102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Получающих зарплату «в конвертах» планируют привлекать по «административке»
  2. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  3. Ватные палочки, серные пробки. Врач — о том, из-за чего еще слух может стать хуже
  4. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  5. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  6. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  7. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  8. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  9. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  10. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  11. Прививать всех желающих от COVID-19 начнут в апреле. Вакцина будет от белорусского предприятия
  12. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  13. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  14. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  15. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  16. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  17. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  18. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  19. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  20. «Готовились к захвату зданий в Гомеле». СК — об экстрадиции Тихановской и деле в отношении ее доверенных лиц
  21. Суд по делу «ноль промилле», новые задержания, планы по экстрадиции Тихановской. Что происходит 2 марта
  22. Минское «Динамо» начинает первый за четыре года плей-офф. Чего ждать от «зубров»
  23. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  24. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  25. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  26. Что известно о «собственной ракете для „Полонеза“», которую создали в Беларуси
  27. В Минске продолжают судить врача БСМП и журналистку TUT.BY. Приговор огласят сегодня — в 16.00
  28. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  29. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  30. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси


/

Падение доходности депозитов вынудило обладателей крупных денежных сумм искать другие способы вложения средств. Первая в коротком списке альтернатив — квартира в аренду на длительный срок. Последнее время по доходности аренда вчистую переигрывает валютные депозиты, что привлекает к ней большой интерес. Впрочем, многие осознанно приобретали арендные квартиры еще в то время, когда доходность была сопоставимой с валютными депозитами или даже ниже. Делали они это потому, что помимо аренды доход приносил рост цен на недвижимость, пишет Realt.by.

Банки сегодня как никогда «скупы» — они предлагают лишь немногим более 2% годовых в валюте, в то время как аренда генерирует в среднем 6% без учета издержек. При этом, в случае с небольшими и удачно расположенными «однушками» и «двушками», можно рассчитывать на 7−9% годовых. Впрочем, эти показатели важны только в том случае, если речь идет о долгосрочной перспективе. Когда главное — это стабильный ежемесячный заработок, и неважно, как меняются цены на жилье.

Если покупка рассматривается в среднесрочной перспективе (квартира приобретается на несколько лет), изменение цен уже нельзя игнорировать.

График изменения цен на жилье в последние годы напоминал «американские горки». Неудивительно, что итоговый доход мог из-за этого кардинально отличаться. Можно было заработать 5000 долларов на аренде, но продать квартиру на 12 000 дешевле, чем она была куплена. Как вы дальше увидите, зачастую именно разница между ценами покупки и продажи определяла итоговый результат, а аренда лишь корректировала его. Сегодня мы проанализируем, кто правильно воспользовался моментом, а кто потерял время и деньги, купив арендную квартиру в не самое удачное время.

Для примера возьмем 1-комнатные квартиры в современных панельных домах. Они не лучшие с точки зрения доходности, так как из-за большой площади цена продажи оказывается выше, чем у тех же хрущевок. Ежемесячно получать за аренду можно примерно ту же сумму. Если брать за основу средние ставки аренды, то за последние 12 месяцев такая квартира принесла своему владельцу 2740 долларов, за 2 года — 5225, за 5 лет — 16 660 и так далее.

Важный момент. Это суммы без учета коммунальных платежей, амортизации, простоя и налогов. Например: если коммуналку арендатор оплачивает сам, то налоги, две недели простоя и половина месячной аренды на амортизацию в год уменьшат итоговый доход примерно на 15%. У каждого собственника своя структура расходов, и она может значительно отличаться, поэтому мы будем учитывать доход без издержек. Отчасти компенсирует этот факт то, что для примера умышленно был выбран тип квартир с не самой высокой доходностью.

Итак, если вы купили квартиру N лет назад, все время сдавали, а сегодня решили ее продать, окажетесь вы в плюсе или минусе?

Купившие квартиру с середины 2013 года по конец 2015-го, несмотря на, казалось бы, внушительный доход от аренды, на данный момент находятся в глубоком минусе. Если бы им вдруг понадобилось сегодня продать свою арендную квартиру, в бюджете нарисовалась бы огромная дыра. Хуже всего тем, кто купил квартиру перед девальвацией в конце 2014 года. 9000 долларов, заработанные с тех пор с аренды нашей «однушки», не покроют даже половины падения ее рыночной стоимости.

Также следует упомянуть о так называемых пограничных зонах — с осени 2012-го по лето 2013-го и с конца 2015 года по весну 2016-го. Те, кто в это время приобрел квартиру, получат доход. Но из-за того, что квартиры на момент покупки были дороже, чем сейчас, разница цен «съест» весомую часть прибыли.

Сколько можно было заработать, вовремя продав квартиру

Мы не рассматривали вариант, когда квартиру продали на пике цен. Те, кто сумел покинуть «тонущий корабль» — то есть избежать обвала цен в 2015 году, заблаговременно продав недвижимость, заработали огромные деньги. Причем аренда в данном случае выступала скорее бонусом и давала лишь малую долю дохода. Если квартира была куплена в первой половине 2012 года и продана в 2014-м, то только на разнице цен можно было заработать порядка $ 20 000 и еще около 7−9 тысяч на аренде.

В стабильном плюсе сегодня и те, кто в последние 1,5 года купил квартиру для ее сдачи в аренду. Максимум прибыли у тех, кто сделал это первым и вышел на рынок весной 2016 года — как только цены перестали падать. К 4000−4500 долларам, «набежавшим» с тех пор от аренды нашей гипотетической «однушки», можно добавлять порядка 3000 долларов за счет общего роста цен. И это без учета ухудшения выбора. Фактически за этот период квартиры с аналогичными характеристиками могли подорожать на $ 5000−7000.

-15%
-80%
-37%
-5%
-10%
-10%
-10%
-10%
-10%
-20%
реклама