Деньги


Купить квартиру, имея 5−8 тысяч долларов накоплений и среднестатистическую зарплату, в Минске не получится. Дешевые варианты вымылись еще летом, а те, что попадают в продажу, для проживания не совсем пригодны. Мы решили изучить, что предлагает ближайший пригород.

Предположили, что покупатель:

1. Располагает средней зарплатой (в декабре у среднестатистического минчанина за вычетом налогов выходило около 1200 рублей).

2. Готов ввязаться в кредит (самый дешевый на данный момент — под 10,5% годовых в первые два года, дальше — под ставку рефинансирования плюс 3 процентных пункта).

Кредитный калькулятор показывает: одному человеку со средним доходом и без других кредитов можно рассчитывать на то, что банк одолжит 50 тысяч рублей, читай, 25 тысяч долларов.

Значит, нужно искать жилье с ценой в пределах 30−33 тысячи условных единиц, или 60−66 тысяч белорусских рублей.

Что можно купить до 60 тысяч белорусских рублей?

В ближайшем пригороде — только квартиру в ЖК «Радужный» в Дзержинске. Несколько веселых желтеньких панельных пятиэтажек стоят недалеко от въезда в город. REALTY.TUT.BY упоминал этот ЖК в репортаже из города-спутника: новоселы застройку хвалят.

Тут однокомнатная квартира площадью чуть больше 40 квадратных метров стоит около 28 тысяч долларов, или 56 тысяч белорусских рублей.

В отделе продаж сделали предварительный расчет: если покупатель располагает суммой первого платежа в размере 5000 долларов, то самый большой платеж по кредиту будет около 650 рублей, дальше сумма будет уменьшаться — так «устроены» кредиты на 20 лет.

Что можно купить за 60−66 тысяч белорусских рублей?

Около 60 тысяч рублей будет стоить однокомнатная квартира в новом доме ЖК «Крона» в Прилуках. Площадь квартиры — почти 40 квадратных метров. Дом панельный, сдать обещают (по данным агентства недвижимости, продающего квартиры) уже в апреле. Есть «однушки» побольше метражом, цена метра в них такая же — 750 долларов.

В Озерицкой Слободе (рядом — Смолевичи) предлагают квартиры в ЖК «Новая Слобода», цена квадратного метра в самой недорогой «однушке» 780 долларов. 40-метровая квартира обойдется дешевле 63 тысяч рублей.

Вторую очередь каркасно-блочного дома обещают сдать к концу 2018 года.

В Логойске по Гайненскому шоссе строят кирпичную пятиэтажку. Фото дома, который обещают сдать к концу года, нет даже в рекламе: дом еще на уровне фундамента. Самая дешевая «однушка» площадью как «евродвушка» — почти 46 квадратных метров. Предлагается за 64,2 тысячи рублей, по 1400 рублей за квадратный метр.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Логойск. Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Собственно, на этом обзор строящегося жилья придется завершить. В остальных пригородных новостройках ценник выше и под заданные критерии не попадает. Однушки в панельном «Новом Заславле» — от 38 тысяч долларов, столько же — в ЖК «Вяселка» в Прилуках. В Боровлянах цены и вовсе конкурируют с минскими.

Но везде можно посмотреть вторичное жилье, пригодное для проживания. Например, в советской пятиэтажке в Фаниполе однокомнатную квартиру площадью 33 квадратных метра можно найти и за 66 тысяч рублей. От 50 тысяч рублей начинаются «однушки» в немолодом жилфонде Дзержинска, и от 55 тысяч — в Смолевичах. Кредиты банки выдают и на покупку жилья на вторичном рынке.

«Однушка» в Смолевичах площадью почти 40 «квадратов» с ценой около 55 тысяч рублей.
-50%
-40%
-10%
-20%
-10%
-25%
-30%
-15%
-20%
-20%
-30%