107 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  2. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  3. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  4. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  5. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  6. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  7. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  8. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  9. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  10. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  11. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 марта
  12. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  13. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  14. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  15. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  16. 211-й день после выборов. Что происходит в Беларуси и за ее пределами 7 марта
  17. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  18. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  19. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  20. Лукашенко рассказал, что сделал бы, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»
  21. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  22. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  23. В Евросоюзе пропал белорусский дальнобойщик
  24. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  25. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  26. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  27. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  28. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  29. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  30. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было


По результатам заключенных за первую половину августа сделок средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств осталась по отношению к июлю без существенных изменений: 1120 USD/кв. м для однокомнатных, 1020 долл./кв. м для двухкомнатных и 990 USD/кв. м для трехкомнатных квартир, констатируют эксперты группы компаний «Твоя столица».

В июле-августе продавцы торговались хуже, чем весной, и скидывали уже не 8−9%, а в среднем 5−6%.

Абсолютные лидеры спроса — дешевые квартиры, а именно: однокомнатные стоимостью до 38 тыс. долларов и двухкомнатные до 45 тыс. долларов.

— При этом состояние таких квартир не должно быть совсем плачевным, — рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица» Светлана Куделко.

В разрезе типов домов рейтинг покупательского спроса выглядит следующим образом:

Наиболее популярны квартиры стандартных потребительских качеств в домах 1971−1999 годов постройки. Большая часть квартир этой группы продаются без мебели и будут требовать как минимум косметического ремонта. В то же время в отличие от «хрущевок/брежневок» за счет более современных планировок и кухонь площадью от 8 кв. м., такие квартиры являются для покупателей недорогой «золотой серединой».

Второе место по популярности удерживает современное непанельное жилье, построенное после 2000 года. Высокий интерес объясняется тем, что в новых домах обычно хорошее состояние подъездов. В этом сегменте значительная часть квартир продается готовыми к проживанию, т.е. имеющими свежий современный ремонт и базовый набор мебели.

Третье по популярности жилье небольшой площади, так называемые «хрущевки/брежневки». Даже несмотря на то что большинство из этих квартир (впрочем, как и дома в которых они располагаются) нуждаются в ремонте, а их планировки нельзя назвать современными, спрос на них остается стабильным. Причина в их малой площади, а значит, и минимальной стоимости. Как правило, такие квартиры приобретаются «для старта» с перспективой последующего улучшения жилищных условий.

Эксперты констатируют возобновление интереса к элитным квартирам. Причина — в снизившихся на 25−30% ценах. Если еще полгода назад при желании приобрести элитную квартиру следовало ориентироваться на стоимость не менее 2100 долл./кв. м., то сейчас вполне можно рассчитывать и на 1 500 долл./кв. м.

Усиливается конкуренция между квартирами вторичного рынка и квартирами в новостройках.

— По-прежнему значительная часть сделок приходится на долю альтернативных — когда для приобретения новой квартиры необходимо продать старую и т.п. Но некоторые продавцы до сих пор стараются их избежать, опасаясь увеличения срока продажи квартиры, — рассказывает Светлана Куделко. — Но, как показывает наша практика, альтернативные сделки существенно сокращают срок покупки/продажи жилья. При использовании этого рыночного инструмента срок продажи квартиры может быть снижен до 30 дней вместо обычных 60−90. А приобрести новостройку взамен квартиры вторичного рынка благодаря комплексным программам обслуживания можно всего за 1,5−2 месяца.

Равновесие спроса и предложения

По мнению Светланы Куделко, в настоящее время на рынке наблюдается равновесие объемов спроса и предложения. О чем свидетельствует как сохраняющаяся стабильность цен, так и уменьшающаяся величина торга при покупке квартиры:

— Каких либо значительных потрясений на рынке в течение ближайших 3-4 месяцев мы не ожидаем. Цены будут стабильны. Возможны лишь незначительные колебания цен на квартиры, расположенные в более востребованных покупателями районах города и рядом с метро.

-30%
-20%
-10%
-30%
-15%
-50%
-50%
реклама