• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Фото: Артем Аллахвердян
Фото: Артем Аллахвердян

В сложное для рынка недвижимости время каждый сегмент пострадал по-своему. Если бюджетные квартиры в новостройках хоть как-то, но продолжают продаваться, то интерес к квартирам больших площадей с хорошим расположением и приличным ценником снизился. На рынке загородной недвижимости популярностью пользуются дешевые дачи, а вот элитные коттеджи «зависли» в продаже. Как продаются таунхаусы?

Комплекс клубного типа «Цнянская жемчужина»

Комплекс находится в Минске рядом с микрорайоном Зеленый Луг, что уже примечательно. Относительно недалеко находятся Цнянское водохранилище и сосновый лес. В шаговой доступности инфраструктуры нет. Чтобы добраться до активной части Советского района, где есть школы, гимназия, детские сады, магазины, придется проехать 5 минут на автомобиле. (О клубном комплексе для девяти семей REALTY.TUT.BY писал подробно).

Площадь таунхаусов в «Цнянской жемчужине» начинается от 265 кв.м. За один кв. м просят от $ 1280 до $ 1380.

Таунхаусы «Боровляны-2»

В деревне Боровляны в 6 км от МКАД расположен небольшой комплекс «Боровляны-2», состоящий всего из шести сблокированный между собой домов. Таунхаусы окружены частными домами и лесом. Необходимая инфраструктура находится в 5 минутах езды на автомобиле в Боровлянах. Рядом расположена остановка общественного транспорта, с которой курсируют несколько автобусов до Минска.

Все дома будут двухуровневыми площадью от 195 кв. м до 240 кв. м с небольшой придомовой территорией, гаражом и гостевым парковочным местом. Вся территория будет горожена. Если раньше цена одного кв. м здесь была $ 1100, то сейчас стоимость опустилась до $ 850 за «квадрат».

Жилой комплекс «Талисман»

Комплекс также находится в Боровлянах, то есть без автомобиля не обойтись. Окна домов с обеих сторон смотрят на лес. При этом относительно недалеко расположены продуктовый магазин, школа, детский сад, а также торговый центр.

ЖК «Талисман» состоит из 18 домов-блоков, разделенных на две секции. Первая включает в себя 6 таунхаусов, вторая — 12. Площадь таунхаусов варьируется от 235 кв. м до 273 кв.м. Цена — от $ 700 за один кв. м при 100% оплате. К каждому дому с внутренней стороны примыкает небольшой участок, продолжаясь в сосновом лесу.

Жилой комплекс «Солнечный»

Один из самых известных таунхаус-поселков — это «Солнечный», расположенный в 0,5 км от МКАД. Строительство комплекса началось еще в 2007 году. (Репортаж о том, как живется в Солнечном, вышел в апреле прошлого года). Его главное отличие от других — масштабность. Общая площадь застройки 24 га. Относительно недалеко от таунхаусов находится торгово-развлекательный центр «Экспобел» с гипермаркетом Bigzz.

Площади домов в «Солнечном» — от 223 кв. м до 337 кв.м. В каждом есть встроенный гараж, а также гостевое парковочное место под навесом. К каждому дому примыкает участок земли, который «смотрит» на дворик соседа со всех сторон. Цена одного кв. м — $ 700.

Поселок «Заславские горки»

В 12 км от МКАД в молодечненском направлении полностью построен коттеджный поселок «Заславские горки». Дома комплекса окружены сосновым лесом. Рядом нет инфраструктуры, ближайшие магазины, школы, детские сады находятся в Заславле. В 350 метрах от объекта расположена железнодорожная остановка Зеленое. Территория комплекса огорожена и благоустроена.

Площадь таунхаусов варьируется от 200 кв. м до 283,8 кв.м. Всего существует 8 вариантов планировок. За каждым домом закреплен гараж и земельный участок от 0,2 до 0,88 кв.м. Цена одного кв. м — $ 500.

Татьяна Мигай, менеджер отдела «Дома. Дачи. Коттеджи. Твоя Столица»:

— В последнее время на нашем рынке появляется все больше таунхаусов, причем как комплексов, так и отдельных сблокированных домов-квартир. Они пользуются умеренным спросом, учитывая реалии сегодняшнего рынка.

Я считаю, что таунхаусы — это перспективное направление на рынке. Они дешевле, чем отдельно стоящий загородный дом на 20−25%, но при этом дороже квартиры. Покупатели таунхаусов очень разные, в основном — это активные и коммуникабельные люди, которые зачастую имеют несколько мест жительства (в том числе и за границей или в других городах). Часто им нужно оставлять свое жилье под присмотром, поэтому из-за наличия рядом соседей они выбирают таунхаусы. Также таунхаусы пользуются спросом у молодых семей, которые любят общаться с соседями и сообща отдыхать и воспитывать детей.

Продать таунхаус достаточно легко, если он соответствует современным требованиям покупателей и имеет рыночную цену. Эти два правила «работают» для любого сегмента недвижимости. Единственное, в чем состоит сложность в продаже такого жилья, — это в поиске клиентов. То есть у нас в стране пока не сформировалась целевая аудитория на таунхаусы. Мы размещаем объявление о продаже таунхаусов как в разделе квартир, так и домов. Клиенты приходят из обоих разделов. Пока у нас не было ни одной целевой заявки на таунхаус.

Нужные услуги в нужный момент
20170717