Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама

Деньги


Ирина Осипова,

Цены на квартиры в Минске снизились за последний год почти на четверть. Судя по объявлениям о продаже загородной недвижимости, просели цены и там. Вполне можно найти приличный новый коттедж в пригороде, с газом и ландшафтным дизайном, за прошлогоднюю цену трешки в Минске. Таких предложений не много, но они есть.

— Цены на коттеджи за последние полгода массово снизились, но в пределах 10−20%. Более серьезное падение цен показал Минск за счет коттеджей высокой ценовой категории, — говорит руководитель отдела загородной недвижимости «Твоя столица. Агентство недвижимости» Татьяна Мигай. — Только летом — в самый активный для загородной недвижимости период — цена предложения в столице упала на 10%, в пригороде — на 6%. Пересмотр ценовой политики происходит на фоне роста объемов предложения частных домостроений: в частности, в пригороде число объектов увеличилось на 17%. Продавцы стали переходить на цены, приближенные к реалиям рынка.

Больше всего теряют в цене морально и физически устаревшие дома, построенные по моде 20-летней давности. Сейчас их покупают точечно, но цена покупки несоизмерима с желанием владельцев и зачастую даже не окупает вложений. Современные проекты также дешевеют, но не так стремительно — они все же пользуются спросом.

Зимой можно ожидать небольшого затишья, особенно в период новогодних каникул. Коттеджи продолжат дешеветь. Все факторы говорят в пользу этого: растет количество предложений на вторичном рынке, появилось больше возможностей для покупки земельного участка и строительства дома «с нуля и под себя». Людям порою выгоднее купить кусок земли, чем готовое строение, которое непонятно как возведено. Тем более что сейчас нет дефицита земли, строительных материалов и рабочих.

Какое-то оживление на рынке может произойти разве что весной. Спрос на коттеджи присутствует, но пока он не поспевает за предложением.

Земля: минус 29%

— К лету 2015 года на вторичном рынке участков под строительство домов в Минском районе стоимость сотки потеряла $ 400, или 29%.

C осени прошлого года и вплоть до минувшего лета можно констатировать уверенное снижение цен на участки для строительства и обслуживания загородного дома.

Причиной отрицательной динамики, по мнению Татьяны Мигай, стало внимание чиновников к пустующим участкам в Минском районе. Когда власти заговорили о возможности изъятия земельных наделов, которые не были освоены в срок, многие собственники, осознав такую угрозу, посчитали нужным выставить их на продажу.

— В случае с участком для строительства и обслуживанием частного дома собственнику дается ограниченное время на его освоение (как правило, 3 года). У нас эти сроки практически никто не выдерживает. В ближнем пригороде Минска уже были прецеденты изъятия земельных участков. И, конечно, такие события внесли свою лепту в увеличение количества предложений неосвоенных земельных участков в пригороде: люди, не уложившиеся в сроки строительства, не имеющие средств на его завершение, предпочитают продать участок, нежели потерять его.

Что продается и пользуется спросом?

— Сегодня за городом продаются либо современные коробки под отделку, либо современные объекты завершенного строительства, либо участок с фундаментом.

Сейчас очень много участков продается с аукциона, объем предложений на вторичном рынке тоже очень велик, так что выбор есть, и конкуренция между продавцами подогревает отрицательную динамику. Но при этом участки пользуются спросом и продаются.

Старые дома, дома большой площади, дома, построенные 15−20 лет назад, продаются очень плохо и мало кого интересуют.

Также специалист отмечает: сделок с недвижимостью, цена которой превышает 500 тысяч долларов, практически нет.


Другие новости

Комментарии с форума

  • id4772727 18 сентября 2015 в 16:27 из Беларуси

    Что значит подешевели? Аукционы не стесняясь бьют рекорды. Многие рекордные лоты довольно абсурдные, но не суть. В бел. рублях цены только выросли и не собираются останавливаться вместе с ростом валюты. Не знаю, у кого там и что подешевело..

    +8 −5  
  • tvv__box_talks11 18 сентября 2015 в 20:10 из Беларуси

    Ну это не кризис, это не серьёзно даже. 10-20% - это коррекция. От 50% просадки - вот кризис (начало кризиса). И 65-70% - ДНО кризиса. Поэтому всё или впереди, или кризиса вообще нет. А есть рецессия цен.

    +8 −1  
  • gillan1234 18 сентября 2015 в 23:08 из Беларуси

    Смех.Минус 10-20проц.в долларах и плюс 30 в белках.И нет надежды что будут опять рисовать сумасшедшие зарплаты к какой-нибудь знаменательной дате.Кому вы парите,что там подешевело или для кого?Кто получает стабильный доход в валюте,либо ранее накопил .Тогда да,формально для этих категорий подешевело.Для остальных подешевеет года через два,если ничего не изменится в экономике.Пока -инерция.

    +7 −1  
  • 26-128 19 сентября 2015 в 00:44 из Беларуси

    Ну так цены на аукционах бьют рекорды в основном от небольшого ума покупателей. Вот в Ждановичах по покупали участки по 150 000$ а теперь пьют ржавую воду так как нет денег на артезианскую скважину. Зато живут в Минске. Хотя 40 км от Минска земли валом, бери не хочу и цены всего лишь трехзначные а не шестизначные как минском районе.

    +5 −3