• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Артем Сахаревич,

Фото автора
Фото автора

Считается, что по мере уменьшения статуса города, ситуация на местном рынке жилья меняется с всё большей задержкой по отношению к столице. Как показывают результаты III квартала, девальвационные потрясения и слабый спрос на квартиры на время устранили присущую периферии инертность. Более того, ситуация во многих городах менялась даже быстрее, чем в Минске.

Если бы не слабые продажи квартир в сентябре, III квартал мог стать рекордным по количеству совершенных сделок в Минске. Минску удавалось показывать хорошую статистику всё время, кроме начала года и сентября. Логичным объяснением такой ситуации видится переток части региональных покупателей на РН Минска, как реакция на значительно «просевшие» в столице цены. Летом катализатором этих процессов могла стать покупка родителями квартир своим детям, которые окончили либо только поступили в минские ВУЗы.

Витебск лидирует по темпам снижения цен с начала года

Наиболее ощутимое снижение цен в III квартале отмечено в Гомеле, где квартиры подешевели в среднем на 15,2%. В Витебске средний ценовой уровень опустился за 3 месяца на 13,3%, в Гродно на 11,3%, а в Могилеве на 9,6%. Лишь в Бресте коррекция оказалась незначительной — цены по данным реальных сделок снизились всего на 2,1%. Похожие темпы наблюдались также в Лиде (-2,8%), Молодечно (-5,5%) и Солигорске (-5,7%).

Цены на квартиры в северной и восточной частях страны снижаются быстрее, чем западе (см. карту выше). Снижение цен до 20% отмечено в Пинске, Молодечно, Лиде и Солигорске. В Бресте, Барановичах, Гродно и Минске оно не превышает 25%. В то же время в Могилеве и Полоцке цены снизились с начала года примерно на 30%, ну, а максимальное падение (-35%) произошло в Витебске.

Город на Двине оказался первым в Беларуси, где средние цены по данным реальных сделок опустились ниже минимального уровня 2012 года. В других областных центрах для достижения минимума 2012 года цены должны снизиться еще на 2−10% в зависимости от города.

У Минска появился конкурент по недоступности жилья

Несмотря на продолжительное снижение цен, иерархия белорусских городов с точки зрения «дороговизны» квартир претерпела немного изменений. Стоимость жилья, выраженная в количестве средних зарплат местных работников, показывает совсем другую картину. Как оказалось, различия внутри Беларуси очень велики: уровень доступности жилья между городами колеблется в два раза.

Самое низкое соотношение установилось в тех городах, чьи предприятия приносят в страну валюту. В Солигорске метр «стоит» всего 1,4 средних зарплаты (СЗП), в Мозыре и Новополоцке 1,5. Относительно благоприятная ситуация также сложилась в Бобруйске, Орше и Барановичах (1,7−1,8 СЗП). Следующая группа городов, представленная преимущественно областными центрами, имеет отношение около 2 средних зарплат за 1 квадратный метр. К ним также относятся Борисов и Полоцк.

Наконец, в группе городов, где цены на жилье более чем в 2 раза превышают среднюю зарплату, расположились Брест (2,2 СЗП), Пинск (2,2), Лида (2,2) и Минск (2,5). Лидерство столицы никогда не вызывало сомнения, но в последние месяцы у Минска появился «конкурент». Аномально «неторопливое» снижение цен на квартиры в Молодечно (всего на 14,6% с начала года) на фоне общего падения уровня доходов привело к тому, что сейчас 1 «квадрат» там стоит 2,7 средних зарплаты. Вряд ли такая ситуация продержится долгое время, но факт остается фактом: на данный момент в Беларуси самое дорогое жилье для местных жителей именно в Молодечно.

Нужные услуги в нужный момент
-50%
-30%
-20%
-10%
-30%
-40%
-30%
-10%
-10%
-20%
20170622