179 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Журналистку TUT.BY Катерину Борисевич перевели в гомельскую женскую колонию
  2. «Скинул 20 кг за 5 месяцев». Белорус рассказывает, как похудел, а потом набрал мышечную массу
  3. Йоханнес Бё души не чает в жене и ребенке. Только взгляните на их семейную идиллию
  4. Очевидцы сообщили о задержании ОМОНом велосипедистов на Цнянке
  5. «Он работает с онкобольными, а потом приходит на сеанс и плачет». Кто и как помогает психологу
  6. Беларусь лишили права проведения этапа Кубка мира по биатлону
  7. «Открыл нам неограниченный кредит и разрешил тратить, сколько хотим». Меценат Юрий Зиссер
  8. Деньги, предназначенные для страхования вкладов физлиц, используют для новой модернизации?
  9. Смена внешности и запрет на съемку. Лукашенко подписал законы о госзащите и нацбезопасности
  10. В полвторого ночи написал явку с повинной. О какой «взятке» 12-летней давности говорят в суде над Бабарико
  11. Минская поликлиника начинает выдавать сертификаты привитым от COVID-19
  12. Культурная революция в Китае: как школьники вырезали интеллигентов в рамках «классовой борьбы»
  13. «Не представляет, как будет жить дальше». Поговорили с супругой военного, которому дали 18 лет колонии за госизмену
  14. «Дорогое удовольствие для государства». Минтруда — о сокращении декрета и пересмотре размера пособий
  15. Генпрокурор: «Установлены сведения о еще живых нацистских преступниках. Из литовских батальонов СС и Армии Крайовой»
  16. Свидетель слышал все происходящее в зале, но суд это не смутило. Журналистке TUT.BY Касперович дали 15 суток
  17. В Беларуси сокращается количество банкоматов, инфокиосков и платежных терминалов
  18. Посмотрели цены на рынке «Валерьяново», куда приезжал Лукашенко, и сравнили с Комаровкой
  19. Вот какие права и льготы Лукашенко дал арабам для застройки 10 квадратных километров Минска
  20. По деньгам выходит дешевле, чем отели. Путешествие на автодоме по Полесью
  21. Курс доллара упал почти до пятимесячного минимума. Что произошло и что будет дальше
  22. Погода на неделю: дожди и грозы, но тепло
  23. Белорусские каналы не будут показывать «Евровидение». Белтелерадиокомпания объяснила причину
  24. Сколько белорусы возмещают за коммунальные услуги и проезд в общественном транспорте
  25. Ваш народ от рук отбился. Почему у власти уже сбоит система распознавания «свой-чужой»
  26. Врач — об опасности домашней пыли и том, как часто нужно делать уборку
  27. Зуд и гнойные корочки. Врач называет симптомы чесотки и рассказывает о лечении
  28. Врач рассказывает про анализ, который помогает проверить, все ли у вас в порядке с запасом железа
  29. Инженер-программист и профессиональная модель. Вот какая девушка стала «Мисс Вселенная»
  30. Помните пса с пробитой головой и оторванным носом? Узнали, что сейчас с ним и ищут ли живодера


/

Недавно мы писали о самых дорогих квартирах столицы, где цена квадратного метра достигала 13 тысяч долларов. О том, как сейчас продается элитная недвижимость и каков портрет покупателя, готового заплатить за дом пару миллионов долларов, REALTY.TUT.BY рассказали специалисты.

Дешевые кредиты «элитку» не всколыхнули

— Сегодня столичный рынок недвижимости — самый низкий по цене квадратного метра, — рассказала Светлана Куделко, заместитель директора АН «Твоя столица» по продажам на вторичном рынке жилья. — Обычно элитная недвижимость занимала порядка 5−7% от продаж на вторичном рынке жилья, сейчас — всего около 2%. Продавцы пытаются удерживать ценовой диапазон, а покупатель, который претендует на эту недвижимость, хочет купить гораздо дешевле. В итоге происходит нестыковка, из-за которой сегодня дремлет рынок элитной недвижимости. Как выразился один клиент, «все ждут халявы». Если, допустим, квартира стоит 300 тысяч долларов, то ее с удовольствием купят за 150. Выходит, что ее никак не хотят оценивать в те деньги, которые она якобы по рыночной цене стоит.

Светлана Куделко также отметила, что доступные кредиты не всколыхнули рынок элитной недвижимости:

— Потому что никто не будет брать кредит для покупки чего-то дорогого.

Штучные, эксклюзивные дома всегда дождутся своего покупателя

О том, как обстоят дела с продажей элитных домов, цены за которые стартуют от миллиона долларов, REALTY.TUT.BY рассказала Валерия Хованская, заместитель директора агентства недвижимости «Сильван».

— Если элитная недвижимость продается долго, это не значит, что она плохая или цена на нее завышена, — рассказала Валерия Хованская. — И раньше, и сейчас покупатели на такую недвижимость находятся точечно. Невозможно выставить на продажу уникальный объект и получить очередь из покупателей. Это может быть один покупатель за 3−4 года, первый и единственный, который придет и купит.

Дом в английском стиле в с/т Ждановичи был выставлен на продажу в 2016 году. За год цена на него снизилась всего на 100 тысяч долларов и составляет 1,15 миллиона долларов

Валерия Хованская рассказала, что сегодня цены на элитную недвижимость припали. Но уникальные, единичные объекты остались в цене.

