• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Ирина Осипова,

Пока специалисты от рынка недвижимости гадают, когда цены на минские жилые метры достигнут дна и от чего это дно вообще зависит, имеющие денежные запасы мониторят рынок. И приходят к интересным выводам.

«Хочу просто поделиться с вами расчетами, — пишет читатель Игорь. — В конце прошлого года, в ноябре, у меня уже была «котлета» (так форумчане называют сбережения. — Прим. TUT.BY). Я мог бы купить "единичку" в районе метро "Пушкинская". За ту, что я тогда присмотрел, хотели 47 тысяч. С торгом отдали бы за 44−45. Еще 5 тысяч оставалось бы на косметический ремонт.

Но я решил подождать. Снимаю пополам с другом "двушку", плачу 150 долларов в месяц плюс половину коммунальных. Не слишком накладно. И не напрягает — я уже 10 лет в Минске по съемным квартирам обретаюсь.

Если опустить все подробности: за такую же однокомнатную в соседней панельке теперь хотят 39 тысяч. После торга отдадут за 36−37. С ноября по апрель прошло пять месяцев. Квартира подешевела на 8 тысяч, на 1,6 тысячи долларов в месяц. Отнять грубо 200 долларов, которые я терял на съеме, — дешевела лично для меня на 1,4 тысячи в месяц. Только вдумайтесь: каждый месяц, который я терпел и не бежал оформлять договор купли-продажи, я выигрывал 1,4 тысячи долларов!"

Игорь отмечает, что у него крепкая нервная система и «не зря же я 10 лет копил эти деньги, ежемесячно докладывал на валютный счет».

Правда, сейчас Игорь отмечает: «Теперь я не хочу уже однокомнатную, смотрю "двушку" — пора семьей обзаводиться, а "однушка" проблему комфортного проживания семьи не решает. Но пока нормальных "двушек" в том районе, где хочу жить, по 50 тысяч нет. Ничего, я подожду».

— Расчеты читателя более-менее верные для типовых квартир. Но несмотря на снижение цен, количество сделок достаточное, рынок живет, — отмечает представитель одного из агентств недвижимости Андрей Величко. — Это значит, что большинство минчан не ждут дна цен, а хотят жить в своем жилье сейчас. Заметьте, никто из аналитиков не рискует предположить, сколько еще будут падать в цене квартиры.

— Есть прогноз председателя Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николая Простолупова, сделанный еще в начале года: «До лета цены будут снижаться, доходы населения тоже. Летом, думаю, будет некоторое затишье и неопределенность. Уже видно, что в этом году правительство не успеет сделать что-то, чтобы 2017 год стал нарастающим и позитивным. Поэтому можно предполагать, что и после лета снижение продолжится, плавно перетекая в 2017-й год».

— Пока вымывания самых привлекательных предложений еще не произошло, объем предложений не снизился. На рынок давят новостройки, в которых метр уже по 900−1000 долларов, увеличивающийся объем выставляемых на продажу хрущевок с такими же ценами квадратного метра и старых панелек. Но тормозят падение квартиры в относительно новых домах, их ведь строили, когда цены были гораздо выше, и продавцы просто не могут поверить, что продать придется дешевле, чем построили. Для покупателя в такой ситуации пока есть только две угрозы — «квартиру мечты» кто-то купит, не дожидаясь дна, или дно наступит раньше, чем человек это осознает.

Нужные услуги в нужный момент
0058315