103 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Минское «Динамо» играет против СКА в Кубке Гагарина
  2. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  3. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  4. Получающих зарплату «в конвертах» планируют привлекать по «административке»
  5. «Единственным справедливым решением был бы оправдательный приговор». Заявление TUT.BY по делу «ноль промилле»
  6. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  7. «Готовились к захвату зданий в Гомеле». СК — об экстрадиции Тихановской и деле в отношении ее доверенных лиц
  8. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  9. Минское «Динамо» начинает первый за четыре года плей-офф. Чего ждать от «зубров»
  10. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года врачу с отсрочкой
  11. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  12. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  13. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  14. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  15. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  16. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  17. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  18. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  19. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  20. Что известно о «собственной ракете для „Полонеза“», которую создали в Беларуси
  21. Суд по делу «ноль промилле», новые задержания, планы по экстрадиции Тихановской. Что происходит 2 марта
  22. Ватные палочки, серные пробки. Врач — о том, из-за чего еще слух может стать хуже
  23. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  24. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  25. «Радуюсь „мягкому“ приговору для невиновных людей». Известные белорусы — о приговоре врачу и журналисту
  26. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  27. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  28. Прививать всех желающих от COVID-19 начнут в апреле. Вакцина будет от белорусского предприятия
  29. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  30. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке


Оптимизм застройщиков заметен уже невооруженным взглядом — многие подняли ценник. Однако аналитики беспристрастны: фокус покупательского спроса по-прежнему концентрируется на квартирах минимальной стоимости. Что из подобных предложений есть в продаже — об этом далее в нашем материале.

В цифрах оптимизм застройщиков подсчитан: за осенние месяцы новостройки классов «Эконом» и «Стандарт» подорожали в среднем на 2%, а классов «Комфорт» и «Престиж» — на 3%.

Однако по мнению руководителя «Твоя столица ∙ Новостройцентр» Натальи Радени, застройщики интенсивным повышением цен могут сделать себе только хуже, поскольку интерес у покупателей вызывают далеко не все представленные на рынке дома.

— В глазах преобладающей части покупателей идеальная квартира — это квартира минимальной площади, но с максимальным количеством комнат. Эти особенности спроса уже нашли свое выражение в появлении квартир так называемого «евроформата» — «евродвушек» и «евротрешек». Например, называвшаяся еще 2 года назад однокомнатной квартира площадью 42−44 кв. м теперь носит гордое название «евродвушка» и достаточно удачно продается.

«Евроформат» квартир предполагает совмещение зоны кухни и одной из жилых комнат. Кроме того, «евродвушками» называют еще и однокомнатные квартиры-студии, в которых благодаря наличию двух окон стало возможным самостоятельно выделить еще одну комнату.

По данным «Путеводителя по новостройкам Минска», топ-3 доступных предложений квартир выглядит следующим образом:

«Однушки»

Минимальные по площади квартиры предлагаются в жилом комплексе «Парк Челюскинцев», возводимом «Дана Холдингс» — однокомнатная квартира площадью 25 кв. м стоит в зависимости от этажа от 35 000 USD. На первый взгляд, стоимость квартиры вполне демократичная, особенно с учетом заявленных характеристик комплекса, отвечающих требованиям третьего класса качества — «Комфорт». Но если сопоставить стоимость с площадью, то получим не очень привлекательную цифру в 1400 USD за 1 кв. м, что даже с учетом поднятия цен достаточно дорого. Притом что эта стоимость актуальна при оплате всей стоимости квартиры вперед, а ключи от квартиры в лучшем случае можно будет получить через 3 с лишним года — в 2021 году. А если воспользоваться рассрочкой, чей максимальный срок ограничен двумя годами, то цена будет увеличена. Насколько? По заявлению отдела продаж застройщика, конечная стоимость при рассрочке обсуждается в каждом случае индивидуально, но минимальное увеличение стоимости кв. м. составляет 100 USD.

На втором месте рейтинга минимальных площадей однокомнатных квартир находится дом «Марина-2» (класс «Эконом») в жилом комплексе «Минск Мир» тоже от «Дана Холдингс». Там предлагаются «однушки» площадью 29,5 кв. м. При 100%-й предоплате квартира обойдется в 34 800 USD, а рассрочка увеличивает стоимость кв. м на 7% годовых. И радует то, что окончание строительства «Марины-2» намечено на 2018-й, а не 2021 год.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Практически аналогичные по площади квартиры (29,7 кв. м) предлагаются в жилом комплексе у ст. м «Михалово» (класс «Эконом»), возводимом застройщиком «10-УНР». Итоговая стоимость квартиры составляет 39 500 USD, а получить ключи от квартиры, по заявлению застройщика, можно будет до конца 2018 года.

«Двушки»

На первом месте рейтинга минимальных площадей двухкомнатных квартир находится квартира площадью 32,6 кв. м в жилом комплексе «Парк Челюскинцев» «Даны Холдингс». Стоимость подобных квартир начинается от 44 825 USD при условии 100%-й оплаты. Это та самая «евродвушка», т.е. полноценная однокомнатная квартира, позволяющая за счет двух окон и вытянутой формы квартиры выделить еще одну комнату. В результате получится одна проходная и одна изолированная. При этом кухня будет размещаться в «составе» первой проходной комнаты.

Чуть выше по стоимости находятся двухкомнатные квартиры в панельном доме класса «Эконом» от КУДП «Управление капитального строительства Запад», строящемся в районе улиц Михалово — Алибегова. Площадь двухкомнатных квартир, имеющих полноценную выделенную кухню, здесь составляет 57,7 кв. м, а их стоимость 57 720 USD. Окончание строительства намечено на третий квартал 2018 года.

Замыкает тройку рейтинга двухкомнатных квартир предложение от застройщика «Айрон»: в доме по 2-й ул. Щорса класса «Комфорт» есть 49-метровые «двушки» стоимостью 57 820 USD. Минимизировать площади квартир удалось за счет совмещения кухонной зоны с одной из комнат. Окончание строительства дома намечено на 4-й квартал 2018 года.

«Трешки»

В топ-3 трехкомнатных квартир попали уже упоминавшиеся дома и застройщики.
Минимальное по стоимости предложение из топ-3 трехкомнатных квартир предлагается в жилом комплексе «Парк Челюскинцев» — площадь квартиры 56,8 кв. м, стоимость 69 520 USD (порядка 1225 USD за кв. м).

Второе место занимает дом в районе улиц Михалово — Алибегова — по стоимости «трешки» от КУДП «Управление капитального строительства Запад» начинаются от 72 990 USD при минимальной площади 76,8 кв. м.

В «Айроновском» доме по 2-й ул. Щорса трехкомнатная квартира площадью 64,6 кв. м стоит 73 600 USD при 100%-й оплате и 75 520 USD при оплате в рассрочку по июль 2018 года.

После тройки лидеров в рейтинге доступности идут квартиры с полноценной кухней в домах № 5 и № 6 жилого комплекса «Лiпень». Ориентировочная стоимость однокомнатной квартиры площадью 45 кв. м составляет чуть более 47 000 USD, двухкомнатной площадью 61 кв. м — порядка 62 800 USD, трехкомнатной площадью 79 кв. м — порядка 76 600 USD. Окончание строительства заявлено на начало 2018 года. Предложение в «Лiпене» интересно еще и тем, что по нему доступно получение кредита с начальной ставкой 7% годовых, что в настоящее время является минимальным предложением среди новостроек.

-15%
-40%
-20%
-10%
-55%
-90%
-10%
-20%
-25%
-40%
-20%
реклама