168 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Новые отношения меня не пугают». Одно утро с Юлией Курьян
  2. Нацбанк не аттестовал двух топ-менеджеров Альфа-Банка, в том числе председателя правления. Что говорят в банке
  3. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  4. Главный скандал «фигурки»: россияне выиграли золото Игр, но через 5 дней его вручили и канадцам. Как так?
  5. «Вы звоните в такое горячее время». Так получат ветераны ВОВ единовременные выплаты к 9 Мая или нет?
  6. Старинные усадьбы и парки, храмы и марсианские пейзажи. Маршрут на длинные выходные
  7. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  8. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  9. «На 19 мая у него был обратный билет в Норильск». Что известно о докторе, которого задержали в Борисове
  10. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  11. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  12. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  13. В Польше задержали самую крупную в истории партию контрабандных сигарет из Беларуси
  14. Гинеколог объясняет, почему может пропасть менструация и какие симптомы должны особенно насторожить
  15. Механика, как в поликлинике. Стало известно, когда в ТЦ «Экспобел» откроется пункт вакцинации
  16. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко
  17. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных
  18. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  19. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  20. Lada Vesta больше не лидер продаж, Rapid тоже нашли замену: какие машины сейчас покупают белорусы
  21. В какие страны пустят белорусов, привившихся непризнанными ЕС «Спутником V» или вакциной от китайской Sinopharm
  22. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  23. Лукашенко запретил продажу жилья через облигации. И что теперь будет с ценами на квартиры?
  24. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  25. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
  26. Тест. Вы хорошо ориентируетесь в простых вопросах экономики?
  27. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  28. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  29. Участников канала «Армия с народом» приговорили к большим тюремным срокам
  30. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко


Странная выдалась зима для рынка недвижимости. Количество сделок купли-продажи в декабре на треть превысило прошлогодний уровень, посчитали ноябрь — выяснили, что он и вовсе был рекордным: больше 1,5 тысячи сделок, такого не было в последние десять лет. Всего на рынке сейчас несколько трендов.

1. Спрос не упал

«Результаты 2017 года отчетливо свидетельствуют, что с помощью кредитов удалось не только поддержать спрос на высоком уровне, но и поднять покупательскую активность до рекордного уровня. И пока все выглядит так, что поток желающих купить квартиру не уменьшается. Судя по первым неделям 2018 года, праздникам удалось лишь ненадолго отвлечь покупателей, хотя в прошлые годы рынок начинал приходить в себя лишь к февралю», — отмечает портал Realt.by.

Аналитики предполагают, что банки могли бы остудить покупательский пыл, урезав объем кредитования. Но сами банкиры в этом сомневаются. И говорят о втором тренде.

2. Кредиты на жилье дешевеют

Первая ласточка «облегченных кредитов» была выпущена Беларусбанком. Банк c 3 января запустил партнерскую программу с Dana Holdings — кредит «Ипотека с нами». Условия такие, что год назад и льготникам не мечталось: первые три года ставка 8,5% (СР минус 2,5%), через три года — просто ставка рефинансирования (сейчас она 11%), отсрочка по выплате основного долга на 18 месяцев с момента получения ключей, да и кредитуется до 90% стоимости строительства или покупки квартиры.

Dana Holdings сейчас один из крупнейших застройщиков Минска — достраивает "Маяк Минска", Vogue и активно строит жилье в районе аэропорта — будущем "Минск-Мире". Такие условия по кредитам грозили бы изменением структуры спроса, «уводя» интерес потенциальных покупателей от объектов других застройщиков. Но вряд ли банки не будут запускать подобных программ с другими застройщиками.

Представители Нацбанка в неформальной беседе в конце 2017-го отмечали: предприятия закредитованы, растет их просроченная задолженность. А вот граждане очень исправно платят по кредитам — одалживать им деньги выгодно. Так что уже на 2018-й заложено увеличение кредитных ресурсов для физических лиц — как для финансирования недвижимости, так и под потребительское кредитование.

3. Жилье за пределами кольцевой становится привлекательней

«Периферийные» застройщики вынуждены креативить и двигаться в цене. Например, в Дзержинске в малоэтажном ЖК «Радужный» квартиры предлагают от 620 долларов за квадратный метр с беспроцентной рассрочкой на три года либо в кредит от банка-партнера, где в первый год ставка 7,5% и не нужны поручители.

В Заславле в одном из ЖК стали предлагать квартиры формата «заезжай с чемоданом и живи». Судя по картинкам, отделка и мебель устроят большинство.

«Однушка» с мебелью, укомплектованной кухней, дизайнерскими санузлами — по 2320 руб. за «квадрат»

Без отделки жилье стартует от 1,5 тысячи рублей за квадратный метр.

УКС Минского района (который строит «Тихую гавань у пирса» в Ратомке) снизил цены до более понятных народу. Теперь они при стопроцентной оплате варьируются в пределах 1494 — 1675 рублей за квадратный метр.

4. В Минске не из чего выбирать и цены растут

Об этом тренде мы недавно упоминали. Выбирать практически не из чего. Как недавно подсчитывали аналитики, последние месяцы фиксируется рекордно низкое предложение.

На фоне «хапуна» подросли цены. Они уже в среднем в реальных сделках превзошли показатели прошлого года. Вот данные Realt.by: продавцы увеличили аппетиты, но и покупатели продемонстрировали готовность отдавать больше.

Напомним, прогноз большинства экспертов на 2018-й: цены на жилье будут колебаться, но в пределах 5−7%.

-10%
-5%
-5%
-10%
-30%
-15%
-30%
-35%
-23%
-25%
-10%
-25%
реклама