• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Товар исчезнет с полок? А есть шанс, что вернется? Про запрет по NIVEA — в простых вопросах и ответах
  2. Спектакль по книге Алексиевич исчез из репертуара РТБД. Что известно?
  3. «Друзья шутят, что я теперь «яжбать». Молодой папа в декрете — о разводе, дочери и трудностях
  4. «Нацбанк показал, что рычаги у него остаются». Что означает повышение ставки рефинансирования
  5. Олексин рассказал, почему торговал сигаретами через арабскую компанию
  6. Как наши спецслужбы могут задерживать белорусов в России? Спросили у эксперта
  7. В Москве задержали адвоката Юрия Зенковича. Сейчас он в Минске в тюрьме КГБ
  8. «Ты как будто забываешь, кто ты. Невероятно тупеешь, чудовищно». Честно о том, что происходит в декрете
  9. «Побелка деревьев весной — пережиток советского прошлого». Эксперт рассказал все о побелке сада
  10. «Алкоголь — основная причина». Врач рассказывает, почему появляется панкреатит и как его лечить
  11. Минчанку судят за оскорбление Ермошиной. Глава ЦИК в суд не явилась
  12. Мошенники оформили на женщину онлайн-кредит на 10 000 рублей, пришлось его выплатить. Что говорят в банке
  13. Нацбанк повышает ставку рефинансирования до 8,5%
  14. «Гродно Азот»: мы давно не работаем с Helm. Скоро средняя зарплата вырастет до 2 тысяч рублей
  15. Бабарико говорит, что обвиняемые невиновны. А как считают они сами?
  16. Три белоруски попали в популярный «Женский стендап» на ТНТ. Вот кто они
  17. «Спросили, связана ли работа с политикой». Как белорусы сейчас проходят украинскую границу
  18. «Дети писали: вы крутая!» Татьяна ушла из бизнеса в школу и перевезла семью из Минска в Ляховичи
  19. Умер автор белорусского букваря Анатолий Клышко
  20. «Сказали снять». Убирают ли с полок в магазинах запрещенную NIVEA и что об этом думают покупатели
  21. В Беларуси ограничили доступ к сайтам про политзаключенных и учебу в Польше
  22. «Это что вообще такое?» Владелец удивился страховой выплате за легкое повреждение Mercedes S500
  23. Лукашенко пообещал рассказать «много интересного» об Алиеве и Карабахе, когда перестанет быть президентом
  24. Минлесхоз объяснил, почему доски в Беларуси подорожали в два раза
  25. Приговоры, задержания и фотопроект о детях политзаключенных. Что происходило в Беларуси 14 апреля
  26. Лукашенко и Алиев встретились в Азербайджане: что обсуждали на переговорах
  27. «Реал» выбил «Ливерпуль» из Лиги чемпионов, «Манчестер Сити» разобрался с «Боруссией»
  28. «С остринкой и иронией». Как белорусский бренд одежды стал конкурировать с известными марками
  29. Белоруска запустила уникальную платформу помощи бездомным животным. Ее проект оценили даже в ЕС
  30. В Беларуси построят хранилище для отходов с БелАЭС. Выбор площадки все еще идет


Представители Национального банка неформально обсудили с экспертами по недвижимости изменения, которые ждут рынок. В частности, в Нацбанке рассказали, что в 2018 году усилится дедолларизация экономики, готовится изменение в 298-ю статью Гражданского кодекса: под запрет должна попасть любая привязка к валюте.

Напомним, сейчас расчеты в иностранной валюте под запретом (вплоть до конфискации валюты и объекта сделки). Однако договоры аренды (госаренды в том числе) привязаны к валюте, кадастровая стоимость земли в стране рассчитывается с привязкой к «условным единицам», да и половина госзастройщиков предлагают долевое строительство «по курсу НБРБ».

Представители агентств недвижимости напомнили Нацбанку: в договорах купли-продажи квартир сейчас также указывают сумму сделки в белорусских рублях и в валюте. Покупатель таким образом страхуется: если через несколько лет по какой-либо причине сделка будет признана недействительной, суд может учесть «валютную» привязку и обязать продавца вернуть покупателю стоимость жилья по курсу Нацбанка. Если привязки к валюте не будет — покупатель автоматически превращается в пострадавшего.

Представители Нацбанка отметили, что можно предусмотреть и другие компенсационные механизмы, без привязки к курсу валют: привязать индексирование к ставке рефинансирования либо индексу роста потребительских цен.

Рубль наконец стабилен, годовая инфляция, по подсчетам регулятора, за 2017 год составит около 5%. То есть появились все основания для того, чтобы начать забывать про иностранную валюту как единственный символ стабильности. Яркий пример — Россия. Там давно не считают в долларах, скачки американской валюты не влияют на рублевую стоимость жилья.

Участники рынка недвижимости уточнили, каких ставок по кредитам на жилье следует ожидать в Беларуси в 2018-м. Представители регулятора отметили: экономика разогревается, Нацбанк не рассчитывает, что инфляция будет столь же низкой, что и по итогам 2017-го. Однако и двузначного числа не ожидается. К 2020-му в показателях — пятипроцентная инфляция и семипроцентная ставка рефинансирования. А это значит, что кредиты для населения будут становиться более доступными.

Предприятия закредитованы, растет просроченная задолженность. А вот граждане очень исправно платят по кредитам — одалживать им деньги выгодно. Уже на 2018-й заложено увеличение кредитных ресурсов для физических лиц — как для финансирования недвижимости, так и под потребительское кредитование.

Впрочем, эксперты от рынка недвижимости высказали опасение, что при ограничении ввода жилья в Минске (а ограничение никто не отменял) более доступные кредиты на строительство и покупку могут спровоцировать рост цен.

-53%
-11%
-20%
-10%
-21%
-21%
-50%
-99%
-10%
-50%
-5%
0069757
реклама