Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Деньги


Фото: Иван Яриванович, TUT.BY
Фото: Иван Яриванович, TUT.BY

Неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры, согласно Указу от 16 декабря 2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», будут включены в состав коммерческих (арендных). Со всеми вытекающими правилами пользования этими жилыми помещениями. Что изменится?

Плюс аренда

Наниматели будут больше платить за квартиру. К расходам за жилищно-коммунальные услуги добавится арендная плата. В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 года № 1297 она начисляется по следующему принципу: ежемесячно площадь квартиры умножается на 0,2 базовой величины (сегодня 1 базовая величина — 210 тысяч рублей). При этом если помещение переведено в разряд арендного, а не является таковым изначально, то применяются понижающие коэффициенты. В Минске — 0,2 (для остальных регионов республики — 0,1). Кроме того, учитывается степень благо­устройства и месторасположение квартиры исходя из экономико-планировочных зон Минска. Их всего 5. В соответствии с решением Мингорисполкома от 22 декабря 2011 года № 3959, для каждой зоны предусмотрен коэффициент от 0,5 до 1,5. То есть чем лучше состоя­ние жилья и чем ближе оно к центру города, тем выше коэффициент.

В РСЦ-1 Центрального района привели такие расчеты. Арендная плата за стандартную двухкомнатную квартиру площадью 48 квад­ратных метров, переведенную в разряд коммерческой, с учетом понижающего коэффициента (0,2) и расположенной в 5-й зоне (коэффициент 0,5) на сегодняшний день составляет 201.600 рублей в месяц; в 1-й зоне (коэффициент 1,5) — 604.800 рублей. Для сравнения: за аналогичные по характеристикам жилые помещения, относящиеся к коммерческим изначально (в арендных домах), расположенные в 5-й и 1-й зонах, придется заплатить соответственно 1.008.000 рублей и 3.024.000 рублей.

В жилых домах, находящихся на обслуживании столичных ЖРЭО (ЖКХ районов), расположены 4.926 квартир коммерческого использования.

Шаткий найм

Согласно постановлению Совмина № 1297, наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по плате за пользование арендной квартирой и (или) за жилищно-коммунальные услуги может стать основанием для расторжения договора найма. То есть должника и проживающих с ним членов семьи могут просто выселить на улицу. Или не продлить договор, если он был заключен на определенный срок, и последний подходит к концу.

— Этот вопрос, разумеется, не решается на скорую руку, — отмечает начальник РСЦ-1 Центрального района Арина Паукова. — Получив сведения о наличии двухмесячной задолженности, выясняем, с чем это связано, когда заканчивается срок действия договора найма, запрашиваем в ЖЭУ, нарушал ли наниматель правила пользования жилым помещением, поступали ли на него жалобы от соседей. То есть взвешиваем все за и против. Затем направляем предупреждение о необходимости произвести оплату в течение одного месяца. Если этого не происходит и уважительных причин для задержки платежей нет, обращаемся с исковым заявлением о выселении в суд. Получается, у неплательщика после двух месяцев задолженности есть, по сути, еще один месяц для внесения необходимых платежей.

Тем не менее факты выселения имеются. Как сообщили в филиале «Единый расчетно-справочный центр г. Минска» КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома», в 2015 году расторгнуты договоры аренды с 5 нанимателями в Заводском, Московском, Октябрьском, Партизанском и Фрунзенском районах.

Напомним, сегодня (и до 1 июля включительно) жилищное законодательство весьма лояльно относится к неплательщикам — нанимателям государственных квартир. После 2 месяцев задолженности им могут разве что отключить воду и электроэнергию, и только после 6 месяцев уклонения от платежей подать в суд иск о переселении в жилье меньшей площади и (или) уступающее по своим потребительским качествам. То есть о выселении без предоставления другого жилья речи не идет. Такая мера предусмот­рена только для тех квартиро­съемщиков, которые не менее 3 раз в течение года привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещения­ми, содержания жилых и вспомогательных помещений. Подобные случаи выселения крайне редки.

