• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Любопытную историю приводит портал коммунальной грамотности. Житель Витебской области решил купить квартиру в Минске. Обратился в агентство недвижимости, подписал все бумаги, заплатил деньги. Пришла жировка — выяснил: предыдущий владелец долго не платил за воду, и теперь новый владелец должен «водоканалу» 900 рублей. В расчетно-кассовом центре сказали, что надо платить.

— Проблема, с которой обратился к нам гражданин, к сожалению, не является единичной, — рассказывает порталу gkx.by заместитель начальника абонентского района № 2 Центра по расчетам с потребителями «Водосбыт» УП «Минскводоканал» Ирина Голуб. — И чаще всего обманутые покупатели платят. В сравнении со стоимостью квартиры сумма долга кажется им незначительной, а возможность призвать недобросовестного продавца к ответу призрачной. Из-за этого и мошенники чувствуют себя безнаказанно. На самом деле добиться справедливости не так уж сложно, если был правильно составлен акт передачи недвижимости.

Не стоит думать, что, выехав из проданной квартиры, можно освободиться от своих обязательств. Ведь лицевой счет — не объект недвижимости и не является актом сделки. Поэтому ответственность за неоплаченные счета в любом случае лежит на бывшем собственнике.

Что делать, чтобы не оказаться в вышеописанной ситуации?
1. Поинтересоваться у продавца, есть ли в квартире индивидуальный прибор учета расхода воды.
2. Уточнить, есть ли договор с «водоканалом».
3. Зафиксировать показания счетчика в передаточном акте.
4. Сверить фактические показания с показаниями в последней жировке.

Последний пункт особенно важен, поскольку должники довольно часто намеренно занижают показания приборов учета, и в выдаваемой расчетно-справочным центром копии лицевого счета не всегда можно увидеть правду. Выявить несоответствие в цифрах возможно только в момент передачи квартиры.

Что должно быть в передаточном акте объекта недвижимости?

Описание состояния и комплектность квартиры, другие нюансы, в том числе и показания всех приборов учета. Отдельным пунктом прописывается, что продавец подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным и иным платежам в отношении продаваемой квартиры и обязуется в течение двух дней с даты их выявления произвести оплату. Этот документ подписывают и продавец, и покупатель.

— В данном случае именно наличие правильно оформленного передаточного акта дало возможность защитить права покупателя, — говорит Ирина Сергеевна. — Мы написали письмо в расчетно-справочный центр, юристы которого совершили исполнительную надпись о взыскании задолженности. Дальше процедура идет установленным порядком, а покупатель квартиры уже не имеет к долгу никакого отношения.

И визит судебных исполнителей по новому месту жительства неизбежен, если должник будет игнорировать исполнительную надпись. Кроме того, неприятный сюрприз может поджидать при выезде за границу. У нас, например, был случай, когда человека не выпустили из-за задолженности по оплате услуг всего 32 руб. Ему пришлось возвращаться уже из аэропорта, чтобы закрыть проблему. Он потерял время, потерял деньги за билет, а винить может только себя.

На что ссылаться в случае спорных моментов? На пункт 6 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь, в котором сказано, что «при переходе прав на жилое помещение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением несет собственник жилого помещения, член организации застройщиков до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение».

Нужные услуги в нужный момент
0058315