102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Получающих зарплату «в конвертах» планируют привлекать по «административке»
  2. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  3. Ватные палочки, серные пробки. Врач — о том, из-за чего еще слух может стать хуже
  4. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  5. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  6. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  7. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  8. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  9. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  10. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  11. Прививать всех желающих от COVID-19 начнут в апреле. Вакцина будет от белорусского предприятия
  12. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  13. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  14. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  15. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  16. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  17. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  18. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  19. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  20. «Готовились к захвату зданий в Гомеле». СК — об экстрадиции Тихановской и деле в отношении ее доверенных лиц
  21. Суд по делу «ноль промилле», новые задержания, планы по экстрадиции Тихановской. Что происходит 2 марта
  22. Минское «Динамо» начинает первый за четыре года плей-офф. Чего ждать от «зубров»
  23. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  24. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  25. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  26. Что известно о «собственной ракете для „Полонеза“», которую создали в Беларуси
  27. В Минске продолжают судить врача БСМП и журналистку TUT.BY. Приговор огласят сегодня — в 16.00
  28. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  29. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  30. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси


За последний год ставки по кредитам снизились наполовину и продолжают уменьшаться — возможностей приобрести собственную квартиру становится больше. Но при этом в сентябре спрос упал на 11%. Отдел консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» на основе анализа совершенных сделок и запросов покупателей квартир вторичного обращения выделил факторы, влияющие на ценообразование, и пояснил, чего ждать от цен в дальнейшем.

Фактор 1. Активность

В течение 2017 года активность покупателей — выше среднего для Минска уровня, который в 2014—2015 гг. находился на отметке 1000 сделок в месяц. Максимально активными оказались март и август, когда ежемесячно заключалось практически по 1300 сделок.

Фактор 2. Подешевевшие кредиты

Во многом именно благодаря им большее количество покупателей смогли себе позволить в этом году приобрести или поменять квартиру. До трети сделок заключалось с привлечением кредитов.

Фактор 3. Покупатели не хотят «бабушатники»

Первые два фактора позволили стабилизировать рынок и изменить качественную структуру приобретаемого жилья. Если в начале года большинство сделок приходилось на максимально недорогое жилье, то во второй половине года соотношение «цена — качество» начало смещаться в сторону более качественных квартир, имеющих хороший ремонт, располагающихся в молодых домах и т.п. В частности, по сравнению с апрелем доли приобретенных в сентябре хрущевок-брежневок и квартир в домах 1971−1999 годов постройки снизились, в то время как объем сделок с современными квартирами, построенными после 2000 года, наоборот, вырос.

Фактор 4. Снижается объем предлагаемых на продажу квартир

Процесс отмечается с мая. При этом гораздо активнее из базы вымываются квартиры в свежих домах — построенных после 2000 года. В то время как объем предложения жилья, построенного в прошлом веке, меняется незначительно.

Фактор 5. Все равно предложение стабильно

Начиная с весны этого года соотношение объемов спроса и предложения достаточно стабильно, а это означает, что квартир в Минске хватит на всех желающих.

Свой непосредственный отпечаток на уровень цен накладывают изменения в структуре спроса и предложения. Покупатель, особенно решившийся на получение кредита, предпочитает приобретать более качественное жилье. И даже приобретая квартиру старого жилого фонда, такой покупатель будет выбирать не только благоприятное местоположение квартиры, но и наличие аккуратного ремонта.

Ощутимо теряют популярность:

— откровенно «трешевые» квартиры, требующие проведения капитального ремонта;

— «бабушатники», требующие проведения значительного ремонта, — множественные дефекты в отделке, необходимость замены напольного покрытия, дверей, окон и т.п.;

— квартиры на окраинах Минска с неблагоприятной инфраструктурой.

Стабильный уровень цен с небольшим знаком минус показывают квартиры стандартных потребительских качеств, представленные массовой постройкой прошлого века. А именно: двумя самыми объемными и оттого достаточно популярными сегментами — хрущевками/брежневками и квартирами в домах постройки 1971−1999 годов. Как правило, они продаются без существенных дефектов и требуют лишь косметического ремонта. Например, в сентябрьских ценах подобные квартиры потеряли порядка 2%.

Так что подняло «среднюю цену» по городу?

В августе-сентябре фокус покупательских предпочтений был направлен на квартиры в современных каркасно-блочных и монолитных домах, построенных после 2000 года. Благодаря этому, а также ориентируясь на увеличивающиеся цены в конкурирующем сегменте — готовых новостройках от застройщиков, — это позволило продавцам подобных квартир несколько поднять цены. В итоге за сентябрь стоимость квадратного метра в этом типе жилья вторичного обращения увеличилась на 3%.

Однако стоит отметить, что, даже несмотря на более интересные ставки по кредитам, до сих пор не каждый желающий может себе позволить покупку квартиры в домах моложе 2000 г. п., потому как их стоимость на 20% выше квартир стандартных потребительских качеств. Это обусловлено как их качественными характеристиками (молодым возрастом, интересными планировками, материалом стен), так и более просторными площадями квартир.

В современных панельных домах также можно отметить рост стоимости квадратного метра в пределах 1−2%, однако это прежде всего касается двухкомнатных квартир, в то время как цены на однокомнатные остаются на прежнем уровне.

Резюме аналитиков

Складывающаяся на вторичном рынке жилья ситуация во многом зависит от объемов кредитования и кредитных ставок. Отсутствие реального роста доходов населения, а вместе с ними и возможности увеличения валютных накоплений в ближайшем обозримом будущем не позволит ценам на жилье ощутимо вырасти. Некоторое увеличение стоимости современных квартир, частично подогреваемое застройщиками за счет поднятия цен на уже готовые новостройки, кардинально не изменит ситуацию на вторичном рынке жилья и в перспективе может только привести к снижению объема ежемесячно заключаемых сделок, как это уже произошло в сентябре по сравнению с августом, когда объем сделок снизился на 11%. Сделки, заключаемые в октябре, в полной мере подтверждают описанные выше тенденции.

-15%
-80%
-37%
-5%
-10%
-10%
-10%
-10%
-10%
-20%
реклама