109 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  2. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  3. Акции в честь 8 Марта и непризнание Виктора Лукашенко президентом НОК. Онлайн дня
  4. Минское «Динамо» обыграло СКА в четвертом матче Кубка Гагарина
  5. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  6. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  7. Госсекретарь США назвал Лукашенко последним диктатором Европы
  8. Минздрав опубликовал статистику по коронавирусу за прошлые сутки
  9. Синоптики объявили желтый уровень опасности на 9 марта
  10. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  11. «Я привыкла быть, как все. Но теперь это не так!» Как мы превратили читательницу в роковую красотку
  12. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  13. МОК не признал Виктора Лукашенко президентом НОК Беларуси
  14. У бюджетников заметно упали зарплаты. Их обещают поднять за счет оптимизации численности работников
  15. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  16. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  17. У Марии Колесниковой истек срок содержания под стражей
  18. Студентка из Франции снимала Минск в 1978-м. Показываем фото спустя 40 лет
  19. «Белорусы готовы работать с рассвета до заката». Айтишницы — о работе и гендерных вопросах
  20. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  21. «Один роковой прыжок — и я парализован». История парня, который нырнул в воду и сломал позвоночник
  22. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  23. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  24. Первый энергоблок БелАЭС включен в сеть
  25. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  26. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  27. «Соседи, наверное, с ума от нас сходят». У минчан с разницей в четыре года родились две двойни
  28. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  29. На овсянке и честном слове. История Марины, которая пришла в зал в 33 — и попала в мировой топ пауэрлифтинга
  30. Автозадачка с подвохом. Разберетесь ли вы в правилах остановки и стоянки на автомагистралях?


Количество сделок на вторичном рынке в феврале этого года осталось на обычном для этого времени года уровне — немного более 900. Цены в реальных сделках с квартирами стандартных потребительских качеств также остались на январском уровне и составили: 1120 USD/кв. м для однокомнатных, 1030 USD/кв. м. для двухкомнатных и 980 USD/кв. м для трехкомнатных квартир. Такие данные содержатся в ежемесячном обзоре, подготовленном аналитиками ГК «Твоя Столица».

«Вторичка»: ценовое плато

Эксперты констатируют: цены и объемы предложения на рынке жилья в последние недели отражали только сезонные колебания. В феврале количество предлагаемых на продажу квартир было в диапазоне 7500−7600. Февральский объем предложения превысил январские объемы только на 1% Можно предположить, что весенняя активность покупателей в ближайшее время уберет избыток продающихся квартир, возникший за время зимнего спада.

Для сравнения, в феврале прошлого года на вторичном рынке жилья к продаже предлагалось на 2 000 больше квартир. Именно такой избыток предложения в совокупности с достаточно низким спросом и финансовой неуверенностью населения, тянули цены вниз. Сложившийся же сегодня баланс между спросом и предложением не предполагает резких изменений на рынке — ни в объемах заключаемых сделок, ни в ценах.

Новостройки: 900 условных — уже не редкость

Цены на новостройки в валютном эквиваленте снизились за год в среднем на 6%. Хотя все застройщики говорят о высоком спросе, динамика цен демонстрирует обратное. Существенные изменения в ценах уже видны невооруженным взглядом — в частности, в некоторых сданных в эксплуатацию новостройках класса «Эконом» Первомайского района уже доступны двухкомнатные квартиры по цене 900 USD/кв. м.

Традиционно более низкие цены выставляют и государственные застройщики. Партия квартир на Выготского от УКСа недавно выставлялась по 720 условных единиц в эквиваленте.

25 тысяч за полхибарки — востребованный формат

Отсутствие доступных кредитных ресурсов и снижающиеся доходы населения привели к тому, что в последние несколько лет стабильным спросом в качестве альтернативы квартире в столице пользуются дома или «полдома» (индивидуальный жилой дом, разделенный пополам вертикальной стеной и оборудованный двумя входами) в ближайшем пригороде Минска.

Основные предъявляемые к подобным «полдомам» требования: стоимость около 20−25 тыс. USD (на уровне стоимости комнаты в Минске), в жилом состоянии, наличие отопления и всесезонной воды. При этом «удобства» могут быть и на улице. Очень важна доступность общественного транспорта. При этом расстояние до остановки общественного транспорта на уровне 800−1000 м считается вполне нормальным.

Площадь подобных объектов начинается от 25 кв. м. Площадь на уровне 80−90 кв. м. уже не так востребована, поскольку стоимость поднимается до уровня стоимости квартиры в Минске.

Величина земельного участка, переходящего вместе с домом, выступает в большинстве своем как приятный бонус и составляет от 1,5 до 6 соток.

Абсолютное большинство подобных домов деревянные — рассчитывать на приобретение за такую стоимость кирпичного или блочного дома или полдома не стоит. Территориально подобные объекты можно встретить не только в пригороде, но и непосредственно в самом Минске.

Продавцы подобных домов зачастую ошибочно считают, что продают не столько дом или полдома, сколько земельный участок, на котором можно расширить строение. Однако покупателям подобных домов следует критично относиться к подобным заявлениям продавцов и обязательно уточнять в землеустроительной службе, действительно ли хватает площади участка для расширения с учетом пожарных требований по размещению строений.

При выделении части дома зачастую осуществляется перепланировка или даже достройка дома, и покупателям обязательно необходимо удостовериться, что она должным образом узаконена и в документы внесены соответствующие изменения.

-8%
-15%
-80%
-10%
-10%
-10%
-12%
-20%
-15%
-15%
реклама