• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Это последние дни, за которыми что-то наступит. Чалый рассуждает о настроениях разных белорусов
  2. Врач рассказывает, по каким симптомам узнать пневмонию
  3. Можно ли отсрочить климакс? Гинеколог отвечает на важные вопросы
  4. СМИ опубликовали разговоры подозреваемого по делу MH17 в день трагедии
  5. Уголовные дела на руководителей BYSOL и исчезновение Александра Федуты. Что происходило 12 апреля
  6. Теплое начало недели, а потом — похолодание. Прогноз погоды на ближайшие дни
  7. Крупных промышленных должников собрались оздоравливать через спецагентство
  8. Белорусов стали массово приглашать на вакцинацию от коронавируса. Узнали, как проходит процедура
  9. Врача-невролога Руслана Бадамшина уволили — в день выхода из СИЗО он пришел на работу позже
  10. С 13 апреля снова дорожает автомобильное топливо
  11. Мининформ прекратил вещание телеканала Euronews в Беларуси
  12. «Ребенок неудачно упал и оказался в коме». История Веры, которая работает в детском хосписе
  13. На какие курорты из Беларуси у туроператоров этим летом запланированы полеты?
  14. Задержан глава партии БНФ Григорий Костусев
  15. «Ура, Гагарин в космосе!» Как дети на «гродненском космодроме» запустили в небо мини-копию ракеты
  16. Закроем наши посольства там, где они не приносят отдачи? С кем мы успешно торгуем, а с кем — просто дружим
  17. Кого государство назвало причастными к террористической деятельности после выборов-2020? Инфографика
  18. Самые теплые, крепкие и дешевые стены: сравнили газосиликат, керамзитобетон и керамические блоки
  19. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  20. На основателей Фонда солидарности BYSOL завели уголовное дело
  21. Начался суд по делу о наезде BMW на силовиков 11 августа. Водителю грозит до 25 лет тюрьмы
  22. «Чем ниже спускаешься, тем больше горя». Жители домов над «Октябрьской» — о теракте в метро и фото, сделанных сразу после взрыва
  23. Сколько стоит тур на море в этом году и где можно отдохнуть в Беларуси? Интервью с экспертом туризма
  24. Секондам запретили продавать новые вещи. Как рынок б/у одежды отреагировал на нововведение
  25. На картодроме в Стайках открыли сезон. На гоночном треке соревновались на время и Tesla, и УАЗ Patriot
  26. Тысячи сотрудников «Нафтана» и «Гродно-Азота» могут не получить допуск к работе по медицинским показаниям
  27. Как река превращается в море. Большая вода на Полесье
  28. «Этот магазин для всех». В Минске открывается гастромаркет FishFood, где закупаются рестораны
  29. Бывшая жена Ивана Вабищевича: «Когда увидела интервью Вани о нашем расставании, у меня был шок»
  30. Euronews прокомментировал прекращение вещания в Беларуси


Ирина Осипова,

«В сентябре в Минске продано 915 квартир и комнат. Это на 6% меньше, чем в среднем продавалось квартир в сентябре в прошлые годы — 977. В летние же месяцы количество сделок даже превышало продажи прошлых лет. Правда, это сопровождалось уменьшением цены. Если же сравнить объем предложения в прошлом и сейчас, выходит, что на 1 покупателя количество квартир в базе увеличилось», — такие данные приводит директор «Центра оценки и недвижимости «Эксперт» Дмитрий Кухаревич.

— Глядя на этот график, можно предположить, что при отсутствии каких-либо шоков на рынке в ближайшие месяцы ситуация будет развиваться аналогично прошлым периодам, — говорит Дмитрий Кухаревич.

Ниже представлены данные по количеству сделок в районах и микрорайонах за сентябрь с определением фактической средней цены сделки. На момент подготовки материала в ЕГРНИ содержалась информация только о 878 сделках, по которым и делались расчеты. При расчете учитывались все сделки. «Нерыночных» сделок с ценами ниже 800 USD за 1 кв. м всего 73, или 8% от общего количества. Это меньше, чем раньше, и как следствие, количество таких сделок со временем снижается.

