Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама

Деньги


Артем Сахаревич,

Спустя 1,5 года после начала экономического кризиса рынки жилья многих белорусских городов показали первые признаки восстановления. Отсутствие глубоких потрясений в экономике и изрядно «просевшие» цены на квартиры начали привлекать все больше покупателей. В Минске это уже привело к «развороту» в ценовой динамике, в других городах страны на волне покупательского оптимизма цены пока только начинают стабилизироваться.

Спрос на квартиры вернулся на докризисный уровень, пишет аналитик Realt.by.

Когда в начале весны положение дел в финансовой сфере стабилизировалось, потенциальные покупатели жилья в белорусских городах сочли снизившиеся цены на недвижимость вполне приемлемыми. Количество сделок купли-продажи квартир в городах страны начало расти, достигнув во II квартале 2016 года внушительных показателей.

Локомотивом происходящих в стране процессов ожидаемо стал Минск. За апрель-июнь в столице купили рекордное для последних лет число квартир. В других городах Беларуси оживление также наблюдалось, и местами рост спроса даже превышал столичные темпы. Впрочем, в отличие от Минска ценовая динамика там пока остается негативной.

Спрос на квартиры в крупнейших городах страны оказался значительно выше, чем в первом полугодии прошлого года.

На 22% больше сделок купли-продажи квартир зарегистрировали в Бресте и Могилеве, в Гродно рост составил 52% к аналогичному периоду 2015 года. Абсолютным лидером по росту покупательской активности стал Витебск, где спрос увеличился на внушительные 80%. Во II квартале в Витебске купили больше квартир, чем в любом другом областном центре, кроме Минска.

А вот для гомельского рынка жилья первое полугодие явно не задалось. По сравнению с откровенно провальной первой половиной 2015 года активность покупателей сократилась еще на 2%.

Если рассматривать другие крупные города, то на общем фоне положительно выделяются Борисов (рост спроса на 26%), Солигорск (+50%), а также Полоцк (+68%) и Новополоцк (+31%). В то же время в Пинске, Орше, Молодечно и Барановичах сделок стало меньше на 11−24%.

Два года назад цены на квартиры в Бресте, Витебске и Молодечно были равны их текущему уровню в Минске.

Цены пока растут только в столице

Региональные рынки жилья по инерции движутся вслед за столицей. Их динамика в начале лета напоминала минский график середины весны, когда снижение цен еще не остановилось, но уже начало замедляться.

Во II квартале средняя цена минских квартир, рассчитанная по данным реальных сделок, снизилась всего на 1%. При этом в мае и июне мы уже наблюдали рост. Среди других городов страны нечто подобное происходило только в Могилеве. Квартиры в других региональных центрах подешевели за апрель-июнь на 3% и более.

Средняя цена на квартиры в Бресте опустилась во II квартале на 3%, в Витебске и Гродно — на 4%. Наиболее существенная коррекция в областных центрах зафиксирована в Гомеле, где цены снизились в среднем на 7%, что стало реакцией на низкую активность покупателей. Среди других городов Беларуси хуже всего ситуация складывалась в Пинске, Бобруйске и Лиде, где во II квартале цены упали на 9−12%.

Солигорск остается вторым городом по дороговизне жилья после Минска. Лишь здесь средняя цена квадратного метра превышала летом $ 700, в других городах (в т. ч. и в областных центрах), средние цены находятся в диапазоне 400−650 $/м2.

Витебск лидирует по глубине падения цен с начала кризиса. По сравнению с пиковым значением 2013−2014 гг. цены на квартиры здесь уже упали на 52%.

Обычно спрос на квартиры в регионах во второй половине года на 12−15% выше, чем в первой. Сейчас подобное развитие событий приведет к повторению минской ситуации, когда вымывание наиболее бюджетных квартир стало причиной остановки снижения цен. Если вторая половина года обойдется без резких экономических потрясений, то цены на квартиры стабилизируются в большинстве городов страны.


Другие новости