Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Деньги


Фото: Герман Сачук
Фото: Герман Сачук

«Центр оценки и недвижимости «Эксперт» подготовил анализ рынка недвижимости в октябре-ноябре в Гродно. По данным Эксперта, за два месяца было заключено 303 сделки с квартирами и долями, продано 17 905 квадратных метров на общую сумму 9 925 813 долларов США (по данным НКА). По объему сделок цифры и цены на метры сопоставимы с Гомелем.

Ниже представлена таблица, которая содержит данные о количестве сделок в районах и микрорайонах Гродно за октябрь-ноябрь с определением фактической средней цены сделки, а также изменение средней цены сделки за октябрь-ноябрь.

Наибольшее количество сделок было заключено в Октябрьском районе, стоимость 1 кв. м в Октябрьском районе ниже, чем в Советском. Сравнивая сделки, заключенные в октябре и в ноябре 2015 г. видно, что стоимость 1 кв. м в Октябрьском районе увеличилась на 34,18%, а в Советском районе снизилась на 8,72%.

В ноябре в целом спрос снизился на 53,27% в сравнении с предыдущим месяцем. Наибольшее количество сделок заключено в микрорайоне Ольшанка — за октябрь-ноябрь 110 сделок, средняя цена 1 кв. м составляет 369 долларов, за октябрь-ноябрь стоимость 1 кв. м в этом микрорайоне увеличилась на 18,79%.

На графике представлено количество сделок и средняя стоимость 1 кв. м в наиболее популярных микрорайонах Гродно по результатам октября-ноября. Наибольшее количество сделок в микрорайоне Ольшанка были заключены с квартирами на ул. Наполеона Орды, д. 17 - 89. Из пяти самых популярных микрорайонов в данном 1 кв. м был продан по наименьшей цене.

На второй позиции по количеству сделок находится микрорайон Вишневец, здесь заключено 28 сделок, средняя цена 1 кв. м составила 674 долларов.
На третьей позиции микрорайон Девятовка, там было заключено 26 сделок, со средней стоимостью 1 кв. м 717 долл. США. Из 5 отобранных микрорайонов самая высокая стоимость квадратного метра в микрорайоне Собачья Горка — 744 долл. США, по количеству сделок микрорайон на 4-й позиции — 18 сделок. На пятой позиции — микрорайон Фолюш, на территории микрорайона было заключено 16 сделок, средняя цена 1 кв. м — 675 долларов.

Рассмотрим график количества сделок и цены по разным типам квартир. Наибольшее количество сделок в октябре-ноябре зарегистрировано по двухкомнатным, всего 119, средняя стоимость 1 кв. м $ 652. По самой высокой цене продавался 1 кв. м в однокомнатных квартирах — $ 720, однако по количеству сделок 1-комнатные квартиры лишь на третьей позиции. Наименьшее количество сделок заключено с 4-комнатными квартирами, в период октябрь-ноябрь их было всего 2. По самой низкой цене проданы квадратные метры в трехкомнатных квартирах — $ 471, по количеству сделок трехкомнатные квартиры находятся на второй позиции.

Наиболее популярными были квартиры в домах 1960−1989 годов постройки, а также в «новостройках» 2010−2015 годов постройки.

Следующий график показывает зависимость количества сделок от цены квадратного метра. Из графика видно, что наибольшее количество сделок заключается с квартирами, 1 кв. м в которых стоит $ 300−400 и $ 700−800. Также важно отметить, что лишь 6 квартир были проданы по цене свыше $ 1 000.

Среди однокомнатных квартир в октябре-ноябре 2015 г. наиболее популярными были квартиры с общей стоимостью $ 13 000 — 16 000 и $ 25 000 — 40 000. Однокомнатных квартир дороже $ 40 000 было продано 4.

Среди двухкомнатных квартир наибольшее количество сделок заключено с квартирами стоимостью $ 18 000 — 21 000. Достаточно много квартир было продано по цене $ 39 000 — 42 000. Также было заключено 20 сделок по цене свыше $ 45 000.

Среди трехкомнатных квартир самыми популярными являются квартиры, общая стоимость которых 26 000 — 29 000 долларов. Также было продано 26 квартир по цене свыше 50 000 долларов.

В следующей таблице представлена информация по 5 наиболее дорогим сделкам по квартирам, заключенным в октябре-ноябре 2015 г.

Выводы:

— в октябре-ноябре 2015 г. в Гродно было продано квартир на сумму 9 789 403 долларов.

— Cтоимость 1 кв. м в двух районах отличается не существенно.

— Cоотношение количества сделок по году ввода в дома в эксплуатацию аналогично ситуации в Минске, однако объемы сделок и их стоимость аналогичны ситуации Гомеле.

— Количество сделок в ноябре 2015 г. в соотношении к количеству сделок в октябре 2015 года свидетельствует о снижении спроса, а стоимость 1 кв. м увеличилась.

Больше графиков можно увидеть на сайте «Центра оценки и недвижимости «Эксперт».


Другие новости