• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Аукционы по продаже земельных участков, объектов недвижимости и права аренды в Минском городском центре недвижимости проходят постоянно. И до недавнего времени выглядели они традиционно: потенциальный покупатель приходил в Центр, подавал заявку на участие в торгах, предоставлял пачку документов, платил, а во время самих торгов участники сидели в зале, поднимали таблички и заявляли свою цену.

За границей большинство объектов недвижимости или участки продают на электронных аукционах. То есть не выходя из дома.

В Беларуси такую систему начали публично внедрять только в середине этого года. Правда, первые торги прошли неудачно — заявок на них не пришло. Зато следующая попытка оказалась более успешной — в конце ноября еще один электронный аукцион, на который выставляли участки у МКАД, завершился покупкой.

Пока электронные торги организовывают лишь для юридических лиц, чтобы полностью «откатать» алгоритм и в будущем совсем отказаться от традиционных аукционов. Правда, и сейчас из-за технических нюансов торги еще не полностью перешли в интернет.

— На сегодня, к сожалению, процесс автоматизирован не так хорошо, как мы предполагали. Но пока это упирается в законодательство, — рассказал REALTY.TUT.BY Дмитрий Сахаров, начальник отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов Минского городского центра недвижимости. — Например, чтобы выбрать лот, зарегистрироваться участником, а потом делать ставки, ехать никуда не надо, можно все сделать в интернете. Но бумажная составляющая при подаче документов пока еще присутствует. Уже не нужно множество документов, как раньше, но сегодня юрлицо подает электронную заявку, а потом ее надо подтверждать оригиналом на бумажном носителе. Действует это потому, что законом не реализована функция цифровой подписи. Это, на наш взгляд, очень серьезное упущение, которое большинство плюсов электронных торгов нивелирует. В последующем мы будем настаивать и продвигать идею, что это необходимо.

Когда система будет отлажена, продавать через электронные торги будут не только земельные участки, но и недвижимость, конфискат и право аренды. И, по словам специалистов, электронные торги сделают процедуру продажи-покупки более прозрачной: будет исключена возможность сговора.

— Сегодня это очень распространено в таких видах торгов, как площадки для сезонной торговли: это очень специфический бизнес, в котором все друг друга знают. И когда они приходят на торги, видят друг друга, то договариваются об окончательной цене прямо в зале. От чего страдает бюджет в том числе, потому что средства от торгов идут в него. Сейчас у нас нет на это воздействия, а электронная торговля минимизирует риски. Конечно, полностью исключить это нельзя, но существенно снизить можно, — говорит Дмитрий Сахаров.

Для физических лиц электронные торги пока не проводят — хотят отработать все на юрлицах. К тому же, как и в случае с фирмами, здесь есть технические нюансы, связанные с подтверждением личности покупателя и его платежеспособности.

— Для физлиц, как один из вариантов решения проблемы, можно рассматривать запуск системы подобно eBay. Но здесь слишком вероятен вариант срыва торгов. Учитывая, что мы специализируемся на продаже государственного имущества, то бюджет может пострадать. Ведь сама процедура участия тоже стоит денег. И если человек участвует, чтобы сорвать аукцион — нагоняет стоимость, чтобы кто-то не купил лот, то мы должны иметь гарантии, чтобы привлечь его к ответственности, — объясняет специалист. — Поэтому остается наиболее простой способ решения этой проблемы: введение института представителей, которые уже аккредитованы на площадки, обладают электронной подписью и представляют своего клиента. То есть как брокеры на рынке ценных бумаг, когда вы не сами идете на биржу, а просто даете поручение своему брокеру и он это делает. Варианты еще будут прорабатываться, и мы будем инициировать внесение изменений в сегодняшние нормы.

Нужные услуги в нужный момент
-35%
-50%
-25%
-20%
-20%
-20%
-50%
-50%
20170717