• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Фото с сайта: bankoboev.ru
Фото с сайта: bankoboev.ru

За декабрь 2015 года в Минске было зарегистрировано 1297 сделок с квартирами и долями на общую сумму более 77 миллионов долларов. Было продано 64,4 тысячи квадратных метров (по НКА на 15 января). Такие данные и анализ рынка приводит директор «Центра оценки и недвижимости «Эксперт» Дмитрий Кухаревич.

Спрос на квартиры в декабре значительно вырос в сравнении с октябрем и ноябрем. Количество сделок, заключенных в декабре, превышает уровень среднемесячного количества сделок за предыдущие 4 года.

На конец декабря в базе «Недвижимость 3.0» было зарегистрировано 7815 предложений квартир, общее число предложения в квадратных метрах составило 494,4 тысячи метров на сумму 781 миллион долларов. Средняя стоимость предложения 1 кв. м в декабре -1 530 $/кв.м. В сравнении с ноябрем количество предложений, размещенных в базе «Недвижимость 3.0», увеличилось на 9,16%, (в ноябре было размещено 7159 предложений, в декабре — 7815 предложений).

(Из базы «Недвижимость 3.0» были удалены предложения о продаже комнат, квартир в одноквартирных, строящихся, блокированных домах, а также тех, информация о которых не проверялась в течение последних трех месяцев).

Из таблицы видно, что наибольшее число предложений зарегистрировано по квартирам (в порядке убывания) в Уручье, Сухарево, Малиновка, Юго-Запад, Кедышко. По количеству сделок лидируют Сельхозпоселок, Малиновка, Каменная Горка, Сухарево, Уручье.

Легче всего квартиру продать в микрорайоне Сельхозпоселок, Дружба, Лебяжий, Слепянка, Каменная Горка, Масюковщина.

Если сравнивать средние цены сделок и предложений, то видно, что в наиболее престижных районах, таких как Кирова, Немига, Слепянка, Дрозды и др. квартиры по-прежнему продаются со значительным дисконтом. Из 111 продаваемых квартир в микрорайоне Кирова была продана лишь одна, со скидкой 63% от средней цены предложения. Из 172 продаваемых в микрорайоне Немига было продано 5 квартир, со скидкой 52% от средней цены предложения в микрорайоне. В Слепянке из 15 было продано 4 квартиры, цена по ним была ниже на 80% средней цены предложения. В Дроздах были выставлены на продажу 8 квартир по средней цене 3054 долларов за квадратный метр, однако продана была лишь 1 квартира по цене в 1,3 раза меньше средней цены предложения.

Наибольшее количество продаваемых квартир — двухкомнатные, однако продано было больше однокомнатных. Наибольшее количество двухкомнатных и однокомнатных квартир продавалось в микрорайоне Уручье, однако наибольшее количество сделок с двухкомнатными квартирами заключено в микрорайоне Сухарево, а с однокомнатными — в микрорайоне Сельхозпоселок.

Из диаграммы ниже следует, что 1 кв. м по наивысшей цене продавался в 5-комнатных квартирах — 2207 доллара, а по наименьшей — в двухкомнатных квартирах — 1501 доллара, однако сделки по наивысшей цене за 1 кв. м заключались с однокомнатными квартирами — 1239 долларов.

На графике ниже представлена информация о количестве и стоимости 1 кв. м сделок и предложений по районам Минска. Наибольшее количество предложений в декабре было зарегистрировано во Фрунзенском районе, средняя цена предложения там составила 1378 долларов за квадратный метр. Там же было продано и наибольшее количество квартир — 291, средняя цена составила 1133 доллара за квадратный метр.

Наименьшее количество предложений было в Партизанском районе, средняя цена предложения — $ 1713, там же было и наименьшее количество сделок — 43 — по средней цене $ 1306/кв.м. В Центральном районе были выставлены на продажу 797 квартир со средней ценой $ 1917 за квадратный метр, однако продано лишь 111 квартир, средняя цена составила 1224 долларов/кв.м. Что говорит о том, что в данном районе продаются либо самые дешевые квартиры, либо сделки заключаются со значительным торгом от первоначальной цены.

