167 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Если бы не сиденья, то в поезде понравилось». Пассажиры «Ласточки» — о том, как ехали из Минска в Москву
  2. Власть говорит, диктатура и порядок показали эффективность в АПК. А что говорят статистика и эксперты?
  3. В прокуратуру Германии подали заявление о совершении Александром Лукашенко «преступлений против человечности»
  4. Генпрокуратура направила «дело Тихановского» в суд. И кое-что рассказала про 900 тысяч долларов
  5. Скардино рассказала, как живет в Швейцарии и планирует ли возвращаться в Беларусь
  6. Не дошла до дома несколько метров. Что известно об аварии в Гомеле, где погибла девочка
  7. Из-за длинных майских выходных скорректировали график выплаты пенсий и пособий
  8. «Мы с Колей жили в этом домике». Показываем, где находится «любимый дворец» Лукашенко
  9. «Ошиблись в выборе профессии». Лукашенко лишил званий более 80 бывших силовиков
  10. В Гомеле вынесли приговор директору местного филиала Белгазпромбанка, которого судили за «взятки от друзей»
  11. Что в ВОЗ ответили на слова Лукашенко о том, что Беларуси ничем не помогли в борьбе с COVID-19
  12. Возле метро «Михалово» построят 19-этажку. А где там нашлось место?
  13. «Трешки» на «первичке» подешевели на 13,8%. Что происходило в первом квартале на рынке квартир
  14. «Здоровой женщине не нужно ничего высчитывать». Гинеколог — о признаках овуляции
  15. Семья минчан построила дом в дачном поселке и живет там круглый год. Вот как там все устроено
  16. «Они хотят убить президента и думают, что народ тут аплодировать им будет?» Лукашенко встретился с Додоном
  17. В прокуратуру Германии подали заявление на Александра Лукашенко. Юрист объясняет, что это значит
  18. Стали известны финалисты футбольной Лиги чемпионов
  19. С 5 мая Nivea под запретом. Посмотрели, убрали ли эту косметику с полок магазинов
  20. Опубликован список экс-силовиков, которых Лукашенко лишил званий
  21. Почему появляются родинки? Онколог объясняет простыми словами
  22. «Обойти санкции легко, было бы желание». Что значит сокращение поставок российской нефти в Беларусь?
  23. «Не было у него умысла». Наехавшего на пятерых силовиков водителя BMW начали судить повторно
  24. Поставки российской нефти в Беларусь в мае снизятся в 2,2 раза. «Белнефтехим»: НПЗ работают штатно
  25. Официальный представитель ЕС рассказал о том, почему пока не приняли четвертый пакет санкций
  26. «Рома чернел у меня на руках». История Кати и ее сына, который проглотил средство для очистки труб
  27. «Удивило, что здесь едят котлеты на завтрак». История артиста балета Эвена, переехавшего из Франции
  28. Страны «Большой семерки» призвали власти Беларуси провести новые выборы
  29. Внимание! На четверг объявлен оранжевый уровень опасности
  30. Огонь лихорадочный, в основном по своим. Власти грозят контрсанкциями и даже решились деликатно ущипнуть обидчика. Мнение


Стоимость аренды офисов в Минске упала до уровня первой половины 2000-х годов. Вместе с тем качественные характеристики помещений, напротив, выросли, как и объем предложения, рассказал начальник отдела продаж «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Сергей Войтов.

Минские офисы за последние полтора года подешевели в стоимости аренды примерно на 50%. В прошлом году ставки снизились на 32%, после чего «постройнели» еще на 19% с начала текущего года. Сейчас «квадрат» в офисных объектах класса «A» предлагают за 17 евро с НДС, класса «B» — 11 евро, C-класса — 8 евро. Падение ставок на рынке оказалось крупнейшим за 20 лет и превзошло даже «встряску» после мирового финансово-экономического кризиса.

При этом размер дисконта постоянно снижается — разница между ставками предложения и ценами аренды в реальных сделках сократилась до 5%. Так, компании готовы снимать офисы в бизнес-центрах класса «A» за 14−16 евро с НДС за кв. м, класса «B» — за 9−11 евро, C-класса — за 6−8 евро. Столичному бизнесу стали доступны качественные офисы по ставкам около 10 евро.

Предложение превышает спрос, что и оказывает давление на арендные ставки. В то же время бизнес-центры стали строить менее активно. Это дает экспертам основание полагать, что рынок стабилизируется уже во втором полугодии.

На рынке возник переизбыток офисов площадью до 100 кв. м. Причина — инвестиционный бум последних лет, когда мелкие инвесторы активно приобретали офисные помещения для сдачи в аренду, а сейчас не знают, что с ними делать. И хотя в этом сегменте сохраняется активность, рынок не готов освоить и половины предлагаемых мини-офисов.

А вот крупных офисов — от тысячи «квадратов» — мало. Потенциальные арендаторы теряют свое время на поиск таких помещений и общение с их собственниками. «Тратят свое время и ресурсы и чаще всего не добиваются никакого результата, — пояснили в „Твоей столице“. — Когда речь идет о крупных площадях, то подход должен быть иным — большую роль играет опыт, знание рынка и умение вести переговоры. Цена вопроса высока — если исходить из нашего опыта, то речь идет о десятках тысяч евро экономии в год».

Наилучшие условия сейчас предлагают недавно сдавшиеся бизнес-центры. Их собственники заинтересованы как можно быстрее заполнить объекты, даже по ставкам ниже рыночных. «Скидка в несколько евро за 1 кв. м в сравнении с возможным простоем офиса несущественна. Поэтому девелоперы активно прибегают к небольшому демпингу, чтобы добиться конкурентного преимущества. Для арендатора ценовой фактор играет важную, хотя и не определяющую роль», — убежден Сергей Войтов.

Основными факторами при выборе бизнес-центра выступают его местоположение, современная планировка в формате open space, наличие закрытого паркинга и открытой стоянки. Особое внимание сейчас обращают на естественную вентиляцию и систему кондиционирования. Ожидают от объекта и круглосуточного доступа в офис, что особенно важно для IT-компаний. Интерес к зданию выше, если в нем открыты кафе, ресторан, фитнес-зал или спа-центр.

-10%
-15%
-10%
-20%
-90%
-15%
-20%
-40%
-30%
реклама