• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Ребенок неудачно упал и оказался в коме». История Веры, которая работает в детском хосписе
  2. С 13 апреля снова дорожает автомобильное топливо
  3. Euronews прокомментировал прекращение вещания в Беларуси
  4. Бывшая жена Ивана Вабищевича: «Когда увидела интервью Вани о нашем расставании, у меня был шок»
  5. «Ура, Гагарин в космосе!» Как дети на «гродненском космодроме» запустили в небо мини-копию ракеты
  6. «Самая длинная 16 сантиметров». Дома у минчанки живут 34 улитки. Смотрите, какие они красивые
  7. Врач рассказывает, по каким симптомам узнать пневмонию
  8. Кого государство назвало причастными к террористической деятельности после выборов-2020? Инфографика
  9. Врача-невролога Руслана Бадамшина уволили — в день выхода из СИЗО он пришел на работу позже
  10. Начался суд по делу о наезде BMW на силовиков 11 августа. Водителю грозит до 25 лет тюрьмы
  11. Секондам запретили продавать новые вещи. Как рынок б/у одежды отреагировал на нововведение
  12. Можно ли отсрочить климакс? Гинеколог отвечает на важные вопросы
  13. Самые теплые, крепкие и дешевые стены: сравнили газосиликат, керамзитобетон и керамические блоки
  14. Мининформ прекратил вещание телеканала Euronews в Беларуси
  15. Льняное масло: особенности применения, о которых нужно знать
  16. Белорусов стали массово приглашать на вакцинацию от коронавируса. Узнали, как проходит процедура
  17. Украина ввела дополнительные ограничения на границе с Беларусью
  18. На картодроме в Стайках открыли сезон. На гоночном треке соревновались на время и Tesla, и УАЗ Patriot
  19. Тысячи сотрудников «Нафтана» и «Гродно-Азота» могут не получить допуск к работе по медицинским показаниям
  20. Задержан глава партии БНФ Григорий Костусев
  21. Биатлонистка Сола честно рассказала о позиции, народной любви и собственном гнездышке в Новой Боровой
  22. На какие курорты из Беларуси у туроператоров этим летом запланированы полеты?
  23. Это последние дни, за которыми что-то наступит. Чалый рассуждает о настроениях разных белорусов
  24. Теплое начало недели, а потом — похолодание. Прогноз погоды на ближайшие дни
  25. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  26. Уголовные дела на руководителей BYSOL и исчезновение Александра Федуты. Что происходило 12 апреля
  27. Терапевт — о лайфхаках, которые сохранят здоровье офисным сотрудникам
  28. Сколько стоит тур на море в этом году и где можно отдохнуть в Беларуси? Интервью с экспертом туризма
  29. «Самое благоприятное время для продавцов». Что происходит на вторичном рынке квартир в Минске
  30. Как река превращается в море. Большая вода на Полесье


Хорошая дача под Минском — удовольствие не из дешевых. Все чаще в объявлениях о продаже домика на сотках появляются пометки, что продавец готов подождать, пока вы получите на нее кредит. Мы решили разобраться, на каких условиях можно взять в долг деньги у банков на покупку дачи.

Для начала определимся: дачей называем садовый домик любой степени капитальности — от щитового до кирпичного, как с отоплением, так и без.

Предположим, присмотрели эту симпатичную дачу в Паперне. Дача на шести сотках, с сезонным водопроводом и санузлом на улице, но в 9 километрах от Минска. А потому хотят за нее почти 58 тысяч рублей.

Что потребуется перед походом в банк?

Для большинства банков основанием для начала рассмотрения заявки на выдачу кредита и определения возможной суммы по кредиту, возможно, будут необходимы следующие документы:

1. предварительный договор о намерениях продать / приобрести дачу. (Составляется в простой письменной форме между покупателем и продавцом. Нотариального заверения не требует.) В нем указываются основные детали предстоящей сделки — идентифицируется сама дача, определяется ее стоимость, условия и порядок оплаты и т.п.