Право на социалку

По данным Единого расчетно-справочного центра, в жилфонде столичных ЖРЭО (ЖКХ районов) насчитывается около 20 тысяч квартир, подлежащих приватизации.

Сумма приватизации может достигать нескольких сотен миллионов рублей. При этом предоставляется рассрочка на 40 лет (первый взнос — 10 процентов). Тем не менее некоторым нанимателям в их финансовом положении такие условия кажутся слишком суровыми. Впрочем, часть квартиросъемщиков может рассчитывать на иной вариант развития событий.

— Для отдельных категорий граждан предусматривается возможность перевода подлежащих приватизации квартир в социальное жилье, за которое не придется вносить арендную плату, — рассказывает юрисконсульт РСЦ-1 Центрального района Мария Ломако. — Круг таких лиц, конечно, ограничен. К ним относятся в первую очередь те, кто имеет низкий доход и наименее социально защищен, в частности пенсионеры, граждане, жилые помещения которых (в том числе принадлежащие им по праву собственности) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера стали непригодными для проживания, иные граждане, которые в силу определенных обстоятельств не имеют достаточных средств для осуществления выплат на приватизацию или за пользование коммерческим жильем. Им следует обращаться с заявлением в администрацию района. Каждый случай будет рассматриваться отдельно.

Подробней о том, кто может сделать свое жилье социальным, в материале «Девятнадцать категорий граждан, не приватизировавших жилье, смогут не платить за аренду».

Что выгоднее с финансовой точки зрения: приватизировать квартиру и в течение 40 лет выплачивать сумму ее оценочной стоимости или перевести жилье в разряд коммерческого и ежемесячно вносить арендную плату? Это несложно рассчитать. Например, стандартную двухкомнатную квартиру площадью 48 квад­ратных метров, расположенную в 1-й экономико-планировочной зоне, оценили, условно говоря, в 200 миллионов рублей. При приватизации сразу придется заплатить 10 процентов от оценочной стоимости — 20 миллионов. Остальные 180 миллионов делим на 480 месяцев (40 лет). Ежемесячный платеж составит 375.000 руб­лей. В то же время ежемесячная арендная плата потянет на 604.800 рублей (на сегодняшний день): 48 квадратных метров умножаем на 42 тысячи рублей (0,2 базовые величины), затем на 1,5 (коэффициент 1-й экономико-планировочной зоны) и на 0,2 (понижающий коэффициент).

Очевидно, что для нанимателей с невысоким доходом сдерживающим фактором для принятия решения о приватизации станет необходимость внесения аванса в размере 10 процентов от общей суммы (в нашем примере — 20 миллионов). С другой стороны, несложно подсчитать, на сколько месяцев хватит этой суммы, если направить ее на арендую плату (33 месяца). Наконец, стоит учитывать, что выселить из собственной квартиры даже злостного неплательщика довольно проблематично. В частности, согласно статье 155 Жилищного кодекса, предупреждение о необходимости заплатить по счетам ему могут направить только при наличии 6-месячной задолженности, а после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к его отчуждению дается еще один год на погашение долга либо продажу квартиры.

По данным Единого расчетно-справочного центра, в жилфонде столичных ЖРЭО (ЖКХ районов) насчитывается около 20 тысяч квартир, подлежащих приватизации.


Другие новости

Комментарии с форума

  • Светлана_Малышкина 11 февраля 2016 в 11:04 из Беларуси

    Мне одной кажется, что этот государственный отбор у людей выданных им в СССР квартир, грабеж?

    +112 −4  
  • focus2000 11 февраля 2016 в 11:17 из Беларуси

    Люди по 20 лет горбатились на заводах за эти квартиры, горбатились на страну, которая делает их БОМЖами...

