• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


REALTY.TUT.BY,

Жилой комплекс "Московский" на проспекте Дзержинского ИОАО "Московская инвестиционная строительная компания" начала строить несколько лет назад. И изначально проект предполагал, что в комплекс войдет 3 жилых дома на 16−19−21 этаж "с единым полузамкнутым двором, ограниченным со стороны пр. Газеты "Правда" шестью 25-этажными домами башенного типа". Достроить комплекс планировали до 2019 года.

Фото: Анна Ефременко

Правда, на сегодня готово и заселено лишь четыре дома-столбика. А вот "длинные" дома со стороны проспекта строить даже не начали.

Фото: Елена Толкачева

А недавно стало известно, что этот участок у "Московской инвестиционной строительной компании" Мингорисполком забрал и выставил на аукцион. Что вызвало немало вопросов.

Фото: Анна Ефременко

— То есть мало того что мы и так несколько лет живем фактически на стройке, так теперь этот аукцион значит, что стройка в трех метрах от дома и игровой площадки будет продолжаться еще минимум лет 5, — возмущаются жильцы первых построенных домов.

Еще один серьезный недочет, который, по мнению жильцов, допустил застройщик, — отсутствие большого (обещанного) паркинга для автомобилей. Мест под подъездами уже не хватает.

Фото: Анна Ефременко

— На сегодня в каждом доме 250 квартир, и на каждый дом только по 30-70 машино-мест. Нам обещали, и в изначальном проекте он был, подземный паркинг под домами. Но его так и не сделали, — продолжают владельцы квартир. — Стройка на участке, который выставлен на продажу, тоже ничего хорошего нам не сулит: мало того что мы будем жить на стройке, так еще если там построят, как планировали, еще два дома на 250 квартир и еще три секционных этажностью 16−21, то количество квартир в районе вырастет до 2 тысяч, а парковка на текущем плане предусмотрена на 400−500 машин.

Фото: Анна Ефременко

Фото: Анна Ефременко

Возмущает жильцов комплекса и количество детских площадок, которых попросту не хватает на такое количество квартир.

Фото: Анна Ефременко

— На четыре дома, на 1000 квартир, стоит одна площадка с тремя качельками,  — говорят молодые мамы. — Почему, зная, что почти в каждой квартире будет минимум по ребенку, этого не учли и не построили больше площадок?

У жильцов первого дома есть и отдельная проблема — верхние этажи в нем промерзают, и даже включенное отопление не спасает от холода.

— Не помогают ни стеклопакеты, ни отопление, мы просто замерзаем, из всех щелей дует, — рассказывают жители высотки.

В компании-застройщике обо всех проблемах знают, но уверяют, что все сделали по проекту и… он уже завершен.

— Действительно, изначально по проекту под домами должен был размещаться подземный паркинг. Но себестоимость машино-места в нем была около 30 тысяч долларов. Понятно, что за такие деньги его никто не купит. Поэтому Мингорисполком и руководство Московской инвестиционной компании еще в 2013 году приняли совместное решение переделать проект застройки, исключив его оттуда, — рассказал REALTY.TUT.BY Андрей Чеблаков, генеральный директор ИОАО "Московская инвестиционная строительная компания". — Вместо подземного паркинга мы планировали построить наземный 9-этажный паркинг через дорогу от домов. У нас была готова и площадка, и проект паркинга на 1444 машино-места, который прошел все экспертизы, и победитель тендера на право строительства. Строить паркинг мы готовы были при условии, что нам продлят инвестиционный договор на землю, чтобы мы смогли построить остальные дома, согласно проекту. Ведь сам по себе паркинг, без строительства домов, убыточен. Инвестиционный договор у нас закончился в декабре 2014 года, и Мингорисполком принял решение его не продлевать. И официально мы получили уведомление, что это больше не наша земля и она выставлена на аукцион. Сейчас, по-хорошему, мы можем снять строительное ограждение там и ждать, пока придет новый инвестор. Но мы пока присматриваем за территорией, чтобы она была в нормальном состоянии и туда не лазили дети. Достраивать дома, которые были запроектированы, мы тоже не можем из-за того, что договор не продлили. Поэтому на сегодня в жилом квартале остается три жилых дома, и этот проект мы больше не ведем, землю у нас отобрали. Продолжаем достраивать дома в Лебяжьем. И все слухи о ликвидации компании не имеют под собой никакого основания.

Детских площадок, говорит застройщик, построили ровно столько, сколько было запроектировано.

Фото: Анна Ефременко

— Все благоустройство сделано по проекту, который прошел экспертизу. И все, что мы планировали и обещали, мы построили. Но жильцы сами испортили пешеходные дорожки, по которым должны были гулять дети, незаконно организовав там места под автомобили. Многие жильцы приходили к нам, жаловались, но я им показывал проект — по нему все свои обязанности мы выполнили, — уверяют в компании.

А вот по поводу промерзания верхних этажей первой высотки застройщик выражается однозначно: это проблема жильцов, и они о ней знали изначально. Поэтому и решать должны сами.

— У нас были обращения по этому поводу от жильцов. Но, во-первых, гарантийный срок уже закончился и застройщик не обязан устранять эту проблему. А во-вторых, когда сдавался дом, ввиду того, что у них в доме специфический фасад, жильцам были переданы под роспись все рекомендации, согласно которым раз в 3 года они должны делать обследование несущих конструкций керамогранита. Есть ветровая нагрузка, есть отход каких-то конструкций, панелей. И, скорее всего, именно это произошло и пошло выдувание утеплителя. Но мы не проверяли, гарантийные сроки вышли, это лишь наше предположение. Жильцы должны были сами проверить и произвести ремонт за свой счет. Председатель ПСЖ тоже в курсе. Но, насколько мы знаем, никто из жильцов в течение этих лет ни разу не делал обследование, — говорит Андрей Чеблаков.

В комитете строительства и инвестиций Мингорисполкома по поводу московского застройщика говорить отказались.

— Комментировать эту ситуацию мы не будем, — сказал заместитель председателя комитета Александр Степанов.

- Кто будет строить на освободившемся участке, выяснится во время торгов - аукцион по продаже участка состоится 20 ноября, - рассказали REALTY.TUT.BY в Минском городском центре недвижимости. Лот состоит из двух участков, застраивать которые будет один покупатель: 4,33 гектара отдадут под строительство жилых домов, а на втором участке площадью в 1,11 гектара будет построен паркинг, как и планировал московский застройщик.

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-20%
-20%
-30%
-40%
-30%
-20%
-16%
-20%
0058315