Далее рассмотрим график, который отражает количество предложений и сделок с квартирами в зависимости от года ввода дома в эксплуатацию. Наиболее популярными являются квартиры в домах 1960−1989 годов постройки, а также «новостройки» 2010−2015 годов постройки.

Наибольшее количество сделок заключается с однокомнатными квартирами, 1 кв. м в которых стоит 1200−1400 долларов. Среди двухкомнатных — 1100−1200 долларов. По трехкомнатным квартирам наибольшее количество сделок заключено с квартирами, 1 кв. м в которых был продан за 1000−1100 долларов.

Рассмотрим более детально анализ количества сделок и предложений от цены за квартиру в общем, в зависимости от количества комнат в квартире.

Среди однокомнатных квартир в декабре наиболее популярными были квартиры с общей стоимостью 40 000−45 000 долларов. Однако предложение данных квартир было невелико. Однокомнатных квартир дороже 80 000 долларов продано было 16, при том, что продавалось их 102.

Среди двухкомнатных квартир наибольшее количество сделок заключено с квартирами стоимостью 50 000−55 000 долларов. Также было заключено 9 сделок по цене свыше 100 000 долларов. Наибольшее количество предложений было по квартирам общей стоимостью 75 000−85 000 долларов. Двухкомнатных квартир дешевле 50 000 долларов не продавалось, однако с такими квартирами заключено 105 сделок. Среди трехкомнатных квартир самыми популярными выступают квартиры, общая стоимость которых 70 000−85 000 долларов. Также было продано 25 квартир по цене свыше 120 000 долларов.

В таблице представлена информация по 5 наиболее дорогим сделкам по квартирам, заключенным в декабре 2015 года.

Выводы:

— В сравнении с ноябрем количество сделок с квартирами возросло на 38,5% (в ноябре сделок с квартирами было заключено 867, а в декабре — 1201).

— Максимальное снижение цены отмечено в Заводском районе, где средняя стоимость квадратного метра упала на 12,3%.

— Притом что объем рынка в денежном выражении увеличился на 34%, стоимость 1 кв.м. тоже должна была вырасти, но она упала. Это связано с тем, что количество проданных кв. м увеличилось с 45,5 тысяч в ноябре до 64, 4 тысячи в декабре 2015 г.

— Средняя цена 1 кв. м по г. Минску в ноябре была 1232 $/кв.м., в декабре стало -1 166 $/кв.м, таким образом в сравнении с ноябрем средняя цена снизилась на 5,4%.

— Количество сделок, заключенных с 4-комнатными квартирами значительно возросло, однако стоимость квадратного метра в них в декабре составила 1011 долларов — снизилась на 20,6%.

— В сравнении с ноябрем, когда не было продано ни одной 5-комнатной квартиры, в декабре таких было продано 5, средняя цена метра по ним составила 940 долларов.

— Наиболее популярны квартиры в домах 1960−1989 годов постройки, а также в «новостройках» 2010−2015 годов постройки.

— Самых ходовые квартиры — квартиры, 1 кв. м в которых стоит 1000−1400 долларов: была продана 401 квартира по цене 1000−1200 $/кв.м и 417 квартир по цене 1200−1400 $/кв.м.

Также важно отметить, что лишь 4 квартиры были проданы по цене свыше 2400 $/кв.м

Среди однокомнатных квартир в декабре наиболее популярными были квартиры с общей стоимостью 40 000 — 45 000 долларов. Среди двухкомнатных 50 000−55 000, трехкомнатных 70 000−85 000 долларов.

Партизанский район стал самым дорогим районом Минска по цене заключаемых сделок.

Нужные услуги в нужный момент
-15%
-10%
-20%
-18%
-10%
-10%
-15%
-30%
20170622