• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


/

Фото: Игорь Матвеев
Фото: Игорь Матвеев

Во время кризиса решать свой жилищный вопрос пробуют не многие. Хотя риелторы уверяют, что сейчас самое выгодное время «расширять» свою жилплощадь: из-за большого количества предложений на рынке разница между продаваемым и покупаемым жильем уменьшилась.

Поэтому мы решили рискнуть и увеличить свою «однушку» до «двушки». И уже рассмотрели варианты простой продажи нашей и покупки другой квартиры и вариант покупки по системе trade-in, когда отдаем старое жилье в зачет нового.

Еще один вариант приобретения двухкомнатной квартиры — покупка в рассрочку. Сегодня не много застройщиков предлагает такие условия, но варианты все-таки есть.

Исходные данные у нас все те же: есть «однушка» площадью 35,3 квадратных метра в «панельке» в Сухарево. Санузел раздельный, небольшая застекленная лоджия. Прислушавшись к советам риелторов, чтобы продать квартиру в минимальные сроки, отдаем ее покупателю за 48 тысяч долларов и начинаем искать варианты покупки «двушки» в рассрочку. Деньги от продажи станут первоначальным платежом.

Так, «Юнивест-М» продает квартиры в рассрочку в миниполисе «Каскад». Правда, площадь двухкомнатных квартир там довольно большая — 71,5 «квадрата». Максимальный срок рассрочки — 3,5 года. Так, если первоначальный взнос сделать в размере 40 тысяч долларов, то ежемесячный платеж составит:

— при рассрочке на 1 год — 7375 долларов;

— на 2 года — 3810 долларов;

— на 3 года — 2704 доллара;

— на 3,5 года — 2399 долларов.

Если брать квартиру в рассрочку с минимальным первым платежом, то и ежемесячный платеж будет другим. При минимальном взносе 24 174 доллара и рассрочке на 1 год размер ежемесячного платежа составит 8930 долларов. Если брать рассрочку на 2 года, то минимальный платеж будет 26 476 долларов, а ежемесячный — 4 494 доллара. На 3 года минимальный составит 27 628 долларов, ежемесячный — 3 149 долларов, а на 3,5 года — 28 779 долларов и 2 758 долларов соответственно.

Пока платишь в рассрочку, нужно будет еще изыскать деньги на отделку.

Поскольку подавляющее большинство белорусов получает зарплату все-таки в белорусских рублях и значительно меньше, чем ежемесячный платеж, назвать такую рассрочку популярной не получится.

Можно подобрать квартиру в рассрочку в том же микрорайоне Сухарево, чтобы далеко не переезжать. Там жилье в рассрочку продает «АРТЕС-СТРОЙИНВЕСТ». Дом достраивается в границах улиц Шаранговича, Горецкого, Рафиева.

«Двушка» здесь есть площадью 64,66 квадратных метра. Стоимость одного «квадрата» — 1100 долларов. То есть квартира обойдется в 71 тысячу 126 долларов. Обещают сдать дом уже декабре этого года, поэтому рассрочку разобьют только на 3 платежа.

Первоначальный взнос составит 30% от всей стоимости квартиры. В нашем случае внести придется чуть больше 21 тысячи долларов. Оставшиеся два месяца платить придется примерно по столько же. Учитывая, что свою «однушку» мы продали за 48 тысяч, то денег нам хватит и на второй платеж. На третий нужно или иметь в «кубышке» или одалживать. И на отделку квартиры — тоже.

У застройщика «Айрон» есть несколько домов, в которых он предлагает квартиры в рассрочку.

В доме по проспекту Дзержинского, 11, который обещают сдать в 3-м квартале следующего года, срок рассрочки — только до 5 июня следующего года. Цена метра — 1350 долларов. Площадь самой маленькой «двушки» в доме — 49,2 квадратных метра. Первоначальный взнос — 10% от стоимости. За нашу двухкомнатную доплатить надо будет чуть больше 18 тысяч долларов. Ну и жить где-то, пока сдадут дом, плюс потратиться на отделку.

Есть рассрочка и в доме в границах проспектов Дзержинского — Любимова — улицы Семашко. Площадь двухкомнатных квартир в нем — 50 квадратных метров, стоимость одного «квадрата», если брать жилье в рассрочку, 1300 долларов. Первоначальный взнос составляет 30%. То есть 19,5 тысячи долларов. Остальную сумму надо будет вносить равными платежами до конца срока рассрочки — 5 декабря 2016 года, сдать дом обещают под бой курантов — 31 декабря следующего года.

«ТАПАС» квартиры в рассрочку продает в «Мегаполисе».

Там мы подобрали себе самую дешевую «двушку» площадью 61,43 квадратного метра. Правда, она будет без балкона. Стоимость квадратного метра составит 1250 долларов, срок рассрочки — 25 месяцев. Первоначальный взнос будет 40%. То есть 30,7 тысячи долларов. Остальную сумму разобьют на 25 месяцев. Ежемесячный платеж — больше 1900 долларов.

У «Горизонтпроектстрой» купить квартиру в рассрочку можно в комплексе «Вiленскi Маёнтак». Двухкомнатную мы там выбрали самую маленькую — 66 квадратных метров. Первоначальный взнос от 30%, цена квадратного метра зависит от него. Если вы готовы внести 30%, то «квадрат» отдадут за 1250 долларов. А чтобы он «подешевел» до 1200 долларов, надо сразу отдать 50% стоимости квартиры.

Предположим, мы внесли 50% - то есть сразу отдали 39 600. Остальную сумму разобьют на равные платежи до сроков сдачи дома — июля 2016 года. Ежемесячный платеж составит чуть меньше четырех тысяч долларов.

В рассрочку предлагает свои квартиры в элитном жилом доме D3 в Лебяжьем девелоперская компания Svitland. Площадь самой маленькой «двушки» в нем — 65,5 квадратных метра, цена квадратного метра — больше 2000. Период рассрочки — 3 года, а первоначальный платеж — не менее 25% от стоимости всей квартиры.

Считалка

Денег от продажи «однушки» нам хватило на первый платеж во всех домах, где мы выбрали «двушку» в рассрочку. Правда, надо учесть, что в тех домах, которые сдаются уже в этом году, срок рассрочки не очень большой и каждый месяц надо будет вносить внушительную сумму. Даже при самых лучших условиях везде придется доплачивать более 18 тысяч долларов. И впереди еще будут затраты на отделку.

Также надо учесть, что пока ваша «двушка» будет достраиваться, вам придется где-то жить. Как мы уже и считали, съем жилья в том же Сухарево, обойдется минимум в 3,9 миллиона рублей в месяц. То есть даже если выбрать дом, который сдадут уже в декабре, снимать жилье надо будет минимум полгода. И отдать за него придется еще 23,7 миллиона рублей, или 1320 долларов.

Кроме того, все застройщики предлагают при стопроцентной оплате скидки. При рассрочке — нет. Если сдача дома запланирована через год, возможно придется столкнутся с ситуацией, когда вы заплатили за свою двушку тысяч семьдесят, а оставшиеся двушки в том же доме или в соседнем аналогичном продаются заметно дешевле. Уже сейчас многие дольщики, в чьих договорах цена метра привязана к американской валюте, находятся в этой ситуации.

Читайте также:

Как улучшить жилищные условия в кризис: продаем «однушку» и покупаем «двушку»

Как улучшить жилищные условия в кризис: продаем застройщику старую «однушку» в зачет новой «двушки»

Нужные услуги в нужный момент
-10%
-40%
-75%
-50%
-20%
-20%
-30%
-15%
0057866