174 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Журналиста TUT.BY Катерину Борисевич перевели из Жодино в СИЗО Могилева
  2. В Могилеве начался суд над Павлом Северинцем и другими, он закрытый. Всех пришедших поддержать выгнали из здания
  3. Стрельба в школе в Казани: погибли 9 человек
  4. «Таких цен никогда не было». Древесина ставит рекорды по стоимости во всем мире. А что у нас?
  5. В Беларуси — сильная геомагнитная буря
  6. Между израильтянами и палестинцами опять война? Разбираем очередное обострение на Ближнем Востоке
  7. Белорусские сигареты почти на 2 млн долларов задержали в Польше
  8. Остаться одному после 67 лет брака. Поговорили с героем, чья история любви год назад восхитила читателей
  9. Семье Ромы, который спас брата из горящего дома, выделили арендное жилье
  10. Один из лучших минских спектаклей этого сезона. Почему надо посмотреть «Записки юного врача»
  11. Против беззакония и насилия. Девушки в белом гуляют по Минску уже девять месяцев
  12. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  13. Прогноз погоды на короткую рабочую неделю
  14. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  15. Парень, который выжил. История 23-летнего Антона, который после ДТП 43 дня провел в коме и выкарабкался
  16. «Парни, подкатывая, просят посоветовать пилу». История лесоруба Вики
  17. Трехкратный восходитель на Эверест — о рисках, очередях к вершине и коронавирусе на такой высоте
  18. «До переезда я думал, что это типичный Техас с перекати-поле». Белорусы — о жизни в Остине
  19. В чем секрет храма в Будславе и что о нем надо знать. Вопросы и ответы о костеле, пережившем пожар
  20. «С большой вероятностью после Лукашенко не будет преемственности». Эксперты о знаковом декрете
  21. В Green City открывается фудкорт. Первым там заработает «МакДональдс», будет и новый для Минска бренд
  22. Выходец из БРСМ стал новым директором Оперного театра
  23. Дело Тихановского и Статкевича будет рассматривать Гомельский областной суд
  24. Дерматолог — о влиянии гель-лака на кожу и ногти, тревожных симптомах и противопоказаниях
  25. Многие известные люди поддержали перемены и осудили насилие. Что с ними теперь?
  26. Самое лютое соперничество в женской «фигурке» закончилось нападением. В Голливуде об этом даже сняли кино
  27. «Боялись последствий со стороны банка». Что говорят в суде над топами Белгазпромбанка взяткодатели
  28. В Беларуси не хватает почти 84 тысяч работников. Какие кадры в дефиците
  29. С 13 мая снова дорожает автомобильное топливо
  30. Мэр израильского Лода заявил о полной потере контроля над городом. Нетаньяху ввел режим ЧП


Недавно семья читательницы продала «двушку» и машину и купила трехкомнатную квартиру. Без помощи агентств по недвижимости. Теперь Елена уверяет: это не так уж и сложно.

— К нашей «трешке» мы пришли через очередь продаж: сначала у нас была комната в коммуналке, потом — однокомнатная квартира, потом двухкомнатная, — рассказывает Елена. — Все покупали через агентства, потому что если покупателя можно поискать самому, то найти встречный вариант без агентства непросто.

Когда задумались о «трешке», решили действовать самостоятельно. Посмотрели объявления на сайте realt.by, нашли понравившийся вариант, позвонили. Агент, Валентина, предложила посмотреть. При встрече попросила с продавцом цену не обсуждать. Квартира была с «бабушкиным» ремонтом, но по «вкусной» цене. Нас это устраивало, т. к. ремонт собирались делать под себя. Тут же агент попросила показать нашу квартиру (она в одном районе с понравившейся «трешкой»). Мы не хотели, но не смогли отвязаться. У нас дома Валентина очень быстро нашла общий язык с детьми, достала припрятанный бонстик и конфетку. При разговоре мы оказались земляками, коллегами (хоть и бывшими) и чуть ли не родственниками в пятом поколении. В общем, в доверие втерлась быстро и умело.

Но один момент насторожил в обсуждении стоимости «трешки»: агент пообещала сбросить пару тысяч, т. к. квартира в убогом состоянии, и сказала, что отправит кого-то «поработать с продавцом психологически». От этих слов стало жутко.

Я позвонила знакомой, она совсем недавно работала в одном из минских агентств недвижимости (уволилась — не выдержала психологически). Знакомая сообщила, что такими методами пользуются почти все — посылают на квартиры лжепокупателей, которые при просмотре начинают говорить только о недостатках квартиры, чтобы снизить цену.

Эта же знакомая сделала запрос в БРТИ, прислала мне на вайбер фото справки, в которой была информация о собственнике «трешки» — имя и адрес.

