Поддержать TUT.BY
65 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Акции протеста, самоподжог на площади, Тихановская в Совбез ООН. Что происходило в Беларуси 22 января
  2. Двое детей, с женой в разводе. Кто тот минчанин, который поджег себя на площади Независимости
  3. Условия, отношение и распорядок. Что пишут о жизни в колонии и СИЗО фигуранты «политических» дел
  4. Послы Польши и Литвы так и не вернулись в Минск после отзыва в свои столицы осенью. Это надолго?
  5. «Не уверен, что он сам в этот колодец бы прыгнул». Родители о гибели 10-летнего мальчика в Пуховичском районе
  6. ТВ-горки и стенки канули в прошлое. Дизайнеры рассказали, какие полки и TV-тумбы в тренде
  7. Умер Ларри Кинг
  8. В России ищут 80 вагонов для поставки бронетранспортеров БТР-80 в Беларусь. Разбираемся, в чем дело
  9. В Беларуси с начала пандемии — 235 859 человек с COVID-19. Сколько новых случаев обнаружили за сутки
  10. В Борисове горел дом: погибли четыре человека
  11. «Леха, выходи». В России на акциях в поддержку Навального рекордное число задержаний за 10 лет
  12. Норвежская компания Yara отреагировала на заявления «Беларуськалия» по возврату уволенных работников
  13. Милиция так и не смогла найти, кто повредил мотоцикл байкера, который лихо уходил от погони ГАИ во время протестов
  14. «Муж старше моей мамы на два года». История пары с большой разницей в возрасте
  15. История врача, который два раза переболел ковидом и четыре раза был задержан — но не теряет оптимизма
  16. «В акциях участвует немногочисленное количество человек». Милиция сообщила о 100 задержанных в субботу в Минске
  17. Уже год в столице работает музей Lego, но знают о нем не все. Взглянули на коллекцию минчан
  18. «Поток ринувшихся к границе превратил окраину Бреста в «прифронтовую полосу». Как нашим уже пытались запретить выезд
  19. 555 долларов за «квадрат». Под Минском построили частный дом из мапидовских панелей. Вот он какой
  20. В Совбезе ООН выступили Тихановская и Латушко — напомнили о репрессиях. Постпред Беларуси спросил о свободе слова
  21. На продукты, лекарства и детские товары подняли НДС. Рассказываем, что может заметно подорожать
  22. Московский суд арестовал белорусского бойца Алексея Кудина на два месяца
  23. «Даже взгляд сфокусировать не мог». Поговорили с родными ученика, который после школы с ЧМТ попал в больницу
  24. Бывший студент БНТУ подал иск, чтобы отменить свое отчисление. Вот что решил суд
  25. Новый КоАП вводит правило «первого раза» для водителей: за какие нарушения сначала не будет штрафа
  26. В Беларуси произошли массовые прорывы теплосетей. Неужели все так плохо?
  27. Опасный прецедент. Во что нам может обойтись отказ Yara от контракта с «Беларуськалием» (и почему все это важно)
  28. Минск лишили права проведения чемпионата мира по современному пятиборью
  29. Что происходило в 2020-м на рынке квартир, что сейчас и что дальше. Разбираемся с экспертами
  30. Без жестких диет. Совет Елены, которая много раз пробовала похудеть и наконец сбросила 21 кг


Ирина Осипова,

«В сентябре в Минске продано 915 квартир и комнат. Это на 6% меньше, чем в среднем продавалось квартир в сентябре в прошлые годы — 977. В летние же месяцы количество сделок даже превышало продажи прошлых лет. Правда, это сопровождалось уменьшением цены. Если же сравнить объем предложения в прошлом и сейчас, выходит, что на 1 покупателя количество квартир в базе увеличилось», — такие данные приводит директор «Центра оценки и недвижимости «Эксперт» Дмитрий Кухаревич.

— Глядя на этот график, можно предположить, что при отсутствии каких-либо шоков на рынке в ближайшие месяцы ситуация будет развиваться аналогично прошлым периодам, — говорит Дмитрий Кухаревич.

Ниже представлены данные по количеству сделок в районах и микрорайонах за сентябрь с определением фактической средней цены сделки. На момент подготовки материала в ЕГРНИ содержалась информация только о 878 сделках, по которым и делались расчеты. При расчете учитывались все сделки. «Нерыночных» сделок с ценами ниже 800 USD за 1 кв. м всего 73, или 8% от общего количества. Это меньше, чем раньше, и как следствие, количество таких сделок со временем снижается.

