Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Деньги


Ирина Осипова,

«В сентябре в Минске продано 915 квартир и комнат. Это на 6% меньше, чем в среднем продавалось квартир в сентябре в прошлые годы — 977. В летние же месяцы количество сделок даже превышало продажи прошлых лет. Правда, это сопровождалось уменьшением цены. Если же сравнить объем предложения в прошлом и сейчас, выходит, что на 1 покупателя количество квартир в базе увеличилось», — такие данные приводит директор «Центра оценки и недвижимости «Эксперт» Дмитрий Кухаревич.

— Глядя на этот график, можно предположить, что при отсутствии каких-либо шоков на рынке в ближайшие месяцы ситуация будет развиваться аналогично прошлым периодам, — говорит Дмитрий Кухаревич.

Ниже представлены данные по количеству сделок в районах и микрорайонах за сентябрь с определением фактической средней цены сделки. На момент подготовки материала в ЕГРНИ содержалась информация только о 878 сделках, по которым и делались расчеты. При расчете учитывались все сделки. «Нерыночных» сделок с ценами ниже 800 USD за 1 кв. м всего 73, или 8% от общего количества. Это меньше, чем раньше, и как следствие, количество таких сделок со временем снижается.

— Во Фрунзенском районе было совершено наибольшее количество сделок — 224. Всего во Фрунзенском районе было продано 10 878 кв. м, что составляет 25,09% от общего количества проданных квадратных метров в Минске в сентябре 2015 г.

Наименьшее количество сделок было зарегистрировано в Партизанском районе, всего 50, общая сумма — 3 359 256 долларов, при этом всего было продано 2 383 кв.м.

Наиболее дорогим районом является Центральный. В нем было заключено 62 сделки, общая сумма по которым составила $ 5 369 466.

Эта информация будет полезна при оценке стоимости квартир, а также для определения начальной стоимости продаваемой квартиры, — считает эксперт.

На следующей гистограмме показаны наиболее популярные микрорайоны, в них в сентябре 2015 года было заключено наибольшее количество сделок.

— Наибольшее количество сделок было заключено в микрорайоне Сухарево Фрунзенского района — 55 сделок, общая цена которых составляет $ 3 259 872. Так как в Сухарево было заключено наибольшее количество сделок, то и количество проданных квадратных метров в нем наибольшее, этот показатель составляет 2 686 кв. м, средняя цена 1 кв. м в данном микрорайоне — $ 1 237 /кв.м.

Неожиданно на 2 место по популярности вышел микрорайон Серебрянка Ленинского района. В нем было зарегистрировано 45 сделок со средней стоимостью в кв. м, равной $ 1 143. Стоит отметить, что среди шести отобранных микрорайонов с наибольшим количеством сделок в этом микрорайоне стоимость квадратного метра минимальная.

Третьим по количеству зарегистрированных сделок является микрорайон Уручье, в нем в сентябре было заключено 37 сделок, со средней ценой 1 334 доллара за кв. м. Средняя цена за метр самая высокая среди шести отобранных микрорайонов.

В Кунцевщине было заключено 36 сделок, со средней ценой 1 323 доллара за 1 кв. м. На пятой позиции по количеству зарегистрированных сделок находятся микрорайоны Малиновка и Ангарская. В них количество сделок равно 35, однако 1 кв. м в Малиновке стоит 1 264 доллара, а в районе ул. Ангарской — 1 148.

Из представленной ниже гистограммы видно, что наибольшее количество сделок зарегистрировано с домами 2010−2015 годов постройки, т. е. с новостройками. Наименьшее количество сделок — с квартирами в домах 1946−1949 годов постройки. Большой спрос также был на квартиры в домах 1960−1969 годов постройки. Как правило, это хрущевки, т. е. пятиэтажные крупнопанельные или кирпичные дома, с небольшими кухнями и высотой потолков около 2,5 м.

Чаще всего квартиры до 1959 года постройки определяются как «сталинки», материал стен которых кирпич толщиной кладки более 51 см, до 6 этажей, с высокими потолками.

Наименьшее количество сделок было заключено в домах 1946−1949 годов постройки. Это обуславливается не столько тем, что люди предпочитают более новые дома, сколько тем, что в таких домах достаточно высокий уровень цен.

— Из представленного ниже графика видно, что наибольшее количество сделок было заключено по однокомнатным квартирам, всего было зарегистрировано 347 сделок.

Топ-5 самых дорогих сделок месяца

— Можно сделать несколько выводов, — говорит руководитель «Центра оценки и недвижимости «Эксперт». - За сентябрь в Минске было заключено 915 (878) сделок с квартирами, было продано 43 345 кв. м на общую сумму $53 905 912. Средняя фактическая цена 1 квадратного метра по Минску составила 1 245 USD за 1 кв. м. Ситуация на рынке недвижимости развивается аналогично прошлому году, количество предложений растет, цены сделок падают, но их количество остается стабильным.
Уменьшается количество условных «нерыночных» сделок, когда цена 1 кв. м значительно отличается от средней. Еще стоит отметить уменьшение зависимости стоимости квадратного метра от местоположения. Видно, что цены сделок по примерно одинаковым микрорайонам отличаются процентов на 10. Год назад эта разница была около 20%. Это подтверждают риелторы — легче продать квартиру в Каменной Горке по 1100 — 1200, чем где-нибудь на Кузьмы Чорного по 1400.


Другие новости