175 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Биолог рассказал, как вырастить богатый урожай капусты. Вот пять правил
  2. В Беларуси становится все больше алкомаркетов
  3. Лукашенко подписал указ о застройке 10 квадратных километров на севере Минска
  4. Студенту дали три года «химии», а он уехал за границу. Узнали, как ему это удалось
  5. Белорусские хоккеисты проиграли Казахстану, не забросив ни одной шайбы
  6. «Мы останемся без работы и зарплаты». БМЗ просит европейских партнеров не вводить санкции
  7. Налоговая в суде выясняет с Тихановским, должен ли он заплатить налог с тех самых найденных за диваном 900 тысяч долларов
  8. Флаги везде, «супермитинги» и «неотданная любимая». Как власть отвечала на идеи оппонентов
  9. Марии Колесниковой предъявили окончательное обвинение
  10. Авиакомпании отменяют рейсы в Тель-Авив из-за боевых действий. «Белавиа» планирует завтра лететь
  11. «Таких цен никогда не было». Древесина ставит рекорды по стоимости во всем мире. А что у нас?
  12. В Израиле в результате ракетной атаки погибла уроженка Беларуси
  13. Что, если перед прививкой от COVID выпить жаропонижающее «для профилактики»? Ответы на вопросы о вакцинации
  14. Проездные в Минске теперь можно записывать на карту самому. Посмотрели, как это работает
  15. Какие симптомы указывают на пограничное расстройство личности. Объясняет психотерапевт
  16. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  17. Между израильтянами и палестинцами опять война? Разбираем очередное обострение на Ближнем Востоке
  18. «По приказу премировали людей». В лидском стройтресте рассказали, зачем раздавали деньги на 9 Мая
  19. Белорус принял участие в «спецоперации» и лишился более 200 тысяч долларов
  20. Трехкратный восходитель на Эверест — о рисках, очередях к вершине и коронавирусе на такой высоте
  21. «Патэлефанавалi з пытаннем, цi ўпэўненая я ў бяспецы маiх дзяцей». Зоркі — пра паўгода ў эміграцыі
  22. «Многое будет зависеть от элиты белорусского общества». Лукашенко встретился с членами Конституционной комиссии
  23. «В соседнем городе ракета попала в жилой дом». Белоруски о жизни в Израиле во время бомбежки
  24. 14 мая будут судить студентов, которые уже полгода находятся в СИЗО. Рассказываем про обвиняемых
  25. Срок действия справок и других документов продлили еще на полгода
  26. Мозырский НПЗ уходит в июне на ремонт. А что будет делать «Нафтан»?
  27. Как под Барановичами спасают дворец Радзивиллов — копию итальянской виллы на озере Комо (нет, не той что Соловьева)
  28. Ozon зарегистрировал в Беларуси юрлицо. Что обещает белорусам российский маркетплейс
  29. Окончательное обвинение, гибель уроженки Беларуси, минус 200 тысяч долларов и крутые террасы — все за вчера
  30. Был бедняком, но в 15 лет покорил дочь банкира (и сейчас у них трое детей). Киношная лавстори Суареса


Тренд на снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья столицы остался актуальным и в ноябре 2015 года. По результатам сделок ноября, средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств снизилась на 3% до уровня 1265 $/кв. м. для однокомнатных, 1160 $/кв. м. для двухкомнатных и 1 130 $/кв. м. для трехкомнатных.

— Еще один тренд — снизился дисконт при реальных сделках. Продавцы к концу года стали уже изначально выставлять более реальную цену на свои квартиры, понимая, что завышенная цена квартиры изначально отпугивает потенциальных покупателей, — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко. — Чем привлекательнее цена на квартиру, тем больше шансов, что именно ее выберут среди изобилия предложений, — продолжает эксперт.

Выбор у покупателя продолжает расти и давит на цены

Вместе со снижением цен, объем предложения квартир на рынке продолжает увеличиваться. Пиковые значения объема предложения квартир в 2015 г. были зафиксированы в августе. Ноябрьский объем предложения не дотянул до него лишь на 5%. Но в то же время, это не помешало ноябрю поставить свой личный «осенний» рекорд — практически 8900 квартир, что на 25% больше уровня начала 2015 г.

Чем больше предложение — тем больше конкуренция. Объем давит на рынок. Спасает продавцов только требовательность покупателя — а покупатели, как отмечают эксперты, стали предъявлять четкие требования.

— В условиях отсутствия изменений в экономической ситуации в стране и ограниченности доступных кредитных ресурсов, продавцы должны относиться более лояльно к предлагаемому торгу, — констатирует Светлана Куделко.

Спрос под знаком «эконом»

Экономическая ситуация в стране переориентировала покупателей на максимально дешевое жилье. Подобная направленность спроса отразилась и на продажах более дорогих квартир. Так, по словам Светланы Куделко, в ноябре на 10% меньше было продано квартир «готовых к проживанию», т.е. квартир, имеющих в своем составе свежий качественный ремонт и базовый набор мебели и бытовой техники.

— Однако стоит отметить, что по качественному исполнению проданные квартиры были существенно выше уровня квартир октября, что наглядно демонстрирует возросшие качественные требования покупателей, — поясняет эксперт.

По итогу ноября, средняя стоимость кв. м. в «готовых к проживанию» квартирах составила 1500 $/кв.м, в том числе: в однокомнатных квартирах — 1555 $/кв.м, двухкомнатных — 1430 $/кв.м, трехкомнатных — 1445 $/кв.м.

Общей тенденцией этой осени можно назвать ориентацию покупателей на квартиры стандартных потребительских качеств по максимально бюджетным ценам. При этом откровенно «неликвидное» по состоянию жилье, которое от будущего собственника потребует значительных затрат на проведение ремонта, заинтересует только покупателей нацеленных на покупку жилья по самым минимальным ценам.

— Покупатели научились считать каждую статью затрат, будь то проведение ремонта либо просто покупку мебели, и стараются найти максимально сбалансированный по соотношению «цена/качество» вариант" - говорит Светлана Куделко. — Кроме того все так же актуальным среди минчан остается решение квартирного вопроса с помощью размена квартиры и обмена жилья на квартиру большей площади. Такие операции требуют небольшого вложения средств, а структура рынка позволяет выбрать наиболее оптимальный для покупателя вариант.

-20%
-30%
-5%
-20%
-15%
-10%
-70%
-20%
-12%
реклама