• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  2. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  3. В Беларуси начинают делать особые тесты, чтобы проверить иммунитет после вакцины от COVID-19
  4. В Бресте вынесли приговор первой десятке обвиняемых по делу о «протестном хороводе»
  5. Голосование на сайте ВНС и обвинительный приговор Шутову. Что происходит в стране 25 февраля
  6. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  7. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  8. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  9. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  10. «Хватали всех подряд». Появилось полное видео действий силовиков 11 августа в магазине на Притыцкого
  11. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает
  12. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  13. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  14. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  15. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  16. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  17. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  18. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  19. У кого на стопе появляется «шишка»? Врач — о вальгусной деформации первого пальца
  20. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  21. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  22. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  23. Нацбанк ввел изменения для желающих открыть счета за границей, купить недвижимость или ценные бумаги
  24. Помните дом на Хоружей, где был магазин «Звездочка»? Там капремонт, вот как теперь выглядит фасад
  25. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  26. Адвокат Статкевича отказался дать подписку о неразглашении, теперь его могут лишить лицензии
  27. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  28. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  29. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети
  30. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь


/

Читательница Светлана поделилась историей продажи «однушки» и покупки «двушки» с небольшой доплатой. Сделка завершилась в начале ноября. Теперь Светлана рассказала, где можно сэкономить и где она прогадала.

Вводные таковы: при разводе Светлане достались двое детей и однокомнатная квартира на Есенина в Минске. Раньше там жил супруг. Предполагая, что квартира будет выплатой при разделе имущества, в жилье он не вкладывался. Как был ремонт образца 2000 года, так и остался.

Сначала эта квартира была выставлена на realt.by

— Квартира на третьем этаже, «чешка». Комната 17 метров, не маленькая кухня. Но втроем с разнополыми детьми мы бы жить там не смогли. У меня были небольшие накопления и твердое желание переселиться хотя бы в «двушку».

Вселились в эту «однушку» и сразу же я дала объявление о продаже на Realt.by. Это было моей ошибкой — месяц там объявление висит бесплатно, дальше нужно платить за продление. А у меня на руках не было полного пакета документов. Квартира строилась за льготный кредит, и еще не прошло пяти лет с его выплаты. Кроме того, нужно было получить разрешение исполкома на продажу — тут ведь прописаны несовершеннолетние.

По телефону, указанному в моем объявлении, был шквал звонков. Но через пять минут разговора в 90% случаев выяснялось — это не покупатели, а агенты, желающие со мной заключить договор на продажу. Было несколько покупателей, но кого-то не устраивала цена, кто-то просто любопытствовал, размышляя, хочет или не хочет… Звонили по 10 человек в день, но реального покупателя я так за этот месяц и не увидела. Хотя было несколько просмотров. И они оказались изматывающими. Кто-то хотел прийти посмотреть в выходные, кто-то только в будни в первой половине дня, кто-то приходил и хаял эту квартиру, просто чтобы сбить цену до той суммы, что у него есть. У меня сложная работа, я не могу с нее срываться. И не могу тратить нервы на хаяльщиков…

Почему я в итоге согласилась продавать квартиру через агентство? Наверное, потому, что один из агентов был мужчина в возрасте — солидный, спокойный, разжевывал каждую мелочь. Казалось, с ним все будет проще. Пообещал продать квартиру за мою цену в течение трех месяцев. Если бы покупатели не нашлись за это время, договор прекращался без последствий — никто никому не должен. Риелтор привел настоящих покупателей уже через неделю. Оказалось, молодая пара еще на Realt.by увидела объявление об этой квартире. И даже звонили мне. Но потом телефоны затерялись, а объявление на «Реалте» исчезло. А лучше по району/планировке жилья люди в этом районе не нашли.

Был подписан договор о намерениях — Светлана обязалась продать квартиру за 41 400 долларов (в эквиваленте) и через месяц заключить основной договор. За этот месяц ей надо было найти встречный вариант для переселения и получить от исполкома разрешение на продажу квартиры.

