Поддержать TUT.BY
69 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Тест по роману Короткевича. Его должен пройти на 10 из 10 каждый белорус
  2. Руководителей МЗКТ, МТЗ, БЕЛАЗа и других предприятий обвиняют в получении взяток от россиян
  3. «Понял, что поменял шило на мыло». Три уехавших врача рассказывают, как изменилась их жизнь после выборов
  4. Опознана одна из девушек, которая часто появляется в окружении Лукашенко. Она тоже срезала ленточки во дворах
  5. «Людей лишают «плюшек». Официальные профсоюзы придумали, как удержать работников и «наказать» тех, кто вышел
  6. Правозащитники опубликовали доклад о пытках в Беларуси
  7. В Беларуси повышают минимальные трудовые и социальные пенсии
  8. На пациента, ударившего в «политическом конфликте» врача скорой в Бресте, завели уголовное дело
  9. «Нет, алкоголем не пахнет вообще». BYPOL опубликовал свое расследование по факту смерти Романа Бондаренко
  10. «Любимая пациентка» доктора Менгеле. Как белоруска выжила после опытов палача из Освенцима и написала письмо его сыну
  11. Бегуна из Новополоцка ждет суд за фото с забега Zombie Run. Соседи считают их «исключительно циничными»
  12. С 28 января снова дорожает автомобильное топливо
  13. Министр по чрезвычайным ситуациям Ващенко освобожден от должности
  14. Расследование BYPOL о смерти Бондаренко, подорожание топлива, повышение пенсий. Что происходило в Беларуси 27 января
  15. Минчанина судят за протест 9−10 августа: бросил цветок в ОМОН, нанес ущерб «Минсктрансу» на 27 тысяч
  16. «Меня завезли в отдел, стали избивать». По делу о «коктейлях Молотова» дал показания 16-летний обвиняемый
  17. Дмитрий Крук назвал сценарии для экономики в 2021 году и угрозы, способные их перечеркнуть
  18. Минское «Динамо» проиграло дома нижегородскому «Торпедо»
  19. Англия глазами белоруса: чем плоха и хороша британская жизнь
  20. Вынесли приговор минчанину, которого обвиняли в нападении на сотрудника ОМОНа, — 5 лет колонии
  21. Представитель власти — это кто? Разобрались с юристом, кого нельзя будет оскорблять по новому УК
  22. «Он держится, и я держусь». Девушка одаренного студента, осужденного на 4 года, ищет ему работу и стажировки
  23. Последствия «Ларса»: более 2200 обесточенных пунктов, упавшие деревья, подтопленные дома и застрявшие машины
  24. Генпрокуратура опровергла задержание прокурора Витебска. Он уволен
  25. «Я одна здесь уже 10 лет». История Галины, которая живет в мертвой деревне. Почти
  26. «Цепкало участвовать не планирует». Экс-представитель штаба Цепкало хочет зарегистрировать партию
  27. Горный инженер из Могилева предлагает пешеходный туннель под Днепром — и это звучит круто. Он все рассчитал
  28. В Беларуси за сутки 1651 новый случай COVID-19 и десять смертей
  29. Конфликт в столичной маршрутке. Водитель хотел высадить пассажира из-за неприятного запаха
  30. «Службой был доволен, не жаловался». Что известно о погибшем в части в Островце 18-летнем срочнике


Хорошая дача под Минском — удовольствие не из дешевых. Все чаще в объявлениях о продаже домика на сотках появляются пометки, что продавец готов подождать, пока вы получите на нее кредит. Мы решили разобраться, на каких условиях можно взять в долг деньги у банков на покупку дачи.

Для начала определимся: дачей называем садовый домик любой степени капитальности — от щитового до кирпичного, как с отоплением, так и без.

Предположим, присмотрели эту симпатичную дачу в Паперне. Дача на шести сотках, с сезонным водопроводом и санузлом на улице, но в 9 километрах от Минска. А потому хотят за нее почти 58 тысяч рублей.

Что потребуется перед походом в банк?