— Во Фрунзенском районе было совершено наибольшее количество сделок — 224. Всего во Фрунзенском районе было продано 10 878 кв. м, что составляет 25,09% от общего количества проданных квадратных метров в Минске в сентябре 2015 г.

Наименьшее количество сделок было зарегистрировано в Партизанском районе, всего 50, общая сумма — 3 359 256 долларов, при этом всего было продано 2 383 кв.м.

Наиболее дорогим районом является Центральный. В нем было заключено 62 сделки, общая сумма по которым составила $ 5 369 466.

Эта информация будет полезна при оценке стоимости квартир, а также для определения начальной стоимости продаваемой квартиры, — считает эксперт.

На следующей гистограмме показаны наиболее популярные микрорайоны, в них в сентябре 2015 года было заключено наибольшее количество сделок.

— Наибольшее количество сделок было заключено в микрорайоне Сухарево Фрунзенского района — 55 сделок, общая цена которых составляет $ 3 259 872. Так как в Сухарево было заключено наибольшее количество сделок, то и количество проданных квадратных метров в нем наибольшее, этот показатель составляет 2 686 кв. м, средняя цена 1 кв. м в данном микрорайоне — $ 1 237 /кв.м.

Неожиданно на 2 место по популярности вышел микрорайон Серебрянка Ленинского района. В нем было зарегистрировано 45 сделок со средней стоимостью в кв. м, равной $ 1 143. Стоит отметить, что среди шести отобранных микрорайонов с наибольшим количеством сделок в этом микрорайоне стоимость квадратного метра минимальная.

Третьим по количеству зарегистрированных сделок является микрорайон Уручье, в нем в сентябре было заключено 37 сделок, со средней ценой 1 334 доллара за кв. м. Средняя цена за метр самая высокая среди шести отобранных микрорайонов.

В Кунцевщине было заключено 36 сделок, со средней ценой 1 323 доллара за 1 кв. м. На пятой позиции по количеству зарегистрированных сделок находятся микрорайоны Малиновка и Ангарская. В них количество сделок равно 35, однако 1 кв. м в Малиновке стоит 1 264 доллара, а в районе ул. Ангарской — 1 148.

Из представленной ниже гистограммы видно, что наибольшее количество сделок зарегистрировано с домами 2010−2015 годов постройки, т. е. с новостройками. Наименьшее количество сделок — с квартирами в домах 1946−1949 годов постройки. Большой спрос также был на квартиры в домах 1960−1969 годов постройки. Как правило, это хрущевки, т. е. пятиэтажные крупнопанельные или кирпичные дома, с небольшими кухнями и высотой потолков около 2,5 м.

Чаще всего квартиры до 1959 года постройки определяются как «сталинки», материал стен которых кирпич толщиной кладки более 51 см, до 6 этажей, с высокими потолками.

Наименьшее количество сделок было заключено в домах 1946−1949 годов постройки. Это обуславливается не столько тем, что люди предпочитают более новые дома, сколько тем, что в таких домах достаточно высокий уровень цен.

— Из представленного ниже графика видно, что наибольшее количество сделок было заключено по однокомнатным квартирам, всего было зарегистрировано 347 сделок.

Топ-5 самых дорогих сделок месяца

— Можно сделать несколько выводов, — говорит руководитель «Центра оценки и недвижимости «Эксперт». - За сентябрь в Минске было заключено 915 (878) сделок с квартирами, было продано 43 345 кв. м на общую сумму $53 905 912. Средняя фактическая цена 1 квадратного метра по Минску составила 1 245 USD за 1 кв. м. Ситуация на рынке недвижимости развивается аналогично прошлому году, количество предложений растет, цены сделок падают, но их количество остается стабильным.
Уменьшается количество условных «нерыночных» сделок, когда цена 1 кв. м значительно отличается от средней. Еще стоит отметить уменьшение зависимости стоимости квадратного метра от местоположения. Видно, что цены сделок по примерно одинаковым микрорайонам отличаются процентов на 10. Год назад эта разница была около 20%. Это подтверждают риелторы — легче продать квартиру в Каменной Горке по 1100 — 1200, чем где-нибудь на Кузьмы Чорного по 1400.

-20%
-30%
-16%
-70%
-10%
-10%
-10%
-25%
0069757
реклама