• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Магазины «Домашний» приказали долго жить
  2. Как власть услышала народ — и решила отомстить, суетливо и неразборчиво
  3. Власти смогут вводить ограничения и запреты по валютному рынку. Среди причин — падение рубля
  4. США возобновляют санкции против «Белнефтехима» и еще 8 белорусских госпредприятий
  5. Песков: Путин и Байден обсуждали информацию о готовившемся покушении на Лукашенко
  6. Названы имена 14 бойцов, освобождавших Беларусь. Проверьте, нет ли среди них ваших родственников
  7. Мингорсуд оставил в силе приговор Катерине Борисевич по делу о «ноль промилле» — 19 мая она должна выйти на свободу
  8. Вот что Apple показала на своей первой презентации года
  9. Белорусы жалуются на задержку пенсий и пособий. В Минтруда пояснили, в чем дело
  10. «Это касается каждого». Врач — о симптомах и профилактике остеохондроза
  11. В Совбезе говорят о десятках военных учений у границ Беларуси. Разбираемся, в чем дело
  12. Многодетная семья всего за год переехала из «двушки» в свой дом. Вот их история и все расчеты
  13. От жены водителя Чижа до авторитета. Среди кредиторов «Трайпла» нашлись интересные персоны
  14. Сколько получает, где хранит и как тратит. Как работает Фонд соцзащиты, из которого платят пенсии
  15. Английские клубы объявили о выходе из Суперлиги. Турнир на грани краха
  16. «Все оказались в выигрыше». Эксперты — о «предотвращении переворота» в Беларуси и роли России в этом
  17. Зеленский предложил Путину встретиться на Донбассе
  18. Перестал выходить на связь бывший следователь СК Евгений Юшкевич. Он в СИЗО КГБ
  19. Врач-инфекционист рассказал, чем отличается третья волна коронавируса и когда ждать пик заболеваемости
  20. Водитель автобуса передал пассажирам по громкой связи «привет от политзаключенных». Итог: 15 суток
  21. Как сейчас выглядит ТРЦ Minsk City Mall, который строится в районе вокзала
  22. В Минске появится еще одна служба каршеринга. И вот кто это будет
  23. В Беларуси запретили продажу популярного печенья, которое было во многих магазинах. Что с ним не так
  24. Макей: Мы хотели бы иметь ясность, в каком статусе госпожа назначенный посол намерена работать в Беларуси
  25. Их фура — их дом на колесах: как работает семья дальнобойщиков из Пинска, где жена — королева красоты
  26. Водители никак не хотели уступить друг другу и устроили две аварии. Видео дорожного конфликта
  27. Суд над участниками канала «Армия с народом» и волонтером Тихановской: одного из обвиняемых удалили с процесса
  28. «Вы не понимаете, что у вас свобода». Семеро немцев хотят перебраться в Беларусь: тут нет локдауна
  29. «Гиря для важных государственных компаний». США возобновили санкции — каким будет эффект
  30. «После первой операции Максим все время плакал». История Татьяны и ее сына, которому удлиняют ноги


Весной активность покупателей продолжала увеличиваться. Покупателей интересовали недорогие новостройки, проекты классов «Комфорт» и «Престиж» оказались обделены вниманием. Отметился рост интереса к новостройкам в пригороде Минска, продающимся уже с чистовым ремонтом. «Квадраты» без ремонта постепенно начали сдавать свои позиции в рейтинге покупательских предпочтений. Такие тенденции отмечает аналитический отчет, подготовленный группой компаний «Твоя столица».

Сейчас при выборе квартиры покупатели ориентируются не на отдельные факторы, а оценивают их сочетание. Если ранжировать факторы в приоритетном порядке, то на первом месте будет сумма сделки за квартиру, которая складывается из общей площади и цены квадратного метра. Далее оцениваются процент готовности объекта, возможность и условия получения рассрочки и наличие чистовой отделки. Местоположение дома рассматривается лишь в ракурсе «Минск» и «не Минск».

Наиболее востребованные среди покупателей площади квартир: однокомнатная — до 44 кв. м, двухкомнатная — до 52 кв. м, трехкомнатная — до 70 кв. м.

Квартиры, спрос на которые снижается:

— большого метража: однокомнатные свыше 50 кв. м, двухкомнатные свыше 65 кв. м, трехкомнатные свыше 75 кв. м;

— с невостребованными планировками: большая общая площадь квартиры; большие коридоры, «съедающие» полезную площадь; окна, выходящие только на северную сторону или близость окон смежного дома и т.п.

Цены

За первое полугодие цены на новостройки снизились на 11% — в среднем по 2% в месяц.

Активное снижение цен отчасти обуславливалась ценовым «давлением» со стороны государственных застройщиков. Весомая доля новостроек класса «Эконом» принадлежит государственным застройщикам, получающим участки под застройку на льготных основаниях. Стоимость метра у них ниже — и коммерческим застройщикам также приходится идти на снижение цены, чтобы продать построенное.

Те застройщики, кто своевременно шел на снижение цен в соответствии с рыночными тенденциями, не испытывали проседания спроса даже в кризисный период, нераспроданными оставались лишь те новостройки, в которых цены изначально были существенно завышены. Аргумент — «доплата за удачное местоположение» дома покупателями уже не принимается. Не готовы переплачивать покупатели и за объемы — даже в популярных домах «пентхаусы», как правило, остаются нераспроданными.

Тенденции на год

— уменьшается количество коммерческих застройщиков — в настоящее время на рынке остались лишь крупные застройщики, которые реализуют масштабные проекты. Трудности с получением земельных участков под строительства и высокий уровень обременения на предлагаемых участках при низкой стоимости реализации квадратного метра ведут к снижению объемов строительства и возникновению дефицита наиболее востребованных квартир;

— растет интерес покупателей к новостройкам как в пригороде, так и в Минске, продающимся с чистовой отделкой;

— начинает развиваться механизм покупки жилья на условиях лизинга. Основные особенности лизинга в том, что дом должен быть сдан в эксплуатацию, а право собственности на квартиру перейдет к покупателю лишь после окончательно расчета по лизинговому договору.

-40%
-15%
-15%
-20%
-20%
-5%
-30%
-10%
-20%
-20%
-10%
0072916
реклама