168 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Новые отношения меня не пугают». Одно утро с Юлией Курьян
  2. Помните айтишника с БЧБ-флагом на балконе, у которого забрали машину? Узнали, что с авто сейчас
  3. Нацбанк не аттестовал двух топ-менеджеров Альфа-Банка, в том числе председателя правления. Что говорят в банке
  4. Юрий Мельничек: «Когда наступит Беларусь 2.0, все отыграет назад достаточно быстро»
  5. Тест. Вы хорошо ориентируетесь в простых вопросах экономики?
  6. «На 19 мая у него был обратный билет в Норильск». Что известно о докторе, которого задержали в Борисове
  7. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  8. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  9. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных
  10. Старинные усадьбы и парки, храмы и марсианские пейзажи. Маршрут на длинные выходные
  11. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  12. Семья минчан построила дом в дачном поселке и живет там круглый год. Вот как там все устроено
  13. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  14. Lada Vesta больше не лидер продаж, Rapid тоже нашли замену: какие машины сейчас покупают белорусы
  15. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко
  16. Гинеколог объясняет, почему может пропасть менструация и какие симптомы должны особенно насторожить
  17. «Среди покупателей есть и обычные пенсионеры». В Минске переоткрылась ремесленная пекарня Lёn
  18. Лукашенко запретил продажу жилья через облигации. И что теперь будет с ценами на квартиры?
  19. В какие страны пустят белорусов, привившихся непризнанными ЕС «Спутником V» или вакциной от китайской Sinopharm
  20. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
  21. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  22. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  23. В Польше задержали самую крупную в истории партию контрабандных сигарет из Беларуси
  24. «Мы с Колей жили в этом домике». Показываем, где находится «любимый дворец» Лукашенко
  25. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  26. «Заинтересовали вещи определенных цветов». К дизайнерам Honar пришел с проверкой Госстандарт
  27. В МИД Беларуси ответили на призыв «Большой семерки» провести новые выборы
  28. Школьница написала на асфальте «Жыве» и попала в РУВД за пикет. Рассказываем, чем все закончилось
  29. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  30. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками


«Однушка» в панельном доме, 34 квадратных метра, второй этаж, 10,9 тысячи долларов, торг. «Однушка» 30 квадратных метров, кирпичная хрущевка, третий этаж, 11 тысяч долларов, торг. А вот квартира в 42 квадратных метра, с паркетом на полу, за 12 тысяч с торгом. Это реальные, не самые плохие квартиры, которые продаются в Беларуси. Только первая находится в поселке Уречье, вторая в Новолукомле, третья в агрогородке Знаменка под Брестом. Их объединяет одно — цена квадратного метра «по триста».

Если внимательно изучить рынки каждого отдельного населенного пункта, выясняется: механизм, который регулирует цену на жилье — это соотношение спроса и предложения, — един для всех, но нюансы, определяющие это соотношение, существенно разнятся.

В маленьком населенном пункте «по триста»

В населенном пункте, который покидает трудоспособное население, цена жилья падает ниже любого психологического барьера. В вымирающей деревне далеко от крупных населенных пунктов легко купить крепкую хату за 1−2 тысячи долларов. Потому что продают уже не жилье, а набор стройматериалов, который нужно разобрать и перевезти.

Чуть сложней с многоквартирным жильем. Его не увезешь. Цена такого будет зависеть уже от того, за сколько возьмут. Читай, от доходов тех, кто нуждается в жилье — молодых семей, переселенцев из деревень и соседних городков.

В Любанском районе средняя зарплата около 280 долларов — собрать на жилье и 10 тысяч — большая проблема. В Чашникском районе, к которому относится Новолукомль, средняя зарплата — около 300 долларов. В самом городе, обслуживающем электростанцию, и выше — но жилой фонд активно освобождается. Основатели города, заселившие первые его хрущевки, в том возрасте, когда метры освобождаются естественным способом. Дети их, в большинстве своем, имеют жилье. А внуки город покидают. Значит, и спрос на квартиры минимален. На данном этапе достигнут баланс — метр в среднем стоит 300 долларов. Цену от обрушения сдерживает только то, что в городе наметилась любопытная тенденция — сюда приезжают на пенсию доживать выходцы из этой местности, и некоторое количество квартир продается россиянам и минчанам под дачи. Потому что в Новолукомле есть большое озеро, где можно рыбачить.

