Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Деньги


Новостройка или «вторичка»? — это второй по значимости вопрос, возникающий перед покупателями жилья — после решения первого, и самого важного — «где взять деньги?». Выбор в Минске сейчас на редкость большой. Новостроек только от коммерческих застройщиков — больше 140, а есть же еще государственные застройщики. На вторичном рынке жилья объем квартир, выставленных на продажу, в сентябре снова перевалил за отметку в 8 000.

 

Если верить официальным данным, то с начала года зарплаты белорусов уменьшились в среднем на 200 $. Однако количество ежемесячно регистрируемых переходов права собственности на квартиры находится на уровне 2014 года. Значит, люди продолжают, несмотря ни на что, решать свои жилищные вопросы: улучшать, расширяться или просто приобретать свое первое жилье.

"Двушка" за 55−66 тысяч: что предлагают застройщики

— Основной объем продаж сейчас приходится на двухкомнатные квартиры, которые выступают золотой серединой в выборе для тех, кто покупает квартиру для жизни, а не, скажем, в целях последующей сдачи в аренду, — говорит руководитель «Твоя столица ∙ новостройцентр» Наталья Пичуха. — За счет динамичного снижения цен, наблюдавшегося в первом квартале текущего года, сегодня покупатели могут найти качественные, отвечающие требованиям современности квартиры по сравнительно демократичным ценам.

Фото: photo.bymedia.net
Фото: photo.bymedia.net

Двухкомнатные квартиры сейчас можно приобрести за 60−66 тыс. USD. За эти деньги реально можно найти двухкомнатную квартиру площадью 66 кв. м. Например, вблизи улицы Нововиленской. До метро от нее будет далековато, но цена квадратного метра на уровне 1 000 USD — все же веский аргумент для покупки. Ближе к станции метрополитена есть предложение от надежного застройщика в микрорайоне Великий Лес. Некоторые покупатели, услышав, что дом располагается за кольцевой, спешат их исключить из списка рассмотрения, и это зря. Потому как наличие в непосредственной близости развитой инфраструктуры и станции метро позволяет чувствовать себя намного комфортнее, чем проживая в страдающем транспортными заторами центре города, где даже негде погулять детям — все заставлено машинами.

Еще одно предложение, которое мы считаем любопытным, — варианты двухкомнатных квартир-студий за 55 тыс. USD в квартале улиц Горецкого – Шаранговича. Площадь студий невелика (50 кв. м), кроме того, эти квартиры продаются на этапе возведения фундамента. Однако с учетом долгого времени присутствия застройщика на рынке, в его надежности сомневаться не приходится.

Еще один эконом-вариант для тех покупателей, которым близость мегаполиса не так важна — двухкомнатные квартиры по цене 780 USD/кв. м при зафиксированном курсе доллара на уровне 17 000 рублей. Такая квартира площадью 64 кв. м обойдется покупателю немногим больше 49 тыс. USD. Расстояние от города – 6 км (поселок Прилуки). Многие покупатели, купившие там квартиры, говорят, что добираются по утрам на работу без каких-либо проблем.

Покупка недорогой «двушки» в новостройке на самом деле не так проста: в большинстве интересных проектов «двушки» — по 70 квадратных метров, и итоговая цена стартует с 70 тысяч долларов.

Нужно учесть, что оплатой метров в новостройке ограничиться не получится. Отделка и укомплектация сантехникой и кухней «двушки» встанет еще в сумму от 15 тысяч долларов и выше.

"Двушка" за 55−66 тысяч: что предлагает вторичный рынок

— Если бюджет на покупку составляет до 65 тыс. USD и стоит задача приобрести двухкомнатную квартиру, максимально готовую к принятию новых хозяев, то это будет квартира стандартных потребительских качеств, располагающаяся в панельном доме, имеющая порядка 50 кв. м общей площади и улучшенную планировку — кухня 8 с лишним кв. м, раздельные санузлы и т. п. — говорит заместитель директора «Твоя столица∙Агентство недвижимости» Светлана Куделко. — Рассчитывать на свежий и современный ремонт, а также наличие бытовой техники при покупке такой квартиры не стоит. Территориально такие квартиры можно найти в любом районе — все зависит от конкретных предпочтений покупателя.

Фото: Елена Толкачева, TUT.BY
Фото: Елена Толкачева, TUT.BY

Если же покупатели не хотят нести больше никаких расходов на доведение квартиры «до ума», как, например, на проведение косметического ремонта, приобретение крупногабаритной мебели и бытовой техники, то бюджет на покупку стоит увеличить как минимум на несколько тысяч. С учетом текущей лояльности продавцов двухкомнатную «готовую к проживанию» квартиру, расположенную в Сухарево или Малиновке, можно приобрести за 68−70 тыс. USD.

Если же у покупателя минимум средств, то можно найти двухкомнатную хрущевку по цене до 45 тыс. USD, но въехать в нее и начать жить сразу же после покупки вы вряд ли сможете. К примеру, цены на двухкомнатные хрущевки, общая площадь которых составляет порядка 36 кв. м, начинаются от 40 тыс. USD. За эти деньги покупатель получит квартиру на первом этаже, без балкона, необходимостью проведения серьезного ремонта и расположенная поблизости от МКАД.

Если говорить про более-менее ухоженный «старый жилой фонд», то за 46−47 тыс. USD можно уже купить хрущевку либо брежневку, имеющую ремонт экономкласса, и даже в доме после капитального ремонта. Но все равно, надо понимать, что это жилье, которое уже сложно назвать современным. Именно поэтому популярность таких квартир постепенно на рынке снижается, что и сказывается на их стоимости.

Вывод: если есть время подождать и энтузиазм сделать квартиру с нуля «под себя», стоит заключать договор (но только с надежным застройщиком) на квартиру в понравившемся районе. Если нет времени и желания ждать — нужно серьезно отнестись к поискам. Риелторы говорят, что если хорошо поискать, то можно найти квартиру в 5−6 летнем доме, которая будет продаваться уже с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. В этом случае можно сказать, что покупатель получает новостройку, но уже готовую к проживанию и по ценам «вторички».

Фото: Елена Толкачева, TUT.BY
Фото: Елена Толкачева, TUT.BY

Другие новости