• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. В Оршанском РУВД в кабинете нашли тело сотрудника милиции. СК проводит проверку
  2. Мингорисполком отказал организаторам в проведении «Чернобыльского шляха»
  3. МИД недоумевает по поводу заявления Литвы о возможной аккредитации посла США в Беларуси
  4. Следственный комитет объявил в розыск Герасименю и Опейкина
  5. Провизор дает шесть простых советов, которые помогут вам сэкономить на лекарствах
  6. В подвешенном состоянии. История многодетной семьи из Бреста, которая готовится на три года отправить папу на «химию»
  7. Как самому недорого создать эффектный сад без помощи ландшафтного дизайнера. Вот простые советы
  8. Внимание: синоптики предупредили о резком ухудшении погоды
  9. Путин ответил на предложение Зеленского встретиться
  10. Убита телохранителем, погиб от рук племянника. Как глав государств убивают на посту
  11. Мингорисполком назвал две версии аварии на водопроводе в Чижовке
  12. СМИ выяснили, кто может быть четвертым фигурантом по «делу о госперевороте»
  13. Посмотрели, что происходит сегодня в Чижовке, где вчера случилось коммунальное ЧП
  14. Украина вводит спецпошлину на белорусские автобусы и грузовики
  15. «Жена была выше на две головы. На улице старались идти порознь». Неизвестные факты о классике беллита
  16. Вводят новшества по валютному рынку. Что они означают для белорусов
  17. Поцелуй молодой пары попал на фото TUT.BY. Что с ней стало спустя три года?
  18. Самая красивая пара современной «фигурки»: выиграли ЧМ и счастливы вместе вне льда
  19. Почему из-за прорыва всего одной трубы сотни тысяч минчан остались без воды? Разбираемся
  20. Минчанка рассказала, как за неделю вырастила на балконе грибы и получилось ли на этом сэкономить
  21. 35 лет после Чернобыля. История женщины, родившей сына в апреле 1986-го
  22. Усилить защиту силовиков, ужесточить наказание за экстремизм. Какие изменения в УК поддержали депутаты
  23. Прогноз от властей: каким будет курс доллара в ближайшие три года
  24. Неровный участок, с уклоном, большой по площади — какую мотокосу или газонокосилку выбрать
  25. «Нельзя отворачиваться от друга, чьи глаза закрываются в последний раз». Как пережить смерть любимого питомца
  26. Переговоры на 4 часа, прогноз по доллару, эхо водного коллапса и фото с поцелуем — все за вчера
  27. «И линии нарисуем, и достойно ответим». В Москве прошла встреча Лукашенко и Путина
  28. Все умеют считать деньги — свои. А как насчет общих денег из кошелька страны? Проверим?
  29. «Трупный яд попал к соседям через доски в полу». История Леонида, который убирает дома после смерти
  30. Покупатель с 50 тысячами долларов — король на рынке квартир в Минске. А королю не нужно спешить


Наталья Литовская,

Фото: blog.ucmsgroup.ru
Фото: blog.ucmsgroup.ru

Читатель поднял тему, волнующую продавцов и покупателей жилья. Не секрет, что и покупатели копят на жилье в валюте, и продавцы хотят получить за свою квартиру недешевеющие денежные знаки. При этом сделки в валюте запрещены и караются вплоть до конфискации. Ситуация трудная — чтобы рассчитаться за жилье, приходится два раза менять всю сумму.

«При продаже-купле недвижимости возникает вопрос о расчете, — пишет Владимир. —  Продавец в большинстве случаев хочет получить в валюте. Но расчет в валюте между физлицами запрещен, до 2015 года штраф был до 50 базовых, с 2015-го — до 100 базовых, предусмотрена и конфискация валюты. Если с продавцом говоришь, мол, это незаконно, давайте в зайцах расчет проведем, он говорит: как не законно, в банке вот можно открыть валютный счет и его пополнить, давайте так и сделаем!

Оказывается, в банках действительно существует такая услуга: открытие вкладного счета в валюте и пополнение его любым лицом. Однако банк не сообщит, что использовать этот счет для проведения операции по покупке продаже недвижимости не стоит. Проблема в том, что информация о крупных суммах на счете в валюте передается в налоговые и правоохранительные органы. Эти органы могут спросить (а могут и не спросить), откуда денежки. И могут вполне докопаться, что денежки от продажи жилья были в валюте. Тогда могут конфисковать всю сумму и штраф еще выставляется. Пострадает продавец — останется и без денег и без квартиры.

Но не исключено, что пострадает и покупатель. Теоретически договор купли-продажи может быть признан недействительным, раз расчет был незаконным и тогда пострадает покупатель — останется без денег и без квартиры" - написал Владимир.

И считает, что есть единственный вариант: поменять доллары и с большой сумкой идти в БТИ. Потом продавец с этой сумкой идет в свой банк, конвертирует все в валюту. Разницу между курсами покупки и продажи (а это около 100 долларов с каждых 15 тысяч) покупатель докладывает сам.

«Но эта схема пугает и продавца (деньги гуляют по городу), и покупателя. Охрану, что ли, нанимать на этот день?».

Юрист: есть только один простой и законный способ

«В рамках действующего законодательства расчеты между продавцом и покупателем объектов недвижимости должен осуществляться только в национальной валюте, — уточняют юристы. — Наиболее безопасный способ расчета — провести оплату через банк. В этом случае, если речь идет о валютных сбережениях, денежные средства покупателя сначала конвертируются, а после зачисляются на предварительно открытый депозитный (с такого вида счета, как правило, банки не взимают комиссии) счет продавца.

Последовательность расчетов и оформления документов предварительно оговариваются продавцом и покупателем и могут иметь варианты. Провести оплату покупатель может как до похода продавца в БТИ, так и после, а также можно разделить всю сумму на части".

Выходит, проводить сделку удобнее в том банке, в котором покупатель хранит деньги — им не нужно будет «гулять» по городу в сумке. И в банке продавца — если покупатель хранил такую сумму дома. Ему в любом случае придется идти по городу с деньгами — в валюте они будут или в белорусских рублях.

Юристы напоминают, что долларовый эквивалент стоимости приобретаемой квартиры стоит указывать в договоре: «В договоре купли-продажи квартиры стоимость квартиры указывается с учетом требований законодательства, а именно «квартира продается за сумму в белорусских рублях, эквивалентную ХХ ХХХ долларов США по курсу Национального банка Республики Беларусь на день подписания договора купли-продажи».

-20%
-5%
-10%
-50%
-15%
-20%
-10%
-10%
-21%
-66%
0072916
реклама