Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама

Деньги


Наталья Литовская,

Фото с сайта sob.ru
Фото с сайта sob.ru

В редакцию TUT.BY пришло письмо, под которым — 54 подписи. Так дольщики отреагировали на ответ из УКС Фрунзенского района, опубликованный на нашем сайте.

Напомним суть проблемы: дом по улице Янки Мавра, 32а УКС Фрунзенского района строит уже 45 месяцев. Должен был сдать в сентябре. Но строительная готовность дома 90% - значит, сдадут в лучшем случае к концу года.

Дольщики записывали видеообращение, писали во все инстанции.

Они у дома по Янки Мавра, 32а разные. У тех, кто первым начинал строиться (а это сотрудники Минфина и Минэкономики, таких около 80 человек в 440-квартирном доме), в договорах прописана цена квадратного метра без учета прогнозного индекса строительно-монтажных работ. На этот индекс, который устанавливает Минстройархитектуры, ежемесячно изменяется (читай — растет) цена будущей квартиры. Индекс применяют в нормативный срок строительства. Застройщик предлагал увеличить цену — дольщики отказывались.

«До настоящего времени дополнительные соглашения работниками Министерства финансов и Министерства экономики, их структурных подразделений не подписаны, с 4 квартала 2014 года финансирование строительства объекта с их стороны не осуществляется», — говорится в официальном ответе УКС Фрунзенского района.

Удивительное в ситуации то, что дольщики утверждают: они готовы доплачивать. Вопрос — сколько? Из открытого письма застройщику:

«Действительные сроки сдачи дома остаются неопределенными, а вопрос цены — нерешенным.

Не допуская распространения домыслов вокруг так называемого «министерского дома», констатируем, что из 440 квартир только 1/5 часть (80 квартир) выделена министерствам (ведомствам). И эта часть дольщиков является обычными государственными служащими — работниками бюджетной сферы.(…)

Учитывая, что основой любых двусторонних соглашений является договор, мы со своей стороны обращаемся к установленным нормам законодательных актов Республики Беларусь. Договорами, заключенными между дольщиками и застройщиком в 2013 году (и действующими в настоящее время), установлены следующие цены и сроки строительства:

1) стоимость квартир — в размере 8,5 млн рублей (980 долл. США по курсу 2013 года) на дату заключения договора с последующей корректировкой цены на величину изменения статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ (индексов СМР) в период нормативного срока строительства;

2) период оплаты дольщиками денежных средств по договору — 20 месяцев (в установленные договором сроки — до ноября 2014 г.).

По факту нормы договора со стороны застройщика не соблюдены:

— корректировка стоимости квартир по индексам СМР не производилась;

— оплата стоимости квартир по договору (в размере 100%) произведена дольщиками до момента завершения строительства — по требованиям застройщика (справкам на оплату) дольщиками ускоренными платежами внесено 100% цены договора, в то время как строительная готовность пускового комплекса не превышала 45%;

— сроки строительства объекта неоднократно были сорваны, и вопреки здравому смыслу длительность строительства жилого дома (более 45 месяцев) превышает, к примеру, длительность строительства некоторых масштабных культурно-спортивных комплексов республиканского значения.

(…) обеспечение бесперебойного процесса строительства дома и грамотное расходование средств — прямое предназначение УКСа во взаимоотношении со строительным подрядчиком и участниками долевого строительства. Очевидно, что недостаточные темпы строительства не обеспечивают эффективного использования денежных средств".

Люди произвели нехитрые подсчеты. Если бы деньги не были отданы застройщику, а пошли, например, во вклады, сейчас граждане бы без труда приобрели готовые квартиры.

«В соответствии с требованиями договоров и действующего законодательства мы готовы к изменению цены с учетом ее корректировки на изменение индексов СМР в нормативный период строительства и категорически отказываемся покрывать издержки застройщика на строительство „свободных“ квартир», — пишут дольщики.

Казалось бы — все просто: застройщик хочет, чтобы ему доплатили, дольщики не против это сделать — но ровно по прописанному в договорах. Все упирается в сумму. Застройщик должен объяснить людям, сколько они должны доплатить и за что именно. Так что, очевидно, будет очередной раунд борьбы. Ведь даже если дом сдадут зимой, ключи люди не получат до полного расчета.


Другие новости