    +83 −2  
  • Рома_Верещагин 11 февраля 2016 в 11:20 из Беларуси

    Ну разумеется аренда будет дороже рыночной цены... У нас же все через "задний проход" в стране делается... Да и сама идея, бредовее не придумаешь.... Это уже даже не узаконенный бандитизм, а вообще беспредел натуральный... А про приватизацию стоимостью в ЦЕЛУЮ квартиру по рыночной цене я вообще комментировать не хочу.

    +54 −1  
  • олег_крайнев_talks29 11 февраля 2016 в 11:25 из Беларуси

    Людей "законно" начнут выбрасывать на улицу. Как же быть с теми, пожилыми уже людьми, кто на эти квартиры всю жизнь работали за еду?!!! И заработали ведь!! Честным, долгим, тяжелым трудом, ни заработав ни на авто, ни на поездку в Сочи,хотя бы раз в жизни, а только на это жильё, да на мебель, в кредит!! Тоже - на улицу?.....

    +73 −2  
  • Sasha_____ 11 февраля 2016 в 12:53 из Беларуси

    немного математики: Арендное жильё 50кв метров будет стоить от 1 050 000-3 150 000, скорей всего коэфициент будет повыше даже там где нет благоустроенности) не считая комуналки, газа, электроэнергии и прочего... при средней меридианной зарплате по стране в 4 миллиона зарплаты не будет хватать(особенно молодым специалистам работающим за 2 ляма), а ведь комуналка будет расти и дальше... Переведённое в разряд арендного будет стоить в 5 раз меньше, то есть от 210 000 до 630 000, пенсионер с пенсией 2 500 000 отдаст за все полтора ляма сходу и будет жить на полтора бакса в день(33 000) очень невесёлые цифры

    +17 −0  
  • Ротмистр 11 февраля 2016 в 16:10 из Беларуси

    Вы не находите, что это нормально для человека - выбирать вариант действий, наилучшим образом подходящий для него? С учетом всех и материальных, и моральных факторов. Теперь скажите - какая такая "хитрость" или глупость (а, может, аморальность?!) в том, чтобы не тратиться на приватизацию, если тебе, например, некому оставить квартиру после смерти, а законодательство ничем не угрожает в этом случае? Просто не надо менять правила по ходу игры, поскольку ставка -человеческие судьбы. А еще же и не все могли приватизировать - например, те, кто остался работать на предприятии за низкую зарплату ради надежды на подъем и... "честного-честного" обещания перевести общежитие в жилой дом под приватизацию. А потом бумс - нет ни завода, ни обещавших, ни сбережений на черный день. При том, что другим спокойно позволили приватизировать. Чем одни хуже других?

    +13 −0  
  • sergioost 11 февраля 2016 в 19:17 из Беларуси

    И вдогонку. Основная цель приватизации в те годы, была дать людям на юридическое право распоряжаться собственным жильем, то есть иметь возможность его продать на законных основаниях (или подарить, или еще что). Однако были некоторые минусы. Например, если сгорит дом, где находится ваша приватизированная квартира, то вы не получите никакой компенсации и это было справедливо - страхуйся и плати взносы. А вот для государственных квартир было наоборот - сгорела - дали новую. Поэтому многие (у которых не было планов продавать свое жилье) особо и не рвались к приватизации. Тем более, повторюсь, приватизация была бесплатной и люди искренне верили, что так и останется и если что, они всегда сумеют ее быстро оформить. А уж о том, что кому-то в голову придет мысль брать еще и аренду с квартир к которым этот кто-то никаким боком - народ и подумать не мог.

    +10 −0  
  • id255801532 11 февраля 2016 в 19:37 из Беларуси

    В 90-е весь Первомайский р-он получал чеки в одном окне,люди дежурили ночами,чтобы получить их.Пару раз попытался получить,но работа была нужнее тк хотелось кушать.Сейчас на счетчике у соц гос-ва,плачу 200миллионов

    +7 −0