101 день за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  2. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  3. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  4. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  5. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  6. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  7. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  8. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  9. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  10. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  11. Автозадачка с подвохом. Нарушает ли водитель, выезжая из ворот своего дома на дорогу?
  12. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  13. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  14. «Ашчушчэнія не те». Все участники РСП вышли на свободу после 15 суток ареста
  15. Пенсионерка из электрички рассказала подробности о задержании и Окрестина
  16. Под Молодечно задержали компанию из 25 человек. МВД: «Они собирались сжечь чучело в цветах национального флага»
  17. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  18. Бойкот фанатов, новый КоАП, пенсионные изменения, падение зарплат и наши красавицы — все за выходные
  19. «Пышка не дороже жетона». Минчане делают бизнес на продукте, за которым в Питере стоят очереди
  20. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  21. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  22. Стали известны победители «Золотого глобуса»
  23. «В киевской миграционке мне сказали, что я в первой десятке». Айтишник — о переезде в Украину
  24. Акции солидарности и бойкот футбольных фанатов. Что происходило в Беларуси 28 февраля
  25. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  26. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  27. Фанаты белорусских футбольных клубов массово объявляют о бойкоте матчей
  28. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  29. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  30. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА


Странная выдалась зима для рынка недвижимости. Количество сделок купли-продажи в декабре на треть превысило прошлогодний уровень, посчитали ноябрь — выяснили, что он и вовсе был рекордным: больше 1,5 тысячи сделок, такого не было в последние десять лет. Всего на рынке сейчас несколько трендов.

1. Спрос не упал

«Результаты 2017 года отчетливо свидетельствуют, что с помощью кредитов удалось не только поддержать спрос на высоком уровне, но и поднять покупательскую активность до рекордного уровня. И пока все выглядит так, что поток желающих купить квартиру не уменьшается. Судя по первым неделям 2018 года, праздникам удалось лишь ненадолго отвлечь покупателей, хотя в прошлые годы рынок начинал приходить в себя лишь к февралю», — отмечает портал Realt.by.

Аналитики предполагают, что банки могли бы остудить покупательский пыл, урезав объем кредитования. Но сами банкиры в этом сомневаются. И говорят о втором тренде.

2. Кредиты на жилье дешевеют

Первая ласточка «облегченных кредитов» была выпущена Беларусбанком. Банк c 3 января запустил партнерскую программу с Dana Holdings — кредит «Ипотека с нами». Условия такие, что год назад и льготникам не мечталось: первые три года ставка 8,5% (СР минус 2,5%), через три года — просто ставка рефинансирования (сейчас она 11%), отсрочка по выплате основного долга на 18 месяцев с момента получения ключей, да и кредитуется до 90% стоимости строительства или покупки квартиры.

Dana Holdings сейчас один из крупнейших застройщиков Минска — достраивает "Маяк Минска", Vogue и активно строит жилье в районе аэропорта — будущем "Минск-Мире". Такие условия по кредитам грозили бы изменением структуры спроса, «уводя» интерес потенциальных покупателей от объектов других застройщиков. Но вряд ли банки не будут запускать подобных программ с другими застройщиками.

Представители Нацбанка в неформальной беседе в конце 2017-го отмечали: предприятия закредитованы, растет их просроченная задолженность. А вот граждане очень исправно платят по кредитам — одалживать им деньги выгодно. Так что уже на 2018-й заложено увеличение кредитных ресурсов для физических лиц — как для финансирования недвижимости, так и под потребительское кредитование.

3. Жилье за пределами кольцевой становится привлекательней

«Периферийные» застройщики вынуждены креативить и двигаться в цене. Например, в Дзержинске в малоэтажном ЖК «Радужный» квартиры предлагают от 620 долларов за квадратный метр с беспроцентной рассрочкой на три года либо в кредит от банка-партнера, где в первый год ставка 7,5% и не нужны поручители.

В Заславле в одном из ЖК стали предлагать квартиры формата «заезжай с чемоданом и живи». Судя по картинкам, отделка и мебель устроят большинство.

«Однушка» с мебелью, укомплектованной кухней, дизайнерскими санузлами — по 2320 руб. за «квадрат»

Без отделки жилье стартует от 1,5 тысячи рублей за квадратный метр.

УКС Минского района (который строит «Тихую гавань у пирса» в Ратомке) снизил цены до более понятных народу. Теперь они при стопроцентной оплате варьируются в пределах 1494 — 1675 рублей за квадратный метр.

4. В Минске не из чего выбирать и цены растут

Об этом тренде мы недавно упоминали. Выбирать практически не из чего. Как недавно подсчитывали аналитики, последние месяцы фиксируется рекордно низкое предложение.

На фоне «хапуна» подросли цены. Они уже в среднем в реальных сделках превзошли показатели прошлого года. Вот данные Realt.by: продавцы увеличили аппетиты, но и покупатели продемонстрировали готовность отдавать больше.

Напомним, прогноз большинства экспертов на 2018-й: цены на жилье будут колебаться, но в пределах 5−7%.

-5%
-58%
-25%
-10%
-25%
-60%
-7%
-50%
-40%
-10%
реклама