103 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  2. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  3. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  4. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  5. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  6. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  7. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  8. «Радуюсь „мягкому“ приговору для невиновных людей». Известные белорусы — о приговоре врачу и журналисту
  9. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  10. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  11. В новом КоАП изменилась формулировка «создание аварийной обстановки». Что это значит для водителей
  12. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  13. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  14. Силовики громили авто на Дзержинского, водитель хотел уехать и сбил гаишника. Суд огласил приговор
  15. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  16. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  17. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  18. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор
  19. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  20. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  21. «Единственным справедливым решением был бы оправдательный приговор». Заявление TUT.BY по делу «ноль промилле»
  22. Суды, приговоры и весна. Что происходит в Беларуси 3 марта
  23. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного
  24. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  25. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  26. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  27. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  28. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  29. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  30. «В детстве комплексовала и боялась, что нет будущего». Глухой автоинструктор — о жизни и работе


Наталья Литовская,

Рынок загородной недвижимости впал в ступор еще в прошлом году. Кажется, владельцы стен за пределами МКАД просто не могли поверить, что жилье в столице падает в цене такими темпами. В итоге в 2015-м было продано частных домов на 40% меньше, чем в 2014-м.

Сколько должен стоить простой коттедж?

Составить представление о средней цене квадратного метра достаточно проблематично. При продаже дома или коттеджа, кроме основных потребительских качеств, наличия коммуникаций, дорог, пейзажа, хозпостроек, учитывается размер участка, удаленность и направление от столицы, ряд иных факторов. И все же общие тенденции можно проследить.

Еще несколько лет назад современный частный дом стандартных потребительских качеств со всеми коммуникациями в непосредственной близости от столицы по цене был сопоставим с трехкомнатной квартирой в Минске. Или четырехкомнатной в спальном районе вроде Малиновки или Запада.

Трехкомнатные в домах, построенных после 1995 года, в Московском и Фрунзенском районе, площадью 75−85 квадратных метров, выставляются в диапазоне 69−75 тысяч долларов. Купить 4-комнатную квартиру на Горецкого площадью 83 квадратных метра в доме 1992 года постройки можно за 69,5 тысячи долларов. За 79 тысяч предлагают квартиру площадью уже под 90 «квадратов» со свежей отделкой, встроенной кухней, утепленной лоджией на Каменногорской, в доме 2013 года постройки. Выбор просторных новых квартир с ценой до 80 тысяч более приличный. Продавцы, выставившие цену выше, тоже торгуются.

Мы попытались отыскать коттеджи, готовые к проживанию, в диапазоне 60−80 тысяч. Вычеркнули из списка те, что имеют удобства исключительно на улице и дома в садовых товариществах — в них нельзя прописаться, и жить круглый год слишком дорого. Набралось вариантов — по пальцам пересчитать.

Дом в деревне Заямное (14 километров от кольцевой) площадью 89 квадратных метров продают за 59,9 тысячи долларов.

20 соток земли (похоже, не в частной собственности), дом из кирпича. Отопление на газу, канализация местная. Сад.

По 65 тысяч продают готовые 80-метровые блочные дома в деревне айтишников, недалеко от Кургана Славы. Коммуникации там будут центральные, за исключением канализации. К компактному дому прилагаются 3,5 сотки земли.

Фото сайта novostrojka.by

Впрочем, там за 80 тысяч можно заказать строительство дома и большей площади с более крупным участком.

В Русиновичах (недалеко от Самохваловичей, 10 километров от кольцевой) дом 2004 года постройки, 2-х этажный, кирпичный (площадь 143 квадратных метра) предлагают за 66 тысяч долларов.

Отопление электрическое, но все оборудование подходит к газу, который вроде как будет скоро. Канализация местная. Хозяева готовы поменяться на «единичку» или «двушку» в Минске с вашей доплатой.

70 тысяч хотят за блочный двухуровневый дом в Острошицком городке. Дом стоит на 9 сотках. Газ в дом не подведен. Вода центральная, есть бойлер для подогрева воды, местная канализация, газ — баллон.

«По улице есть центральный газ для желающего провести его в дом», — пишут хозяева.

За 71 тысячу на продажу выставлен дом в д. Лисовщина, в 17 километрах от Минска.

Площадь его 125 квадратных метров, блочный, крыша — черепица, 18,7 соток земли, 2012 год постройки. «Камин, проведение газа в проекте на 2017 год, гараж, гостевой дом, погреб», уточняет продавец. Пока отопление паровое, твердотопливный котел.

Компактный дом в д. Кирши (около 20 километров от Минска) выставлен за 73,9 тысячи, но торг предполагается.

Площадь дома 81 квадратный метр. Сруб, 2008 года постройки. 15 соток земли в частной собственности. «Скважина, электрокотел, газ рядом, санузел в доме», — уточняет собственник.

За 75 тысяч предлагают дом в семи километрах от Минска, в Хатежино, по Полевой, 13.

100 квадратных метров, деревянный, под мягкой черепицей. 14 соток земли.

Отопление газовое, канализация местная. Год постройки указан как 2015-й.

В общем-то, недорогих и качественных предложений откровенно мало.

— Собственники загородной недвижимости с огромным трудом расстаются со своими представлениями о том, какова рыночная стоимость их жилья. Тем более, что многие собственники вели строительство самостоятельно и хорошо знают, сколько было потрачено средств и сил, — говорит агент по операциям с недвижимостью АН «ВестСтройПром» Леонид Гапеенко. — Сегодня продавцы загородной недвижимости разделились на две группы. Одна, весьма немногочисленная, смирилась с тенденциями рынка и снижает стоимость в соответствии с существующим спросом. Продавцы понимают, что сегодня никто не станет покупать коттедж по цене, эквивалентной стоимости трех 3-комнатных квартир. Продавцы из второй группы до сих пор не осознали, что вернуть вложенные когда-то средства сегодня не представляется возможным. Причем связано это не только с тем, что цены на недвижимость падают, но и с тем, что появились новые, более дешевые технологии строительства.

То, что происходит на рынке загородной недвижимости, можно проследить на конкретных примерах. Летом я заключил договор на продажу коттеджа в Дзержинске общей площадью 255 м кв. В современном доме есть все коммуникации, сделан хороший ремонт. Изначально объект был выставлен за 150 тысяч у.е. Сейчас мы снизили цену до 100 тысяч у.е. Потому что сегодня за 100 тысяч у.е. можно купить то же, что полгода назад за 150 тысяч у.е.

Недавно был продан еще один дом в Дзержинске площадью 150 м кв. Год назад клиент хотел продать его за 70 тысяч, чтобы купить 2-комнатную квартиру в столице. Правильно оценив ситуацию на рынке городской недвижимости, совсем недавно он продал дом за 55 тысяч у.е., добавил 5 тысяч и купил «трешку» в Малиновке. В целом можно сказать, что цены на загородную недвижимость падают медленнее, но продаются лишь те дома, цены на которые соответствуют сегодняшним реалиям. Продавцы, которые снизят цены к началу сезона, а «загородка» лучше всего покупается весной и осенью, смогут за полученные деньги решить вопросы по покупке квартир в столице.

В общем, приобрести загородную недвижимость по адекватной цене уже можно, только для этого нужно постоянно мониторить рынок, потому что недорогие объекты продаются быстро и их не так много.

-15%
-50%
-5%
-20%
-20%
-99%
-20%
-40%
-30%
реклама