• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  2. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  3. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  4. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  5. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  6. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  7. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  8. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  9. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  10. Минздрав рассказал, сколько пациентов инфицировано COVID-19 за последние сутки и сколько умерло
  11. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  12. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  13. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  14. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА
  15. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  16. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  17. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  18. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  19. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  20. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  21. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  22. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  23. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  24. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  25. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  26. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  27. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  28. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  29. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  30. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей


/

В последние месяцы на рынке загородной недвижимости значительных изменений не произошло: спросом пользуются дешевые домики под дачи, все, что не относится к категории «дешево», покупателей интересует мало. Но заметна одна тенденция: в объявлениях все чаще встречаются недострои, «коробки», которые надо довести до ума внутри.

Например, в деревне Вишневка недострой на 10 сотках отдают за 28 тысяч рублей.

Есть «коробки» и побольше. В Ждановичах четырехуровневый недострой продают за 280 тысяч рублей. Площадь дома 260 квадратных метров, он готов на 90%. Вместе с ним идет участок в 15 соток. Хозяева готовы отдать и стройматериалы, которые уже куплены для дома.

В Старых Дорогах почти готовый, но так и не доведенный до жилой стадии дом продают за 31 тысячу. Первый этаж в нем готов на 80%. В доме есть гараж. Хозяева тоже готовы отдать стройматериалы.

Недострои более современных планировок в Колодищах, Самохваловичах, Михановичах продают по 52−70 тысяч. Большая часть объявлений висит более полугода.

О «накоплении» подобных объявлений в базах эксперты знают.

— Это связано с законодательством: в течение трех лет на участке должна стоять «коробка» из стен, фундамента и крыши. И консервировать можно лишь в таком виде. Но достраивать дома даже до «коробки» под консервацию у многих нет денег, поэтому многие сейчас достраивают за деньги покупателей: выставляют недострой на продажу, за деньги покупателя доводят его до нужного вида, консервируют и отдают новым хозяевам. Поэтому и добавилось больше таких объявлений. Даже пустой участок продать нельзя — на нем должно быть незавершенное законсервированное строение, — говорит директор агентства недвижимости «Загородный дом и Квартирный центр» Владимир Чернушевич.

Специалисты отмечают, что количество объявлений также связано со сменой сезона года.

— Основная масса загородных участков под жилые дома у нас была нарезана в 2009 году. И сейчас уже закончились все возможные сроки для ввода домов в эксплуатацию и органы власти изымают или просят достраивать дома. Кто-то законсервировал несколько лет назад и сейчас достраивает, а кто-то здраво оценил свои силы и понял, что свою законсервированную «коробку» достроить уже не сможет и проще ее продать, — говорит начальник отдела «Дома.Дачи.Коттеджи» «Твоя столица-Агентство недвижимости» Елена Акулич. — Еще одна причина, по которой объявлений о продаже недостроев стало больше, — это весенний сезон. Почему-то большинство продавцов ошибочно полагают, что весной недостроенные дома продаются лучше. Но на самом деле увеличивается лишь количество просмотров таких объектов: снег сошел и добраться на такие участки стало проще. Но это не значит, что их стали лучше покупать. Количество объявлений тем не менее весной действительно увеличивается. Но, как и всегда, лучше покупают уже полностью готовые дома, нежели те, в которые еще придется вложить немало своих средств.

-30%
-20%
-30%
-20%
-12%
-25%
-50%
-20%
-55%
-20%
0072142
реклама