Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Деньги


Наталья Литовская,

Рынок загородной недвижимости впал в ступор еще в прошлом году. Кажется, владельцы стен за пределами МКАД просто не могли поверить, что жилье в столице падает в цене такими темпами. В итоге в 2015-м было продано частных домов на 40% меньше, чем в 2014-м.

Сколько должен стоить простой коттедж?

Составить представление о средней цене квадратного метра достаточно проблематично. При продаже дома или коттеджа, кроме основных потребительских качеств, наличия коммуникаций, дорог, пейзажа, хозпостроек, учитывается размер участка, удаленность и направление от столицы, ряд иных факторов. И все же общие тенденции можно проследить.

Еще несколько лет назад современный частный дом стандартных потребительских качеств со всеми коммуникациями в непосредственной близости от столицы по цене был сопоставим с трехкомнатной квартирой в Минске. Или четырехкомнатной в спальном районе вроде Малиновки или Запада.

Трехкомнатные в домах, построенных после 1995 года, в Московском и Фрунзенском районе, площадью 75−85 квадратных метров, выставляются в диапазоне 69−75 тысяч долларов. Купить 4-комнатную квартиру на Горецкого площадью 83 квадратных метра в доме 1992 года постройки можно за 69,5 тысячи долларов. За 79 тысяч предлагают квартиру площадью уже под 90 «квадратов» со свежей отделкой, встроенной кухней, утепленной лоджией на Каменногорской, в доме 2013 года постройки. Выбор просторных новых квартир с ценой до 80 тысяч более приличный. Продавцы, выставившие цену выше, тоже торгуются.

Мы попытались отыскать коттеджи, готовые к проживанию, в диапазоне 60−80 тысяч. Вычеркнули из списка те, что имеют удобства исключительно на улице и дома в садовых товариществах — в них нельзя прописаться, и жить круглый год слишком дорого. Набралось вариантов — по пальцам пересчитать.

Дом в деревне Заямное (14 километров от кольцевой) площадью 89 квадратных метров продают за 59,9 тысячи долларов.

20 соток земли (похоже, не в частной собственности), дом из кирпича. Отопление на газу, канализация местная. Сад.

По 65 тысяч продают готовые 80-метровые блочные дома в деревне айтишников, недалеко от Кургана Славы. Коммуникации там будут центральные, за исключением канализации. К компактному дому прилагаются 3,5 сотки земли.

Фото сайта novostrojka.by

Впрочем, там за 80 тысяч можно заказать строительство дома и большей площади с более крупным участком.

В Русиновичах (недалеко от Самохваловичей, 10 километров от кольцевой) дом 2004 года постройки, 2-х этажный, кирпичный (площадь 143 квадратных метра) предлагают за 66 тысяч долларов.

Отопление электрическое, но все оборудование подходит к газу, который вроде как будет скоро. Канализация местная. Хозяева готовы поменяться на «единичку» или «двушку» в Минске с вашей доплатой.

70 тысяч хотят за блочный двухуровневый дом в Острошицком городке. Дом стоит на 9 сотках. Газ в дом не подведен. Вода центральная, есть бойлер для подогрева воды, местная канализация, газ — баллон.

«По улице есть центральный газ для желающего провести его в дом», — пишут хозяева.

За 71 тысячу на продажу выставлен дом в д. Лисовщина, в 17 километрах от Минска.

Площадь его 125 квадратных метров, блочный, крыша — черепица, 18,7 соток земли, 2012 год постройки. «Камин, проведение газа в проекте на 2017 год, гараж, гостевой дом, погреб», уточняет продавец. Пока отопление паровое, твердотопливный котел.

Компактный дом в д. Кирши (около 20 километров от Минска) выставлен за 73,9 тысячи, но торг предполагается.

Площадь дома 81 квадратный метр. Сруб, 2008 года постройки. 15 соток земли в частной собственности. «Скважина, электрокотел, газ рядом, санузел в доме», — уточняет собственник.

За 75 тысяч предлагают дом в семи километрах от Минска, в Хатежино, по Полевой, 13.

100 квадратных метров, деревянный, под мягкой черепицей. 14 соток земли.

Отопление газовое, канализация местная. Год постройки указан как 2015-й.

В общем-то, недорогих и качественных предложений откровенно мало.

— Собственники загородной недвижимости с огромным трудом расстаются со своими представлениями о том, какова рыночная стоимость их жилья. Тем более, что многие собственники вели строительство самостоятельно и хорошо знают, сколько было потрачено средств и сил, — говорит агент по операциям с недвижимостью АН «ВестСтройПром» Леонид Гапеенко. — Сегодня продавцы загородной недвижимости разделились на две группы. Одна, весьма немногочисленная, смирилась с тенденциями рынка и снижает стоимость в соответствии с существующим спросом. Продавцы понимают, что сегодня никто не станет покупать коттедж по цене, эквивалентной стоимости трех 3-комнатных квартир. Продавцы из второй группы до сих пор не осознали, что вернуть вложенные когда-то средства сегодня не представляется возможным. Причем связано это не только с тем, что цены на недвижимость падают, но и с тем, что появились новые, более дешевые технологии строительства.

То, что происходит на рынке загородной недвижимости, можно проследить на конкретных примерах. Летом я заключил договор на продажу коттеджа в Дзержинске общей площадью 255 м кв. В современном доме есть все коммуникации, сделан хороший ремонт. Изначально объект был выставлен за 150 тысяч у.е. Сейчас мы снизили цену до 100 тысяч у.е. Потому что сегодня за 100 тысяч у.е. можно купить то же, что полгода назад за 150 тысяч у.е.

Недавно был продан еще один дом в Дзержинске площадью 150 м кв. Год назад клиент хотел продать его за 70 тысяч, чтобы купить 2-комнатную квартиру в столице. Правильно оценив ситуацию на рынке городской недвижимости, совсем недавно он продал дом за 55 тысяч у.е., добавил 5 тысяч и купил «трешку» в Малиновке. В целом можно сказать, что цены на загородную недвижимость падают медленнее, но продаются лишь те дома, цены на которые соответствуют сегодняшним реалиям. Продавцы, которые снизят цены к началу сезона, а «загородка» лучше всего покупается весной и осенью, смогут за полученные деньги решить вопросы по покупке квартир в столице.

В общем, приобрести загородную недвижимость по адекватной цене уже можно, только для этого нужно постоянно мониторить рынок, потому что недорогие объекты продаются быстро и их не так много.


Другие новости