• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Почти год назад нормативными актами закрепили за жильцами обязанность за свой счет ремонтировать подъезды. Определено, кто решает, что пора затевать ремонт, как проводится решение и как за этот ремонт платить. REALTY.TUT.BY собрал все сведения воедино.

Текущий ремонт подъезда может быть плановым или внеплановым, полным (всех этажей) или частичным (одного или нескольких этажей).

Кто решает, что нужен ремонт?

1. Коммунальники

Решение коммунальные службы принимают по результатам ежегодных плановых осмотров дома. Если стены облезли, разрисованы, исцарапаны, есть дефекты инженерных систем (трубопроводов, отопительных приборов, мусоропроводов), подъезд признаётся нуждающимся в обновлении. Составляется дефектный акт, и подъезд вносится в план текущих работ. ЖЭС (ЖРЭО-ЖЭУ) обязаны как минимум за месяц до начала текущего ремонта (а лучше — раньше) предоставить жильцам информацию о планах проведения работ. О сроках ремонта, видах работ, ориентировочной стоимости ремонта; сумме, необходимой для возмещения затрат с 1 м²; времени и месте приема потребителей; дате, времени и месте собрания с жильцами. Сведения размещаются на сайте структурного подразделения ЖКХ, информационных стендах у подъездов дома.

Общее собрание жильцов подъезда проводится не позднее чем за 10 дней до начала ремонта, чтобы определить перечень и качество материалов, согласовать цветовое решение, избрать уполномоченное лицо из числа жителей подъезда для приемки выполненных работ. С каждым владельце квартиры заключается договор.

Если уж коммунальники приняли решение ремонтировать, отказаться невозможно. Можно только попытаться проконтролировать смету, цвет краски и качество работ.

2. Сами жильцы

Тогда ремонт называется внеплановым. Получив заявку, ЖЭС организует собрание или поквартирный опрос жителей подъезда. В этом случае достаточно согласия владельцев большинства (50% + 1) квартир, чтобы приступить к работам. Но оплачивать ремонт будут все хозяева квартир в подъезде.

Потом составляется акт осмотра подъезда, дефектные акты и общая смета расходов. С ними знакомят жильцов, со всеми заключают договор, вносится плата, и начинается текущий ремонт.

Фото: Станислав Шаршуков, TUT.BY
Фото: Станислав Шаршуков, TUT.BY

3. Только часть жильцов

Бывает так, что только одна площадка хочет ремонта. Владельцы квартир с площадки заключают договор и оплачивают работы только на своем этаже.

Жители подъезда могут также заключить договор на выполнение работ со сторонней организацией или сделать текущий ремонт своими силами. Но предварительно необходимо заручиться согласием ЖЭСа. Для того, чтобы определиться с расходом материалов и ответственными от жильцов.

Ремонт перед капремонтом

Ремонтировать подъезд в доме, который стоит в программе капремонта, бессмысленно. При капремонте вскроют кое-где стены, чтобы поменять коммуникации, — и тогда все предыдущие усилия пропадут. Соответственно, сначала — капремонт, потом — обязательный ремонт подъезда. Последний — опять-таки за счет жильцов. Но, например, в Минске в следующем году капремонты будут только в домах, построенных до 1971 года. Если ваш дом построен в 1972-м и ЖЭС считает, что ремонт подъездов необходим, — придется оплатить.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

Что входит в ремонт подъезда?

Постановлением Минжилкомхоза № 12 от 04.06.2014 установлен перечень работ в подъезде, которые выполняются за счет жильцов. Жильцы оплачивают:

— заделку выбоин, трещин в стенах и полах;

— восстановление штукатурки и облицовки, выравнивание стен и потолков подъездов;

— работы по ремонту, замене покрытия пола подъезда;

— работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов;

— малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, решеток, поручней).

Если такие работы необходимо проводить в технических помещениях жилого дома, то их оплачивает ЖЭС. Он же покрасит входную дверь и приведет в порядок крыльцо.

Сколько стоит ремонт подъезда

Разобраться с этим вопросом очень сложно. По идее, объемы работ разные, значит, и общая стоимость тоже. Но не все так просто. Умельцы верстают смету порой по максимуму, народ видит итог и начинает протестовать. Чтоб умерить аппетиты ремонтников, минские коммунальники даже утвердили лимит, сообщив, что стоимость планового текущего ремонта подъезда для жильцов составит 10 тысяч рублей за 1 квадратный метр общей площади занимаемой ими квартиры. То есть с квартиры площадью 50 кв. м за выполненный ремонт попросят около 500 тысяч рублей. По последним данным, на обновление одного подъезда жильцы затрачивали в среднем 6,1 млн рублей: от 3,2 млн руб. в Московском районе до 10 млн рублей в Советском.

Да, цена ремонта для конкретного жильца привязана именно к площади квартиры, а не к количеству проживающих и «обновленностью» пользующихся. Решение это спорное, но нормативно закрепленное.

Стоимость ремонта подъезда включается в жировки. Обычно ЖЭСы еще на стадии согласования цены и цвета краски определяют, разовый будет платеж или его разобьют на три месяца. Трехмесячную рассрочку ЖЭС может предложить и тем, кто закажет ремонт только своей площадки.

Как часто будут ремонтировать?

Прописано в документах — раз в 5−7 лет. Но если жильцы сознательные, материалы — качественные и после семи лет эксплуатации «износ» незначительный, комиссия из ЖЭСа просто не примет решение делать ремонт.

Нужные услуги в нужный момент
0058315