• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  2. «За 5−10 тысяч можно взять дом». Белорус переехал из Минска за 90 километров «у мястэчка» и возрождает его
  3. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  4. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  5. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  6. В Беларуси выпустили пробную серию российской вакцины от коронавируса
  7. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  8. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  9. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  10. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  11. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  12. «Любой поставщик должен закладывать в цену риск принятия судом такого решения». Кредиторы БМЗ в печали
  13. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  14. Минское «Динамо» играет в гостях с питерским СКА. Онлайн матча
  15. Минздрав рассказал, сколько пациентов инфицировано COVID-19 за последние сутки и сколько умерло
  16. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  17. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  18. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  19. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  20. Что происходит в стране в последнюю субботу этой зимы
  21. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  22. Сейчас плюс даже ночью, а какими будут выходные: синоптики о погоде на конец февраля — начало марта
  23. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  24. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  25. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  26. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  27. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  28. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  29. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  30. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах


Стоимость аренды офисов в Минске упала до уровня первой половины 2000-х годов. Вместе с тем качественные характеристики помещений, напротив, выросли, как и объем предложения, рассказал начальник отдела продаж «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Сергей Войтов.

Минские офисы за последние полтора года подешевели в стоимости аренды примерно на 50%. В прошлом году ставки снизились на 32%, после чего «постройнели» еще на 19% с начала текущего года. Сейчас «квадрат» в офисных объектах класса «A» предлагают за 17 евро с НДС, класса «B» — 11 евро, C-класса — 8 евро. Падение ставок на рынке оказалось крупнейшим за 20 лет и превзошло даже «встряску» после мирового финансово-экономического кризиса.

При этом размер дисконта постоянно снижается — разница между ставками предложения и ценами аренды в реальных сделках сократилась до 5%. Так, компании готовы снимать офисы в бизнес-центрах класса «A» за 14−16 евро с НДС за кв. м, класса «B» — за 9−11 евро, C-класса — за 6−8 евро. Столичному бизнесу стали доступны качественные офисы по ставкам около 10 евро.

Предложение превышает спрос, что и оказывает давление на арендные ставки. В то же время бизнес-центры стали строить менее активно. Это дает экспертам основание полагать, что рынок стабилизируется уже во втором полугодии.

На рынке возник переизбыток офисов площадью до 100 кв. м. Причина — инвестиционный бум последних лет, когда мелкие инвесторы активно приобретали офисные помещения для сдачи в аренду, а сейчас не знают, что с ними делать. И хотя в этом сегменте сохраняется активность, рынок не готов освоить и половины предлагаемых мини-офисов.

А вот крупных офисов — от тысячи «квадратов» — мало. Потенциальные арендаторы теряют свое время на поиск таких помещений и общение с их собственниками. «Тратят свое время и ресурсы и чаще всего не добиваются никакого результата, — пояснили в „Твоей столице“. — Когда речь идет о крупных площадях, то подход должен быть иным — большую роль играет опыт, знание рынка и умение вести переговоры. Цена вопроса высока — если исходить из нашего опыта, то речь идет о десятках тысяч евро экономии в год».

Наилучшие условия сейчас предлагают недавно сдавшиеся бизнес-центры. Их собственники заинтересованы как можно быстрее заполнить объекты, даже по ставкам ниже рыночных. «Скидка в несколько евро за 1 кв. м в сравнении с возможным простоем офиса несущественна. Поэтому девелоперы активно прибегают к небольшому демпингу, чтобы добиться конкурентного преимущества. Для арендатора ценовой фактор играет важную, хотя и не определяющую роль», — убежден Сергей Войтов.

Основными факторами при выборе бизнес-центра выступают его местоположение, современная планировка в формате open space, наличие закрытого паркинга и открытой стоянки. Особое внимание сейчас обращают на естественную вентиляцию и систему кондиционирования. Ожидают от объекта и круглосуточного доступа в офис, что особенно важно для IT-компаний. Интерес к зданию выше, если в нем открыты кафе, ресторан, фитнес-зал или спа-центр.

-17%
-20%
-30%
-15%
-20%
-40%
-30%
-40%
-10%
-20%
-25%
0072143
реклама