171 день за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Минске все-таки запустили в небо тысячи красных и зеленых шариков, против которых подписывали петицию
  2. Лукашенко: «Давайте прекратим это не нужное никому противостояние»
  3. В Лиде заметили странную очередь, в которой раздавали деньги. В исполкоме говорят о возможной провокации
  4. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  5. Сколько стоит новый кроссовер в Беларуси и у ближайших соседей. Сравнили цены — и вот результат
  6. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  7. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  8. В Индии люди, переболевшие COVID-19, начали заражаться редким «черным грибком»
  9. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  10. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  11. Лаевский: Максиму Знаку предъявили окончательное обвинение. Его дело скоро передадут в суд
  12. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  13. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  14. День Победы в Минске завершили концертом и фейерверком. Посмотрели, как это было
  15. Год назад стартовала, возможно, главная избирательная кампания независимой Беларуси. Как это было
  16. Эндокринолог — о том, почему сахарным диабетом болеет все больше людей
  17. Что происходило в Минске в День Победы: Лукашенко с сыновьями, очередь за кашей и досмотры
  18. «Шахтер» обыграл БАТЭ благодаря шикарному голу Дарбо. Чемпионская интрига убита?
  19. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  20. 76 лет назад закончилась Великая Отечественная война. В Беларуси празднуют День Победы
  21. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  22. Освободилась белорусская «рекордсменка» по «суткам» за протесты. Она отбыла в изоляторе 105 суток
  23. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  24. Арина Соболенко поднялась на рекордное четвертое место в рейтинге WTA
  25. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  26. «Ці баяўся? Канешне, баяўся». Дзесяць цытат Васіля Быкава пра Вялікую Айчынную вайну
  27. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  28. Лукашенко подписал декрет о переходе власти в случае его гибели
  29. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  30. Декрет «о коллективном президенте». Объясняем, о чем он — коротко


Артем Сахаревич,

Фото автора
Фото автора

Считается, что по мере уменьшения статуса города, ситуация на местном рынке жилья меняется с всё большей задержкой по отношению к столице. Как показывают результаты III квартала, девальвационные потрясения и слабый спрос на квартиры на время устранили присущую периферии инертность. Более того, ситуация во многих городах менялась даже быстрее, чем в Минске.

Если бы не слабые продажи квартир в сентябре, III квартал мог стать рекордным по количеству совершенных сделок в Минске. Минску удавалось показывать хорошую статистику всё время, кроме начала года и сентября. Логичным объяснением такой ситуации видится переток части региональных покупателей на РН Минска, как реакция на значительно «просевшие» в столице цены. Летом катализатором этих процессов могла стать покупка родителями квартир своим детям, которые окончили либо только поступили в минские ВУЗы.

Витебск лидирует по темпам снижения цен с начала года

Наиболее ощутимое снижение цен в III квартале отмечено в Гомеле, где квартиры подешевели в среднем на 15,2%. В Витебске средний ценовой уровень опустился за 3 месяца на 13,3%, в Гродно на 11,3%, а в Могилеве на 9,6%. Лишь в Бресте коррекция оказалась незначительной — цены по данным реальных сделок снизились всего на 2,1%. Похожие темпы наблюдались также в Лиде (-2,8%), Молодечно (-5,5%) и Солигорске (-5,7%).

Цены на квартиры в северной и восточной частях страны снижаются быстрее, чем западе (см. карту выше). Снижение цен до 20% отмечено в Пинске, Молодечно, Лиде и Солигорске. В Бресте, Барановичах, Гродно и Минске оно не превышает 25%. В то же время в Могилеве и Полоцке цены снизились с начала года примерно на 30%, ну, а максимальное падение (-35%) произошло в Витебске.

Город на Двине оказался первым в Беларуси, где средние цены по данным реальных сделок опустились ниже минимального уровня 2012 года. В других областных центрах для достижения минимума 2012 года цены должны снизиться еще на 2−10% в зависимости от города.

У Минска появился конкурент по недоступности жилья

Несмотря на продолжительное снижение цен, иерархия белорусских городов с точки зрения «дороговизны» квартир претерпела немного изменений. Стоимость жилья, выраженная в количестве средних зарплат местных работников, показывает совсем другую картину. Как оказалось, различия внутри Беларуси очень велики: уровень доступности жилья между городами колеблется в два раза.

Самое низкое соотношение установилось в тех городах, чьи предприятия приносят в страну валюту. В Солигорске метр «стоит» всего 1,4 средних зарплаты (СЗП), в Мозыре и Новополоцке 1,5. Относительно благоприятная ситуация также сложилась в Бобруйске, Орше и Барановичах (1,7−1,8 СЗП). Следующая группа городов, представленная преимущественно областными центрами, имеет отношение около 2 средних зарплат за 1 квадратный метр. К ним также относятся Борисов и Полоцк.

Наконец, в группе городов, где цены на жилье более чем в 2 раза превышают среднюю зарплату, расположились Брест (2,2 СЗП), Пинск (2,2), Лида (2,2) и Минск (2,5). Лидерство столицы никогда не вызывало сомнения, но в последние месяцы у Минска появился «конкурент». Аномально «неторопливое» снижение цен на квартиры в Молодечно (всего на 14,6% с начала года) на фоне общего падения уровня доходов привело к тому, что сейчас 1 «квадрат» там стоит 2,7 средних зарплаты. Вряд ли такая ситуация продержится долгое время, но факт остается фактом: на данный момент в Беларуси самое дорогое жилье для местных жителей именно в Молодечно.

-40%
-20%
-20%
-50%
-10%
-10%
-30%
-40%
реклама