Но с озерами не всем повезло. Вот, например, 55-метровая «трешка» в Пружанах была выставлена за 15,7 тысячи долларов.

Отдаленные населенные пункты с многоквартирным жильем — что в Брестской области, что в Гродненской, что в Витебской — все выставляют цену квадратного метра в районе 280−330 долларов. А значит, квартиры по 10 тысяч для Беларуси — далеко не редкость.

Так что формирует цену?

Если бедность гарантирует невысокие цены в отдалении от крупных областных центров и производств, то в крупных райцентрах, где средние доходы выше, на цену в большей степени влияет предложение нового жилья. Яркий пример — Мозырь. В райцентре есть работа. Сюда стремятся перебраться из соседних деревень и районов. Средняя зарплата в городе — около 400 долларов. И здесь активно строится новое жилье.

В 2016 году местный УКС ввел в эксплуатацию 5 домов на 578 квартир. Коммерческая цена для любого составила от 757 до 807 рублей за квадратный метр — от 380 до 410 долларов.

Наличие нового жилья с ценой квадратного метра, равной средней зарплате по городу, держит рынок в тонусе. Вторичка в Мозыре вынуждена реагировать снижением цены. Однокомнатную квартиру — хрущевку или панельку — в городе можно купить за 10−15 тысяч.

— Если говорить честно, то для Мозыря цена квартиры 400 долларов за квадратный метр — это дороговато, — объясняла Realt.by заместитель начальника планового отдела ГП «УКС Мозырского района» Ирина Турко. — Цена квадратного метра в УКСе была ниже (в последние два года — около 300 долларов в эквиваленте. — TUT.BY), когда строительство инженерной (внутриплощадочные и внеплощадочные сети) и транспортной инфраструктуры финансировалось за счет бюджетных средств. Сейчас эти затраты ложатся на стоимость квадратного метра жилья для неочередников.

И новые квартиры уже не расхватывают, как горячие пирожки.

Застройщики в регионах, судя по заявлениям чиновников, жалуются: сложно продать построенное. Даже по цене метра, равной средней зарплате. Но дело, пожалуй, не в перенасыщении рынка. Все просто: если средняя зарплата 500 долларов, метр — 500 долларов, то среднестатистический покупатель может на 250 жить, еще 250 откладывать. И накапливать по полметра в месяц. Но если и метр, и зарплата 250, откладывать что-то уже вряд ли получится.

При каких условиях в Минске квартира может стоить 10 тысяч?

В Минске цена квадратного метра тоже привязана к доходам граждан, правда, в соотношении один квадратный метр — 2−2,5 средней зарплаты. Средняя зарплата в Минске — около 500 долларов в эквиваленте. Цена квадратного метра сейчас — около 1100. Но в Минске — огромный спрос. Не только со стороны молодых минчан, но и со стороны иногородних, работающих в столице и решивших тут обосноваться. Последние, по данным риелторов, самый распространенный вид «чистого» покупателя. Продав свое жилье или наследство за пределами столицы, доложив накопленное лично или родственниками, они покупают свою скромную первую квартиру.

Существенное снижение цены жилья в Минске возможно, только если Минск перестанет быть привлекательным местом для жизни и работы. Если средние доходы рухнут.

— Если не платить зарплату, то квадратный метр может стоить и $ 200, — объяснял председатель собрания акционеров СООО «Арэса-Сервис» Сергей Коренько. —  В 2001 году средняя зарплата в стране была $ 200−250, а жилье стоило $ 300/кв. м. Если предположить, что зарплата в Минске опустится до $ 100−150, то квартиры снова будут стоить по $ 300/кв. м.

Но, пожалуй, такая ситуация никого не обрадует.

-10%
-37%
-99%
-11%
-50%
-40%
-20%
-25%
реклама