— Естественно, если клиенту нужно продать побыстрее, то он идет на снижение цены. Но, как правило, владельцы элитной недвижимости не сильно нуждаются в деньгах и могут позволить себе ждать своего покупателя.

Причины, по которым хозяева расстаются с особняками, банальные: например, у кого-то дети выросли, разъехались, а на огромном участке с особняком и гостевым домом живут всего два человека. Или кто-то переезжает за границу.

— Если в дом вложены серьезные средства, продавцы не готовы снижать цену, — говорит Валерия Хованская. — Покупателей как было немного, так и осталось. Сказать, что сейчас спад или подъем, тоже не могу. Рынок недвижимости может штормить в сторону понижения или повышения цены, а элитная недвижимость все равно как бы остается в стороне от этого. На нее такие колебания не сильно распространяются.

Впрочем, если цены на стандартное жилье снижаются в 3 раза, то будут дешеветь и элитные объекты недвижимости.

— В цене всегда остаются только штучные объекты.

В пример Валерия ставит квартиру на улице Румянцева в малоквартирном доме. Риелтор объясняет, что второй такой квартиры в Минске не найти, этим она и уникальна. И цена на нее будет соответствующей.

Фото: realt.by
Дом на Румянцева, где продается квартира с видом на экс-Кемпински

Фото: realt.by

— На такую квартиру, поверьте, рано или поздно найдется ценитель. Из практики могу сказать, что по итогу все уникальные объекты продаются. В ЖК «Дом у Троицкого», который считается достаточно элитным, все равно есть определенная цена за метр. Раньше это было в районе трех тысяч долларов за «квадрат», затем цена снижалась, теперь уже в пределах 1700−1800. И даже при условии, что у кого-то там есть квартира с более красивыми видами, ее уже не продашь по цене пятилетней давности.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

По мнению Валерии Хованской, настоящей элитной недвижимости у нас не так уж и много. В большинстве случаев это отдельные дома под Минском или в самой столице.

— Назвать с ходу поселок вип-класса сложно. Это должна быть закрытая территория, охрана, хорошие дороги, освещение, уникальные по архитектуре дома. За городом таких поселков практически нет. В городе, возможно, к этому сегменту могут относиться Дрозды, застройка возле теннисных кортов в районе улицы Кольцова. Из загородных можно назвать, например, «Логожеск» с его полностью закрытой территорией, круглосуточным освещением, близостью горнолыжного центра. Поселок элитный, а дома, современные и красивые, не совсем относятся к эксклюзивным, так как имеют одинаковый внешний вид. В то же время состоятельный клиент хочет купить то, чего нет ни у кого. И не только на сегодняшний день, а в принципе.

Фото: Даяна Александрович, TUT.BY
Закрытый элитный поселок на Цнянке. Фото: Даяна Александрович, TUT.BY

Кому надо дом за 2 миллиона долларов?

— Кто может купить жилье за пару миллионов? Из недавних клиентов — это граждане Узбекистана, Великобритании, Италии, Америки, России. Белорусы тоже покупают элитное жилье. Портрет покупателя разный. Кто-то приезжает на «Бентли», кто-то — на простой машине. Как правило, скромно выглядят состоявшиеся бизнесмены. По внешним признакам можно и не догадаться, что у человека с собой пара миллионов долларов.

Что касается предпочтений в стилях, то состоятельным покупателям нравится в основном классика.

Покупатели элитной недвижимости предпочитают, чтобы ремонт в доме был новым

— В принципе, стиль дома может быть разный, но если люди платят большие деньги, им в первую очередь важно, чтобы ремонт был нестарый. Исключение будет в том случае, если дом стоит в очень-очень классном месте — его все равно купят из-за локации, не глядя на «подгулявший» ремонт. Но если ремонту 10−12 лет, даже если в него в свое время вложили уйму денег, его нельзя отнести к эксклюзивному объекту.

Состоятельным клиентам, по наблюдениям риелтора, сегодня нужно жилье, где как минимум есть система «Умный дом», приточно-вытяжная вентиляция, современная аппаратура, сантехника лакшери-сегмента.

— Одним словом, все в доме должно относиться к классу вип. Повторюсь, основное требование у них — все должно быть новое. Никто не захочет платить за унитазы, которым уже 10 лет. Надо понимать, что дом за миллион долларов и выше покупают люди искушенные, которые много где бывали и видели, понимают качество вещей. Так что на миллион должно быть все — и место, где расположен дом, и его ремонт.

Самый дорогой сегодня дом

Два года назад по самой высокой в стране цене — за 4,3 миллиона долларов — был выставлен на продажу дом в Боровлянах. Дом, бесспорно, уникальный, и ремонту в нем не более пяти лет. Объект до сих пор ждет своего покупателя. И хоть цена снизилась до 2,5 миллиона долларов, этот дом по-прежнему является самым дорогим предложением на сегодняшний день.

Второе место в списке дорогих предложений — усадьба в биологическом заказнике «Юхновский». Она тоже продается не первый год. Цена — 2 миллиона долларов.

-50%
-20%
-15%
-50%
-20%
-50%
-15%
-10%
реклама