Для большинства банков основанием для начала рассмотрения заявки на выдачу кредита и определения возможной суммы по кредиту, возможно, будут необходимы следующие документы:

1. предварительный договор о намерениях продать / приобрести дачу. (Составляется в простой письменной форме между покупателем и продавцом. Нотариального заверения не требует.) В нем указываются основные детали предстоящей сделки — идентифицируется сама дача, определяется ее стоимость, условия и порядок оплаты и т.п.

2. договор купли-продажи

3. справка об оценочной стоимости приобретаемой дачи. Как правило, она нужна в том случае, когда дача будет передаваться в залог обеспечения кредита. В частности, подобный механизм реализуется в ОАО «Банк БелВЭБ».

Заказать подобную справку можно у оценочных организаций. При этом для банков предпочтительнее заключение государственной организации.

Почем кредиты?

Белинвестбанк кредитует садовый домик как «иную недвижимость» — на 10 лет под 13,8%.

У БелВЭБ действует программа «Уласная маёмасць», до 20 лет, под 15−16,5%.

БПС-Сбербанк одалживает деньги под 16,3−16,8% на 20 лет.

Белагропромбанк кредитует покупку домокомплектов, сделанных в Беларуси. На 7 лет, ставка в первый год 10% годовых (СР-1%); со второго года 14% годовых (СР+3%).

Беларусбанк готов одалживать деньги в качестве потребительских кредитов. На 5 лет при наличии поручителя — под 14%, без поручителя — под 16% годовых.

С дачами, как с квартирами: на сто процентов не кредитуют. Большая часть банков одалживает 80−90% от требуемой суммы.

Кредит на землю не все дают

Кредит выдается в большинстве банков на приобретение именно дачи (т.е. строения), а не земельного участка, на котором она располагается. Этот нюанс имеет значение, когда земельный участок находится в частной собственности. В этой ситуации банк при рассмотрении вопроса о возможной сумме кредита от общей суммы сделки отнимает кадастровую стоимость земли, которая может быть весьма существенной.

Что это значит? Например, вы присмотрели домик на 4,5 сотки в садовом товариществе возле Ратомки. Продавец хочет за него 36 тысяч рублей. А кадастровая стоимость соток, которые банк не кредитует, — 10 тысяч. В результате для банка полная стоимость сделки будет составлять уже не 36, а около 26 тысяч.

В случае если земельный участок предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения (как это часто встречается), все проще: права на него переходят к новому собственнику.

Не зарегистрирован — не существует

Стоит помнить: кредит выдается на приобретение только зарегистрированных строений. Это значит, что дача должна быть зарегистрирована в установленном порядке, как капитальное строение, о чем будет свидетельствовать наличие технического паспорта.

В некоторых товариществах выделялись дополнительные участки. На них, как правило, возделывались небольшие огородики. Если такие участки зарегистрированы — они являются самостоятельными объектами продажи и кредитуются отдельно от основного строения.

Ввязываться или нет?

— У большинства покупателей, решающихся на кредит, наибольшие сложности вызывает сбор и правильное оформление документов, — рассказывает руководитель отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» АН «ТС» Елена Акулич. — Мало того что процесс поиска и выбора самой дачи отнимает много сил и времени, так еще и приходится вникать во все тонкости кредитования, которых много. Взять хотя бы необходимость получения справки об оценочной стоимости дачи покупателем или оформления техпаспорта на дачу продавцом. Даже если начать поиски зимой, риск не успеть до весны или даже лета очень велик.

Чтобы упростить процесс поиска и продажи дачных объектов, мы заключили партнерские соглашения с большинством банков и обучили собственных специалистов по кредитованию, которые подбирают индивидуальные программы кредитования, сопровождают сбор необходимых документов и их подачу в банк.

По мнению Елены Акулич, капитальная по материалу стен и объемная по площади дача будет стоить по цене комнаты в Минске, а это порядка 12−20 тыс. USD. Но если к дачному домику не предъявляются требования пригодности к круглогодичному проживанию, то вполне реально приобрести небольшую аккуратную дачу на участке 4−5 соток за 5−8 тысяч долларов и в пределах Минского региона.

— В некоторых случаях для приобретения подобных дач покупатели берут даже просто кредит на потребительские нужды, — уточнила специалист.

-20%
-30%
-30%
-50%
-50%
-30%
-10%
-35%
-30%
реклама