• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «За 5−10 тысяч можно взять дом». Белорус переехал из Минска за 90 километров «у мястэчка» и возрождает его
  2. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  3. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  4. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  5. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  6. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  7. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  8. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  9. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  10. Минздрав рассказал, сколько пациентов инфицировано COVID-19 за последние сутки и сколько умерло
  11. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  12. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  13. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  14. Минское «Динамо» играет в гостях с питерским СКА. Онлайн матча
  15. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  16. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  17. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  18. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  19. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  20. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  21. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  22. Что происходит в стране в последнюю субботу этой зимы
  23. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  24. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  25. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  26. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  27. «Оправдания не принимаются». Лукашенко заявил, что на Олимпиаду надо отправить «боеспособный десант»
  28. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  29. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  30. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена


«Однушка» в панельном доме, 34 квадратных метра, второй этаж, 10,9 тысячи долларов, торг. «Однушка» 30 квадратных метров, кирпичная хрущевка, третий этаж, 11 тысяч долларов, торг. А вот квартира в 42 квадратных метра, с паркетом на полу, за 12 тысяч с торгом. Это реальные, не самые плохие квартиры, которые продаются в Беларуси. Только первая находится в поселке Уречье, вторая в Новолукомле, третья в агрогородке Знаменка под Брестом. Их объединяет одно — цена квадратного метра «по триста».

Если внимательно изучить рынки каждого отдельного населенного пункта, выясняется: механизм, который регулирует цену на жилье — это соотношение спроса и предложения, — един для всех, но нюансы, определяющие это соотношение, существенно разнятся.

В маленьком населенном пункте «по триста»

В населенном пункте, который покидает трудоспособное население, цена жилья падает ниже любого психологического барьера. В вымирающей деревне далеко от крупных населенных пунктов легко купить крепкую хату за 1−2 тысячи долларов. Потому что продают уже не жилье, а набор стройматериалов, который нужно разобрать и перевезти.

Чуть сложней с многоквартирным жильем. Его не увезешь. Цена такого будет зависеть уже от того, за сколько возьмут. Читай, от доходов тех, кто нуждается в жилье — молодых семей, переселенцев из деревень и соседних городков.

В Любанском районе средняя зарплата около 280 долларов — собрать на жилье и 10 тысяч — большая проблема. В Чашникском районе, к которому относится Новолукомль, средняя зарплата — около 300 долларов. В самом городе, обслуживающем электростанцию, и выше — но жилой фонд активно освобождается. Основатели города, заселившие первые его хрущевки, в том возрасте, когда метры освобождаются естественным способом. Дети их, в большинстве своем, имеют жилье. А внуки город покидают. Значит, и спрос на квартиры минимален. На данном этапе достигнут баланс — метр в среднем стоит 300 долларов. Цену от обрушения сдерживает только то, что в городе наметилась любопытная тенденция — сюда приезжают на пенсию доживать выходцы из этой местности, и некоторое количество квартир продается россиянам и минчанам под дачи. Потому что в Новолукомле есть большое озеро, где можно рыбачить.

Но с озерами не всем повезло. Вот, например, 55-метровая «трешка» в Пружанах была выставлена за 15,7 тысячи долларов.

Отдаленные населенные пункты с многоквартирным жильем — что в Брестской области, что в Гродненской, что в Витебской — все выставляют цену квадратного метра в районе 280−330 долларов. А значит, квартиры по 10 тысяч для Беларуси — далеко не редкость.

Так что формирует цену?

Если бедность гарантирует невысокие цены в отдалении от крупных областных центров и производств, то в крупных райцентрах, где средние доходы выше, на цену в большей степени влияет предложение нового жилья. Яркий пример — Мозырь. В райцентре есть работа. Сюда стремятся перебраться из соседних деревень и районов. Средняя зарплата в городе — около 400 долларов. И здесь активно строится новое жилье.

В 2016 году местный УКС ввел в эксплуатацию 5 домов на 578 квартир. Коммерческая цена для любого составила от 757 до 807 рублей за квадратный метр — от 380 до 410 долларов.

Наличие нового жилья с ценой квадратного метра, равной средней зарплате по городу, держит рынок в тонусе. Вторичка в Мозыре вынуждена реагировать снижением цены. Однокомнатную квартиру — хрущевку или панельку — в городе можно купить за 10−15 тысяч.

— Если говорить честно, то для Мозыря цена квартиры 400 долларов за квадратный метр — это дороговато, — объясняла Realt.by заместитель начальника планового отдела ГП «УКС Мозырского района» Ирина Турко. — Цена квадратного метра в УКСе была ниже (в последние два года — около 300 долларов в эквиваленте. — TUT.BY), когда строительство инженерной (внутриплощадочные и внеплощадочные сети) и транспортной инфраструктуры финансировалось за счет бюджетных средств. Сейчас эти затраты ложатся на стоимость квадратного метра жилья для неочередников.

И новые квартиры уже не расхватывают, как горячие пирожки.

Застройщики в регионах, судя по заявлениям чиновников, жалуются: сложно продать построенное. Даже по цене метра, равной средней зарплате. Но дело, пожалуй, не в перенасыщении рынка. Все просто: если средняя зарплата 500 долларов, метр — 500 долларов, то среднестатистический покупатель может на 250 жить, еще 250 откладывать. И накапливать по полметра в месяц. Но если и метр, и зарплата 250, откладывать что-то уже вряд ли получится.

При каких условиях в Минске квартира может стоить 10 тысяч?

В Минске цена квадратного метра тоже привязана к доходам граждан, правда, в соотношении один квадратный метр — 2−2,5 средней зарплаты. Средняя зарплата в Минске — около 500 долларов в эквиваленте. Цена квадратного метра сейчас — около 1100. Но в Минске — огромный спрос. Не только со стороны молодых минчан, но и со стороны иногородних, работающих в столице и решивших тут обосноваться. Последние, по данным риелторов, самый распространенный вид «чистого» покупателя. Продав свое жилье или наследство за пределами столицы, доложив накопленное лично или родственниками, они покупают свою скромную первую квартиру.

Существенное снижение цены жилья в Минске возможно, только если Минск перестанет быть привлекательным местом для жизни и работы. Если средние доходы рухнут.

— Если не платить зарплату, то квадратный метр может стоить и $ 200, — объяснял председатель собрания акционеров СООО «Арэса-Сервис» Сергей Коренько. —  В 2001 году средняя зарплата в стране была $ 200−250, а жилье стоило $ 300/кв. м. Если предположить, что зарплата в Минске опустится до $ 100−150, то квартиры снова будут стоить по $ 300/кв. м.

Но, пожалуй, такая ситуация никого не обрадует.

-20%
-10%
-30%
-50%
-50%
-70%
-50%
-35%
0072144
реклама