Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Деньги


Летняя покупательская активность ввела продавцов минских квартир в заблуждение о масштабах и продолжительности спроса на квартиры, и некоторые из них понемногу, но все же начали повышать цены. По итогам августа и первой половины сентября можно было наблюдать 2%-ное увеличение цен.

— Повышение цен ничем не подкреплено, поскольку по итогам первой половины сентября уже отмечается существенное снижение активности покупателей, — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко. — Кроме того, все больше покупателей с вторичного рынка уходят на рынок новостроек, и в частности в пригород Минска. В некоторых новостройках пригорода сейчас предлагаются квартиры с уже сделанной чистовой отделкой по ценам существенно ниже вторичного рынка жилья столицы. Поэтому, если продавцы «вторички» по-прежнему будут поднимать цены, то может быть повторение ситуации 2015 г., когда цены пошли вниз и с каждым днем поиска покупателя продавцы теряли свои деньги.

Завышенные цены сегодня могут обернуться для продавцов значительными финансовыми потерями завтра.

— Дело в том, что доходы населения остались на прежнем уровне, как до сих пор отсутствуют и доступные кредиты (под 17% для нуждающихся не в счет — они не на вторичное жилье). А экономическую обстановку в стране до сих пор нельзя назвать стабильной. Тогда откуда же взяться повышению цен на квартиры? — поясняет Светлана Куделко.

В подтверждение неизменившихся ценовых предпочтений покупателей говорит тот факт, что и сейчас, и в начале года основная доля спроса (около 60%) приходится на квартиры до 40 тысяч долларов.

Продавцы ориентируются на цены предложения.

— Они абсолютно не информативны, поскольку в настоящее время в связи с завышением цен скидки при заключении договора купли-продажи могут достигать 20%, — уточняет Куделко.

Аренда жилья

В августе фиксировалась повышенная активность квартиросъемщиков. Одна из основных причин — приток студентов, не обеспеченных местами в общежитиях.

— Стоит отметить, что основная потребность в квартирах для студентов была реализована в августе, и первая половина сентября показала постепенное возвращение уровня спроса в привычное для рынка русло. Очевидно, что большая часть студентов-квартирантов выбирала недорогое жилье.

В начале сентября стоимость аренды квартир несколько подросла и составила в среднем для однокомнатных квартир 175 USD в месяц, для двухкомнатных — 225 USD, для трехкомнатных квартир — 275 USD. Самые дешевые квартиры в аренду предлагаются в Заводском районе. Здесь однокомнатную квартиру на Ангарской или в Шабанах можно снять за 130 USD. Традиционно дорого предлагается центр города. Здесь месячная плата будет напрямую зависеть от местоположения, ремонта и «элитности» квартиры.

В целом, в Минске арендаторы готовы снимать однокомнатную квартиру за 200 USD в месяц. Однако квартира в этом случае должна быть в ухоженном состоянии и содержать минимальный набор мебели и техники. Соответственно, чем лучше состояние сдаваемой квартиры, а также включаемой в аренду мебели и техники, тем выше стоимость аренды.


Другие новости