175 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Беларуси становится все больше алкомаркетов
  2. Срок действия справок и других документов продлили еще на полгода
  3. «Мы останемся без работы и зарплаты». БМЗ просит европейских партнеров не вводить санкции
  4. Белорусские хоккеисты проиграли Казахстану, не забросив ни одной шайбы
  5. «По приказу премировали людей». В лидском стройтресте рассказали, зачем раздавали деньги на 9 Мая
  6. Лукашенко подписал указ о застройке 10 квадратных километров на севере Минска
  7. «Патэлефанавалi з пытаннем, цi ўпэўненая я ў бяспецы маiх дзяцей». Зоркі — пра паўгода ў эміграцыі
  8. В Минске начинают судить студентов, которые уже полгода сидят в СИЗО. В деле — 12 обвиняемых
  9. Биолог рассказал, как вырастить богатый урожай капусты. Вот пять правил
  10. «Таким в вузах не место». Что сейчас со студентами, которых отчислили из-за протестов
  11. Белорус принял участие в «спецоперации» и лишился более 200 тысяч долларов
  12. Какие симптомы указывают на пограничное расстройство личности. Объясняет психотерапевт
  13. В Израиле в результате ракетной атаки погибла уроженка Беларуси
  14. Налоговая в суде выясняет с Тихановским, должен ли он заплатить налог с тех самых найденных за диваном 900 тысяч долларов
  15. 14 мая будут судить студентов, которые уже полгода находятся в СИЗО. Рассказываем про обвиняемых
  16. Окончательное обвинение, гибель уроженки Беларуси, минус 200 тысяч долларов и крутые террасы — все за вчера
  17. Прогноз: «Без урегулирования политического кризиса экономика будет терять миллиарды в год»
  18. Ozon зарегистрировал в Беларуси юрлицо. Что обещает белорусам российский маркетплейс
  19. «Политические в СИЗО „греются“ лучше». Студент отсидел три месяца, услышал приговор и сбежал за границу
  20. Проездные в Минске теперь можно записывать на карту самому. Посмотрели, как это работает
  21. Суарес почти 20 лет счастлив с одной женщиной (встретил ее в 15 и влюбился с первого взгляда)
  22. «В соседнем городе ракета попала в жилой дом». Белоруски о жизни в Израиле во время бомбежки
  23. Авиакомпании отменяют рейсы в Тель-Авив из-за боевых действий. «Белавиа» летит
  24. «Таких цен никогда не было». Древесина ставит рекорды по стоимости во всем мире. А что у нас?
  25. Марии Колесниковой предъявили окончательное обвинение
  26. Уволенному директору Оперного театра нашли новую работу
  27. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  28. Флаги везде, «супермитинги» и «неотданная любимая». Как власть отвечала на идеи оппонентов
  29. Как под Барановичами спасают дворец Радзивиллов — копию итальянской виллы на озере Комо (нет, не той что Соловьева)
  30. Что, если перед прививкой от COVID выпить жаропонижающее «для профилактики»? Ответы на вопросы о вакцинации


Антонина Хокимова,

Количество продавцов на рынке вторичного жилья по-прежнему заметно превалирует над числом покупателей. Эта тенденция, которая четко обозначилась с приходом кризиса, до сих пор сохраняется. Соответственно, серьезно «просели» цены на квартиры. Не стал исключением и март. По данным агентства недвижимости «Бугриэлт», средняя цена квадратного метра жилья на вторичке пробила ценовой пол в 600 долларов, что стало знаковым событием для рынка. В сравнении с февралем она снизилась на 1,3% и составила 595 долларов, пишет «Вечерний Брест».

Фото: Николай Чеберкус
Фото: Николай Чеберкус

При этом «квадрат» однокомнатной квартиры упал в цене с 653 до 646 долларов. Квадрат «двушки» подешевел за месяц на 18 долларов. А самые «неходовые» четырехкомнатные квартиры понизились в цене с 517 до минимальных 492 долларов за «квадрат».

Неожиданно удивили «трешки». Плавно понижавшиеся в цене, в марте они подорожали на 22 доллара и уходили в среднем по 558 долларов за 1 кв. м. Эта ситуация пока непонятна для самих риелторов. Возможно, объяснение найдется в ближайшие месяцы.

«Месяц наибольшего понимания»

Еще одна особенность сложившегося рынка недвижимости: все меньше покупателей с «живыми» деньгами, готовых инвестировать в покупку квартиры. Зато все популярнее становится обмен с доплатой. 75% сделок на рынке вторичного жилья — это звенья цепочек-обменов.

Как оказалось, сейчас самый подходящий момент, чтобы расширить жилплощадь. Кризис существенно (практически в два раза) «съел» разницу в стоимости одно- и двухкомнатной квартиры, а равно и между «двушкой» и «трешкой». Так что, господа, ставки высоки.

Такая ситуация многое объясняет. Например, то, что продавцы стали более уступчивыми. В большинстве случаев их волнует не столько сама цена продажи, сколько возможность покупки с незначительной доплатой желанной квартиры большей площади. Как показывает практика, этим аргументом все чаще руководствуются продавцы квартир в Бресте. Что касается марта, то риелторы уже окрестили его «месяцем наибольшего понимания между продавцами и покупателями».

Фото: Николай Чеберкус

В тренде — центр, «Восток» и «свежее» жилье

На спрос и предложение существенно влияет «география» квартир. Предпочтение отдается районам с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. В Бресте лидерами по количеству предложений являются центр и микрорайон «Восток» (соответственно 30,33% и 24,67%). Наиболее «консервативными» остаются Дубровка (1,5%), Героев Обороны Брестской Крепости (1,33%) и Березовка (2,67%).

Больше, чем в докризисный период, покупатели стали обращать внимание на качество жилья: его «возраст» и отделку. Гораздо легче продаются квартиры в домах 2000 года постройки и «моложе». Не исключено, что «свежая вторичка» с современным качественным ремонтом может даже вырасти в цене. В самом деле, кому охота дополнительно вкладываться в ремонт?

Такая же тенденция в близлежащих райцентрах. В Березе, к примеру, лучше всего продаются квартиры в «новом Северном городке». Этот район привлекательных пятиэтажек с хорошей планировкой застраивался немецкими строителями в период вывода советских войск из Германии. Актуальное предложение: военные пенсионеры, которые уезжают на родину, отдают покупателям трехкомнатную квартиру за 38 тысяч долларов.

Фото: Николай Чеберкус

«Пошарить» окрест

Денег — кот наплакал, а пожить по-человечески хочется. Например, в просторной трехкомнатной квартире. Для тех, кто не прочь сменить место жительства, варианты найдутся. В славном городе энергетиков Белоозерске квартиры в последнее время настолько обесценились, что стали дешевле, чем в агрогородке Малеч Березовского района. Говорят, «трешку» там можно купить всего за 15 тысяч долларов. Неплохой вариант для пенсионеров, которых не волнует проблема занятости. Зато какое прекрасное место для рыбалки и походов по грибы!

Есть и другие эксклюзивные предложения. В Высоком или Пелище Каменецкого района можно купить аналогичную квартиру по такой же цене. Или «двушку» за 16 тысяч долларов в поселке Ленинский — всего в 20 километрах от Бреста.

-10%
-10%
-10%
-15%
-10%
-10%
-50%
-12%
реклама