На договор о продаже своей квартиры агент меня не уговорила, я дала объявление самостоятельно. Хотя на сайте нашла свою квартиру… на 1700 дороже заявленной цены. Агент все просила подождать, мол, торгуется с владелицей «трешки». И тут я решила сходить сама к продавцу. Женщина была удивлена — оказалось, что цену с агентом вообще не обсуждала, хотела продать свою квартиру на 3000 дороже и уже нашла покупателя.

Агент назавтра отзвонилась, подтвердила: есть другие покупатели, предложила перебить цену. Когда я отказалась, посоветовала не расстраиваться, мол, найдем мы вам вариант.

А в это время мой телефон уже обрывали другие риелторы — объявление по поводу моей квартиры было опубликовано. Сразу скажу, что квартира очень аккуратная, со свежим ремонтом и мебелью, хорошей площадью. Цену я поставила реальную, с торгом. Звонили люди и без агентств. Агентов я просила приходить только с реальным покупателем. Правда, были случаи: приходит агент именитого агентства с… еще одним агентом, якобы покупателем. Потом с этим «покупателем» мы столкнулись на просмотре очередной «трешки». Вот такие «цивилизованные» методы.

Объявление было опубликовано в четверг в 22.30, а в пятницу позвонила женщина без агентства, хотела купить квартиру сыну. Пришла с сыном на просмотр, сошлись по цене, решили оформлять без агентства.

Покупатель был, а вот идеальная «трешка» отсутствовала. Какие квартиры мы только ни смотрели и каких только агентов ни встречали! Одни описывали квартиру нормально, приходишь — сарай сараем за бешеные деньги. Другие хвалили дизайнерский ремонт, оказывалось, что ему уже 8 лет, а цена как за свежий. Одна девушка приехала показывать квартиру, а когда поняла, что нам эта квартира не понравилась, заявила: «Нечего было меня в воскресенье беспокоить».

От безысходности выложила объявление на «Куфаре»: «куплю квартиру». Именно там нас нашла хозяйка нашей будущей, а теперь уже нынешней «трешки». Квартира аккуратная, без ремонта, но за реальные деньги и без дополнительных услуг агентства.

Так втроем: мы — покупатель нашей квартиры — продавец «трешки» — нашли друг друга без всяких агентств. Переоформлять договорились в БРТИ. Мы сами собрали все справки. Их оказалось не так уж и много: копия лицевого счета в расчетно-справочном центре (бесплатно), справка из органов опеки, т. к. у нас двое несовершеннолетних детей (по заявлению через 5 рабочих дней, бесплатно) и справка из психоневрологического диспансера о том, что продавец вменяемый человек (покупатель попросил, ее дают бесплатно). Во вторник муж пошел в БРТИ на консультацию, там ему рассказали все о собственнике приобретаемой квартиры, проверив ее историю.

Заранее со всеми оговорили нюансы передачи денег. Решили не рисковать, снимать в одном отделении банка при всех участниках сделки. Каждый свою часть денег при всех положил в большой конверт, все на нем расписались, заклеили скотчем. В одной машине поехали в БРТИ. Там регистратор выдала квитанции на оплату услуг (160 руб., оплатили пополам на соседней почте). Начали квартиры переоформлять по очереди. Места у регистратора в БРТИ не так много, как у нотариуса в кабинете, но отношение регистратора порадовало. Все оперативно, с улыбкой на лице. За два часа справились, покупателям сразу же заказали и свидетельства на квартиры. Продавцу отдали деньги в запечатанных конвертах.

Если посчитать, сколько бы обошлись услуги риелтора, то получится 4500 у.е.: 60 базовых (750 у.е.) с покупателя нашей «двушки», примерно 3% от стоимости квартиры с нас — продавца «двушки» (1500 у.е.), 60 базовых (750 у.е.), опять же, с нас как покупателя «трешки», примерно 3% от стоимости с продавца «трешки» (1500 у.е.).

Я часто говорю, что каждый специалист должен заниматься своим делом. Но и оплата должна быть разумной. И лично я очень рада, что минимальными усилиями за 1 месяц удалось и сменить жилье, и сэкономить 2250 у.е. семейного бюджета.

О личном опыте другой читательницы, которая быстро продала «однушку» и купила «двушку» в том же районе, но с помощью риелтора, мы писали в ноябре.

Светлана рассказывала: «Агент получил 3% от продажи моей „однушки“ — это в эквиваленте 1242 доллара и 40 базовых за поиск встречного варианта. Еще 20 базовых от продавцов „двушки“ — за ведение сделки. И 60 базовых от тех, кто купил мою квартиру. Мне до сих пор сложно сказать, стоят ли услуги агента этих денег. Но сделка состоялась, в сроки уложились, в доплаты тоже, и как-то спокойней было — все-таки агент многое пояснял, успокаивал».

-21%
-53%
-21%
-40%
-40%
-5%
-70%
-35%
-30%
реклама