102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Получающих зарплату «в конвертах» планируют привлекать по «административке»
  2. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  3. Ватные палочки, серные пробки. Врач — о том, из-за чего еще слух может стать хуже
  4. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  5. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  6. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  7. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  8. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  9. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  10. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  11. Прививать всех желающих от COVID-19 начнут в апреле. Вакцина будет от белорусского предприятия
  12. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  13. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  14. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  15. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  16. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  17. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  18. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  19. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  20. «Готовились к захвату зданий в Гомеле». СК — об экстрадиции Тихановской и деле в отношении ее доверенных лиц
  21. Суд по делу «ноль промилле», новые задержания, планы по экстрадиции Тихановской. Что происходит 2 марта
  22. Минское «Динамо» начинает первый за четыре года плей-офф. Чего ждать от «зубров»
  23. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  24. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  25. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  26. Что известно о «собственной ракете для „Полонеза“», которую создали в Беларуси
  27. В Минске продолжают судить врача БСМП и журналистку TUT.BY. Приговор огласят сегодня — в 16.00
  28. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  29. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  30. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси


В Минске есть районы, где жилье, построенное 40−50 лет назад, в перспективе станет более престижным. Причем в обозримой перспективе: лет через 5−7, когда запустят третью ветку метро. REALTY.TUT.BY посмотрел, сколько стоит и как выглядит то, что можно купить «на вырост».

Рядом с пересечением Логойского тракта и улицы Гамарника продается десяток квартир. Тут будет конечная третьей ветки метро. А значит, район перестанет считаться далеким от центра.

За «двушку» площадью 46 квадратных метров тут просят 104 тысячи рублей. Но пишут «срочно», а значит, возможны уступки. Квартира с ремонтом только на кухне, находится на первом этаже панельной девятиэтажки.

Однокомнатную квартиру совсем без ремонта и тоже на первом этаже продают за 67,7 тысячи рублей.

Более аккуратная 33-метровая "однушка" в том же районе, на девятом этаже, предлагается за 83 тысячи.

За 35-метровую "однушку" на восьмом этаже панельки хотят уже 96 тысяч рублей.

Хозяева полагают, что «в квартире хороший ремонт, абсолютно готова к комфортному проживанию».

На потенциальной предпоследней станции — в районе пересечения улиц Широкой и Восточной в двухэтажном доме можно присмотреть 38-метровую полуторку за 82 тысячи рублей.

Или 51-метровую "двушку" за 100 тысяч рублей — на первом этаже девятиэтажки.

На другой конечной станции будущей третьей ветки, которая будет располагаться на пересечении Кижеватова и Корженевского, выбор 1−2-комнатных квартир лучше. И цены сопоставимые.

Например, однокомнатная 35-метровая квартира в панельном доме оценена продавцом в 90 тысяч рублей.

"Двушки" площадью 50−54 квадратных метра тут предлагают в диапазоне 110−130 тысяч рублей — и их не назовешь дизайнерскими.

Ближе на одну будущую станцию — на пересечении Кижеватова и Осиповической — цены на жилье еще выше, что, впрочем, обусловлено самими домами — они новее.

В заявленных покупателями ценах, кажется, уже учтено наличие метро, хотя до его появления еще как минимум пять лет.

Мы сравнили ценовые запросы хозяев квартир, где метро будет, с запросами хозяев квартир, где метро уже есть. Оказалось, что неновое жилье у метро "Пушкинская" или "Кунцевщина" стоит примерно столько же, сколько в районе Кижеватова. Например, за 105 тысяч рублей предлагают 49-метровую "двушку" в доме у входа на станцию.

Квартира давно не видела ремонта, сам дом ремонт — капитальный — уже пережил в 2015-м.

За 130 тысяч предлагают 53-метровую "двушку" в девятиэтажке, от которой до метро "Курасовщина" пешком — семь минут.

— Продавцы чаще всего ориентируются на таких же продавцов, вспоминают, как дорого им в 2005-м обошелся ремонт, как тяжело им давалась собственноручная укладка кафеля, и пытаются все это учесть при формировании цены продажи, — объясняют принцип формирования цены эксперты рынка недвижимости. — Приплюсовывают перспективы района, которые порой довольно призрачные, свою личную полную удовлетворенность инфраструктурой. Такие квартиры висят в базе по полгода-год. Потом продавцы обращаются за оценкой в одно агентство — не верят агенту, идут во второе, третье. В итоге квартира выставляется по реальной рыночной цене. Которая в старом жилом фонде за пределами центра города — в районе 1000 долларов за квадратный метр в маленьких квартирах. И находит покупателя. 

-15%
-15%
-50%
-30%
-23%
-70%
-15%
-40%
-50%
-20%
-30%
-20%
-10%
реклама