Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Деньги


Фото: Reuters
Фото: Reuters

В ноябре 2015-го в Минске было заключено 1070 сделок с квартирами и долями, было продано 55 387 квадратных метров на общую сумму 67 285 593 доллара. Спрос на квартиры в Минске в ноябре упал незначительно в сравнении с октябрем, однако количество сделок, заключенных в ноябре, превышает уровень среднемесячного количества сделок за предыдущие 4 года.

Это свидетельствует об увеличивающемся спросе на квартиры в Минске — сказано в обзоре, подготовленном для REALTY.TUT.BY «Центром оценки и недвижимости «Эксперт».

По состоянию на конец ноября в базе «Недвижимость 3.0» было зарегистрировано 7159 предложений квартир, при этом общее число предложения в метрах составило 443 482 кв.м на сумму 704 218 955 долларов США. В сравнении с октябрем количество предложений, зарегистрированных в базе «Недвижимость 3.0», снизилось на 9,6%.

В ноябре общее количество сделок по квартирам составило 12,1% от объема предложения, такими темпами все выставленные квартиры будут проданы за 8−9 месяцев.

Средняя цена продажи по Минску за 1 кв.м по итогам ноября составила $ 1232, средняя цена предложения была 1537 долларов.

Ниже представлена таблица с анализом цен и объёма предложения и сделок по микрорайонам Минска за ноябрь 2015 г.

Для удобства в таблице цветом выделены максимальные значения.

Из базы «Недвижимость 3.0» были удалены предложения о продаже комнат, квартир в одноквартирных, строящихся, блокированных домах, а также те, информация о которых не проверялась в течение последних трех месяцев.

По количеству сделок лидируют Сухарево, Ольшевского, Либкнехта, Серебрянка, Каменная Горка. Важно отметить, что уже третий месяц подряд по количеству сделок лидирует Сухарево, стоимость 1 кв. м там составила в среднем $ 1149/кв.м, также в данном микрорайоне одна из самых высоких ликвидность предложения. В октябре среди лидеров были микрорайоны Сухарево, Серебрянка, Уручье, Кунцевщина, Малиновка и Ангарская.

Легче всего квартиру продать в Сельхозпоселке, на Либкнехта, Ольшевского, в Дружбе, Радужном, на Казинца, в Сухарево.

Если сравнивать средние цены сделок и предложений, то видно, что в наиболее престижных районах, таких как Кирова, Немига, Слепянка, Оперный театр, Дрозды и др. квартиры продаются со значительным дисконтом. Из 111 продаваемых квартир в районе Кирова, было продано лишь 2 со скидкой в 50,4% от средней цены предложения. Из 163 продаваемых квартир в районе Немиги было продано 6 квартир со скидкой 49,29% от средней цены предложения в микрорайоне. В микрорайонах Слепянка и Оперный театр из 16 и 125 предложений было продано лишь 1 и 4 квартиры, цена по ним в 1,35 и 1,23 раза соответственно ниже средней цены предложения. В микрорайоне Дрозды были выставлены на продажу 7 квартир со средней ценой $ 3193 за 1 кв. м, однако ни одной сделки в ноябре зарегистрировано не было.

Ниже представлен график по общему количеству предложений в районах Минска, зарегистрированных в ноябре текущего года, и средней ценой квадратного метра по данным районам.

Из графика сделок и предложений по годам ввода в эксплуатацию видно, что наибольшим спросом пользуются квартиры 2010−2015 годов постройки и 1960−1980 годов постройки, предложение по квартирам данных годов постройки также преобладает.

Наибольшее количество предложений — двухкомнатные квартиры, всего их было выставлено на продажу 2504, средняя цена предложения метра составила $ 1531. Однако наибольшее количество сделок было зарегистрировано с однокомнатными квартирами, их было продано 355, по средней цене $ 1279 за квадратный метр. И именно в однокомнатных квартирах квадратный метр был продан по наивысшей цене. Самыми дорогими предложениями были 5- и более комнатные квартиры, однако ни одной сделки с такими квартирами в ноябре заключено не было.

Наибольшее количество однокомнатных квартир продается и покупается с общей площадью 31−34 кв.м. Среди двухкомнатных популярными являются квартиры площадью 45−49 кв. м, наибольшее количество сделок заключено с квартирами общей площадью 45−46 кв.м. Самое большое количество предложений по трехкомнатным зарегистрировано по квартирам общей площадью 59−66 кв. м, при этом наибольшее количество сделок зарегистрировано с квартирами общей площадью 65−66 кв.м.

В ноябре было заключено всего 5 сделок с квартирами, в которых 1 кв. м стоит больше 2000 $/кв.м.

Выводы:

— В ноябре в Минске было заключено 1070 сделок с квартирами и долями, было продано 55 387 кв. м жилья на общую сумму 67 285 593 доллара. В сравнении с октябрем общее количество сделок увеличилось почти на 10%, что в денежном эквиваленте составляет 6 295 045 долларов. Можно сказать, что рынок восстановил свои объемы по количеству сделок за счет наиболее дешевых квартир.

— Наибольшее количество предложений и спроса приходится на «новостройки».

— Спрос на дорогие квартиры заметно падает, чтобы их продать, необходимы существенные скидки по сравнению с типовыми квартирами.

До значения 0 упал спрос на многокомнатные квартиры (5 и более комнат).

Материал подготовлен «Центром оценки и недвижимости «Эксперт».


Другие новости