• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  2. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  3. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  4. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  5. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  6. Минское «Динамо» обыграло в гостях рижских одноклубников
  7. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  8. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  9. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  10. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  11. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  12. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  13. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  14. Приватизировали, отобрали, продали бизнесмену, национализировали. Вот чем известно предприятие, на котором ждут Лукашенко
  15. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  16. Политолог: Россия устала играть в кошки-мышки с Лукашенко, но не видит альтернативы
  17. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  18. Выброшенные на лед в Шклове освежеванные трупы животных оказались лисьими. Их проверяют на бешенство
  19. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  20. Бывший офицер: «В августе понимал, что рано или поздно дело коснется меня, и я не смогу на это пойти»
  21. Верховный суд отменил летнее решение о сутках. Районный суд рассмотрел дело заново и опять назначил арест
  22. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  23. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  24. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  25. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  26. Суровый приговор, кризис прав человека, ответ разочарованным и когда белорусы забудут про ковид — все за вчера
  27. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  28. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  29. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает
  30. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным


/

Еще недавно и вообразить было нельзя, что коммерческий банк может дать кредит под ставку 5,75%, да еще не потребует поручителей. Но невозможное случается — квартиры в ЖК «У Троицкого» продаются именно на таких условиях. Правда, такая низкая ставка действует только год — дальше придется платить по ставке рефинансирования плюс 2 процентных пункта. Что, собственно, тоже дешевле, чем «общие основания». У банков кредиты «для всех» в среднем стартуют от 13,5%.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
ЖК «У Троицкого» Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

У того же банка кредиты на общих основаниях выдаются под 12% годовых в первые два года пользования кредитом. Дальше — под ставку рефинансирования (СР) плюс три процентных пункта (14,5% (СР сейчас 11,5%). Скидку в 1% годовых можно получить, застраховавшись у партнера банка. Страховка, естественно, тоже стоит денег.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
ЖК «Мегаполис» Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Для партнеров

Новая «фишка» банков — партнерские программы с крупными застройщиками и агентствами недвижимости.

Некоторым партнерам банки предлагают кредитовать покупателей по ставкам от 7% годовых в первый год пользования кредитом.

В жилых комплексах, которые строит «Тапас», — «Мегаполис», «Браславский», «Олимпик Парк» — действует аж две программы с кредитом от 7%. По первой программе покупатель в первый год платит 7%, а дальше СР плюс 2% (то есть 13,5% годовых). По второй программе под 7% кредит дают на два года, а с третьего года нужно будет платить все ту же СР плюс 2%.

Обе программы требуют, чтобы покупатель жилья нашел поручителей.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
ЖК «Браславский» Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Аналогичные условия продажи квартир в ЖК «Лiпень», который строит "Трайпл", — в первый год 7%, дальше СР плюс 2%.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
ЖК «Маяк Минска» Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Особые кредитные программы есть у банков и с "Дана Холдингс" — ее «Маяк Минска», Vogue, Minsk World, «Вивальди», «Чайковский» кредитуются по ставке от 8,4% годовых. Причем такая ставка действует первые три года, с 4-го ставка становится равной СР плюс 2% (13,5%).

Квартиры от компании А-100 (ЖК «Новая Боровая», «Зелёный Бор» и «Пирс») кредитуют по разным ставкам. Например, есть программа, по которой процент по кредиту в первый год равен 9, дальше — ставке рефинансирования плюс 2%.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
«Новая Боровая» Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Там же предлагают купить жилье в лизинг: первый год под 6% годовых, а дальше — все та же СР плюс 2%. Напомним, основное различие между кредитом и лизингом заключается в том, кому принадлежит квартира, пока за нее окончательно не рассчитались. В случае кредита — покупателю (даже если она в залоге у банка), в случае лизинга — лизингодателю.

«Завлекательные» ставки

Партнерские программы есть у банков и с другими застройщиками, и с агентствами недвижимости. Ставки — от 11% годовых. Но действуют «завлекательные», повторимся, только в первые 12−24 месяца пользования кредитом (пока счастливый обладатель нового жилья занят отделкой, закупкой мебели и переселением). Далее к ставке рефинансирования прибавляется 2−3 пункта. А кто может с уверенностью сказать, какова будет ставка рефинансирования через три года? Через пять? В истории современной Беларуси минимальная ставка рефинансирования была 10% годовых, максимальная (в 1994 году) — 480%. Самый дикий скачок СР в последние годы был зафиксирован в 2011-м, когда ставка взлетела с 12 до 45 процентов годовых. Но тем, кто успел в 2010—2011 годах, до скачка, взять кредиты на жилье под 15−18% годовых и в чьих договорах черным по белому была прописана привязка ставки к СР, выплаты банки не увеличили. Видимо, чтобы не создавать социальную напряженность.

-60%
-20%
-40%
-15%
-15%
-40%
-15%
-20%
0072144
реклама