• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Тренд на снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья столицы остался актуальным и в ноябре 2015 года. По результатам сделок ноября, средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств снизилась на 3% до уровня 1265 $/кв. м. для однокомнатных, 1160 $/кв. м. для двухкомнатных и 1 130 $/кв. м. для трехкомнатных.

— Еще один тренд — снизился дисконт при реальных сделках. Продавцы к концу года стали уже изначально выставлять более реальную цену на свои квартиры, понимая, что завышенная цена квартиры изначально отпугивает потенциальных покупателей, — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко. — Чем привлекательнее цена на квартиру, тем больше шансов, что именно ее выберут среди изобилия предложений, — продолжает эксперт.

Выбор у покупателя продолжает расти и давит на цены

Вместе со снижением цен, объем предложения квартир на рынке продолжает увеличиваться. Пиковые значения объема предложения квартир в 2015 г. были зафиксированы в августе. Ноябрьский объем предложения не дотянул до него лишь на 5%. Но в то же время, это не помешало ноябрю поставить свой личный «осенний» рекорд — практически 8900 квартир, что на 25% больше уровня начала 2015 г.

Чем больше предложение — тем больше конкуренция. Объем давит на рынок. Спасает продавцов только требовательность покупателя — а покупатели, как отмечают эксперты, стали предъявлять четкие требования.

— В условиях отсутствия изменений в экономической ситуации в стране и ограниченности доступных кредитных ресурсов, продавцы должны относиться более лояльно к предлагаемому торгу, — констатирует Светлана Куделко.

Спрос под знаком «эконом»

Экономическая ситуация в стране переориентировала покупателей на максимально дешевое жилье. Подобная направленность спроса отразилась и на продажах более дорогих квартир. Так, по словам Светланы Куделко, в ноябре на 10% меньше было продано квартир «готовых к проживанию», т.е. квартир, имеющих в своем составе свежий качественный ремонт и базовый набор мебели и бытовой техники.

— Однако стоит отметить, что по качественному исполнению проданные квартиры были существенно выше уровня квартир октября, что наглядно демонстрирует возросшие качественные требования покупателей, — поясняет эксперт.

По итогу ноября, средняя стоимость кв. м. в «готовых к проживанию» квартирах составила 1500 $/кв.м, в том числе: в однокомнатных квартирах — 1555 $/кв.м, двухкомнатных — 1430 $/кв.м, трехкомнатных — 1445 $/кв.м.

Общей тенденцией этой осени можно назвать ориентацию покупателей на квартиры стандартных потребительских качеств по максимально бюджетным ценам. При этом откровенно «неликвидное» по состоянию жилье, которое от будущего собственника потребует значительных затрат на проведение ремонта, заинтересует только покупателей нацеленных на покупку жилья по самым минимальным ценам.

— Покупатели научились считать каждую статью затрат, будь то проведение ремонта либо просто покупку мебели, и стараются найти максимально сбалансированный по соотношению «цена/качество» вариант" - говорит Светлана Куделко. — Кроме того все так же актуальным среди минчан остается решение квартирного вопроса с помощью размена квартиры и обмена жилья на квартиру большей площади. Такие операции требуют небольшого вложения средств, а структура рынка позволяет выбрать наиболее оптимальный для покупателя вариант.

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-20%
-10%
-20%
-12%
-35%
-20%
-10%