• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


В предновогодний период поведение рынка обычно одинаково: покупатели стараются успеть купить до 31 декабря, продавцы рассчитывают в связи с ажиотажем продать с минимальным дисконтом. Но в этом году всю осень количество квартир, выставленных на продажу в Минске, продолжает расти. Только с начала октября база «вторички» увеличилось на 5% и уже приближается к отметке 7000 квартир. В то же время активность покупателей с начала осени постоянно снижается.

— Основная волна продаж в текущем году пришлась на лето — количество регистрируемых сделок стало рекордным за последние 10 лет, и сейчас спрос сильно истощен, — констатируют аналитики ГК «Твоя столица». - Впрочем, по-прежнему есть покупатели, ориентированные на приобретение самых дешевых квартир стоимостью около 30 тыс. USD. Подобных заявок на покупку сейчас более 30%.

В ближайшем будущем — аналитики уверены — тенденции сохранятся. Количество выставляемых на продажу квартир будет расти, объективных предпосылок для активизации покупателей нет. В ноябре средняя цена сделки уже снизилась на 2%.

— Сегодня ситуация на рынке недвижимости очень похожа на аналогичную конца 2008 — начала 2009 годов. Тогда за несколько месяцев цены на квартиры упали на 30%, — рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица» Светлана Куделко. — Такого снижения цен мы не прогнозируем, но пред- и постновогоднее затишье в этом году начнется раньше и закончится позже, чем это было в предыдущие годы.

О вкусах

Если летом спрос был на квартиры различных классов качества и ценовых категорий, то сейчас покупатель предпочитает жилье, не требующее больших денежных вложений, территориально расположенное в районах с развитой транспортной доступностью.

Больше всего сделок - с квартирами в домах 1971−1999 года постройки. Отчасти из-за того, что это самая большая группа домов из представленных на рынке. Но в любом случае, при установлении объективной цены продавцам подобных квартир можно рассчитывать на стабильный интерес со стороны покупателей.

Средние цены сделок с квартирами стандартных потребительских качеств в ноябре сформировались на уровне 1140 USD/кв. м для однокомнатных квартир, 1050 USD/кв. м для двухкомнатных и 960 USD/кв. м для трехкомнатных квартир.

Вместе со снизившимися ценами особый интерес покупатели стали проявлять к каркасным и кирпичным домам, построенным после 2000 года. Сейчас они стали гораздо более доступными по цене — их стоимость лишь немного выше стоимости панельных домов. Многие покупатели называют квартиры в подобных домах оптимальным выбором. В то время как современные панельные дома особой популярностью почему-то не пользуются.

Нужные услуги в нужный момент
-50%
-20%
-30%
-50%
-30%
-35%
-25%
0057866