107 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  2. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  3. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  4. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  5. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  6. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  7. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  8. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  9. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  10. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  11. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  12. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  13. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  14. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  15. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  16. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  17. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  18. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  19. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  20. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  21. Динаре Алимбековой не хватило секунды, чтобы выиграть медаль в спринте на КМ по биатлону
  22. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  23. 211-й день после выборов. Что происходит в Беларуси и за ее пределами 7 марта
  24. В Евросоюзе пропал белорусский дальнобойщик
  25. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  26. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  27. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  28. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 марта
  29. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  30. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное


В этом году Нацбанк планирует всерьез заняться дедолларизацией экономики. Поскольку национальная валюта стабилизировалась, регулятор считает: пора окончательно забыть о привязке к валюте в расчетах внутри страны. Единственная сфера, которая абсолютно не готова «привязаться» к рублю без оглядки на валюту, — это сфера недвижимости. «Альтернативой привязки к валюте могут стать жилищные облигации», — считает Дмитрий Чернушевич.

— Первые звоночки, что нужно отходить от валютной привязки, пришли еще в кризис 2008 года, когда проблемы другой страны очень сильно аукнулись на рынке недвижимости у нас, — говорит Дмитрий Чернушевич, эксперт АН «Загородный дом и Квартирный центр». — Проблема дедолларизации рынка недвижимости в стране актуальна: все мы понимаем, что строительство мало зависит от импорта, а тем более — уже готовая недвижимость.

Более 90% сделок — это сделки внутри страны: люди улучшают свои условия, переезжают в другой город, вкладывают деньги в недвижимость с перспективой оставить детям или внукам. Но все это приходится приравнивать к валюте. Побороть эту ситуацию можно, только создав альтернативный способ и инструмент, который будет гарантировать государство.

Например, можно рассмотреть ситуацию, когда государство выпускает новые жилищные облигации, которые могут приравняться к доллару, золоту или иной валюте и могут служить легальным средством расчетов за недвижимость. Зачем бабушке-пенсионерке идти в банк и с каждой пенсии покупать валюту, чтобы помочь внучке с покупкой квартиры, если она смогла бы накапливать жилищные облигации и потом подарить их или завещать по наследству? Не нужно скупать валюту и потом ее опять менять. Для стимулирования накопления облигаций государство может установить небольшой процент доходности по ним, и тем самым копить на недвижимость станет проще и выгоднее.

— Стоимость объектов сегодня в договорах приравнивается к долларовому эквиваленту и тем самым страхуется покупатель: в случае признания сделки недействительной он может рассчитывать на компенсацию с учетом курсовой разницы.

— В случае появления облигаций цена должна указываться в белорусских рублях с привязкой к количеству облигаций. А сама жилищная облигация должна быть эквивалентна золоту или доллару и гарантирована государством. То есть, если расторгается сделка, выплачивается энное количество жилищных облигаций или их актуальный эквивалент.
Полагаю, если приравняют жилищную облигацию к золоту, у граждан просто отпадет необходимость вспоминать о существовании доллара. Но и привязка к валюте будет людям понятна.

—  Какой смысл привязывать облигацию к валюте, если валюта существует и без того? Это вроде как не дедолларизация, если 1 облигация — это 100 долларов.

— Не стоит лукавить: 99% сделок проходят в привязке к доллару. А расчеты в валюте запрещены законом. Население скупает доллары и держит их под подушкой или в банке, а потом рискует, рассчитываясь ими. Параллельно государство берет валютные кредиты. Если люди сдадут свою валюту в обмен на стабильные облигации (а речь идет о миллиардах, которые находятся у населения), у государства появится большое количество долларовой массы, а сделки с недвижимостью будут идти, как и раньше.

— Где еще работает такая схема?

— Не знаю, где работает такая схема, но в большинстве стран люди рассчитываются за свою недвижимость в национальной валюте. Оптимально будет, если за жилищные облигации можно будет продавать другие товары, так же принимать как средство платежа за услуги.
Суть в том, что доллар как бумажка перестанет ходить из рук в руки. Вспомните, как русские не хотели принимать доллары до кризиса. Брали только рубли и за недвижимость рассчитывались в рублях. Потому, что рубль был стабилен. Повторюсь, если жилищную облигацию приравнять к золотому эквиваленту, население будет доверять облигациям.

Жилищные облигации должны носить неименной характер и гарантировать безопасность их накопления. В таком случае Беларусь просто создает альтернативу для расчетов, новый инструмент накопления средств для граждан и полностью освобождается от валютных спекуляций, — говорит Дмитрий Чернушевич.

Насколько жизнеспособно предложение эксперта по недвижимости, могут оценить специалисты регулятора. Но факт остается фактом: от доллара уже все устали, а альтернативы сохранения и накопления нет. Евро «скачет». За золото холодильник не купишь. Белорусский рубль демонстрирует стабильность только в последний год — этого недостаточно, чтобы в него поверили. Нужна некая альтернатива.

-30%
-15%
-10%
-5%
-12%
-40%
-20%
-10%
-20%
-20%
-10%
реклама