• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


В мае 2016 года был побит 10-летний рекорд по числу совершенных сделок, установленный месяцем ранее. Впервые с начала кризиса цены пошли вверх, и люди, желающие купить квартиру «на дне», оказались перед настоящей дилеммой. Однако многие минчане решили квартирный вопрос еще весной. Тогда свои сбережения «расчехлили» не только покупатели квартир экономкласса, но и те, кто умеет зарабатывать большие деньги и наверняка знает им цену. Realt.by составил ТОП-10 самых дорогих сделок с жильем за 2016 год.

10-е место. Квартира в «Маяке Минска» за $ 250 тыс.

Именно по такой цене было продано жилье в доме по адресу: ул. Петра Мстиславца, 20 — новостройке, которая расположена через дорогу от строящегося торгового центра Dana Mall. Общая площадь — 74,6 кв. м. Каждый квадратный метр в квартире обошелся своему покупателю в $ 3351. Впрочем, не факт, что за такую цену были проданы голые стены: дом сдан в ноябре 2013 года, и с тех пор предыдущий хозяин квартиры вполне успел бы отделать ее «с иголочки». Сделка заключена в феврале 2016 года.

На стадии строительства «Маяк Минска» позиционировался как элитный квартал, но реальность внесла свои коррективы. Когда возле Национальной библиотеки выросли монолитные «столбики», стало очевидно, что плотность нового района сравнима с Каменной Горкой.

8-е и 9-е места. Две квартиры в «Парусе»

За $ 271,2 тыс. в мае была куплена квартира общей площадью 188,4 кв. м в скандальном небоскребе «Парус» — это восьмая строчка нашего ТОП-листа. Квадратный метр обошелся покупателю в $ 1440, что недорого по сравнению с расценками, установленными на стадии строительства дома — $ 1750−1900 за кв. м. В 2015 году цены в «Парусе» были существенно снижены на фоне банкротства застройщика.

Однако выгодной эту сделку тоже не назовешь, хотя бы потому, что двумя месяцами ранее в том же «Парусе» была куплена квартира подешевле и размером побольше — она занимает девятую строчку нашего ТОП-листа. Февральская сделка ценой $ 251,4 тыс. была заключена на жилье площадью 273,8 кв. м, квадратный метр обошелся в $ 918. Дом сдан в эксплуатацию в марте 2015 года, так что едва ли какая-то из квартир выставлялась на продажу с отделкой.

Жилой дом «Парус» расположен по адресу: ул. Кальварийская, 16. Главный его недостаток — сплошное остекление фасада, из-за чего окна в квартирах не открываются. Циркуляция воздуха в новостройке обеспечивается исключительно системой вентиляции.

7-е место. Таунхаус на фоне избы

За $ 273,4 тыс. был куплен таунхаус общей площадью 303,4 кв. м, расположенный среди частного сектора в Сельхозпоселке. Покупатель принял решение отдать такую крупную сумму в мае 2016 года, когда Сельхозпоселок еще находился под угрозой сноса. И не прогадал: на днях накал страстей вокруг частного сектора в районе ул. Богдановича — Некрасова разрешился хорошими новостями: инвестор не найден, добротные дома будут сохранены.

Квадратный метр в двухэтажном таунхаусе обошелся покупателю в $ 901. И все бы ничего, но окружение дома выглядит простецким и разношерстным — однородной социальной средой Сельхозпоселок похвастаться не может. Правда, в недалеком будущем градостроители все-таки приложат сюда свои старания: территория будет реконструирована, и, возможно, ветхие избы снесут. Двухподъездный блокированный дом по адресу: 1-й пер. Франциска Скорины, 28 был сдан в эксплуатацию в 2004 году.

6-е место. Многоэтажка с видом на дом для нуждающихся

За $ 280 тыс. была продана квартира в 16-этажном доме 2002 года постройки по адресу: Старовиленский тракт, 67. Общая площадь — 142,6 кв. м, сделка состоялась в мае 2016 года, а квадратный метр обошелся покупателю аж в $ 1963,5 — цена, которую в кризис держали только самые высококлассные новостройки. Правда, квартира могла продаваться с шикарным ремонтом.

