103 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  2. Ватные палочки, серные пробки. Врач — о том, из-за чего еще слух может стать хуже
  3. «Шахтер» впервые стал обладателем Суперкубка Беларуси, победный пенальти забил вратарь
  4. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  5. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  6. Суд по делу «ноль промилле», новые задержания, планы по экстрадиции Тихановской. Что происходило 2 марта
  7. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  8. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  9. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  10. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  11. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  12. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  13. Что известно о «собственной ракете для „Полонеза“», которую создали в Беларуси
  14. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  15. «Готовились к захвату зданий в Гомеле». СК — об экстрадиции Тихановской и деле в отношении ее доверенных лиц
  16. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  17. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  18. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  19. Минское «Динамо» проиграло СКА в первом матче Кубка Гагарина
  20. «Единственным справедливым решением был бы оправдательный приговор». Заявление TUT.BY по делу «ноль промилле»
  21. «Радуюсь „мягкому“ приговору для невиновных людей». Известные белорусы — о приговоре врачу и журналисту
  22. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  23. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  24. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  25. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  26. Прививать всех желающих от COVID-19 начнут в апреле. Вакцина будет от белорусского предприятия
  27. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  28. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  29. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  30. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок


/

О том, как продать свою однокомнатную квартиру через агентство недвижимости и купить двухкомнатную, REALTY.TUT.BY уже писал. Кроме этого, пожалуй, самого простого способа расширить свою жилплощадь, есть еще один популярный за границей, а теперь и среди белорусских застройщиков: обмен квартиры по системе trade-in.

Если говорить просто, то это система, при которой застройщик забирает вашу старую квартиру в зачет новой. Сегодня такой вариант предлагают несколько застройщиков: «ТАПАС», «Горизонтпроектстрой», «Тамбаз».

Правда, большинство все-таки модным словом trade-in называют просто две сделки. Сначала вы продаете свою квартиру через агентство, а потом покупаете новую. К тому же, предлагают застройщики квартиры в строящемся, а не готовом жилье.

Так, у группы компаний «ТАПАС» есть двухкомнатные квартиры в комплексах «Мегаполис» и «Браславский». Площади квартир там — порядка 70 «квадратов». И в обоих комплексах квартиры сдаются уже в конце этого года.

В «Мегаполисе» мы подобрали подходящую себе «двушку» площадью 67 квадратных метров. Стоить она будет 82 тысячи долларов. То есть доплатить придется почти столько же, за сколько мы продадим нашу однокомнатную квартиру в Сухарево. Всю сумму сразу можно не платить — застройщик предлагает сделать это в рассрочку.

Плюс у этого застройщика есть: если выбрать квартиру, которую сдадут в этом году, то можно продолжать жить в своей «однушке», пока не получишь ключи.

—  Мы оцениваем вашу однокомнатную квартиру сравнительным методом по объектам-аналогам. Это означает, что мы покупаем ее по рыночной стоимости. Хотим отметить, что вы приобретаете жилье в новостройке по системе «старая квартира в зачет новой» на ровно тех же условиях, как при оплате «живыми» деньгами. Комиссии отсутствуют, все затраты по переоформлению квартиры мы берем на себя. — Если вы заключите договор на строительство квартиры в жилом комплексе «Мегаполис», где один из комплексов сдается в конце этого года, вы можете арендовать вашу старую квартиру у нас и продолжать в ней жить, — говорит Анастасия Орлова. — Главное условие — вы должны выписаться из своей однокомнатной квартиры.

Происходит это следующим образом: вы заключаете с застройщиком договор на строительство двухкомнатной квартиры. Затем составляется договор купли-продажи застройщику вашей «однушки». То есть застройщик официально становится владельцем вашей квартиры. После этого вы заключаете с застройщиком договор найма, по которому снимаете у застройщика свою квартиру. Цену аренды застройщик берет среднюю по рынку.

— Мы изучаем предложения на рынке аренды на квартиры-аналоги и выставляем среднюю цену. Например, сегодня средняя цена квартир в Сухарево — 220−250 долларов в месяц, в зависимости от состояния. Значит, приблизительно столько составит и ваша оплата, — говорит специалист. — Такой вариант идеален, если вы выбираете у нас квартиру, которая сдается в ближайшей очереди. Если же вы выбираете жилье, которое вводится позже, например, в следующем году, то мы с вами обсудим различные варианты в индивидуальном порядке и постараемся найти решения и компромиссы, которые будут удобны как для вас, так и для компании.

Есть у застройщика и готовые двухкомнатные квартиры, которые он может предложить вместо нашей «однушки».

«Горизонтпроектстрой» предлагает квартиры по схеме trade-in в жилом комплексе «Вiленскi Маентак». Двухкомнатные квартиры тут есть площадью 65 квадратных метров, стоимость «квадрата» около 1000−1200 долларов. То есть квартира обойдется чуть дороже 65 тысяч долларов, а доплата составит 17,1 тыс. долларов. Сдать квартиру обещают к концу этого года.

— Сегодня из-за положения дел на финансовом рынке у нас довольно проблематично продавать квартиры по «чистому» trade-in, когда вы могли бы продолжать жить в своей квартире, пока не построится новая, — объясняют в «Горизонтпроектстрой». — Поэтому, как и все застройщики, мы работаем через агентство: оно в максимально короткие сроки продает вашу квартиру, а деньги идут в зачет долевого строительства новой в нашем жилом комплексе. У нас гибкая система рассрочки, и платить сразу всю сумму разницы, если у вас нет возможности, не придется. Но во время строительства вашего нового жилья жить в проданной квартире вы не сможете.

У «Тамбаз» квартиру по такой схеме можно приобрести в жилом комплексе «Аркадия». Работает застройщик тоже через агентство. Квартира, которую вы выбрали в жилом комплексе, будет забронирована до момента, пока ваша «однушка» не найдет своего покупателя. Сразу после этого вы подпишете договор продажи и договор о строительстве квартиры в «Аркадии».

Самая маленькая двухкомнатная квартира — 69 квадратных метров, стоимость метра — 1200 долларов. То есть доплатить за такую квартиру придется 34,8 тысячи долларов.

Сколько придется платить за аренду

На время, пока застройщик строит вашу новую «двушку», вам придется переехать к родственникам или снять себе жилье. Рассчитывать нужно на год. Даже если дом обещают сдать через пять месяцев, ключи вы получите через шесть и как минимум два месяца потратите на отделку. Но в Минске мало застройщиков сдают дома вовремя.

Съемная «однушка» в Сухарево обойдется где-то в 3,9 миллиона рублей, или около 220 долларов в месяц. Если предположить, что цена за год изменится несильно, то на аренду придется потратить больше 46 миллионов рублей, или 2,6 тысячи долларов.

Считалка

Услуги за продажу квартиры оплачивать агентству, которое работает с застройщиком, не придется. Заплатить надо будет лишь риелторский платеж при заключении договора на строительство квартиры, поскольку он составляется через агентство. Сумма будет составлять 65 базовых величин, что на сегодня 11,7 миллиона рублей.

К этой сумме также надо прибавить деньги, которые вы потратите на съем жилья, — около 46 миллионов рублей. И сумму разницы между стоимостью квартир. В нашем случае – минимум 17 тысяч долларов.

Читайте также:

Как улучшить жилищные условия в кризис: продаем «однушку» и покупаем «двушку»

-15%
-30%
-40%
-10%
-20%
-10%
-10%
-20%
-20%
-30%
реклама