102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  2. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  3. Наказание за зарплаты «в конвертах», ответ Латушко жене Макея, звание сына Лукашенко — все за вчера
  4. Водители жаловались, что после поездки по М-10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  5. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  6. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  7. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  8. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  9. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  10. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  11. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  12. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  13. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  14. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходило в Беларуси 1 марта
  15. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  16. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  17. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  18. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  19. Читаете канал «Советская Белоруссия»? Говорим с его автором (нет, это не то же самое, что газета)
  20. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  21. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  22. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  23. Получающих зарплату «в конвертах» планируют привлекать по «административке»
  24. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  25. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  26. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  27. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  28. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  29. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  30. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной


Ирина Осипова,

Средняя цена предложения метра в новостройках на разных стадиях готовности пляшет вокруг цифры 1200 долларов. Но эта цифра — как средняя температура по больнице. Реальность такова: возле метро на проспекте Дзержинского квадратный метр продают в пределах 950−1050 долларов, в Сухарево и отдаленных спальных районах — на 50−100 долларов дешевле. Напомним, эксперты говорили, что к лету мы увидим квадратный метр по 800−850 долларов. Лето не за горами. Но пока невысокие цифры видим только в нескольких проектах.

Фото: photo.bymedia.net

Традиционно самые дешевые квадратные метры — не в самых ликвидных квартирах: на первых этажах, большой площади или не самой удачной планировки. Лидеры низких цен — «старые» застройщики, которые возводят жилье массово.

1. Метры в комплексах Minsk World (возле аэропорта Минск-1, в домах, которых еще нет) и Vogue (ЖК возле парка Челюскинцев) предлагают от 13,6 млн.

2. В ЖК «Аркадия» стоимость одного «квадрата» начинается от 14,5 млн — столько стоит метр в очень просторных «трешках». Комплекс растет в районе улиц Богдановича — Некрасова. Достроить его планируют в хорошо обозримом будущем — в 2017 году.

3. В ЖК «Мегаполис» у станции метро «Малиновка» цена «квадрата» — от 16,5 млн при стопроцентной оплате. Самые недорогие метры будут сдаваться в 2018 году.

4. «Браславский» на пр. Победителей в микрорайоне Лебяжий. Самые недорогие метры — (815 долларов) в квартирах площадью 84−105 квадратных метров в третьем пусковом комплексе. Сдать его должны в начале 2018 года.

5. От 850 долларов стартует цена на готовые квартиры в «Сухаревском квартале». Это в нашем списке единственное «панельное предложение» — но и единственное уже готовое, которое можно оценить перед покупкой.

В июне должны начаться продажи в готовом доме на Грушевке, который достроит компания «Салей» — там заявленная цена метра — от 17 миллионов рублей.

«По 800 — кот в мешке?»

Большая часть недорогих предложений — метры, которых еще нет. И это кот в мешке. Примерно так рассуждают те, кто считает долевку и вообще покупку пока не построенной квартиры неоправданно рискованным способом вложения. Аргументы понятные: мало в Минске домов сдают в срок. Плотность застройки меняют так, чтобы выжать из каждой сотки земли максимум. Да еще в кризис начинают экономить на всем — от фасада и лифтов до разводки электрики. Это не шутка: в Минске начали сдавать дома, где нет стяжки на полу, нет штукатурки на стенах, нет элементарных розеток — электричество просто введено в квартиру, а дальше — крутись по своему разумению. Среди вошедших в наш рейтинг «дешевых» ЖК есть такие. Если приплюсовать сумму, которую придется вложить в каждый метр к стоимости продажи этого метра — квартира превращается в золотую. Или в опасную — если сосед сверху начудит с отделкой. Так что сейчас как никогда актуально читать договор долевого строительства или покупки с юристом. Ведь и «по 800» — немалые деньги.

Торг до слез?

Аналитики рассуждают, что дно цены в масштабных проектах еще не достигнуто. Сами застройщики этого не признают, напоминают про свои обременения по сносу, сети, закредитованность и т.п. Но в личных беседах соглашаются: если приходит покупатель с реальными деньгами и говорит: плачу за эту квартиру столько-то, ему очень сложно отказать.

«Пришел человек, выбрал двушку, большую. Говорит: у меня есть 55 тысяч на нее. И у меня выбор: отдать сейчас за живые деньги или ждать другого покупателя», — делился историей директор компании-застройщика. Квартиру он продал. Но попросил не называть компанию, чтобы дольщики, уже заплатившие больше, не нервничали. И чтобы покупатели не торговались так жестко.

Торговаться можно сейчас со всеми коммерческими застройщиками. Цены уже можно называть договорными — по крайней мере на квартиры площадью более 45 квадратных метров.

Как дальше поведут себя цены? Этот вопрос интересует многих. Аналитики от рынка недвижимости сходятся в одном: нет предпосылок для роста цен в этом году, и вряд ли появятся в следующем. Прогноз риелторов (которым, в сущности, важны не цены на жилье, а количество сделок) это подтверждает.

-5%
-25%
-25%
-40%
-15%
-20%
-20%
-10%
-20%
-70%
реклама