• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  2. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  3. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  4. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  5. Верховный суд отменил летнее решение о сутках. Районный суд рассмотрел дело заново и опять назначил арест
  6. Адвокат Статкевича отказался дать подписку о неразглашении, теперь его могут лишить лицензии
  7. Суровый приговор, кризис прав человека, ответ разочарованным и когда белорусы забудут про ковид — все за вчера
  8. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  9. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  10. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  11. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  12. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  13. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  14. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  15. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает
  16. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  17. Доклад о Беларуси в Совете ООН и обвинительный приговор Шутову. Что происходило в стране 25 февраля
  18. Песков прокомментировал итоги встречи Путина и Лукашенко
  19. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  20. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  21. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  22. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  23. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  24. Минское «Динамо» обыграло в гостях рижских одноклубников
  25. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  26. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  27. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  28. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  29. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети
  30. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»


Фото: Reuters
Фото: Reuters

В ноябре 2015-го в Минске было заключено 1070 сделок с квартирами и долями, было продано 55 387 квадратных метров на общую сумму 67 285 593 доллара. Спрос на квартиры в Минске в ноябре упал незначительно в сравнении с октябрем, однако количество сделок, заключенных в ноябре, превышает уровень среднемесячного количества сделок за предыдущие 4 года.

Это свидетельствует об увеличивающемся спросе на квартиры в Минске — сказано в обзоре, подготовленном для REALTY.TUT.BY «Центром оценки и недвижимости «Эксперт».

По состоянию на конец ноября в базе «Недвижимость 3.0» было зарегистрировано 7159 предложений квартир, при этом общее число предложения в метрах составило 443 482 кв.м на сумму 704 218 955 долларов США. В сравнении с октябрем количество предложений, зарегистрированных в базе «Недвижимость 3.0», снизилось на 9,6%.

В ноябре общее количество сделок по квартирам составило 12,1% от объема предложения, такими темпами все выставленные квартиры будут проданы за 8−9 месяцев.

Средняя цена продажи по Минску за 1 кв.м по итогам ноября составила $ 1232, средняя цена предложения была 1537 долларов.

Ниже представлена таблица с анализом цен и объёма предложения и сделок по микрорайонам Минска за ноябрь 2015 г.

Для удобства в таблице цветом выделены максимальные значения.

Из базы «Недвижимость 3.0» были удалены предложения о продаже комнат, квартир в одноквартирных, строящихся, блокированных домах, а также те, информация о которых не проверялась в течение последних трех месяцев.

По количеству сделок лидируют Сухарево, Ольшевского, Либкнехта, Серебрянка, Каменная Горка. Важно отметить, что уже третий месяц подряд по количеству сделок лидирует Сухарево, стоимость 1 кв. м там составила в среднем $ 1149/кв.м, также в данном микрорайоне одна из самых высоких ликвидность предложения. В октябре среди лидеров были микрорайоны Сухарево, Серебрянка, Уручье, Кунцевщина, Малиновка и Ангарская.

Легче всего квартиру продать в Сельхозпоселке, на Либкнехта, Ольшевского, в Дружбе, Радужном, на Казинца, в Сухарево.

Если сравнивать средние цены сделок и предложений, то видно, что в наиболее престижных районах, таких как Кирова, Немига, Слепянка, Оперный театр, Дрозды и др. квартиры продаются со значительным дисконтом. Из 111 продаваемых квартир в районе Кирова, было продано лишь 2 со скидкой в 50,4% от средней цены предложения. Из 163 продаваемых квартир в районе Немиги было продано 6 квартир со скидкой 49,29% от средней цены предложения в микрорайоне. В микрорайонах Слепянка и Оперный театр из 16 и 125 предложений было продано лишь 1 и 4 квартиры, цена по ним в 1,35 и 1,23 раза соответственно ниже средней цены предложения. В микрорайоне Дрозды были выставлены на продажу 7 квартир со средней ценой $ 3193 за 1 кв. м, однако ни одной сделки в ноябре зарегистрировано не было.

Ниже представлен график по общему количеству предложений в районах Минска, зарегистрированных в ноябре текущего года, и средней ценой квадратного метра по данным районам.

Из графика сделок и предложений по годам ввода в эксплуатацию видно, что наибольшим спросом пользуются квартиры 2010−2015 годов постройки и 1960−1980 годов постройки, предложение по квартирам данных годов постройки также преобладает.

Наибольшее количество предложений — двухкомнатные квартиры, всего их было выставлено на продажу 2504, средняя цена предложения метра составила $ 1531. Однако наибольшее количество сделок было зарегистрировано с однокомнатными квартирами, их было продано 355, по средней цене $ 1279 за квадратный метр. И именно в однокомнатных квартирах квадратный метр был продан по наивысшей цене. Самыми дорогими предложениями были 5- и более комнатные квартиры, однако ни одной сделки с такими квартирами в ноябре заключено не было.

Наибольшее количество однокомнатных квартир продается и покупается с общей площадью 31−34 кв.м. Среди двухкомнатных популярными являются квартиры площадью 45−49 кв. м, наибольшее количество сделок заключено с квартирами общей площадью 45−46 кв.м. Самое большое количество предложений по трехкомнатным зарегистрировано по квартирам общей площадью 59−66 кв. м, при этом наибольшее количество сделок зарегистрировано с квартирами общей площадью 65−66 кв.м.

В ноябре было заключено всего 5 сделок с квартирами, в которых 1 кв. м стоит больше 2000 $/кв.м.

Выводы:

— В ноябре в Минске было заключено 1070 сделок с квартирами и долями, было продано 55 387 кв. м жилья на общую сумму 67 285 593 доллара. В сравнении с октябрем общее количество сделок увеличилось почти на 10%, что в денежном эквиваленте составляет 6 295 045 долларов. Можно сказать, что рынок восстановил свои объемы по количеству сделок за счет наиболее дешевых квартир.

— Наибольшее количество предложений и спроса приходится на «новостройки».

— Спрос на дорогие квартиры заметно падает, чтобы их продать, необходимы существенные скидки по сравнению с типовыми квартирами.

До значения 0 упал спрос на многокомнатные квартиры (5 и более комнат).

Материал подготовлен «Центром оценки и недвижимости «Эксперт».

-15%
-15%
-10%
-10%
-10%
-21%
-20%
-50%
0072143
реклама