104 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  2. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  3. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  4. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  5. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  6. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  7. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  8. Для водителя, который прокатил на капоте гаишника, запросили 11 лет колонии усиленного режима
  9. Суд за надпись «3%» и пять лет колонии за «изготовление ежей». Что происходило в Беларуси 3 марта
  10. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  11. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  12. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  13. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  14. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  15. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  16. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор
  17. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  18. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  19. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  20. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  21. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  22. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  23. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  24. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  25. «В детстве комплексовала и боялась, что нет будущего». Глухой автоинструктор — о жизни и работе
  26. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  27. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  28. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного
  29. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  30. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан


Сегодня не обязательно быть аналитиком для того, чтобы констатировать: реальные доходы белорусов заметно сократились. Как же в связи со сложившейся экономической ситуацией ведет себя рынок недвижимости? Какое жилье пользуется наибольшим спросом? Какие перемены произойдут в ближайшее время? Своим опытом и видением поделились ведущие специалисты ЗАО «ВСП-недвижимость».

Агент по операциям с недвижимостью Вероника Чехович:

— Сегодня наибольшим спросом пользуются квартиры, готовые для проживания, расположенные рядом с метро или в популярных районах столицы. Если квартира без ремонта, за нее предлагают не более 30−35 тысяч. Средняя цена на вторичном рынке 1000 у.е. за метр квадратный, такая же цена и на новостройки. «Трешки» покупают от 850 у.е. за кв. м, «двушки» и «однушки» в среднем по 1000 у.е. со строительной отделкой. Покупатели больше не предлагают. Если кардинальных перемен в экономике не произойдет, падение цен на рынке недвижимости, на мой взгляд, будет продолжаться до конца года. Цены будут падать как на «вторичку», так и на новостройки. Застройщики будут вынуждены снизить цены и строить на грани нулевой рентабельности, иначе им придется приостановить строительство.

Агент по операциям с недвижимостью Светлана Фетисова:

— После Нового года цены на недвижимость упали, как и ожидалось. В январе квартиры подешевели по сравнению с декабрем в среднем на 5 тысяч у. е. Особого снижения спроса в начале года не наблюдалось. «Упакованные» квартиры с хорошим ремонтом, как правило, продаются сразу, с минимальным торгом. Однокомнатные квартиры обычных потребительских качеств рассматриваются в диапазоне 35−40 тысяч у. е. Когда на рынке появятся «однушки» по цене ниже 30 тысяч, а они появятся уже в марте, упадут цены и на другие квартиры. Сейчас немало сделок совершается с использованием жилищных облигаций. Граждане стремятся их индексировать, пока облигации дают им право улучшить свои жилищные условия. В ближайшее время мы будем наблюдать дальнейшее падение цен на недвижимость.

Агент по операциям с недвижимостью Константин Мартынов:

— Если провести параллель с 2015 годом, то в нынешнем году мы не заметили снижения покупательской активности в январе и феврале. Это связано с тем, что в начале прошлого года люди психологически не были готовы идти на уступки, и период оживления на рынке недвижимости сместился на несколько месяцев. Сегодня недвижимость покупается довольно охотно. Многие не хотят ждать лета. Причем наблюдается изменение в том, как проходит торг. Раньше речь шла о 1−2 тысячах, сегодня покупатели предлагают сбросить цену на 5. Многие продавцы не видят причины ждать падения цены, если можно договориться сегодня. Как обычно, еще большее оживление на рынке мы увидим в апреле-мае.

Агент по операциям с недвижимостью Раиса Казаченко:

— Минувшим летом загородная недвижимость продавалась очень плохо. Спросом пользовались только недорогие объекты. Это связано с тем, что большинству очень сложно принять сложившуюся ситуацию на рынке, а именно: осознать, что вложенные средства уже не вернутся, продавать придется значительно дешевле, чем было затрачено на строительство. В начале этого года появилось много новых предложений. Оживление наблюдается и среди покупателей. Однако они не спешат тратить деньги. За те участки, которые, например, в Колодищах предлагаются за 30−35 тысяч, они готовы платить не более 20 тысяч. Много клиентов, которые хотят купить участки рядом с Минском до 10 тысяч у. е. Причем обращают внимание на наличие коммуникаций, дорог, достойного пейзажа. Таким образом, люди желают обрести заветные квадратные метры значительно дешевле, чем предлагают застройщики многоэтажек. Поэтому из загородной недвижимости будут продаваться только те объекты, на которые продавцы значительно снизят цены.

Еще об одном факторе снижения цен на загородную недвижимость говорил недавно представитель Минстройархитектуры: в рамках программы стимулирования частного домостроения рассматривается вопрос о предоставлении нуждающимся дешевой земли с коммуникациями, по доступным ценам отечественных стройматериалов: леса, песка, щебня. Причем землю планируют предоставлять там, где люди хотят селиться, а не в существенном отдалении от крупных городов. Если программа заработает, коттеджи и участки будут стоить дешевле, чем за них было заплачено в «сытые» годы.

Итак, очевидно, спрос на недвижимость присутствует, и сделки купли-продажи проводятся. Но учитывая, что число предложений превышает спрос, цены на рынке недвижимости продолжат падать. Когда установится паритет между спросом и предложением и, как следствие, приостановится падение цен, сказать очень сложно. Слишком много внутренних и мировых факторов влияет на доходы населения, а значит, и на спрос.

-20%
-15%
-40%
-15%
-50%
-20%
-25%
-30%
-10%
реклама