172 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Сколько стоит новый кроссовер в Беларуси и у ближайших соседей. Сравнили цены — и вот результат
  2. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  3. Население Китая уже почти не растет, его вот-вот обгонит Индия
  4. «Восстановление костела — вызов для всех белорусов». Как Будслав пережил пожар в своей главной святыне
  5. Один из лидеров минского «Динамо» покинул команду
  6. В Индии люди, переболевшие COVID-19, начали заражаться редким «черным грибком»
  7. Минздрав озвучил свежую статистику по коронавирусу в стране
  8. День Победы, декрет «о коллективном президенте», пожар в костеле, стрельба в школе — все за выходные
  9. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  10. В Беларуси не хватает почти 84 тысяч работников. Какие кадры в дефиците
  11. Лаевский: Максиму Знаку предъявили окончательное обвинение. Его дело скоро передадут в суд
  12. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  13. Очереди в пункт вакцинации «Экспобела» были такие длинные, что ввели предварительную регистрацию
  14. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  15. Уборка, поминальная трапеза и цветы. Радуница на маленьких кладбищах Минска
  16. Парень, который выжил. История 23-летнего Антона, который после ДТП 43 дня провел в коме и выкарабкался
  17. Арина Соболенко поднялась на рекордное четвертое место в рейтинге WTA
  18. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  19. Как приготовить рассыпчатый рис? Шеф-повар делится своими секретами
  20. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  21. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  22. Декрет «о коллективном президенте». Объясняем, о чем он — коротко
  23. Будет учтено «все происходящее в стране»: представитель ЕС рассказал, когда ждать четвертый пакет санкций
  24. Эндокринолог — о том, почему сахарным диабетом болеет все больше людей
  25. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  26. «Спасите семью от развода». Подборка самых необычных объявлений о продаже авто
  27. Стрельба в школе в Казани: погибли 9 человек
  28. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  29. Остаться одному после 67 лет брака. Поговорили с героем, чья история любви год назад восхитила читателей


В Минске есть районы, где жилье, построенное 40−50 лет назад, в перспективе станет более престижным. Причем в обозримой перспективе: лет через 5−7, когда запустят третью ветку метро. REALTY.TUT.BY посмотрел, сколько стоит и как выглядит то, что можно купить «на вырост».

Рядом с пересечением Логойского тракта и улицы Гамарника продается десяток квартир. Тут будет конечная третьей ветки метро. А значит, район перестанет считаться далеким от центра.

За «двушку» площадью 46 квадратных метров тут просят 104 тысячи рублей. Но пишут «срочно», а значит, возможны уступки. Квартира с ремонтом только на кухне, находится на первом этаже панельной девятиэтажки.

Однокомнатную квартиру совсем без ремонта и тоже на первом этаже продают за 67,7 тысячи рублей.

Более аккуратная 33-метровая "однушка" в том же районе, на девятом этаже, предлагается за 83 тысячи.

За 35-метровую "однушку" на восьмом этаже панельки хотят уже 96 тысяч рублей.

Хозяева полагают, что «в квартире хороший ремонт, абсолютно готова к комфортному проживанию».

На потенциальной предпоследней станции — в районе пересечения улиц Широкой и Восточной в двухэтажном доме можно присмотреть 38-метровую полуторку за 82 тысячи рублей.

Или 51-метровую "двушку" за 100 тысяч рублей — на первом этаже девятиэтажки.

На другой конечной станции будущей третьей ветки, которая будет располагаться на пересечении Кижеватова и Корженевского, выбор 1−2-комнатных квартир лучше. И цены сопоставимые.

Например, однокомнатная 35-метровая квартира в панельном доме оценена продавцом в 90 тысяч рублей.

"Двушки" площадью 50−54 квадратных метра тут предлагают в диапазоне 110−130 тысяч рублей — и их не назовешь дизайнерскими.

Ближе на одну будущую станцию — на пересечении Кижеватова и Осиповической — цены на жилье еще выше, что, впрочем, обусловлено самими домами — они новее.

В заявленных покупателями ценах, кажется, уже учтено наличие метро, хотя до его появления еще как минимум пять лет.

Мы сравнили ценовые запросы хозяев квартир, где метро будет, с запросами хозяев квартир, где метро уже есть. Оказалось, что неновое жилье у метро "Пушкинская" или "Кунцевщина" стоит примерно столько же, сколько в районе Кижеватова. Например, за 105 тысяч рублей предлагают 49-метровую "двушку" в доме у входа на станцию.

Квартира давно не видела ремонта, сам дом ремонт — капитальный — уже пережил в 2015-м.

За 130 тысяч предлагают 53-метровую "двушку" в девятиэтажке, от которой до метро "Курасовщина" пешком — семь минут.

— Продавцы чаще всего ориентируются на таких же продавцов, вспоминают, как дорого им в 2005-м обошелся ремонт, как тяжело им давалась собственноручная укладка кафеля, и пытаются все это учесть при формировании цены продажи, — объясняют принцип формирования цены эксперты рынка недвижимости. — Приплюсовывают перспективы района, которые порой довольно призрачные, свою личную полную удовлетворенность инфраструктурой. Такие квартиры висят в базе по полгода-год. Потом продавцы обращаются за оценкой в одно агентство — не верят агенту, идут во второе, третье. В итоге квартира выставляется по реальной рыночной цене. Которая в старом жилом фонде за пределами центра города — в районе 1000 долларов за квадратный метр в маленьких квартирах. И находит покупателя. 

-5%
-10%
-20%
-10%
-16%
-20%
-10%
-28%
-20%
реклама