— Во Фрунзенском районе было совершено наибольшее количество сделок — 224. Всего во Фрунзенском районе было продано 10 878 кв. м, что составляет 25,09% от общего количества проданных квадратных метров в Минске в сентябре 2015 г.

Наименьшее количество сделок было зарегистрировано в Партизанском районе, всего 50, общая сумма — 3 359 256 долларов, при этом всего было продано 2 383 кв.м.

Наиболее дорогим районом является Центральный. В нем было заключено 62 сделки, общая сумма по которым составила $ 5 369 466.

Эта информация будет полезна при оценке стоимости квартир, а также для определения начальной стоимости продаваемой квартиры, — считает эксперт.

На следующей гистограмме показаны наиболее популярные микрорайоны, в них в сентябре 2015 года было заключено наибольшее количество сделок.

— Наибольшее количество сделок было заключено в микрорайоне Сухарево Фрунзенского района — 55 сделок, общая цена которых составляет $ 3 259 872. Так как в Сухарево было заключено наибольшее количество сделок, то и количество проданных квадратных метров в нем наибольшее, этот показатель составляет 2 686 кв. м, средняя цена 1 кв. м в данном микрорайоне — $ 1 237 /кв.м.

Неожиданно на 2 место по популярности вышел микрорайон Серебрянка Ленинского района. В нем было зарегистрировано 45 сделок со средней стоимостью в кв. м, равной $ 1 143. Стоит отметить, что среди шести отобранных микрорайонов с наибольшим количеством сделок в этом микрорайоне стоимость квадратного метра минимальная.

Третьим по количеству зарегистрированных сделок является микрорайон Уручье, в нем в сентябре было заключено 37 сделок, со средней ценой 1 334 доллара за кв. м. Средняя цена за метр самая высокая среди шести отобранных микрорайонов.

В Кунцевщине было заключено 36 сделок, со средней ценой 1 323 доллара за 1 кв. м. На пятой позиции по количеству зарегистрированных сделок находятся микрорайоны Малиновка и Ангарская. В них количество сделок равно 35, однако 1 кв. м в Малиновке стоит 1 264 доллара, а в районе ул. Ангарской — 1 148.

Из представленной ниже гистограммы видно, что наибольшее количество сделок зарегистрировано с домами 2010−2015 годов постройки, т. е. с новостройками. Наименьшее количество сделок — с квартирами в домах 1946−1949 годов постройки. Большой спрос также был на квартиры в домах 1960−1969 годов постройки. Как правило, это хрущевки, т. е. пятиэтажные крупнопанельные или кирпичные дома, с небольшими кухнями и высотой потолков около 2,5 м.

Чаще всего квартиры до 1959 года постройки определяются как «сталинки», материал стен которых кирпич толщиной кладки более 51 см, до 6 этажей, с высокими потолками.

Наименьшее количество сделок было заключено в домах 1946−1949 годов постройки. Это обуславливается не столько тем, что люди предпочитают более новые дома, сколько тем, что в таких домах достаточно высокий уровень цен.

— Из представленного ниже графика видно, что наибольшее количество сделок было заключено по однокомнатным квартирам, всего было зарегистрировано 347 сделок.

Топ-5 самых дорогих сделок месяца

— Можно сделать несколько выводов, — говорит руководитель «Центра оценки и недвижимости «Эксперт». - За сентябрь в Минске было заключено 915 (878) сделок с квартирами, было продано 43 345 кв. м на общую сумму $53 905 912. Средняя фактическая цена 1 квадратного метра по Минску составила 1 245 USD за 1 кв. м. Ситуация на рынке недвижимости развивается аналогично прошлому году, количество предложений растет, цены сделок падают, но их количество остается стабильным.
Уменьшается количество условных «нерыночных» сделок, когда цена 1 кв. м значительно отличается от средней. Еще стоит отметить уменьшение зависимости стоимости квадратного метра от местоположения. Видно, что цены сделок по примерно одинаковым микрорайонам отличаются процентов на 10. Год назад эта разница была около 20%. Это подтверждают риелторы — легче продать квартиру в Каменной Горке по 1100 — 1200, чем где-нибудь на Кузьмы Чорного по 1400.

-20%
-20%
-40%
-12%
-20%
-10%
реклама