— У меня на руках было около 15 тысяч долларов (в эквиваленте). Я должна была найти «двушку», с учетом выплат агенту, за 51 тысячу долларов. И нужно было искать квартиру, в которую можно сразу въехать, а потом уже потихоньку с зарплаты делать ремонт. Искала я квартиру исключительно в Малиновке. Да, поиск доверила агенту — он обещал скидку, если заказываешь продажу своей квартиры и покупку встречного варианта. Смущало, что у агентства своих договоров на продажу квартир было с гулькин нос. Но агент заверял, что это не проблема, что, если приглянется квартира, которую продает другое агентство, они договорятся о разделе агентских. Мы посмотрели несколько вариантов. У меня сложилось впечатление, что люди ценник выставляют по принципу «очень нужно 55 тыщ», а не по качеству продаваемого жилья. Смотрела «чешку» недалеко от магазина "У Кургана" за 55. Из ремонта — два замененных окна. Продавалась квартира через агента, которая была твердолоба, мол, мне 60 базовых за продажу, а со своим агентом сами разбирайтесь, вы ему 40 базовых обещали. В общем, агенты не договорились. Платить 100 базовых за квартиру, объявление о которой болтается в интернете, я отказалась. Была еще одна более-менее приличная квартира, продавалась тоже через чужое агентство, но агент предлагала указать в договоре купли-продажи заниженную цену. Чтобы продавцу, гражданину другой страны, удалось сэкономить на налогах. Я не согласилась — мне ни к чему «серые схемы».

Наконец присмотрели квартиру на Белецкого, 32. В середине квартала, из окна видна школа, куда будет ходить ребенок.

По рекомендации коллеги сходила сама к соседям, познакомилась со всеми, выяснила, что нет психически больных, алкашей и скандалистов. Квартира требует тотального ремонта, конечно, но она хотя бы не вонючая.

Светлану смутила только плесень на балконе. Но у соседей ее нет. Значит — проблема местная и решаемая

Продавали квартиру без агентства, так что доплачивать чужому агенту не пришлось. Продавец хотел 52 тысячи, с трудом сбросил 100 долларов. Правда, продавалась квартира по доверенности. Владелец — престарелая женщина, жила у детей в Гродно.

— Агент меня уламывал, мол, по доверенности — это ничего страшного, это законно и проблем не будет. Но я наслышана, что бабушки бывают разными и что такие сделки могут потом опротестовывать наследники, доказывая, что бабуля не отдавала отчета в своих действиях. Так что я потребовала привезти владелицу квартиры на заключение договора. Вместе со справками от нарколога и психиатра. К счастью, продавец согласился на мои условия. Потом агент мой говорил, вы мол, все правильно сделали, береженого бог бережет. В общем, тут я сделала вывод — агенту на вас в принципе … с высокой колокольни. Ничего личного, это его бизнес. Он хочет получить свои деньги сейчас с минимальными затратами. Тем более что продажа по доверенности действительно законна. А если уж так не повезло и ты попал, и дальше суды на годы — ну так что ж, это жизнь.

За несколько дней до истечения срока, указанного в договоре по продаже моей «однушки», все документы были в сборе, деньги — в наличии, все три стороны цепочной сделки собрались в агентстве. Я и покупатели предъявили деньги. Их запечатали в специальные конверты, которые нельзя незаметно вскрыть, все расписались на этих конвертах, чтобы не подменили.

В БТИ при заключении сделки сотрудник агентства еще раз пообщался с престарелой владелицей квартиры, выясняя, в полной ли мере она понимает суть сделки. Женщина проявила полную ясность разума. Мы оформили все документы и отдали продавцу «двушки», представлявшему интересы владелицы, свои конверты. Я даже осталась с ним, чтобы он спокойно еще раз пересчитал деньги.

Агент получил 3% от продажи моей «однушки» — это в эквиваленте 1242 доллара и 40 базовых за поиск встречного варианта. Еще 20 базовых от продавцов «двушки» — за ведение сделки. И 60 базовых от тех, кто купил мою квартиру.

Мне до сих пор сложно сказать, стоят ли услуги агента этих денег. Но — сделка состоялась, в сроки уложились, в доплаты тоже, и как-то спокойней было — все-таки агент многое пояснял, успокаивал.

Но да, можно было бы сэкономить. Если имеешь на руках все документы на квартиру и покупателям не нужно ждать, если выставляешь адекватную цену — квартиру продашь и самостоятельно. Найти встречный вариант можно тоже самостоятельно. Для подстраховки, конечно, стоит заплатить агентству за сопровождение покупки встречного варианта. Но это, напомню, 20 базовых, а не 40.

В общем, я уже живу в новой «двушке», отремонтировала ванную, полностью все поменяла. Ванна была в этой «двушке» просто чудовищной. А с остальным ремонтом можно «сражаться» постепенно.

-20%
-21%
-20%
-40%
-5%
-10%
0072142
реклама