176 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Одна из нас умерла от отека мозга». История девушки, которая с друзьями отправилась за мухоморами
  2. Суарес почти 20 лет счастлив с одной женщиной (встретил ее в 15 и влюбился с первого взгляда)
  3. Лукашенко подписал указ о застройке 10 квадратных километров на севере Минска
  4. После заявления Минтруда, что ветераны не получат выплаты к 9 мая, BYSOL запустил сбор. Сколько собрали
  5. В Израиле в результате ракетной атаки погибла уроженка Беларуси
  6. «Расходы превышают доходы, нужно еще 10−15 млн». Олексин может выкупить торговый центр «Валерьяново»
  7. Стартовала выставка-конвент Unicon & Game Expo. Вот как выглядят ее гости и участники
  8. Флаги везде, «супермитинги» и «неотданная любимая». Как власть отвечала на идеи оппонентов
  9. Фоторепортаж. На Куйбышева открылась «Песочница» — площадка с уличной едой, которую любят минчане
  10. «Родителям сказал, что пойду пожить к другу». Студент отсидел три месяца, услышал приговор и сбежал за границу
  11. Виновен посмертно. Верховный суд рассмотрел апелляцию по делу застреленного силовиками Шутова и его друга
  12. Стоматолог понятно объясняет, нужны ли вам брекеты и что о них важно знать
  13. Экс-капитана Генштаба за фото документа «польскому телеграм-каналу» приговорили к 18 годам за госизмену
  14. Лукашенко — о восстановлении горевшего костела в Будславе: Без государства ни черта не сделают все равно
  15. Лукашенко говорил, что «несогласных» студентов нужно отчислить, а парней отправить в армию. Где эти ребята сейчас?
  16. Израиль начал в секторе Газа военную операцию. Рассказываем обо всех предыдущих попытках
  17. «По приказу премировали людей». В лидском стройтресте рассказали, зачем раздавали деньги на 9 Мая
  18. В программе белорусских каналов на следующую неделю нет «Евровидения». Попробовали разобраться, что это значит
  19. В Минске рассматривают большое «дело студентов». К зданию суда пришли более ста человек, прошли задержания
  20. Что сейчас происходит в Индии, которая шокирует мир смертностью от COVID-19? Рассказывают белоруски
  21. Возле Дома правосудия задержали журналиста TUT.BY. Ее отправили на Окрестина, в субботу ее будут судить
  22. Биолог рассказал, как вырастить богатый урожай капусты. Вот пять правил
  23. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  24. Как под Барановичами спасают дворец Радзивиллов — копию итальянской виллы на озере Комо (нет, не той что Соловьева)
  25. Белорус принял участие в «спецоперации» и лишился более 200 тысяч долларов
  26. Открыли TikTok-парк, в планах — расчетно-кассовый центр. Как пробуют «оживить» торговый центр «Столица»
  27. «Мы, иностранцы, с ума сходим». Белоруска уехала за мужем в сектор Газа и теперь вынуждена жить на войне
  28. Надежды нет? Прикинули, ждать ли белорусам тепла этим летом
  29. Уволенному директору Оперного театра нашли новую работу
  30. Срок действия справок и других документов продлили еще на полгода


Оптимизм застройщиков заметен уже невооруженным взглядом — многие подняли ценник. Однако аналитики беспристрастны: фокус покупательского спроса по-прежнему концентрируется на квартирах минимальной стоимости. Что из подобных предложений есть в продаже — об этом далее в нашем материале.

В цифрах оптимизм застройщиков подсчитан: за осенние месяцы новостройки классов «Эконом» и «Стандарт» подорожали в среднем на 2%, а классов «Комфорт» и «Престиж» — на 3%.

Однако по мнению руководителя «Твоя столица ∙ Новостройцентр» Натальи Радени, застройщики интенсивным повышением цен могут сделать себе только хуже, поскольку интерес у покупателей вызывают далеко не все представленные на рынке дома.

— В глазах преобладающей части покупателей идеальная квартира — это квартира минимальной площади, но с максимальным количеством комнат. Эти особенности спроса уже нашли свое выражение в появлении квартир так называемого «евроформата» — «евродвушек» и «евротрешек». Например, называвшаяся еще 2 года назад однокомнатной квартира площадью 42−44 кв. м теперь носит гордое название «евродвушка» и достаточно удачно продается.

«Евроформат» квартир предполагает совмещение зоны кухни и одной из жилых комнат. Кроме того, «евродвушками» называют еще и однокомнатные квартиры-студии, в которых благодаря наличию двух окон стало возможным самостоятельно выделить еще одну комнату.

