177 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Культурная революция в Китае: как школьники вырезали интеллигентов в рамках «классовой борьбы»
  2. «Белавиа» отменила сегодняшний рейс в Тель-Авив. Полетят ли туда самолеты на следующей неделе?
  3. Медики больше не будут прививать от ковида всех желающих в ТЦ «Экспобел»
  4. С чем полезнее съесть шашлык: с майонезом или кетчупом? Главное о здоровье за неделю
  5. В Гомеле из-за вылетевшего на тротуар авто погибла девочка. Поговорили с экспертами и ГАИ, как защитить пешеходов в таких ДТП
  6. Какая боль в шее особенно опасна и что при этом делать нельзя
  7. Проект указа: садовые товарищества могут стать населенными пунктами. Но не сразу
  8. «Расходы превышают доходы, нужно еще 10−15 млн». Олексин может выкупить торговый центр «Валерьяново»
  9. ГПК: сбор за выезд за границу на машине надо будет оплачивать с 1 июня
  10. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  11. «Шахтер» обыграл «Неман» и установил новый рекорд чемпионата. БАТЭ добыл волевую победу над «Рухом»
  12. «Все средства будут использованы». Сколько денег белорусы уже собрали на восстановление костела в Будславе
  13. Генпрокурор обвинил сопредельные государства в попытке внедрить в Беларусь «коричневую чуму»
  14. «Среди стран Европы хуже только в Молдове и Албании». Изучили статистику по белорусской науке
  15. Посмотрели цены на рынке «Валерьяново», куда приезжал Лукашенко, и сравнили с Комаровкой
  16. Что сейчас происходит в Индии, которая шокирует мир смертностью от COVID-19? Рассказывают белоруски
  17. По деньгам выходит дешевле, чем отели. Путешествие на автодоме по Полесью
  18. Белорусы «без государства ни черта не сделают»? Собрали примеры, которые доказывают, что это не так
  19. По центру Минска ранним утром гулял бобр. Рассказываем, что с ним приключилось
  20. «Здесь очень скучно». История Марии и Максима, которых по распределению отправили в агрогородок
  21. «50% клещей заражены». Врач — о клещевом боррелиозе и первой помощи при укусе
  22. «С такой болезнью живут до 30 лет». История Кати и ее сына Вани с миопатией Дюшенна
  23. Суд по делу задержанной журналистки TUT.BY Любови Касперович не состоялся. Она остается на Окрестина
  24. «Скинул 20 кг за 5 месяцев». Белорус рассказывает, как похудел, а потом набрал мышечную массу
  25. В обвинении по «делу студентов» прокуроры говорят о санкциях ЕС и США
  26. Ваш народ от рук отбился. Почему у власти уже сбоит система распознавания «свой-чужой»
  27. И снова умерли 10 человек. Минздрав выдал свежую суточную статистику по коронавирусу в Беларуси
  28. Йоханнес Бё души не чает в жене и ребенке. Только взгляните на их семейную идиллию
  29. Тысячи человек пришли на первый за 30 лет концерт «Кино» в Москве. Показываем, как это было
  30. Депрессия и 20 лишних кг почти похоронили ее карьеру. Фигуристка, которая была одной из лучших в мире


Ирина Осипова,

Цены на квартиры в Минске снизились за последний год почти на четверть. Судя по объявлениям о продаже загородной недвижимости, просели цены и там. Вполне можно найти приличный новый коттедж в пригороде, с газом и ландшафтным дизайном, за прошлогоднюю цену трешки в Минске. Таких предложений не много, но они есть.

— Цены на коттеджи за последние полгода массово снизились, но в пределах 10−20%. Более серьезное падение цен показал Минск за счет коттеджей высокой ценовой категории, — говорит руководитель отдела загородной недвижимости «Твоя столица. Агентство недвижимости» Татьяна Мигай. — Только летом — в самый активный для загородной недвижимости период — цена предложения в столице упала на 10%, в пригороде — на 6%. Пересмотр ценовой политики происходит на фоне роста объемов предложения частных домостроений: в частности, в пригороде число объектов увеличилось на 17%. Продавцы стали переходить на цены, приближенные к реалиям рынка.

Больше всего теряют в цене морально и физически устаревшие дома, построенные по моде 20-летней давности. Сейчас их покупают точечно, но цена покупки несоизмерима с желанием владельцев и зачастую даже не окупает вложений. Современные проекты также дешевеют, но не так стремительно — они все же пользуются спросом.

Зимой можно ожидать небольшого затишья, особенно в период новогодних каникул. Коттеджи продолжат дешеветь. Все факторы говорят в пользу этого: растет количество предложений на вторичном рынке, появилось больше возможностей для покупки земельного участка и строительства дома «с нуля и под себя». Людям порою выгоднее купить кусок земли, чем готовое строение, которое непонятно как возведено. Тем более что сейчас нет дефицита земли, строительных материалов и рабочих.

Какое-то оживление на рынке может произойти разве что весной. Спрос на коттеджи присутствует, но пока он не поспевает за предложением.

Земля: минус 29%

— К лету 2015 года на вторичном рынке участков под строительство домов в Минском районе стоимость сотки потеряла $ 400, или 29%.

C осени прошлого года и вплоть до минувшего лета можно констатировать уверенное снижение цен на участки для строительства и обслуживания загородного дома.

Причиной отрицательной динамики, по мнению Татьяны Мигай, стало внимание чиновников к пустующим участкам в Минском районе. Когда власти заговорили о возможности изъятия земельных наделов, которые не были освоены в срок, многие собственники, осознав такую угрозу, посчитали нужным выставить их на продажу.

— В случае с участком для строительства и обслуживанием частного дома собственнику дается ограниченное время на его освоение (как правило, 3 года). У нас эти сроки практически никто не выдерживает. В ближнем пригороде Минска уже были прецеденты изъятия земельных участков. И, конечно, такие события внесли свою лепту в увеличение количества предложений неосвоенных земельных участков в пригороде: люди, не уложившиеся в сроки строительства, не имеющие средств на его завершение, предпочитают продать участок, нежели потерять его.

Что продается и пользуется спросом?

— Сегодня за городом продаются либо современные коробки под отделку, либо современные объекты завершенного строительства, либо участок с фундаментом.

Сейчас очень много участков продается с аукциона, объем предложений на вторичном рынке тоже очень велик, так что выбор есть, и конкуренция между продавцами подогревает отрицательную динамику. Но при этом участки пользуются спросом и продаются.

Старые дома, дома большой площади, дома, построенные 15−20 лет назад, продаются очень плохо и мало кого интересуют.

Также специалист отмечает: сделок с недвижимостью, цена которой превышает 500 тысяч долларов, практически нет.

-10%
-5%
-20%
-80%
-20%
-10%
-45%
-50%
-50%
-20%
реклама