• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Антонина Хокимова,

Количество продавцов на рынке вторичного жилья по-прежнему заметно превалирует над числом покупателей. Эта тенденция, которая четко обозначилась с приходом кризиса, до сих пор сохраняется. Соответственно, серьезно «просели» цены на квартиры. Не стал исключением и март. По данным агентства недвижимости «Бугриэлт», средняя цена квадратного метра жилья на вторичке пробила ценовой пол в 600 долларов, что стало знаковым событием для рынка. В сравнении с февралем она снизилась на 1,3% и составила 595 долларов, пишет «Вечерний Брест».

Фото: Николай Чеберкус
Фото: Николай Чеберкус

При этом «квадрат» однокомнатной квартиры упал в цене с 653 до 646 долларов. Квадрат «двушки» подешевел за месяц на 18 долларов. А самые «неходовые» четырехкомнатные квартиры понизились в цене с 517 до минимальных 492 долларов за «квадрат».

Неожиданно удивили «трешки». Плавно понижавшиеся в цене, в марте они подорожали на 22 доллара и уходили в среднем по 558 долларов за 1 кв. м. Эта ситуация пока непонятна для самих риелторов. Возможно, объяснение найдется в ближайшие месяцы.

«Месяц наибольшего понимания»

Еще одна особенность сложившегося рынка недвижимости: все меньше покупателей с «живыми» деньгами, готовых инвестировать в покупку квартиры. Зато все популярнее становится обмен с доплатой. 75% сделок на рынке вторичного жилья — это звенья цепочек-обменов.

Как оказалось, сейчас самый подходящий момент, чтобы расширить жилплощадь. Кризис существенно (практически в два раза) «съел» разницу в стоимости одно- и двухкомнатной квартиры, а равно и между «двушкой» и «трешкой». Так что, господа, ставки высоки.

Такая ситуация многое объясняет. Например, то, что продавцы стали более уступчивыми. В большинстве случаев их волнует не столько сама цена продажи, сколько возможность покупки с незначительной доплатой желанной квартиры большей площади. Как показывает практика, этим аргументом все чаще руководствуются продавцы квартир в Бресте. Что касается марта, то риелторы уже окрестили его «месяцем наибольшего понимания между продавцами и покупателями».

Фото: Николай Чеберкус

В тренде — центр, «Восток» и «свежее» жилье

На спрос и предложение существенно влияет «география» квартир. Предпочтение отдается районам с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. В Бресте лидерами по количеству предложений являются центр и микрорайон «Восток» (соответственно 30,33% и 24,67%). Наиболее «консервативными» остаются Дубровка (1,5%), Героев Обороны Брестской Крепости (1,33%) и Березовка (2,67%).

Больше, чем в докризисный период, покупатели стали обращать внимание на качество жилья: его «возраст» и отделку. Гораздо легче продаются квартиры в домах 2000 года постройки и «моложе». Не исключено, что «свежая вторичка» с современным качественным ремонтом может даже вырасти в цене. В самом деле, кому охота дополнительно вкладываться в ремонт?

Такая же тенденция в близлежащих райцентрах. В Березе, к примеру, лучше всего продаются квартиры в «новом Северном городке». Этот район привлекательных пятиэтажек с хорошей планировкой застраивался немецкими строителями в период вывода советских войск из Германии. Актуальное предложение: военные пенсионеры, которые уезжают на родину, отдают покупателям трехкомнатную квартиру за 38 тысяч долларов.

Фото: Николай Чеберкус

«Пошарить» окрест

Денег — кот наплакал, а пожить по-человечески хочется. Например, в просторной трехкомнатной квартире. Для тех, кто не прочь сменить место жительства, варианты найдутся. В славном городе энергетиков Белоозерске квартиры в последнее время настолько обесценились, что стали дешевле, чем в агрогородке Малеч Березовского района. Говорят, «трешку» там можно купить всего за 15 тысяч долларов. Неплохой вариант для пенсионеров, которых не волнует проблема занятости. Зато какое прекрасное место для рыбалки и походов по грибы!

Есть и другие эксклюзивные предложения. В Высоком или Пелище Каменецкого района можно купить аналогичную квартиру по такой же цене. Или «двушку» за 16 тысяч долларов в поселке Ленинский — всего в 20 километрах от Бреста.

Нужные услуги в нужный момент
-50%
-15%
-10%
-10%
-20%
-20%
-35%
-40%