По данным «Путеводителя по новостройкам Минска», топ-3 доступных предложений квартир выглядит следующим образом:

«Однушки»

Минимальные по площади квартиры предлагаются в жилом комплексе «Парк Челюскинцев», возводимом «Дана Холдингс» — однокомнатная квартира площадью 25 кв. м стоит в зависимости от этажа от 35 000 USD. На первый взгляд, стоимость квартиры вполне демократичная, особенно с учетом заявленных характеристик комплекса, отвечающих требованиям третьего класса качества — «Комфорт». Но если сопоставить стоимость с площадью, то получим не очень привлекательную цифру в 1400 USD за 1 кв. м, что даже с учетом поднятия цен достаточно дорого. Притом что эта стоимость актуальна при оплате всей стоимости квартиры вперед, а ключи от квартиры в лучшем случае можно будет получить через 3 с лишним года — в 2021 году. А если воспользоваться рассрочкой, чей максимальный срок ограничен двумя годами, то цена будет увеличена. Насколько? По заявлению отдела продаж застройщика, конечная стоимость при рассрочке обсуждается в каждом случае индивидуально, но минимальное увеличение стоимости кв. м. составляет 100 USD.

На втором месте рейтинга минимальных площадей однокомнатных квартир находится дом «Марина-2» (класс «Эконом») в жилом комплексе «Минск Мир» тоже от «Дана Холдингс». Там предлагаются «однушки» площадью 29,5 кв. м. При 100%-й предоплате квартира обойдется в 34 800 USD, а рассрочка увеличивает стоимость кв. м на 7% годовых. И радует то, что окончание строительства «Марины-2» намечено на 2018-й, а не 2021 год.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Практически аналогичные по площади квартиры (29,7 кв. м) предлагаются в жилом комплексе у ст. м «Михалово» (класс «Эконом»), возводимом застройщиком «10-УНР». Итоговая стоимость квартиры составляет 39 500 USD, а получить ключи от квартиры, по заявлению застройщика, можно будет до конца 2018 года.

«Двушки»

На первом месте рейтинга минимальных площадей двухкомнатных квартир находится квартира площадью 32,6 кв. м в жилом комплексе «Парк Челюскинцев» «Даны Холдингс». Стоимость подобных квартир начинается от 44 825 USD при условии 100%-й оплаты. Это та самая «евродвушка», т.е. полноценная однокомнатная квартира, позволяющая за счет двух окон и вытянутой формы квартиры выделить еще одну комнату. В результате получится одна проходная и одна изолированная. При этом кухня будет размещаться в «составе» первой проходной комнаты.

Чуть выше по стоимости находятся двухкомнатные квартиры в панельном доме класса «Эконом» от КУДП «Управление капитального строительства Запад», строящемся в районе улиц Михалово — Алибегова. Площадь двухкомнатных квартир, имеющих полноценную выделенную кухню, здесь составляет 57,7 кв. м, а их стоимость 57 720 USD. Окончание строительства намечено на третий квартал 2018 года.

Замыкает тройку рейтинга двухкомнатных квартир предложение от застройщика «Айрон»: в доме по 2-й ул. Щорса класса «Комфорт» есть 49-метровые «двушки» стоимостью 57 820 USD. Минимизировать площади квартир удалось за счет совмещения кухонной зоны с одной из комнат. Окончание строительства дома намечено на 4-й квартал 2018 года.

«Трешки»

В топ-3 трехкомнатных квартир попали уже упоминавшиеся дома и застройщики.
Минимальное по стоимости предложение из топ-3 трехкомнатных квартир предлагается в жилом комплексе «Парк Челюскинцев» — площадь квартиры 56,8 кв. м, стоимость 69 520 USD (порядка 1225 USD за кв. м).

Второе место занимает дом в районе улиц Михалово — Алибегова — по стоимости «трешки» от КУДП «Управление капитального строительства Запад» начинаются от 72 990 USD при минимальной площади 76,8 кв. м.

В «Айроновском» доме по 2-й ул. Щорса трехкомнатная квартира площадью 64,6 кв. м стоит 73 600 USD при 100%-й оплате и 75 520 USD при оплате в рассрочку по июль 2018 года.

После тройки лидеров в рейтинге доступности идут квартиры с полноценной кухней в домах № 5 и № 6 жилого комплекса «Лiпень». Ориентировочная стоимость однокомнатной квартиры площадью 45 кв. м составляет чуть более 47 000 USD, двухкомнатной площадью 61 кв. м — порядка 62 800 USD, трехкомнатной площадью 79 кв. м — порядка 76 600 USD. Окончание строительства заявлено на начало 2018 года. Предложение в «Лiпене» интересно еще и тем, что по нему доступно получение кредита с начальной ставкой 7% годовых, что в настоящее время является минимальным предложением среди новостроек.

-30%
-20%
-30%
-21%
-30%
-60%
-12%
-15%
-50%
-20%
реклама