102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  2. Весна наступила, но зима не сдается. К выходным вновь похолодает
  3. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  4. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  5. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  6. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  7. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  8. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  9. Один из главных претендентов на «Оскар» и еще пять премьер марта. Что идет в кино в этом месяце?
  10. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  11. Названы победители «Золотого глобуса» (почти без сюрпризов)
  12. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  13. Кто стоит за каналом «Советская Белоруссия»? Узнали, где он работает и что думает о политике
  14. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  15. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  16. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  17. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  18. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  19. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходит в Беларуси 1 марта
  20. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  21. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  22. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  23. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  24. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  25. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  26. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  27. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  28. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  29. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  30. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками


/

По данным портала Realt.ua, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Киева составляет $ 1511. В Минске — почти на $ 300 дешевле. Тем не менее именно в Киеве мечты минчан о квадратном метре «по 500» становятся реальностью. Цены на отдельные квартиры в украинской столице стартуют от $ 20 тысяч, продав минскую «однушку» в хрущевке, можно купить вполне приличную «евротрешку» в готовой новостройке. В этом материале Realt.by приводит несколько киевских квартир по ценам, которые минчанам только снятся, и попытается разобраться в причинах ценового расслоения местного рынка жилья.

Еще в пятницу за $ 42 тысячи ($ 416 за «квадрат») в Киеве можно было купить «евротрешку» общей площадью 101 квадратный метр. Сейчас объявление перемещено в архив — судя по всему, покупатель уже нашелся.

Вариант расположен в готовом «каркаснике» в Дарницком районе (район высокоплотных новостроек недалеко от центра города, напоминает нашу Каменную Горку).

Квартира видовая, находится на 24-м этаже 29-этажного дома, продавалась с черновой отделкой и перегородками. Две лоджии, гардеробная, два санузла, 2 жилые комнаты по 23 квадратных метра и кухня 19 квадратных метров, которая заодно может выполнять функции гостиной. Похожих вариантов с аналогичной ценой в Киеве, конечно, немного, тем не менее это предложение недалеко ушло от реалий местного рынка недвижимости.

За $ 44,5 тысячи на продажу выставлена «трешка» с приличной отделкой на 4-м этаже пятиэтажного дома 2001 года постройки в Голосеевском районе, который не расположен в центральной части Киева, но и в тройку ценовых аутсайдеров не входит. Общая площадь квартиры — 73 кв. м, 44 из которых — жилая, 12 — кухня.


А за $ 68,5 тысячи (по цене среднестатистической минской «двушки») можно купить двухуровневый пентхаус в новостройке (23−24 этаж), расположенной в центральной части Киева (Шевченковский район, 2-й по дороговизне). Квартира продается без отделки и перегородок, но с готовым дизайн-проектом. Общая площадь — 100 квадратных метров. В доме есть подземная стоянка, рядом городской парк, до метро 15 минут ходу.

Почему новостройки в Киеве стоят гораздо дешевле «вторички»? Средняя цена «квадрата» на первичном рынке Киева — всего $ 824. В Минске — напротив, новостройки дорожают, а старый жилой фонд теряет в цене.

Судя по всему, цену на новостройки сбивает конкурентная среда, низкая степень готовности и довольно высокая вероятность угодить в «долгострой». Пишут, что легальные стройки Киева можно «сосчитать по пальцам одной руки, все остальные строятся либо без разрешительных документов, либо с грубым их нарушением. […] Купив квартиру в незаконно построенном доме, вы серьезно рискуете годами ждать, когда в вашем доме наконец-то появятся газ, свет и вода».

Как нам рассказали в киевском агентстве недвижимости «Благовест», доля незаконных строек в Киеве совсем не так велика:

— Есть новостройки, которые по документам оформлены не как жилые дома, а, например, как автостоянки, но их процент невелик. Этим промышляют небольшие компании, которые потом исчезают с рынка. Крупные серьезные застройщики работают с нормальными документами, сдают объекты, оформляют право собственности. Более того, сейчас киевляне стремятся приобретать квартиры в домах современной застройки (начиная с 2000-х годов).

Разброс цен на жилье в Киеве обусловлен тем, что это достаточно централизованный город (хотя процесс децентрализации уже начался). Практически вся деловая, культурная и общественная жизнь сосредоточена в центре. Поэтому цены на жилье в Печерском, а также центральной части Шевченковского и Голосеевского районов гораздо выше, чем в среднем по городу. Районы с хорошей инфраструктурой, удобной транспортной развязкой и благоприятным окружением для жизни (река, озеро, набережная, парки, скверы и т.д.) — это вторая ценовая категория. Здесь можно выделить Оболонь, Русановку, часть Соломенского и Дарницкого районов. Остальные микрорайоны либо имеют неудобное транспортное сообщение (Троещина, Виноградарь, Борщаговка), либо застроены старым жилым фондом (Сырец, Куреневка), что делает их относительно недорогими.

В Дарницком районе преобладает современный жилой фонд (Осокорки, Позняки, Харьковский массив). В последние годы там ведется активное строительство, но большой объем предложения «сбивает» среднюю цену на жилье в новостройках. Кроме того, там очень высокая плотность населения, что провоцирует транспортные проблемы (проехать в час пик по Южному мосту крайне сложно), проблемы с парковкой, с местами в детских садах и школах. Кроме того, Дарницкий район страдает от нехватки рекреационных зон (парков, скверов и т.д.), что тоже влияет на цену предложений в нем.

-5%
-25%
-20%
-10%
-7%
-15%
-20%
-20%
-5%
-60%
реклама