• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


Ирина Осипова,

Цены на квартиры в Минске снизились за последний год почти на четверть. Судя по объявлениям о продаже загородной недвижимости, просели цены и там. Вполне можно найти приличный новый коттедж в пригороде, с газом и ландшафтным дизайном, за прошлогоднюю цену трешки в Минске. Таких предложений не много, но они есть.

— Цены на коттеджи за последние полгода массово снизились, но в пределах 10−20%. Более серьезное падение цен показал Минск за счет коттеджей высокой ценовой категории, — говорит руководитель отдела загородной недвижимости «Твоя столица. Агентство недвижимости» Татьяна Мигай. — Только летом — в самый активный для загородной недвижимости период — цена предложения в столице упала на 10%, в пригороде — на 6%. Пересмотр ценовой политики происходит на фоне роста объемов предложения частных домостроений: в частности, в пригороде число объектов увеличилось на 17%. Продавцы стали переходить на цены, приближенные к реалиям рынка.

Больше всего теряют в цене морально и физически устаревшие дома, построенные по моде 20-летней давности. Сейчас их покупают точечно, но цена покупки несоизмерима с желанием владельцев и зачастую даже не окупает вложений. Современные проекты также дешевеют, но не так стремительно — они все же пользуются спросом.

Зимой можно ожидать небольшого затишья, особенно в период новогодних каникул. Коттеджи продолжат дешеветь. Все факторы говорят в пользу этого: растет количество предложений на вторичном рынке, появилось больше возможностей для покупки земельного участка и строительства дома «с нуля и под себя». Людям порою выгоднее купить кусок земли, чем готовое строение, которое непонятно как возведено. Тем более что сейчас нет дефицита земли, строительных материалов и рабочих.

Какое-то оживление на рынке может произойти разве что весной. Спрос на коттеджи присутствует, но пока он не поспевает за предложением.

Земля: минус 29%

— К лету 2015 года на вторичном рынке участков под строительство домов в Минском районе стоимость сотки потеряла $ 400, или 29%.

C осени прошлого года и вплоть до минувшего лета можно констатировать уверенное снижение цен на участки для строительства и обслуживания загородного дома.

Причиной отрицательной динамики, по мнению Татьяны Мигай, стало внимание чиновников к пустующим участкам в Минском районе. Когда власти заговорили о возможности изъятия земельных наделов, которые не были освоены в срок, многие собственники, осознав такую угрозу, посчитали нужным выставить их на продажу.

— В случае с участком для строительства и обслуживанием частного дома собственнику дается ограниченное время на его освоение (как правило, 3 года). У нас эти сроки практически никто не выдерживает. В ближнем пригороде Минска уже были прецеденты изъятия земельных участков. И, конечно, такие события внесли свою лепту в увеличение количества предложений неосвоенных земельных участков в пригороде: люди, не уложившиеся в сроки строительства, не имеющие средств на его завершение, предпочитают продать участок, нежели потерять его.

Что продается и пользуется спросом?

— Сегодня за городом продаются либо современные коробки под отделку, либо современные объекты завершенного строительства, либо участок с фундаментом.

Сейчас очень много участков продается с аукциона, объем предложений на вторичном рынке тоже очень велик, так что выбор есть, и конкуренция между продавцами подогревает отрицательную динамику. Но при этом участки пользуются спросом и продаются.

Старые дома, дома большой площади, дома, построенные 15−20 лет назад, продаются очень плохо и мало кого интересуют.

Также специалист отмечает: сделок с недвижимостью, цена которой превышает 500 тысяч долларов, практически нет.

Нужные услуги в нужный момент
-50%
-20%
-10%
-20%
-10%
-20%
-10%
-20%
-30%
-50%
0058315