105 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Носкевич: Уголовное дело Тихановского до конца месяца будет передано прокурору для направления в суд
  2. «Мы с вами не допустили гражданского раскола». Лукашенко и Кубраков поздравили милиционеров
  3. Две машины в Андорру, пять — в Эстонию, 121 — в Германию. Интересные факты об экспорте авто из Беларуси
  4. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  5. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)
  6. Год с коронавирусом. В какие страны сейчас могут слетать белорусы и что для этого нужно
  7. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  8. Медики написали открытое письмо главе профсоюза: «Мог ли врач промолчать и позволить опорочить имя убитого?»
  9. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  10. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  11. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  12. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  13. Казакевич озвучил социальный портрет «преступника», «связанного с протестной активностью»
  14. Минское «Динамо» снова проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  15. Новый декан у ФМО БГУ и большой красно-зеленый флаг в Новой Боровой. Что происходило в Беларуси 4 марта
  16. Инициатива BYPOL выложила напутственную речь якобы экс-главы МВД по случаю его ухода с должности
  17. ЕЭК предложила Беларуси избавиться от обязательного перечня белорусских товаров в магазинах
  18. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  19. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  20. Как перекладывают «по карманам» долги госсектора и чем это чревато
  21. Белорусские биатлонистки стали вторыми в эстафете, проиграв одну секунду
  22. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  23. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  24. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  25. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  26. Уволился декан ФМО БГУ Виктор Шадурский. Он возглавлял факультет больше 12 лет
  27. Итоги ажиотажа: за два месяца техосмотр прошло столько машин, сколько раньше за полгода
  28. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  29. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  30. Эксперт рассказал, как правильно посеять семена и что делать, чтобы они взошли


/

Падение доходности депозитов вынудило обладателей крупных денежных сумм искать другие способы вложения средств. Первая в коротком списке альтернатив — квартира в аренду на длительный срок. Последнее время по доходности аренда вчистую переигрывает валютные депозиты, что привлекает к ней большой интерес. Впрочем, многие осознанно приобретали арендные квартиры еще в то время, когда доходность была сопоставимой с валютными депозитами или даже ниже. Делали они это потому, что помимо аренды доход приносил рост цен на недвижимость, пишет Realt.by.

Банки сегодня как никогда «скупы» — они предлагают лишь немногим более 2% годовых в валюте, в то время как аренда генерирует в среднем 6% без учета издержек. При этом, в случае с небольшими и удачно расположенными «однушками» и «двушками», можно рассчитывать на 7−9% годовых. Впрочем, эти показатели важны только в том случае, если речь идет о долгосрочной перспективе. Когда главное — это стабильный ежемесячный заработок, и неважно, как меняются цены на жилье.

Если покупка рассматривается в среднесрочной перспективе (квартира приобретается на несколько лет), изменение цен уже нельзя игнорировать.

График изменения цен на жилье в последние годы напоминал «американские горки». Неудивительно, что итоговый доход мог из-за этого кардинально отличаться. Можно было заработать 5000 долларов на аренде, но продать квартиру на 12 000 дешевле, чем она была куплена. Как вы дальше увидите, зачастую именно разница между ценами покупки и продажи определяла итоговый результат, а аренда лишь корректировала его. Сегодня мы проанализируем, кто правильно воспользовался моментом, а кто потерял время и деньги, купив арендную квартиру в не самое удачное время.

Для примера возьмем 1-комнатные квартиры в современных панельных домах. Они не лучшие с точки зрения доходности, так как из-за большой площади цена продажи оказывается выше, чем у тех же хрущевок. Ежемесячно получать за аренду можно примерно ту же сумму. Если брать за основу средние ставки аренды, то за последние 12 месяцев такая квартира принесла своему владельцу 2740 долларов, за 2 года — 5225, за 5 лет — 16 660 и так далее.

Важный момент. Это суммы без учета коммунальных платежей, амортизации, простоя и налогов. Например: если коммуналку арендатор оплачивает сам, то налоги, две недели простоя и половина месячной аренды на амортизацию в год уменьшат итоговый доход примерно на 15%. У каждого собственника своя структура расходов, и она может значительно отличаться, поэтому мы будем учитывать доход без издержек. Отчасти компенсирует этот факт то, что для примера умышленно был выбран тип квартир с не самой высокой доходностью.

Итак, если вы купили квартиру N лет назад, все время сдавали, а сегодня решили ее продать, окажетесь вы в плюсе или минусе?

Купившие квартиру с середины 2013 года по конец 2015-го, несмотря на, казалось бы, внушительный доход от аренды, на данный момент находятся в глубоком минусе. Если бы им вдруг понадобилось сегодня продать свою арендную квартиру, в бюджете нарисовалась бы огромная дыра. Хуже всего тем, кто купил квартиру перед девальвацией в конце 2014 года. 9000 долларов, заработанные с тех пор с аренды нашей «однушки», не покроют даже половины падения ее рыночной стоимости.

Также следует упомянуть о так называемых пограничных зонах — с осени 2012-го по лето 2013-го и с конца 2015 года по весну 2016-го. Те, кто в это время приобрел квартиру, получат доход. Но из-за того, что квартиры на момент покупки были дороже, чем сейчас, разница цен «съест» весомую часть прибыли.

Сколько можно было заработать, вовремя продав квартиру

Мы не рассматривали вариант, когда квартиру продали на пике цен. Те, кто сумел покинуть «тонущий корабль» — то есть избежать обвала цен в 2015 году, заблаговременно продав недвижимость, заработали огромные деньги. Причем аренда в данном случае выступала скорее бонусом и давала лишь малую долю дохода. Если квартира была куплена в первой половине 2012 года и продана в 2014-м, то только на разнице цен можно было заработать порядка $ 20 000 и еще около 7−9 тысяч на аренде.

В стабильном плюсе сегодня и те, кто в последние 1,5 года купил квартиру для ее сдачи в аренду. Максимум прибыли у тех, кто сделал это первым и вышел на рынок весной 2016 года — как только цены перестали падать. К 4000−4500 долларам, «набежавшим» с тех пор от аренды нашей гипотетической «однушки», можно добавлять порядка 3000 долларов за счет общего роста цен. И это без учета ухудшения выбора. Фактически за этот период квартиры с аналогичными характеристиками могли подорожать на $ 5000−7000.

-20%
-20%
-20%
-17%
-50%
-12%
-20%
-10%
-10%
-5%
реклама