• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Количество сделок на вторичном рынке в феврале этого года осталось на обычном для этого времени года уровне — немного более 900. Цены в реальных сделках с квартирами стандартных потребительских качеств также остались на январском уровне и составили: 1120 USD/кв. м для однокомнатных, 1030 USD/кв. м. для двухкомнатных и 980 USD/кв. м для трехкомнатных квартир. Такие данные содержатся в ежемесячном обзоре, подготовленном аналитиками ГК «Твоя Столица».

«Вторичка»: ценовое плато

Эксперты констатируют: цены и объемы предложения на рынке жилья в последние недели отражали только сезонные колебания. В феврале количество предлагаемых на продажу квартир было в диапазоне 7500−7600. Февральский объем предложения превысил январские объемы только на 1% Можно предположить, что весенняя активность покупателей в ближайшее время уберет избыток продающихся квартир, возникший за время зимнего спада.

Для сравнения, в феврале прошлого года на вторичном рынке жилья к продаже предлагалось на 2 000 больше квартир. Именно такой избыток предложения в совокупности с достаточно низким спросом и финансовой неуверенностью населения, тянули цены вниз. Сложившийся же сегодня баланс между спросом и предложением не предполагает резких изменений на рынке — ни в объемах заключаемых сделок, ни в ценах.

Новостройки: 900 условных — уже не редкость

Цены на новостройки в валютном эквиваленте снизились за год в среднем на 6%. Хотя все застройщики говорят о высоком спросе, динамика цен демонстрирует обратное. Существенные изменения в ценах уже видны невооруженным взглядом — в частности, в некоторых сданных в эксплуатацию новостройках класса «Эконом» Первомайского района уже доступны двухкомнатные квартиры по цене 900 USD/кв. м.

Традиционно более низкие цены выставляют и государственные застройщики. Партия квартир на Выготского от УКСа недавно выставлялась по 720 условных единиц в эквиваленте.

25 тысяч за полхибарки — востребованный формат

Отсутствие доступных кредитных ресурсов и снижающиеся доходы населения привели к тому, что в последние несколько лет стабильным спросом в качестве альтернативы квартире в столице пользуются дома или «полдома» (индивидуальный жилой дом, разделенный пополам вертикальной стеной и оборудованный двумя входами) в ближайшем пригороде Минска.

Основные предъявляемые к подобным «полдомам» требования: стоимость около 20−25 тыс. USD (на уровне стоимости комнаты в Минске), в жилом состоянии, наличие отопления и всесезонной воды. При этом «удобства» могут быть и на улице. Очень важна доступность общественного транспорта. При этом расстояние до остановки общественного транспорта на уровне 800−1000 м считается вполне нормальным.

Площадь подобных объектов начинается от 25 кв. м. Площадь на уровне 80−90 кв. м. уже не так востребована, поскольку стоимость поднимается до уровня стоимости квартиры в Минске.

Величина земельного участка, переходящего вместе с домом, выступает в большинстве своем как приятный бонус и составляет от 1,5 до 6 соток.

Абсолютное большинство подобных домов деревянные — рассчитывать на приобретение за такую стоимость кирпичного или блочного дома или полдома не стоит. Территориально подобные объекты можно встретить не только в пригороде, но и непосредственно в самом Минске.

Продавцы подобных домов зачастую ошибочно считают, что продают не столько дом или полдома, сколько земельный участок, на котором можно расширить строение. Однако покупателям подобных домов следует критично относиться к подобным заявлениям продавцов и обязательно уточнять в землеустроительной службе, действительно ли хватает площади участка для расширения с учетом пожарных требований по размещению строений.

При выделении части дома зачастую осуществляется перепланировка или даже достройка дома, и покупателям обязательно необходимо удостовериться, что она должным образом узаконена и в документы внесены соответствующие изменения.

Нужные услуги в нужный момент
-21%
-10%
-30%
-10%
-50%
-10%
-25%
-10%
-10%
-30%
0058315