• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  2. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  3. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  4. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее на конкретных примерах
  5. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  6. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  7. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  8. Сейчас плюс даже ночью, а какими будут выходные: синоптики о погоде на конец февраля — начало марта
  9. «Любой поставщик должен закладывать в цену риск принятия судом такого решения». Кредиторы БМЗ в печали
  10. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  11. Что происходит в стране в последнюю субботу этой зимы
  12. «За 5−10 тысяч можно взять дом». Белорус переехал из Минска за 90 километров «у мястэчка» и возрождает его
  13. «Когда Володя готовит, в доме все замирает». Макей и Полякова — о секретах брака, быте, Латушко и политике
  14. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  15. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  16. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  17. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  18. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  19. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  20. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  21. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  22. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  23. В Беларуси выпустили пробную серию российской вакцины от коронавируса
  24. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  25. «Оправдания не принимаются». Лукашенко заявил, что на Олимпиаду надо отправить «боеспособный десант»
  26. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  27. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  28. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  29. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  30. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие


/

Фото: Reuters
Фото: Reuters

 

Спрос на жилье со стороны жителей столицы в 2016—2017 годах продолжит снижаться и выйдет на положительную динамику лишь к 2018 году. Об этом, как передает агентство «Минск-Новости», сообщил директор КУП «Минский городской центр инжиниринговых услуг» Денис Еременко на оперативном совещании в Минском городском исполнительном комитете.

 

Чтобы оценить варианты дальнейшего развития рынка жилой недвижимости, центр подготовил его анализ с 2011 по 2015 г. И на основе этого анализа сделал вывод: спрос на квартиры в этом году, да и в следующем, будет снижаться.

В долгосрочной перспективе — с 2018-го до 2021-го прогнозируется положительная динамика со среднегодовым темпом прироста в 4%. Ожидается, что к 2021 г. объем спроса на жилье со стороны населения восстановится до уровня 2012−2013 гг. и составит порядка 530 тысяч квадратных метров.

— С 2011 по 2015 год в целом по Минску введено в эксплуатацию 5,5 млн квадратных метров жилой недвижимости, — уточнил Денис Еременко. — Среднегодовой прирост составил 2%. Средняя стоимость жилья увеличилась с 1293 долларов в эквиваленте за квадрат в среднем за 2011 год до 1314 доллара за квадратный метр в среднем за 2015 год.

В первом полугодии 2016 г. средняя стоимость квадратного метра жилья (по цене реальных сделок на вторичном рынке жилья Минска) составила 1042 доллара.

Основные застройщики жилья за анализируемый период — управления капитального строительства и ГПО «Минскстрой».

— В долгосрочной перспективе потенциальное предложение жилой недвижимости в Минске составит более 14,5 млн квадратных метров, — отметил Еременко. — Принимая во внимание средние сроки освоения земельных участков (как правило, не менее четырех лет), а также степень готовности инженерной инфраструктуры и обремененности потенциальных земельных участков, на ближайшие 5−10 лет предложение будет сформировано прежде всего за счет уже выданных актов выбора и отдельных крупных проектов, в то время как освоение перспективных участков может ожидаться на горизонте от 10 до 20 лет. Таким образом, из расчета на 20 лет ежегодное предложение жилья в Минске может составить около 600 тысяч квадратных метров.

Проведенный городским центром инжиниринговых услуг анализ показал, что для поддержания рынка недвижимости и планомерного развития строительной отрасли в городе и должно строиться жилье в пределах 600−700 тыс. м2 в год.

— И с этой целью нами уже внесены первые предложения в Мингорисполком по освоению площадок, по которым отменяются акты выбора, — заключил директор центра.

Что означает снижение спроса в 2016 и 2017-м году? Чем меньше спрос, тем дешевле квартиры. Собственно, прогноз центра говорит о том, что цены будут снижаться и в следующем году. Как дно, напомним, прогнозировалась цена 800−850 долларов за квадратный метр в коммерческой новостройке. Восстановление спроса специалисты центра прогнозируют постепенное. Что гарантирует: цены резко не пойдут вверх и в 2018-м году.

-23%
-40%
-12%
-20%
-20%
-50%
-40%
-15%
-30%
0072143
реклама