103 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  2. «Готовились к захвату зданий в Гомеле». СК — об экстрадиции Тихановской и деле в отношении ее доверенных лиц
  3. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  4. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  5. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  6. «Единственным справедливым решением был бы оправдательный приговор». Заявление TUT.BY по делу «ноль промилле»
  7. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  8. Прививать всех желающих от COVID-19 начнут в апреле. Вакцина будет от белорусского предприятия
  9. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  10. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  11. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  12. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  13. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  14. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  15. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  16. Суд по делу «ноль промилле», новые задержания, планы по экстрадиции Тихановской. Что происходит 2 марта
  17. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  18. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  19. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  20. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  21. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  22. «Радуюсь „мягкому“ приговору для невиновных людей». Известные белорусы — о приговоре врачу и журналисту
  23. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года врачу с отсрочкой
  24. Минское «Динамо» сражается со СКА в Кубке Гагарина. Онлайн
  25. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  26. Получающих зарплату «в конвертах» планируют привлекать по «административке»
  27. Что известно о «собственной ракете для „Полонеза“», которую создали в Беларуси
  28. Ватные палочки, серные пробки. Врач — о том, из-за чего еще слух может стать хуже
  29. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  30. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте


Антонина Хокимова,

Количество продавцов на рынке вторичного жилья по-прежнему заметно превалирует над числом покупателей. Эта тенденция, которая четко обозначилась с приходом кризиса, до сих пор сохраняется. Соответственно, серьезно «просели» цены на квартиры. Не стал исключением и март. По данным агентства недвижимости «Бугриэлт», средняя цена квадратного метра жилья на вторичке пробила ценовой пол в 600 долларов, что стало знаковым событием для рынка. В сравнении с февралем она снизилась на 1,3% и составила 595 долларов, пишет «Вечерний Брест».

Фото: Николай Чеберкус
Фото: Николай Чеберкус

При этом «квадрат» однокомнатной квартиры упал в цене с 653 до 646 долларов. Квадрат «двушки» подешевел за месяц на 18 долларов. А самые «неходовые» четырехкомнатные квартиры понизились в цене с 517 до минимальных 492 долларов за «квадрат».

Неожиданно удивили «трешки». Плавно понижавшиеся в цене, в марте они подорожали на 22 доллара и уходили в среднем по 558 долларов за 1 кв. м. Эта ситуация пока непонятна для самих риелторов. Возможно, объяснение найдется в ближайшие месяцы.

«Месяц наибольшего понимания»

Еще одна особенность сложившегося рынка недвижимости: все меньше покупателей с «живыми» деньгами, готовых инвестировать в покупку квартиры. Зато все популярнее становится обмен с доплатой. 75% сделок на рынке вторичного жилья — это звенья цепочек-обменов.

Как оказалось, сейчас самый подходящий момент, чтобы расширить жилплощадь. Кризис существенно (практически в два раза) «съел» разницу в стоимости одно- и двухкомнатной квартиры, а равно и между «двушкой» и «трешкой». Так что, господа, ставки высоки.

Такая ситуация многое объясняет. Например, то, что продавцы стали более уступчивыми. В большинстве случаев их волнует не столько сама цена продажи, сколько возможность покупки с незначительной доплатой желанной квартиры большей площади. Как показывает практика, этим аргументом все чаще руководствуются продавцы квартир в Бресте. Что касается марта, то риелторы уже окрестили его «месяцем наибольшего понимания между продавцами и покупателями».

Фото: Николай Чеберкус

В тренде — центр, «Восток» и «свежее» жилье

На спрос и предложение существенно влияет «география» квартир. Предпочтение отдается районам с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. В Бресте лидерами по количеству предложений являются центр и микрорайон «Восток» (соответственно 30,33% и 24,67%). Наиболее «консервативными» остаются Дубровка (1,5%), Героев Обороны Брестской Крепости (1,33%) и Березовка (2,67%).

Больше, чем в докризисный период, покупатели стали обращать внимание на качество жилья: его «возраст» и отделку. Гораздо легче продаются квартиры в домах 2000 года постройки и «моложе». Не исключено, что «свежая вторичка» с современным качественным ремонтом может даже вырасти в цене. В самом деле, кому охота дополнительно вкладываться в ремонт?

Такая же тенденция в близлежащих райцентрах. В Березе, к примеру, лучше всего продаются квартиры в «новом Северном городке». Этот район привлекательных пятиэтажек с хорошей планировкой застраивался немецкими строителями в период вывода советских войск из Германии. Актуальное предложение: военные пенсионеры, которые уезжают на родину, отдают покупателям трехкомнатную квартиру за 38 тысяч долларов.

Фото: Николай Чеберкус

«Пошарить» окрест

Денег — кот наплакал, а пожить по-человечески хочется. Например, в просторной трехкомнатной квартире. Для тех, кто не прочь сменить место жительства, варианты найдутся. В славном городе энергетиков Белоозерске квартиры в последнее время настолько обесценились, что стали дешевле, чем в агрогородке Малеч Березовского района. Говорят, «трешку» там можно купить всего за 15 тысяч долларов. Неплохой вариант для пенсионеров, которых не волнует проблема занятости. Зато какое прекрасное место для рыбалки и походов по грибы!

Есть и другие эксклюзивные предложения. В Высоком или Пелище Каменецкого района можно купить аналогичную квартиру по такой же цене. Или «двушку» за 16 тысяч долларов в поселке Ленинский — всего в 20 километрах от Бреста.

-15%
-50%
-15%
-33%
-30%
-10%
-50%
-10%
-5%
-40%
реклама