102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  2. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  3. Наказание за зарплаты «в конвертах», ответ Латушко жене Макея, звание сына Лукашенко — все за вчера
  4. Водители жаловались, что после поездки по М-10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  5. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  6. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  7. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  8. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  9. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  10. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  11. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  12. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  13. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  14. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходило в Беларуси 1 марта
  15. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  16. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  17. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  18. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  19. Читаете канал «Советская Белоруссия»? Говорим с его автором (нет, это не то же самое, что газета)
  20. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  21. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  22. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  23. Получающих зарплату «в конвертах» планируют привлекать по «административке»
  24. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  25. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  26. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  27. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  28. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  29. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  30. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной


Артем Сахаревич,

Фото автора
Фото автора

Считается, что по мере уменьшения статуса города, ситуация на местном рынке жилья меняется с всё большей задержкой по отношению к столице. Как показывают результаты III квартала, девальвационные потрясения и слабый спрос на квартиры на время устранили присущую периферии инертность. Более того, ситуация во многих городах менялась даже быстрее, чем в Минске.

Если бы не слабые продажи квартир в сентябре, III квартал мог стать рекордным по количеству совершенных сделок в Минске. Минску удавалось показывать хорошую статистику всё время, кроме начала года и сентября. Логичным объяснением такой ситуации видится переток части региональных покупателей на РН Минска, как реакция на значительно «просевшие» в столице цены. Летом катализатором этих процессов могла стать покупка родителями квартир своим детям, которые окончили либо только поступили в минские ВУЗы.

Витебск лидирует по темпам снижения цен с начала года

Наиболее ощутимое снижение цен в III квартале отмечено в Гомеле, где квартиры подешевели в среднем на 15,2%. В Витебске средний ценовой уровень опустился за 3 месяца на 13,3%, в Гродно на 11,3%, а в Могилеве на 9,6%. Лишь в Бресте коррекция оказалась незначительной — цены по данным реальных сделок снизились всего на 2,1%. Похожие темпы наблюдались также в Лиде (-2,8%), Молодечно (-5,5%) и Солигорске (-5,7%).

Цены на квартиры в северной и восточной частях страны снижаются быстрее, чем западе (см. карту выше). Снижение цен до 20% отмечено в Пинске, Молодечно, Лиде и Солигорске. В Бресте, Барановичах, Гродно и Минске оно не превышает 25%. В то же время в Могилеве и Полоцке цены снизились с начала года примерно на 30%, ну, а максимальное падение (-35%) произошло в Витебске.

Город на Двине оказался первым в Беларуси, где средние цены по данным реальных сделок опустились ниже минимального уровня 2012 года. В других областных центрах для достижения минимума 2012 года цены должны снизиться еще на 2−10% в зависимости от города.

У Минска появился конкурент по недоступности жилья

Несмотря на продолжительное снижение цен, иерархия белорусских городов с точки зрения «дороговизны» квартир претерпела немного изменений. Стоимость жилья, выраженная в количестве средних зарплат местных работников, показывает совсем другую картину. Как оказалось, различия внутри Беларуси очень велики: уровень доступности жилья между городами колеблется в два раза.

Самое низкое соотношение установилось в тех городах, чьи предприятия приносят в страну валюту. В Солигорске метр «стоит» всего 1,4 средних зарплаты (СЗП), в Мозыре и Новополоцке 1,5. Относительно благоприятная ситуация также сложилась в Бобруйске, Орше и Барановичах (1,7−1,8 СЗП). Следующая группа городов, представленная преимущественно областными центрами, имеет отношение около 2 средних зарплат за 1 квадратный метр. К ним также относятся Борисов и Полоцк.

Наконец, в группе городов, где цены на жилье более чем в 2 раза превышают среднюю зарплату, расположились Брест (2,2 СЗП), Пинск (2,2), Лида (2,2) и Минск (2,5). Лидерство столицы никогда не вызывало сомнения, но в последние месяцы у Минска появился «конкурент». Аномально «неторопливое» снижение цен на квартиры в Молодечно (всего на 14,6% с начала года) на фоне общего падения уровня доходов привело к тому, что сейчас 1 «квадрат» там стоит 2,7 средних зарплаты. Вряд ли такая ситуация продержится долгое время, но факт остается фактом: на данный момент в Беларуси самое дорогое жилье для местных жителей именно в Молодечно.

-5%
-45%
-10%
-40%
-40%
-35%
-55%
-20%
-10%
реклама