Дом расположен в квартале от набережной Комсомольского озера. Место неплохое, но окружение элитным не назовешь. До недавнего времени окна 16-этажки выходили на заброшенный барак. Зимой 2016 года барак снесли, и ближайшим соседом престижного дома с огороженной дворовой территорией оказалась мапидовская пятиэтажка, заселенная многодетными семьями. Да и в целом район Нововиленской улицы состоит преимущественно из хрущевок.

5-е место. Квартира в «Аквамарине»

За $ 281,8 тыс. в феврале 2016 года была куплена 125-метровая квартира в ЖК «Аквамарин» — престижной новостройке, расположенной рядом с усадьбой Ваньковичей. Из ее окон открывается вид на набережную Слепянской водной системы, а вдалеке сияет алмаз Национальной библиотеки.

Застройщик «Аквамарина» не снизил цены даже на остатки: квартиры в жилом комплексе все еще выставляются на продажу по цене от $ 2350 за кв. м. А покупателю пятой позиции нашего ТОПа метр обошелся немногим дешевле — $ 2247 за кв. м. Новостройка, расположенная по адресу: ул. Филимонова, 20, была сдана в марте 2015 года, и квартира в ней наверняка продавалась без финальной отделки.

4-е место. «Человейник» с видом на озеро

За $ 300 тыс. в апреле была продана квартира по адресу: пр-т Победителей, 57. Общая площадь — 121,4 кв. м, цена кв. м — $ 2470. Дом выглядит огромным и очень плотным, из-за чего квартиры в нем никак не могут быть отнесены к категории элитного жилья. Зато из окон многоэтажки открывается живописный вид на парк Победы и набережную Комсомольского озера.

Дом сдан в апреле 2006 года, а значит, квартира могла быть выставлена на продажу с финальной отделкой и мебелью.

2-е и 3-е места. Квартиры в ЖК «У Троицкого»

Скандально известный дом по адресу: Сторожевская, 6 был сдан еще в 2011 году, но даже здесь пока не проданы все квартиры. Из остатков — жилье с видом во двор. Впрочем, квартиры с окнами на Свислочь время от времени появляются на вторичном рынке.

Одна из квартир в доме «У Троицкого» была продана за $ 305 тыс. в феврале этого года. Ее площадь — 131,4 кв. м, цена кв. м — $ 2321. Это третья строчка в рейтинге самых дорогих сделок 2016 года.

Второе место заняла апрельская покупка стоимостью $ 325 тыс. в этом же доме — речь идет о квартире общей площадью 126 кв. м. Это значит, что каждый квадратный метр в ней обошелся покупателю в $ 2579. Судя по метражу и стоимости квартиры, есть высокая вероятность, что именно ее приобрела нобелевский лауреат в области литературы Светлана Алексиевич.

1-е место. Квартира в Дроздах за $ 435 тыс.

Самая дорогая жилищная покупка в текущем году — квартира в доме по адресу: Пионерская, 36, площадью 212,3 кв. м. Сделка была зарегистрирована в феврале.

С виду дом простой и неказистый: прямоугольные окна, вентфасад, типичный для новостроек повышенной классности… Зато расположение не подкачало: шестиэтажка находится в той части микрорайона Дрозды, которая доступна покупателю без должности в высших эшелонах власти.

От проспекта дом отгорожен торговым центром «Арена-Сити», что сводит на нет шумовую нагрузку, да и с социальным графом здесь все в порядке. Дом, как говорят в Беларуси, «клубный»: 5 жилых этажей, трое соседей, «да и те в отъезде». Построен в 2008 году. Квадратный метр обошелся покупателю в $ 2049. Не исключено, что в эту стоимость входила чистовая отделка и мебель.

Данные Национального кадастрового агентства доказывают, что минские квартиры продаются, и продаются по довольно высоким ценам. Люди, располагающие деньгами, голосуют ими на рынке столичной недвижимости. Можно возразить, что купленные квартиры того не стоят, но они стоят столько, сколько за них готовы платить. Так работает рыночная экономика.

Нужные услуги в нужный момент
20170717