2. договор купли-продажи

3. справка об оценочной стоимости приобретаемой дачи. Как правило, она нужна в том случае, когда дача будет передаваться в залог обеспечения кредита. В частности, подобный механизм реализуется в ОАО «Банк БелВЭБ».

Заказать подобную справку можно у оценочных организаций. При этом для банков предпочтительнее заключение государственной организации.

Почем кредиты?

Белинвестбанк кредитует садовый домик как «иную недвижимость» — на 10 лет под 13,8%.

У БелВЭБ действует программа «Уласная маёмасць», до 20 лет, под 15−16,5%.

БПС-Сбербанк одалживает деньги под 16,3−16,8% на 20 лет.

Белагропромбанк кредитует покупку домокомплектов, сделанных в Беларуси. На 7 лет, ставка в первый год 10% годовых (СР-1%); со второго года 14% годовых (СР+3%).

Беларусбанк готов одалживать деньги в качестве потребительских кредитов. На 5 лет при наличии поручителя — под 14%, без поручителя — под 16% годовых.

С дачами, как с квартирами: на сто процентов не кредитуют. Большая часть банков одалживает 80−90% от требуемой суммы.

Кредит на землю не все дают

Кредит выдается в большинстве банков на приобретение именно дачи (т.е. строения), а не земельного участка, на котором она располагается. Этот нюанс имеет значение, когда земельный участок находится в частной собственности. В этой ситуации банк при рассмотрении вопроса о возможной сумме кредита от общей суммы сделки отнимает кадастровую стоимость земли, которая может быть весьма существенной.

Что это значит? Например, вы присмотрели домик на 4,5 сотки в садовом товариществе возле Ратомки. Продавец хочет за него 36 тысяч рублей. А кадастровая стоимость соток, которые банк не кредитует, — 10 тысяч. В результате для банка полная стоимость сделки будет составлять уже не 36, а около 26 тысяч.

В случае если земельный участок предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения (как это часто встречается), все проще: права на него переходят к новому собственнику.

Не зарегистрирован — не существует

Стоит помнить: кредит выдается на приобретение только зарегистрированных строений. Это значит, что дача должна быть зарегистрирована в установленном порядке, как капитальное строение, о чем будет свидетельствовать наличие технического паспорта.

В некоторых товариществах выделялись дополнительные участки. На них, как правило, возделывались небольшие огородики. Если такие участки зарегистрированы — они являются самостоятельными объектами продажи и кредитуются отдельно от основного строения.

Ввязываться или нет?

— У большинства покупателей, решающихся на кредит, наибольшие сложности вызывает сбор и правильное оформление документов, — рассказывает руководитель отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» АН «ТС» Елена Акулич. — Мало того что процесс поиска и выбора самой дачи отнимает много сил и времени, так еще и приходится вникать во все тонкости кредитования, которых много. Взять хотя бы необходимость получения справки об оценочной стоимости дачи покупателем или оформления техпаспорта на дачу продавцом. Даже если начать поиски зимой, риск не успеть до весны или даже лета очень велик.

Чтобы упростить процесс поиска и продажи дачных объектов, мы заключили партнерские соглашения с большинством банков и обучили собственных специалистов по кредитованию, которые подбирают индивидуальные программы кредитования, сопровождают сбор необходимых документов и их подачу в банк.

По мнению Елены Акулич, капитальная по материалу стен и объемная по площади дача будет стоить по цене комнаты в Минске, а это порядка 12−20 тыс. USD. Но если к дачному домику не предъявляются требования пригодности к круглогодичному проживанию, то вполне реально приобрести небольшую аккуратную дачу на участке 4−5 соток за 5−8 тысяч долларов и в пределах Минского региона.

— В некоторых случаях для приобретения подобных дач покупатели берут даже просто кредит на потребительские нужды, — уточнила специалист.

-99%
-30%
-21%
-10%
-10%
-15%
-20%
-45%
-40%
-10%
-25%
0069757
реклама