• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  2. «Оправдания не принимаются». Лукашенко заявил, что на Олимпиаду надо отправить «боеспособный десант»
  3. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  4. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  5. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  6. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  7. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  8. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  9. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  10. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  11. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  12. Что происходит в стране в последнюю субботу этой зимы
  13. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  14. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА
  15. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  16. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  17. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  18. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  19. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  20. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  21. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  22. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  23. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  24. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  25. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  26. Минздрав рассказал, сколько пациентов инфицировано COVID-19 за последние сутки и сколько умерло
  27. «За 5−10 тысяч можно взять дом». Белорус переехал из Минска за 90 километров «у мястэчка» и возрождает его
  28. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  29. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  30. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали


Карина Комиссарчик,

Мы много говорим о ценах на недвижимость, об их росте и снижении. Realt.by задался вопросом, как приобрести эту самую недвижимость, если работать не в сфере IT, продать нечего, а сбережений не хватает. Вначале хотели побеседовать на эту тему с застройщиком, но поняли, что каждый из них будет говорить о своем выгодном предложении. Поэтому обратились к Наталье Пичухе, руководителю «Твоя столица. Новостройцентр».

 

Чтобы вы в очередной раз не подумали, что данный материал — реклама, решили обойтись без громких названий компаний и проектов. Только цифры, факты и реальные возможности. Эксперт выделила семь вариантов покупки недвижимости сегодня, рассказывая о степени рисков в каждом из них. При этом риск участия в строительстве мы оставляем за скобками.

Вариант № 1. Собственные накопления

— В настоящее время это самый популярный источник приобретения новостроек. С начала 2015 года по сегодняшний день цена квадратного метра упала в среднем на 30%. Соответственно, те покупатели, которые два года назад, имея определенную сумму сбережений, не могли позволить себе покупку квартиры, сейчас являются полноправными участниками рынка. Можно сказать, что новостройки сейчас востребованы в том числе и за счет отложенного спроса прошлых лет.

Вариант № 2. Кредиты

— Последний год мы наблюдаем за тем, как кредиты становятся доступнее. Ставка рефинансирования упала на целых 7 процентных пунктов. Сегодня, например, лица, состоящие в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут взять кредит у Белагропромбанка под 17% годовых на 20 лет, независимо от даты постановки на учет. Это предложение увеличило интерес покупателей к проектам, которые реализуются через долевое строительство. Если же вы не стоите на очереди, вы можете взять кредит у банка под 25% годовых сроком до 15−20 лет. Данные кредиты востребованы покупателями, потому что все мы помним ставки двухгодичной давности в 35−40% годовых.

Вариант № 3. Лизинг

— Лизинг — это форма финансирования на приобретение недвижимости лизинговой компанией, которая делает это по договоренности с клиентом. В этом случае клиент не является собственником недвижимости до тех пор, пока не выплатит всю стоимость квартиры. Важно отметить, что этим инструментом можно воспользоваться только для приобретения готового жилья от застройщика. На сегодня самое интересное предложение по лизингу предлагает ООО «АСБ Лизинг» — дочерняя компания ОАО «АСБ Беларусбанк».

Расскажу, как происходит процесс сделки. Например, вы хотите купить готовую квартиру у застройщика. Вы приходите в лизинговую компанию и говорите, что вас интересует покупка вот такого жилья. Лизинговая компания приобретает его в свою собственность и передает вам в лизинг, то есть в пользование. Выплачивать деньги вы будете не застройщику, а лизинговой компании. Сегодня такое финансирование осуществляется под 21% годовых сроком до 15 лет. Пока вся сумма не выплачена, собственником жилья вы не являетесь.

Лизинг — вполне интересное предложение для покупателей еще и потому, что в сделке может участвовать совокупный доход всех челнов семьи, не только заемщика, но ближайших родственников.

Вариант № 4. Система строительных сбережений

— У Беларусбанка есть такая программа, как «Система строительных сбережений». Например, у человека есть некая определенная сумма, которую он размещает на депозит в Беларусбанке. Эта сумма должна пролежать нетронутой в банке минимум 19 месяцев. По истечении этого срока банк предоставит вам кредит под ставку рефинансирования (18%) + 1%.

То есть клиент банка сможет взять кредит на жилье под 19% годовых. Сложность в том, что сумма кредита и сроки его выплаты напрямую зависят от объема вложенных средств и времени их размещения на депозите. Чем больше сумму вы положили на счет, чем дольше она там пролежала, тем на больший кредит вы можете рассчитывать. Разумеется, доход также учитывается при выдаче займов.

В этом варианте мы имеем дело с большими девальвационными рисками. Ранее при тех же рисках ставка по кредиту была более привлекательной, т.е. намного ниже среднерыночной ставки по кредитам на недвижимость.

Вариант № 5. Обмен старой квартиры на новую с минимальной доплатой

— Это самый простой способ обзавестись новым жильем и также один из популярных — продать старую квартиру, доложить собственные средства и купить квартиру в новостройке. Этот вариант, конечно, не подойдет тем, кто находится на нулевой ступеньке квеста «купить свою квартиру», однако повод задуматься для тех, кто живет в старом жилом фонде и мечтает переехать в новые стены. Данные сделки выгодно совершать на падающем рынке, т.к. сумма к доплате будет минимальна. Стоит отметить, что падение цен на новостройки в последние месяцы остановилось.

Вариант № 6. «Трейд-ин»

— Есть, если я не ошибаюсь, только один застройщик, который предлагает своим клиентам выкупить их старые квартиры, взамен предоставив им новую с вашей доплатой — этот инструмент называется «трейд-ин».

Вариант № 7. Рассрочка от застройщика

— Сейчас на рынке представлены рассрочки на срок до 8 лет с первоначальным взносом от 10% до 50%. Вы вносите первый взнос и далее в течение срока рассрочки перечисляете денежные средства на счет застройщика согласно графику.

Поговорим о рисках

— Понятно, что если вы накопили на собственную квартиру, на доплату при продаже старой квартиры или же застройщик принял вашу квартиру в зачет, с проблемами вы не столкнетесь.

Стоит помнить, что при привлечении кредитов, в том числе и по программе строительных сбережений, при лизинге недвижимости ставка за пользование ресурсами, как правило, привязана к ставке рефинансирования.

Что это значит — что в случае каких-либо негативных событий в экономике ставка рефинансирования может вырасти и, соответственно, вырастет процент за пользование вашим кредитом. Это мы проходили на опыте прошлых лет. Поэтому имеет смысл при выборе банковских кредитов отдать предпочтение тому, по которому ставка фиксированная, то есть не подлежит изменению, пусть на сегодня это и на 2% выше самого доступного предложения.

Основным риском при длинной рассрочке от застройщика является тот факт, что до момента полного погашения вами задолженности собственником квартиры остается застройщик. Мы не понимаем, как будут складываться дела у этого застройщика, какие его ждут финансовые риски в течение этих 5−8 лет при нынешней экономической ситуации.

Предположим вы приобрели квартиру в рассрочку на 7 лет, исправно платите 4 года, а на пятый год у застройщика могут начаться проблемы. Соответственно, они начнутся и у вас. К сожалению, вариант с длинной рассрочкой — на мой взгляд, вариант с самыми большими рисками на сегодня.

-25%
-40%
-16%
-50%
-50%
-15%
-9%
-10%
0072142
реклама