• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Деньги


/

О том, как продать свою однокомнатную квартиру через агентство недвижимости и купить двухкомнатную, REALTY.TUT.BY уже писал. Кроме этого, пожалуй, самого простого способа расширить свою жилплощадь, есть еще один популярный за границей, а теперь и среди белорусских застройщиков: обмен квартиры по системе trade-in.

Если говорить просто, то это система, при которой застройщик забирает вашу старую квартиру в зачет новой. Сегодня такой вариант предлагают несколько застройщиков: «ТАПАС», «Горизонтпроектстрой», «Тамбаз».

Правда, большинство все-таки модным словом trade-in называют просто две сделки. Сначала вы продаете свою квартиру через агентство, а потом покупаете новую. К тому же, предлагают застройщики квартиры в строящемся, а не готовом жилье.

Так, у группы компаний «ТАПАС» есть двухкомнатные квартиры в комплексах «Мегаполис» и «Браславский». Площади квартир там — порядка 70 «квадратов». И в обоих комплексах квартиры сдаются уже в конце этого года.

В «Мегаполисе» мы подобрали подходящую себе «двушку» площадью 67 квадратных метров. Стоить она будет 82 тысячи долларов. То есть доплатить придется почти столько же, за сколько мы продадим нашу однокомнатную квартиру в Сухарево. Всю сумму сразу можно не платить — застройщик предлагает сделать это в рассрочку.

Плюс у этого застройщика есть: если выбрать квартиру, которую сдадут в этом году, то можно продолжать жить в своей «однушке», пока не получишь ключи.

—  Мы оцениваем вашу однокомнатную квартиру сравнительным методом по объектам-аналогам. Это означает, что мы покупаем ее по рыночной стоимости. Хотим отметить, что вы приобретаете жилье в новостройке по системе «старая квартира в зачет новой» на ровно тех же условиях, как при оплате «живыми» деньгами. Комиссии отсутствуют, все затраты по переоформлению квартиры мы берем на себя. — Если вы заключите договор на строительство квартиры в жилом комплексе «Мегаполис», где один из комплексов сдается в конце этого года, вы можете арендовать вашу старую квартиру у нас и продолжать в ней жить, — говорит Анастасия Орлова. — Главное условие — вы должны выписаться из своей однокомнатной квартиры.

Происходит это следующим образом: вы заключаете с застройщиком договор на строительство двухкомнатной квартиры. Затем составляется договор купли-продажи застройщику вашей «однушки». То есть застройщик официально становится владельцем вашей квартиры. После этого вы заключаете с застройщиком договор найма, по которому снимаете у застройщика свою квартиру. Цену аренды застройщик берет среднюю по рынку.

— Мы изучаем предложения на рынке аренды на квартиры-аналоги и выставляем среднюю цену. Например, сегодня средняя цена квартир в Сухарево — 220−250 долларов в месяц, в зависимости от состояния. Значит, приблизительно столько составит и ваша оплата, — говорит специалист. — Такой вариант идеален, если вы выбираете у нас квартиру, которая сдается в ближайшей очереди. Если же вы выбираете жилье, которое вводится позже, например, в следующем году, то мы с вами обсудим различные варианты в индивидуальном порядке и постараемся найти решения и компромиссы, которые будут удобны как для вас, так и для компании.

Есть у застройщика и готовые двухкомнатные квартиры, которые он может предложить вместо нашей «однушки».

«Горизонтпроектстрой» предлагает квартиры по схеме trade-in в жилом комплексе «Вiленскi Маентак». Двухкомнатные квартиры тут есть площадью 65 квадратных метров, стоимость «квадрата» около 1000−1200 долларов. То есть квартира обойдется чуть дороже 65 тысяч долларов, а доплата составит 17,1 тыс. долларов. Сдать квартиру обещают к концу этого года.

— Сегодня из-за положения дел на финансовом рынке у нас довольно проблематично продавать квартиры по «чистому» trade-in, когда вы могли бы продолжать жить в своей квартире, пока не построится новая, — объясняют в «Горизонтпроектстрой». — Поэтому, как и все застройщики, мы работаем через агентство: оно в максимально короткие сроки продает вашу квартиру, а деньги идут в зачет долевого строительства новой в нашем жилом комплексе. У нас гибкая система рассрочки, и платить сразу всю сумму разницы, если у вас нет возможности, не придется. Но во время строительства вашего нового жилья жить в проданной квартире вы не сможете.

У «Тамбаз» квартиру по такой схеме можно приобрести в жилом комплексе «Аркадия». Работает застройщик тоже через агентство. Квартира, которую вы выбрали в жилом комплексе, будет забронирована до момента, пока ваша «однушка» не найдет своего покупателя. Сразу после этого вы подпишете договор продажи и договор о строительстве квартиры в «Аркадии».

Самая маленькая двухкомнатная квартира — 69 квадратных метров, стоимость метра — 1200 долларов. То есть доплатить за такую квартиру придется 34,8 тысячи долларов.

Сколько придется платить за аренду

На время, пока застройщик строит вашу новую «двушку», вам придется переехать к родственникам или снять себе жилье. Рассчитывать нужно на год. Даже если дом обещают сдать через пять месяцев, ключи вы получите через шесть и как минимум два месяца потратите на отделку. Но в Минске мало застройщиков сдают дома вовремя.

Съемная «однушка» в Сухарево обойдется где-то в 3,9 миллиона рублей, или около 220 долларов в месяц. Если предположить, что цена за год изменится несильно, то на аренду придется потратить больше 46 миллионов рублей, или 2,6 тысячи долларов.

Считалка

Услуги за продажу квартиры оплачивать агентству, которое работает с застройщиком, не придется. Заплатить надо будет лишь риелторский платеж при заключении договора на строительство квартиры, поскольку он составляется через агентство. Сумма будет составлять 65 базовых величин, что на сегодня 11,7 миллиона рублей.

К этой сумме также надо прибавить деньги, которые вы потратите на съем жилья, — около 46 миллионов рублей. И сумму разницы между стоимостью квартир. В нашем случае – минимум 17 тысяч долларов.

Читайте также:

Как улучшить жилищные условия в кризис: продаем «однушку» и покупаем «двушку»

Нужные услуги в нужный момент
20170622