106 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Погода в длинные выходные: мокрый снег, метели, гололедица и ночные морозы
  2. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  3. Лукашенко: КГБ вам в ближайшее время расскажет, сколько сюда тротила завезли. И даже пластита
  4. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  5. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  6. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  7. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  8. «Дочка видела, как нас забирали. Всю ночь плакала». Минчанки хотели обратиться к депутату, а попали на Окрестина
  9. ЕЭК предложила Беларуси избавиться от обязательного перечня белорусских товаров в магазинах
  10. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  11. Что сделать для сердца, если переболел коронавирусом? Кардиолог помогает разобраться
  12. По обновленному КоАП судили айтишника из квартала «Пирс». На его балконе БЧБ-флаг держался с августа
  13. МАРТ — ЕЭК: Беларусь не нарушает своих обязательств по применению ассортиментных перечней товаров
  14. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)
  15. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  16. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у A1, МТС и life:)
  17. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  18. Лукашенко рассказал, что сделал, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»
  19. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  20. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  21. Не с того начали. Бизнес-союз резко ответил на предложение МНС побороться с зарплатами в конвертах
  22. Насколько хорошо вы понимаете логику приговоров. Попробуйте себя в роли судьи. Игра
  23. Иск в суд, новые обвинения, уголовное дело. Что снова происходит с Гродненским детским хосписом
  24. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  25. В Минск привезли первый экземпляр нового поколения Renault Duster
  26. Генпрокуратура направила в Литву запрос о выдаче Тихановской, а в суд — дело «о тайной вечере»
  27. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  28. «Скорее ад замерзнет». В МИД Литвы отреагировали на требование о выдаче Тихановской
  29. Задержано более 20 участников конференции Лиги студенческих объединений, приговоры судов. Что происходило 5 марта
  30. Украина опять внесла Беларусь в «зеленый список» по COVID-19. Можно ехать без ПЦР-теста и карантина


В январе — начале февраля на вторичном рынке заключено почти на четверть больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Количество сделок с одно- и двухкомнатными квартирами распределилось практически поровну — по 36% от общего числа переходов права собственности. Покупатели впадают этой зимой в крайности: одним интересны хрущевки-брежневки, другим — современные непанельные дома, построенные после 2000 года. Современные панельки интересны в последнюю очередь.

Такие данные содержатся в обзоре, подготовленном аналитиками ГК «Твоя столица». Предпочтения покупателей аналитики объясняют просто: квартиры хрущевско-брежневской эпохи интересны за счет своей невысокой цены. Покупатели, не столь стесненные в средствах, стараются уйти от традиционных панелек и приобрести квартиру в современном каркасно-блочном или кирпичном доме.

Предложение на вторичном рынке росло в январе и продолжило расти в феврале. Сейчас на выбор потенциальным покупателям предлагается порядка 7500 квартир, что, правда, на 16% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Однако и этот объем предложения нельзя назвать маленьким. Особенно с учетом того, что сделок за январь было совершено всего лишь 680. Таким образом, за январь 2017 года лишь 9% продавцов смогли продать свои квартиры. А срок самостоятельной продажи квартиры, который в конце 2016 г. колебался на уровне 80 дней, в начале 2017 года увеличился до 90 дней.

Цены сближаются с новостройками

Конкуренция между квартирами вторичного рынка и новостройками усиливается, чему способствует практически полное исчезновение ценовой разбежки между квартирами стандартных потребительских качеств вторичного рынка и новостройками класса «эконом». Как и в случае приобретения новостройки, при покупке квартиры стандартных потребительских качеств на вторичном рынке в большинстве случаев придется делать ремонт.

Если же ставится задача приобрести уже готовую к проживанию квартиру (с ремонтом и мебелью), — вторичный рынок предлагает гораздо больше вариантов. Новостроек, готовых к проживанию, на рынке считаные единицы.

Но ремонт и мебель не являются залогом быстрой и выгодной продажи. Допустимая доплата за них сформировалась на уровне 18−20%.

То есть, увы, неважно, сколько вложено в квартиру. Тем более неважно, если ремонту больше 5 лет. За ремонт покупатели не готовы платить более 200 USD/кв. м — вдобавок к средней цене квадратного метра по сделкам с квартирами стандартных потребительских качеств.

По итогам января средние цены готовых к проживанию квартир вторичного рынка сформировались на уровне 1270 USD/кв. м для однокомнатных, 1250 USD/кв. м для двухкомнатных и 1240 USD/кв. м для трехкомнатных квартир.

-20%
-20%
-20%
-10%
-33%
-20%
-9%
-25%
реклама