• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


/

В последние месяцы на рынке загородной недвижимости значительных изменений не произошло: спросом пользуются дешевые домики под дачи, все, что не относится к категории «дешево», покупателей интересует мало. Но заметна одна тенденция: в объявлениях все чаще встречаются недострои, «коробки», которые надо довести до ума внутри.

Например, в деревне Вишневка недострой на 10 сотках отдают за 28 тысяч рублей.

Есть «коробки» и побольше. В Ждановичах четырехуровневый недострой продают за 280 тысяч рублей. Площадь дома 260 квадратных метров, он готов на 90%. Вместе с ним идет участок в 15 соток. Хозяева готовы отдать и стройматериалы, которые уже куплены для дома.

В Старых Дорогах почти готовый, но так и не доведенный до жилой стадии дом продают за 31 тысячу. Первый этаж в нем готов на 80%. В доме есть гараж. Хозяева тоже готовы отдать стройматериалы.

Недострои более современных планировок в Колодищах, Самохваловичах, Михановичах продают по 52−70 тысяч. Большая часть объявлений висит более полугода.

О «накоплении» подобных объявлений в базах эксперты знают.

— Это связано с законодательством: в течение трех лет на участке должна стоять «коробка» из стен, фундамента и крыши. И консервировать можно лишь в таком виде. Но достраивать дома даже до «коробки» под консервацию у многих нет денег, поэтому многие сейчас достраивают за деньги покупателей: выставляют недострой на продажу, за деньги покупателя доводят его до нужного вида, консервируют и отдают новым хозяевам. Поэтому и добавилось больше таких объявлений. Даже пустой участок продать нельзя — на нем должно быть незавершенное законсервированное строение, — говорит директор агентства недвижимости «Загородный дом и Квартирный центр» Владимир Чернушевич.

Специалисты отмечают, что количество объявлений также связано со сменой сезона года.

— Основная масса загородных участков под жилые дома у нас была нарезана в 2009 году. И сейчас уже закончились все возможные сроки для ввода домов в эксплуатацию и органы власти изымают или просят достраивать дома. Кто-то законсервировал несколько лет назад и сейчас достраивает, а кто-то здраво оценил свои силы и понял, что свою законсервированную «коробку» достроить уже не сможет и проще ее продать, — говорит начальник отдела «Дома.Дачи.Коттеджи» «Твоя столица-Агентство недвижимости» Елена Акулич. — Еще одна причина, по которой объявлений о продаже недостроев стало больше, — это весенний сезон. Почему-то большинство продавцов ошибочно полагают, что весной недостроенные дома продаются лучше. Но на самом деле увеличивается лишь количество просмотров таких объектов: снег сошел и добраться на такие участки стало проще. Но это не значит, что их стали лучше покупать. Количество объявлений тем не менее весной действительно увеличивается. Но, как и всегда, лучше покупают уже полностью готовые дома, нежели те, в которые еще придется вложить немало своих средств.

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-45%
-40%
-10%
-15%
-23%
-20%
-30%
-20%
0057866