102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  2. Минское «Динамо» начинает первый за четыре года плей-офф. Чего ждать от «зубров»
  3. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  4. Ватные палочки, серные пробки. Врач — о том, из-за чего еще слух может стать хуже
  5. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  6. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  7. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  8. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  9. Суд по делу «ноль промилле», новые задержания, планы по экстрадиции Тихановской. Что происходит 2 марта
  10. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  11. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  12. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  13. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  14. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  15. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  16. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  17. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  18. «Готовились к захвату зданий в Гомеле». СК — об экстрадиции Тихановской и деле в отношении ее доверенных лиц
  19. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  20. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  21. Одних только опций — на 65 тысяч евро. В Минск привезли первый экземпляр Mercedes S-класс нового поколения
  22. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  23. В Минске продолжают судить врача БСМП и журналистку TUT.BY. Приговор огласят сегодня — в 16.00
  24. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  25. Что известно о «собственной ракете для „Полонеза“», которую создали в Беларуси
  26. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  27. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  28. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  29. Прививать всех желающих от COVID-19 начнут в апреле. Вакцина будет от белорусского предприятия
  30. Получающих зарплату «в конвертах» планируют привлекать по «административке»


Ирина Осипова,

Цены на квартиры в Минске снизились за последний год почти на четверть. Судя по объявлениям о продаже загородной недвижимости, просели цены и там. Вполне можно найти приличный новый коттедж в пригороде, с газом и ландшафтным дизайном, за прошлогоднюю цену трешки в Минске. Таких предложений не много, но они есть.

— Цены на коттеджи за последние полгода массово снизились, но в пределах 10−20%. Более серьезное падение цен показал Минск за счет коттеджей высокой ценовой категории, — говорит руководитель отдела загородной недвижимости «Твоя столица. Агентство недвижимости» Татьяна Мигай. — Только летом — в самый активный для загородной недвижимости период — цена предложения в столице упала на 10%, в пригороде — на 6%. Пересмотр ценовой политики происходит на фоне роста объемов предложения частных домостроений: в частности, в пригороде число объектов увеличилось на 17%. Продавцы стали переходить на цены, приближенные к реалиям рынка.

Больше всего теряют в цене морально и физически устаревшие дома, построенные по моде 20-летней давности. Сейчас их покупают точечно, но цена покупки несоизмерима с желанием владельцев и зачастую даже не окупает вложений. Современные проекты также дешевеют, но не так стремительно — они все же пользуются спросом.

Зимой можно ожидать небольшого затишья, особенно в период новогодних каникул. Коттеджи продолжат дешеветь. Все факторы говорят в пользу этого: растет количество предложений на вторичном рынке, появилось больше возможностей для покупки земельного участка и строительства дома «с нуля и под себя». Людям порою выгоднее купить кусок земли, чем готовое строение, которое непонятно как возведено. Тем более что сейчас нет дефицита земли, строительных материалов и рабочих.

Какое-то оживление на рынке может произойти разве что весной. Спрос на коттеджи присутствует, но пока он не поспевает за предложением.

Земля: минус 29%

— К лету 2015 года на вторичном рынке участков под строительство домов в Минском районе стоимость сотки потеряла $ 400, или 29%.

C осени прошлого года и вплоть до минувшего лета можно констатировать уверенное снижение цен на участки для строительства и обслуживания загородного дома.

Причиной отрицательной динамики, по мнению Татьяны Мигай, стало внимание чиновников к пустующим участкам в Минском районе. Когда власти заговорили о возможности изъятия земельных наделов, которые не были освоены в срок, многие собственники, осознав такую угрозу, посчитали нужным выставить их на продажу.

— В случае с участком для строительства и обслуживанием частного дома собственнику дается ограниченное время на его освоение (как правило, 3 года). У нас эти сроки практически никто не выдерживает. В ближнем пригороде Минска уже были прецеденты изъятия земельных участков. И, конечно, такие события внесли свою лепту в увеличение количества предложений неосвоенных земельных участков в пригороде: люди, не уложившиеся в сроки строительства, не имеющие средств на его завершение, предпочитают продать участок, нежели потерять его.

Что продается и пользуется спросом?

— Сегодня за городом продаются либо современные коробки под отделку, либо современные объекты завершенного строительства, либо участок с фундаментом.

Сейчас очень много участков продается с аукциона, объем предложений на вторичном рынке тоже очень велик, так что выбор есть, и конкуренция между продавцами подогревает отрицательную динамику. Но при этом участки пользуются спросом и продаются.

Старые дома, дома большой площади, дома, построенные 15−20 лет назад, продаются очень плохо и мало кого интересуют.

Также специалист отмечает: сделок с недвижимостью, цена которой превышает 500 тысяч долларов, практически нет.

-15%
-10%
-50%
-10%
-40%
-20%
-10%
реклама