103 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  2. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  3. «Радуюсь „мягкому“ приговору для невиновных людей». Известные белорусы — о приговоре врачу и журналисту
  4. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  5. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  6. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  7. «Единственным справедливым решением был бы оправдательный приговор». Заявление TUT.BY по делу «ноль промилле»
  8. Получающих зарплату «в конвертах» планируют привлекать по «административке»
  9. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  10. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  11. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  12. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  13. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  14. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  15. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  16. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года врачу с отсрочкой
  17. Суд по делу «ноль промилле», новые задержания, планы по экстрадиции Тихановской. Что происходит 2 марта
  18. Прививать всех желающих от COVID-19 начнут в апреле. Вакцина будет от белорусского предприятия
  19. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  20. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  21. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  22. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  23. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  24. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  25. Ватные палочки, серные пробки. Врач — о том, из-за чего еще слух может стать хуже
  26. «Готовились к захвату зданий в Гомеле». СК — об экстрадиции Тихановской и деле в отношении ее доверенных лиц
  27. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  28. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  29. Что известно о «собственной ракете для „Полонеза“», которую создали в Беларуси
  30. Минское «Динамо» обыгрывает СКА в Кубке Гагарина. Онлайн


Тренд на снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья столицы остался актуальным и в ноябре 2015 года. По результатам сделок ноября, средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств снизилась на 3% до уровня 1265 $/кв. м. для однокомнатных, 1160 $/кв. м. для двухкомнатных и 1 130 $/кв. м. для трехкомнатных.

— Еще один тренд — снизился дисконт при реальных сделках. Продавцы к концу года стали уже изначально выставлять более реальную цену на свои квартиры, понимая, что завышенная цена квартиры изначально отпугивает потенциальных покупателей, — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко. — Чем привлекательнее цена на квартиру, тем больше шансов, что именно ее выберут среди изобилия предложений, — продолжает эксперт.

Выбор у покупателя продолжает расти и давит на цены

Вместе со снижением цен, объем предложения квартир на рынке продолжает увеличиваться. Пиковые значения объема предложения квартир в 2015 г. были зафиксированы в августе. Ноябрьский объем предложения не дотянул до него лишь на 5%. Но в то же время, это не помешало ноябрю поставить свой личный «осенний» рекорд — практически 8900 квартир, что на 25% больше уровня начала 2015 г.

Чем больше предложение — тем больше конкуренция. Объем давит на рынок. Спасает продавцов только требовательность покупателя — а покупатели, как отмечают эксперты, стали предъявлять четкие требования.

— В условиях отсутствия изменений в экономической ситуации в стране и ограниченности доступных кредитных ресурсов, продавцы должны относиться более лояльно к предлагаемому торгу, — констатирует Светлана Куделко.

Спрос под знаком «эконом»

Экономическая ситуация в стране переориентировала покупателей на максимально дешевое жилье. Подобная направленность спроса отразилась и на продажах более дорогих квартир. Так, по словам Светланы Куделко, в ноябре на 10% меньше было продано квартир «готовых к проживанию», т.е. квартир, имеющих в своем составе свежий качественный ремонт и базовый набор мебели и бытовой техники.

— Однако стоит отметить, что по качественному исполнению проданные квартиры были существенно выше уровня квартир октября, что наглядно демонстрирует возросшие качественные требования покупателей, — поясняет эксперт.

По итогу ноября, средняя стоимость кв. м. в «готовых к проживанию» квартирах составила 1500 $/кв.м, в том числе: в однокомнатных квартирах — 1555 $/кв.м, двухкомнатных — 1430 $/кв.м, трехкомнатных — 1445 $/кв.м.

Общей тенденцией этой осени можно назвать ориентацию покупателей на квартиры стандартных потребительских качеств по максимально бюджетным ценам. При этом откровенно «неликвидное» по состоянию жилье, которое от будущего собственника потребует значительных затрат на проведение ремонта, заинтересует только покупателей нацеленных на покупку жилья по самым минимальным ценам.

— Покупатели научились считать каждую статью затрат, будь то проведение ремонта либо просто покупку мебели, и стараются найти максимально сбалансированный по соотношению «цена/качество» вариант" - говорит Светлана Куделко. — Кроме того все так же актуальным среди минчан остается решение квартирного вопроса с помощью размена квартиры и обмена жилья на квартиру большей площади. Такие операции требуют небольшого вложения средств, а структура рынка позволяет выбрать наиболее оптимальный для покупателя вариант.

-15%
-20%
-40%
-25%
-50%
-20%
-10%
реклама